Lõplik maja vaatamise kontrollnimekiri

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Kojaküttidel kulub vaid kaheksa minutit, et teada saada, kas kinnisvara neile sobib

Kinnistusse on lihtne armuda ühel või kahel põhjusel, kuid selle maja vaatamise kontrollnimekiri on pärit Ostame iga kodu rõhutab, kui oluline on hinnata kõiki elemente, mis võivad teie kodu kodu muuta!

Uurige kohalikku kinnisvaraturgu

Enne vaatamist on oluline uurida kohaliku kinnisvaraturu toimivust, kuna see aitab teil kindlaks teha, kui palju kinnisvara tegelikult väärt on. Kasutage Interneti ja kinnisvaramaaklerite veebisaite, et uurida läheduses asuvate kinnisvarade keskmist müügihinda ja märkige need üles.

Võtke arvesse ka seda, kuidas eluasemeturul piirkonnas sel ajal hästi läheb. Kui kinnistud liiguvad aeglaselt ja vahetavad omanikku algsest küsitavast hinnast palju madalama hinnaga, on teil hinna üle läbirääkimised tugevas positsioonis.

Kas soovite rohkem kinnisvara inspiratsiooni? LOE: Kas proovite kinnisvararedelile jõuda? Selguvad populaarsemad abipunktid, mis aitavad osta

Uurige ümbritsevat piirkonda

Alati tasub jalutada kohalikus linnas või naabruskonnas, et hinnata, kui lähedal on igapäevased mugavused ja teenused vaadatavale kinnistule. Mõned olulised asjad, mida kaaluda, on järgmised:

Kinnistu asukoht - Kas kinnistu asub mõne peatee lähedal? Kas on mingeid mürahäireid või häirivat liiklust? Kas läheduses on puid või hooneid, mis päikesevalgust takistavad?

Ühistransportlingid - Kas lähedal on rong või bussipeatus?

Parkimine - Kui palju ruumi on parkimiseks. Kas parkimine on lubatud? Kas parkimine tundub hõivatud?

Kohalikud mugavused ja teenused - Kus on lähim arsti kirurgia ja supermarket?

Koolide valgalad - Mitu kooli on läheduses? Millised on nende sissepääsukriteeriumid?

Vaadake kinnistut rohkem kui üks kord

Kinnistut on alati mõistlik külastada mitmel korral. Mida rohkem kordi seda vaatate, seda tõenäolisemalt märkate olemasolevaid või võimalikke probleeme. Pidage meeles, et müüja ei pea seaduslikult teile probleemidest rääkima ja võib proovida neid varjata. Kaaned, mida näeme palju, hõlmavad niiskete värvimist ja plaastrite või kriimustuste peitmist põrandale vaipade või mööbliga.

Soovitame kinnistut vaadata vähemalt kaks-kolm korda, erinevatel kellaaegadel ja erinevatel kellaaegadel. Seda tehes saate mitte ainult varjatud probleemide eest hoolitseda, vaid ka näha, kui hele või tume vara sõltub kellaajast, hindab ümbritseva liikluse mõju ja uurib, kas seal on võimalik müra häired.

Isegi kui kinnisvaramaakler avaldab teile survet pakkumise tegemiseks või on muid pakkumisi lauale, ärge kiirustage pakkumist tegema enne, kui olete piisavalt aega kulutanud vara. See vaikne suvila, mida vaatasite pühapäeva pärastlõunal kell 15.00, võib esmaspäeva hommikul, kui töönädal algab, osutuda mürarikkaks!

Rohkem koduideid. LOE: Kui kaua võtab keskmine majakütt aega kodu ostmise otsustamiseks?

Hinnake hoone struktuuri

Kinnisvara sisemusele keskendumine on väga lihtne ja unustada välisilme vaadata. Veenduge, et kõnnite majast väljas ringi, otsides välja kõik, mis võib viia a probleem hiljem, näiteks märjad märgud, lahtised katusekivid, katkine vihmaveerenn, praod seinad jne.

Kui jätkate pakkumise tegemist ja see võetakse vastu, peaksite alati korraldama sõltumatu majauuringu, et avastada ostetud kinnisvaraga seotud varjatud probleemid.

Kontrollige, kas kommunaalteenused on töökorras

See võib tunduda lihtne ülesanne, kuid ostjad unustavad sageli enne pakkumise tegemist kahekordselt kontrollida, kas kõik igapäevased majapidamistarbed ja -seadmed töötavad korralikult.
Kui vaatamise ajal ruumist tuppa liigute, proovige kindlasti järgmist, et veenduda, et need on heas töökorras:

• Valgustid ja lülitid
• Pistikupesad
• Kraanid ja veesurve
• Katlad ja radiaatorid
• Sisseehitatud köögitehnika (nt mikrolaineahi, nõudepesumasin, õhupuhasti, pliit)
• Kui teil tekib probleeme, ärge kartke paluda kinnisvaramaakleril probleemi kohta rohkem teada saada ja kas see lahendatakse enne müüki.

Mõelge ruumile

Kui vaatate kinnisvara, pidage meeles, et see on tõenäoliselt korrastatud ja ümber korraldatud nii, et see oleks vaatamiseks avar. Uhiuus kinnistu võib olla isegi tühi ja tunduda suurem, kuna sellel pole sisustust.

Vaatamise ajal proovige ette kujutada end kinnistul elamas ja kujutage ette, kuhu teie asjad lähevad. Kontrollige igas ruumis saadaoleva hoiuruumi hulka ja küsige endalt; kas kogu mu vara mahub siia mugavalt ära?

Kui naasete teisele või kolmandale vaatamisele, soovitame alati võtta mõõdulint kaasa, et kontrollida, kas teie mööbel ka sobib.

Pilte tegema

Kinnistust palju fotode tegemine võimaldab teil jätkata kinnisvara hindamist omal ajal ka pärast vaatamist.

Viidetavate fotode olemasolu aitab teil võrrelda kinnisvara teiste kohtadega, mida olete näinud, ja ette näha, kus teatud mööbel või majapidamistarbed elaksid, kui sinna koliksite.

Enne kaamera väljavõtmist küsige kindlasti oma kinnisvaramaaklerilt, kas teil on hea meel pilte teha. Agentidel pole tavaliselt teie pildistamisega probleeme, kuna see näitab, et olete kinnisvarast tõeliselt huvitatud, kuid on viisakas küsida igaks juhuks, kui praegusel omanikul on vastuväiteid.

Esitada küsimusi

Oluline on esitada kinnisvaramaaklerile palju küsimusi müüja ja kinnisvara kohta, sest see aitab teil pakkumist ja ostustrateegiat kohandada, kui otsustate pakkumise teha. Mõned näidisküsimused hõlmavad järgmist:
Kui kaua on praegused omanikud kinnistul elanud?

Mis on nende kolimise põhjused?

Kas nad on teinud pakkumise mõnele muule kinnisvarale? Kui jah, siis kui kaugel nad protsessist on ja millal nad soovivad välja kolida?

Kui kaua on kinnistu turul olnud?

Kas vaatamisi on palju olnud?

Te ei pruugi vaatamise ajal kõigile neile küsimustele vastuseid saada, kuid igasugune teave, mida saate teada, on a hea lähtepunkt ja peaksite pärast vaatamist kinnisvaramaakleriga ühendust võtma, et paluda tal ülejäänud küsimustele vastata küsimused. Kogu see teave aitab teil otsustada, kas kinnistu on kindlasti teie jaoks.

Kaaluge lisakulusid

Paljud ostjad suunavad oma tähelepanu kinnisvara maksumusele ja unustavad arvestada lisakuludega, mis võivad pärast ostmist tekkida. Allpool on vaid mõned näited paljudest kuludest, mida peate arvestama, kui olete kinnisvara omanik:

Ehitus- ja sisukindlustus - See on kombineeritud kindlustus, mida majaomanikud maksavad, et katta kõik kahjud või kahjud, mis võivad tekkida nende varale või selle sisule. Selle keskmine maksumus on 297 naela aastas, kuid see võib sõltuvalt teie kinnisvara suurusest olla suurem või madalam.

Maa üür - Kui ostate rendile antud kinnisvara, peate võib -olla maksma Vabaomanikule maa üüri, et elada seal teatud arv aastaid. Teie makstav summa võib varieeruda sõltuvalt teie elupiirkonnast, kinnistu suurusest ja üürileandja ootustest.

Teenustasu ja hooldus - Üürile antud kinnisvaraomanikelt võidakse nõuda ka teenustasu maksmist, kui nad elavad ühiskorteris või ühises majapidamises, et katta hoone, kus nad elavad, ülalpidamiskulud. See võib langeda vahemikku 1000–2000 naela aastas, sõltuvalt teie üürileandjast ning kinnisvara suurusest ja võimalustest.

Nõukogu maks - Kinnisvara elanikud peavad selle maksu maksma oma kohalikule volikogule, et katta volikogu kulud. Iga kinnisvara määratakse nende väärtuse alusel ühte kaheksast maksuribast (A – H) ja maks määratakse fikseeritud summana iga bändi kohta - seega mida suurem on teie kodu väärtus, seda suurem on teie volikogu maks olla.

Parkimistasud - Kui teil ei ole garaaži või sissesõiduteed, peate võib -olla ostma iga -aastase loa tee ääres parkimiseks. Selle maksumus võib piirkonnast sõltuvalt erineda. Võtke ühendust kohaliku volikoguga, et teada saada, kui palju parkimisluba teie piirkonnas maksab.

Gaasi- ja elektriarved - Gaasi ja elektrit saab maksta kord kuus või kord kvartalis ning see võib sõltuvalt teie kasutusest maksta 50–150 naela kuus.

Veearved - Veearved arvutatakse kas kinnisvara maksustatava väärtuse või veemõõtja olemasolu korral tegeliku veekulu põhjal. See võib sõltuvalt teie kasutusest jääda 20–50 naela kuus.

Loe rohkem: 10 lihtsat sammu oma kodu müümiseks ilma kinnisvaramaaklerita

Kuigi need kulud võivad iseenesest tunduda väikesed, võivad need kokku iga kuu teie kontolt lahkuda märkimisväärses summas. Enne pakkumise tegemist peaksite varuma aega, et arvutada, kui palju need kulud tulevad ja kas saate neid endale lubada. Kui kogusumma on liiga suur, võiksite kaaluda alternatiivsete kinnisvarade otsimist erinevates piirkondades või hinnaklassides.

Kas meie maja vaatamise kontrollnimekiri oli teile kasulik?