Kas 2021. aastal toimub eluasemehindade krahh? Eksperdid jagavad oma ennustusi

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Ühendkuningriigi eluasemehinnad tõusevad jätkuvalt, purustades iga rekordi ja kummutades kõik ennustused 2021. Paljud kinnisvaraeksperdid ennustavad aga jätkuvalt eluasemeturu aeglustumist.

Nagu tempelmaksu puhkus hakkab septembri lõpus lõpule jõudma ja Halifaxi eluaseme hinnaindeksi aruanne kas selle aasta esimene eluasemehindade langus võiks lõpuks 2011. aasta eluaseme hinnalanguse hoiatus kaardil olla? Oleme rääkinud kinnisvaraekspertidega, et paljastada, mis juhtub eluasemehindadega 2021. aastal ja pärast seda.

Kas 2021. aastal toimub eluasemehindade krahh?

Kinnisvaraspetsialistid on kindlalt üksmeelel selles, et me ei pea lähitulevikus majahinna krahhi pärast paanitsema.

„Viimase 18 kuu jooksul on paljud meist ümber hinnanud, mida me oma kodust soovime,” jagab Gráinne Gilmore, teadusjuhtZoopla. „Võitlus kosmose pärast” koos tempelmaksuga maksustamispuhkusest tingitud nõudluse kasvuga on tõstnud kinnisvarahindu vaatamata pandeemiaga seotud ebakindlusele.

Suvereiside taasavamine võib kaasa tuua majahindade mõningase „mõõdukuse”, kuid Gráinne on ettevaatlikult juhtida tähelepanu sellele, et nad ootavad, et majanduskasv jääb kogu ülejäänud aja positiivseks aastal. Selle põhjuseks on üha rohkem ostjaid üha juurdevoolule turule, kus pakkumine on napp

„Üha rohkem ostjaid hakkab suvel liikuma, eriti kui ettevõtted hakkavad pikaajalist paindlikkust kinnitama kontoritöötajate tööpraktika, mis annab paljudele majaomanikele rohkem võimalusi elukoha valimisel, "ütles ta selgitab. "Lisaks muutuvad esmakordsed ostjad turul aktiivsemaks."

Mike Scott, kinnisvarabüroo peaanalüütik Yopa, täpsustab seda küsimust, öeldes: „Hiljutistest eluasemehinnaindeksitest on selge, et eluasemeturu hoog kasvab endiselt, kui liigume sulgemise lõpu poole.”

„Kuigi pärast hiljutist tempelmaksu tähtaega hakkab kahtlemata aktiivsus aeglustuma, ei arva me, et see toob kaasa hinnalanguse. Tõenäoliselt tõusevad hinnad vähemalt ülejäänud 2021. aasta lõpul - ja tõenäoliselt 2022. aasta alguses -, kuna pakkumine on on endiselt väga piiratud ja inimesed soovivad pärast pandeemiat oma eluga edasi minna, mis paljude jaoks tähendab kolimist maja. '

Linnadest lahkumise lõpp

Mingil määral sõltub aga eluasemehindade saatus piirkondlikust eripärast. Mõned kinnisvaraeksperdid ennustavad, et isegi kui eluasemehinnad jätkuvalt tõusevad, teevad nad seda palju aeglasemalt maapiirkondade populaarsus ostjatega pandeemia ajal.

Chris Salmon, transpordispetsialistide operatsioonide direktor Loobumine juriidilistest teenustest selgitab, et nad ootavad, et majade hinnad maapiirkondades langevad pärast templitollipuhkuse lõppu ja naasevad ametisse. "Nendes piirkondades on hinnad tohutult tõusnud, kuna kaugtöö algas, kui linnad lahkusid," lisab ta.

Suurlinnades, millest mõned on kogenud kinnisvaraturu aeglustumist, on vähem tõenäoline, et eluasemehinnad muutuvad mõlemal juhul. Chris Salmon usub, et suur eluasemehindade langus linnapiirkondades on praegu väga ebatõenäoline - „nõudluse vähenemise tempelmaksude puhkuse lõppemise tõttu peaks korvama taaskehtestamine 95% hüpoteegid.’

Oktoobrijärgne hõbedane vooder ostjatele

Kuigi Ühendkuningriigis on väga ebatõenäoline, et eluasemehinnad langeksid, on praegusel hetkel tõesti oluline eluasemehindade tõusutempo. Tempelimaksu puhkuse lõpp on väga järkjärgulise aeglustumise esimene märk, selgitab Ross Counsell, tellitud maamõõtja ja kinnisvara ostjate direktor, GoodMove.

„Nüüd on Stamp Duty puhkus lõppenud (vähemalt praeguses vormis - intressimäärasid vähendatakse järk -järgult kuni septembrini). eeldab, et pärast tähtaja ametlikku lõppu hakkab oktoobris vähenema kinnisvara nõudlus ja väiksema nõudlusega kaasnevad odavamad eluasemehinnad. ütleb.

Osa sellest langusest tuleneb lihtsalt asjaolust, et paljud kolida soovinud inimesed on kolinud, mis viib majade tehingute üldise languseni. „Hüpoteeklaenude heakskiitmine võib samuti väheneda, sest paljud inimesed, kes soovivad eelmisel aastal koju kolida, oleksid seda juba teinud, toites soovist Stamp Duty Holiday tähtajast ilma jääda. See on suurepärane uudis esmakordsetele ostjatele, eriti neile, kes võisid viimase aasta jooksul kodu ostmisega vaeva näha. ”

Ross on optimistlik, et eluasemeturg stabiliseerub aasta lõpuks. "Kuigi me ei saa kindlalt öelda, ei saa ma kuidagi ette näha, et eluasemehinnad aasta läbi tõusevad," ütleb ta.

"Usun, et oleme jõudmas kättesaamatute eluasemehindade lõpuni ja turg hakkab järgmise paari kuu jooksul rahunema, loodetavasti normaliseerub see pärast oktoobrit."

See tähendab, et võime näha midagi sarnast tagasipöördumisele 1-4-protsendilise eluaseme hinnatõusu juurde, erinevalt 10-protsendilisest tõusust, mida oleme viimase aasta jooksul mõnes Ühendkuningriigi piirkonnas näinud.