Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.
Kui reaalsed on Ühendkuningriigi eluasemeturu kohutavad ennustused pärast ELi referendumit? Ümardame viimased Brexiti majahindade ennustused
Meenutage neid süütuid ELi-eelseid referendumipäevi, mil elu tundus nii lihtne...
Kui kantsler George Osborne ütles mais, peaks mõeldamatu juhtuma, et Brexit tooks kaasa eluasemehindade 18% languse. Samal ajal hoiatasid kinnisvaramaaklerid hindade langemise eest 2300 naela võrra (Londonis 7500 naela), kinnisvarainvestorid hakkasid äritehingutesse lisama brexit -klausleid, andes vahendajatele nägemust väljavaade, et üürid langevad, kui eraüürnikud naasevad ELi, ja kommertskinnisvarasektor ennustas nõudluse vähenemist, kui ettevõtted kolivad mujale EL.
Ja see oli juba enne valuuta kõikumiste ja intressimäära võimalike muutuste mõju.
Nii et nüüd, kui Brexit on reaalsus, kas see kõik oli bluff ja tuhm? Siin on kokkuvõte viimastest Brexiti kinnisvarauudistest:
18. juuli 2016: Londoni kinnisvarahinnad langevad Brexiti tõttu, ütleb
Sõltumatu. Kinnisvarauuringute firma LondonRes andmetel kasvas küsitava hinna kärpimine rahvahääletusele järgnenud 12 päeva jooksul 163 protsenti. „Kuid Brexiti-järgsed allahindlused ei ole julgustanud inimesi ostma… Arvud viitavad sellele, et müüjad mõistavad, et kodude mahalaadimiseks tuleb hinnapakkumisi langetada. Ostjad on seevastu nõudlikumad, kuna tahavad sõlmida tehinguid, mis kaitsevad neid võimaliku hinnalanguse eest. ”15. juuli 2016: Kodukütid on juba mõnda aega pidanud läbirääkimisi kinnisvara hindade allahindluste osas ja müüjad kohandavad nüüd pärast ELi referendumit oma ootusi. Õhtune standard. Kinnisvaranõustajate Nova Financial tegevdirektor Paul Mahoney ütleb: „Koos ebakindlusega turg paljud ostjad tahavad magusainet, et nad tunneksid end mugavamalt a tehing. Ostjad peaksid seda ebakindlust ja tehingute aeglustumist oma huvides ära kasutama. ”Maikuu keskmine allahindlus Ühendkuningriigi kinnisvara esialgselt küsitud hinnalt oli üle 25 000 naela - võrreldes sellega ligi 4000 naela Jaanuar.
14. juuli 2016:
Eestkostja teatab, et Inglise keskpank hoiab intressimäärasid 0,5%: „Pank teavitas leibkondi, et intressimäära langetamine on kindel, kui majandusolukord järgmise kuu jooksul ei parane. Rahapoliitika komitee ütles oma juulikuu istungi protokollis, et normaalsematesse tingimustesse naasmata „ootab enamik komitee liikmeid rahapoliitika lõdvendamist augustis”. Pank hoiatas, et ootab lähikuudel ärikinnisvara väärtuste märkimisväärset langust, ning vähendas ka eluasemehindade väljavaateid. ”
13. juuli 2016: Jälgib Hüpoteeklaenuandjate nõukogu„Igakuine laenustatistika mai kohta, kinnisvaramaakleri tegevjuht David Brown Marsh & Parsons, kommenteerib: „On julgustav näha, et hüpoteeklaenude aktiivsus tõusis mais pärast aprilli tuulevaiku, mis oli peamiselt tingitud sellest, et üürileandjad jäid hinge kinni pidama ja võitsid Stamp Duty matka. Eriti rõõmustav on see, et esmakordsed ostjad on suutnud ära kasutada turult tagasi tõmbuvate investorite kasu, aasta mais saab esimese sammu kinnisvararedelil teha ligi 4000 ostjat rohkem kui eelmisel kuul aastal. See ühtib sellega, mida oleme Londoni parimal turul näinud; et esmakordsed ostjad teevad päikest paistes heina ja kasutavad ära tulevaste üürileandjate vähenenud konkurentsi.
„Kuigi Brexiti mõju pole veel teada, ei viita miski sellele, et eluasemelaenude aktiivsus langeb liiga järsult. Tõepoolest, kogu ebaselguse tõttu, mille Brexit võis kaasa tuua, on neid siiski julgustatud ostmisele ja kolimisele mõeldes. ’See oli enne seda, kui Inglise Pank hoidis intressimäärade alandamist tagasi oodatud.
12. juuli 2016: Londoni eluasemeturg oli Brexiti hääletuse ajal täielikult seiskunud Õhtune standard ja on hakanud libisema vastavalt kinnisvaraotsingu veebisaidi Home.co.uk koostatud viimasele küsitava hinna indeksile. See on üks esimesi uuringuid, mis avaldati pärast referendumit, ja viitab sellele, et tulemus kallutas Londoni kinnisvaraturu tagurpidi, küsides hindu 1,1 protsenti varem kuu. "Ühendkuningriigi kinnisvaraturu Brexiti tagajärgi on veel vara täielikult hinnata, kuid esialgsed märgid on kindlasti murettekitavad," ütleb Home.co.uk direktor Doug Shepherd.
7. juuli 2016: Hüpoteeklaenuandja Halifaxon avaldanud oma värskeima eluasemehindade statistika, mis näitab, et iga -aastane hinnakasv langes tänavu maist juunini 0,8% enne ELi referendumi hääletust. Nad ennustavad, et tempo võib väljumistulemuse tõttu veelgi jahtuda. Halifaxi majade hinnaindeksi järgi tõusid hinnad 1,3 protsenti
juuniga võrreldes maiga. Siiski vähenes aastaga kasv 8,4 protsendi kohta
senti 9,2 protsendilt mais. Halifax ütles, et kasvutempo langes maikuu 1,4 protsendilt
juunis 1,2 protsendini. See näitaja oli aprillis 1,5 protsenti, 2,9 protsenti
märtsis ja veebruaris 3,0 protsenti. Halifaxi eluasemeökonomist Martin Ellis ütles: „On tõendeid selle kohta, et majade kasvutempo võib aeglustuda. Maja
hinnad tõusevad jätkuvalt, kuigi aeglasemalt, kuid sellele eelnes
ELi rahvahääletuse tulemus, seega on veel liiga vara kindlaks teha
mis tahes mõju pärast seda. ”
6. juuli 2016:
Kinnisvaramaakler täna teatab Inglismaa keskpanga presidendi Mark Carney hoiatusest, et tulevastel hüpoteeklaenuvõtjatel on mingil hetkel hüpoteeklaenude kehtivuse ajal „tingimused keerulised”. "Carney ütleb ka, et tulevased intressimäärad võivad langeda-mis oleks teoreetiliselt hea uudis tulevastele ostjatele-, kuid hoiatab ka ostjaid, et nad seda ei hoiaks kõrge võlatase. ”Estate Agent Today tsiteerib hüpoteeklaenuandja Bluestone Groupi ennustust, et eluasemehindade kasv on tõenäoliselt mõõdukas, eriti Londonis ja Kagu -Eestis, peegeldades märgatavalt madalamat tarbijate meeleolu… ja potentsiaalselt esimesi märke vabatahtlikust repatrieerimisest ELi kodanikud. ”
4. juuli 2016: „Enne ELi rahvahääletust teatati laialdaselt, et kinnisvarahinnad langeksid riigi puhul oluliselt lahkumise poolt hääletama, ”ütleb kinnisvarainvesteeringute ettevõtluse arendamise ja omandamise direktor Jerald Solis nõustamine Kogege investeerimist. „Nüüd, kui brexit on kinnitatud, usub enamik kinnisvaratööstuse sektoreid, et edasi liikudes ei muutu palju. Kinnisvarahindade langust tuleb veel tõestada, kuid ilmne on see, et brexit avab teatud võimalused, mis võimaldavad sektoril õitseda.
„Kodumaised ostjad võivad oodata ja oodata, kuid oleme näinud, et ülemeremaade ostjad kasutavad võimalust osta Ühendkuningriigi kinnisvara soodushinnaga, kuna tulemus oli praegune soodne vahetuskurss teatas. Mõned investorid säästavad oma ostudelt kuni 10 protsenti.
„Kuigi kodumaised ostjad võivad majandusliku ebakindluse ajal olla ettevaatlikumad, on tõde, et põhialused jäävad samaks. Ühendkuningriigis valitseb endiselt tohutu eluasemepuudus ja inimestel on endiselt vaja elukohta, tõenäoliselt intressimäärad on jätkuvalt madal ja valitsuse lubadus pakkuda rohkem eluasemeid ei vasta ettenähtavale nõudlusele tulevik.
„Praegune keskkond ei pruugi ikkagi esmakordseid ostjaid soosida, sest ülemeremaade investorid löövad sisse, et oma valuutakasumit täielikult ära kasutada. Samuti võime leida, et müügis olevate kinnisvarade hulk väheneb, samal ajal kui majaomanikud müügist hoiduvad näljutab kinnisvaraturgu ja võib veelgi suurendada hindu kõrgemaks, arvestades pakkumist veelgi piiratud.
„Kuna Ühendkuningriigi kinnisvaraturg reageerib jätkuvalt lahkumishääletusele, on veel liiga vara mõju täielikult kindlaks teha, kuid oleme leidnud, et sellel on seni vähe mõju. Ülemeremaade investorid on ajalooliselt pidanud Ühendkuningriigi kinnisvaraturgu turvaliseks varjupaigaks nii majanduslanguse kui ka õitsengu ajal ning meil pole tõendeid selle muutumise kohta. ”
30. juuni 2016: Singapuri United Overseas Bank on lõpetanud Londoni kinnisvaralaenude tagamise Eestkostja. Suurbritannia otsus EList lahkuda on saatnud kogu maailmas lööklaineid ja investorid kardavad seda Brexit käivitab uue kinnisvaraõnnetuse, kuna väiksem kasv ja ebakindlus mõjutavad negatiivselt turul.
30. juuni 2016: Vastavalt Kinnisvara nädal, investeerimistehingud, mis olid juba enne referendumit käimas, „on nüüd ebakindluse pilve all ja ostjad peaksid vähemalt taotlema hinna üle läbirääkimisi”. Nende hulka kuuluvad Mulberry poe müük Londoni New Bond Streetil, Hinesi Cannon Place Londoni linnas, suur Šoti kaubanduskeskus ja Waverley Gate Edinburghis. Palju tehinguid pannakse ootele, ütleb kinnisvalanädal, või kui Brexiti klauslid on olemas, kasutatakse neid.
29. juuni 2016: Õhtune standard pakub positiivseid uudiseid esmakordsetele ostjatele, viidates „pikale, aeglasele ettevõtlussuvele” ja alamkojale hinnad, kusjuures ebakindlus turul jätkub tõenäoliselt kuni uue peaministri ametisse nimetamiseni ja tõenäoliselt ka pärast seda. Standard tsiteerib KPMG ennustust, et riigi eluasemehinnad langevad viie protsendi võrra, samas kui ELi kodanikest sõltuvad Londoni piirkonnad, nagu Lõuna -Kensington ja Angel, võivad hinnalangust näha.
Nädala Video
29. juuni 2016: Kuigi Brexiti täielikku mõju eluasemeturule pole veel tunda, ütleb ta See on Raha, National Building Society on teatanud, et eluasemehinnad tõusid juunis jätkuvalt - 0,2%. Panga viimase indeksi statistika näitab, et kinnisvara keskmine hind Ühendkuningriigis on nüüd 204 968 naela.
Pilt: Majad langevad alla kõrval Pildid Raha all on litsentseeritud CC 2,0 võrra
