Suletud pakkumised on üha tavalisem nähtus, hoiatab ekspert

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Pettunud ostjad teatavad kinnistest pakkumisoksjonitest kinnisvaramaaklerite üha tavalisemaks sammuks, kui mitu ostjat on kinnisvarast huvitatud. Suletud pakkumised on sisuliselt nagu pime oksjon, teadmata, mida keegi teine ​​pakub.

Mida teha, kui kinnisvaramaakler on kutsunud teid esitama kinnise pakkumise maja kohta, mida soovite osta?

Kas traditsioonilise kohaliku kinnisvaramaakleri palkamine on online -kinnisvaramaaklerite ajastul ikka seda väärt?

Müüja mäng

Ross Counsell, tellitud maamõõtja ja direktor GoodMove, ütles pitseeritud pakkumiste kohta järgmist: „Suletud pakkumismüük on müüja mäng; pall on täielikult nende väljakul ja nad saavad oma vara eest üldiselt oodatust rohkem. Kuigi ostjate jaoks on eeliseid, näiteks võimalus saada kinnisvara kiiresti ja väiksema raha eest (tavaliselt), on palju teadlikke riske. ”

Eelkõige hoiatab Ross suletud pakkumisprotsessi viimast etappi, kui ostja võib arvata, et ta võib lõõgastuda, sest nende pakkumine oli võidupakkumine. Selgub, et miski pole garanteeritud ja võite siiski kaotada: „Kui ostjad leiavad suletud pakkumismüügi, olge teadlik sellistest asjadest nagu gazumping - kus keegi teeb kinnisvarale kõrgema pakkumise ja on edukas isegi pärast teie pakkumise tegemist tehtud. Samuti on oluline meeles pidada, et kinnine pakkumine ei ole juriidiliselt siduv ja müüjal ei ole kohustust minna müügiga pärast pakkumist, kuna neil on õigus „paremat” pakkumist oodata ja oodata. ”

Teisisõnu, maja müük võib veel viimasel hetkel läbi kukkuda või veel hullem, müüja võib pakkumiste ootamise jätkamisega asju edasi lükata. Nendel põhjustel soovitab Ross ostjana oma võimalusi põhjalikult kaaluda ja otsustada, kas see on midagi, mida soovite jätkata või mitte. Kinnise pakkumismüügiga võib olla lihtne kinnisvara eest üle maksta, sest te ei taha ilma jääda, seega pidage silmas eelarvet ja järgige seda kindlasti. ”

Ta ütleb ka, et see, kuidas te oma pakkumist esitate, võib muuta: „Kui suhtute kinnisvarasse tõsiselt ja seejärel esitage oma pakkumine isiklikult, sest nii loote hea mulje ja tugevamad suhted müüja. Hea mõte on lisada oma pakkumiskirjale vastamise tähtaeg, et mitte raisata aega ja teha selgeks, et suhtute kinnisvarasse tõsiselt. ”

Kui suletud pakkumine võib teile sobida

On olukordi, kus suletud pakkumise oksjonil osalemine võib tegelikult teie kasuks olla. Täpsemalt öeldes on sularaha ostjatel eelised suletud pakkumiste tegemisel, nii et kui see on teie jaoks teostatav valik, võib see teile lihtsalt hea olla. Samuti soovitaksin kõigil seda protsessi läbivatel ostjatel põhimõtteliselt hüpoteeklaenu võtta, nii et olete valmis pakkumise õnnestumisel minema. ”

Seotud: Ettevaatust FON - leppige uue koduga kokku nende asjatundlike majahindade läbirääkimisnõuannete abil

Kui teil on võimalus saada sularahaostjaks, võite suletud pakkumise esitades saada maja eest parema hinna ja kvaliteedi suhte. Müüjad eelistavad alati sularaha ostjaid ja müüja võib teie pakkumise valida, kuna see on sularaha. Nagu kõigi asjade puhul, ei ole kinnine pakkumisoksjon hea ega halb, kuid kui see pole see, mida ootasite ja teil on kiusatus eelarve üle pakkuda, on targem lahkuda. "Lõppkokkuvõttes," ütleb Ross, "pitseeritud pakkumisprotsess ei sobi kõigile, kuid kui te suhtute kinnisvarasse tõsiselt, võib see ostjatele kasulik olla. Lihtsalt veenduge, et mõistate riske, et olla kindel, et see protsess sobib teile. ”