Majale juurdeehituse ehitamine - mida teha, kust alustada ja ehitusluba, selgitati

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Tere unistuste kodu! Ehitades majale juurdeehitise isegi mõne meetri võrra, saate selle tõeliselt enda omaks muuta ja saada ruumi, mida näete rohkem, et oma elustiili toetada. Ootame praegu oma kinnistutelt palju enamat, eelistades koos süüa teha ja süüa, meelelahutust, kodus tööd teha ja trenni teha.

Alustage oma kinnisvara ümberkujundamist - vaadake meie projekti planeerimine kanal

Hästi teostatud laiendus võib end väärtust lisades ka end ära tasuda. Hea uudis on see, et tänu lubatud arendusõigustele saate ruumi lisada ilma kohaliku planeerimisasutusega bürokraatiata.

Maja juurdeehituse ehitamine - kust alustada

Lõplik juhend neile on valitsuse oma Majaomanike lubatud arendusõigused: tehnilised juhised. Auhind kõigile, kes suudavad lõpuni ärkvel olla! Üksikasjad varieeruvad veidi Šotimaa, Wales ja Põhja-Iirimaa

Kuid me hindame, et võiksite soovida rohkem tipptasemel juhendit ja siit me tulemegi. Need on vastused teie suurtele küsimustele…

Seotud: Väikeste majade laiendamise ideed piiratud elamispinna maksimeerimiseks

Millise suurusega laiendust saab ehitada ilma planeerimisloata?

See sõltub sellest, kui suur on teie maatükk ja mis sellel juba on. Saate laienduse ehitada lubatud arendusreeglite alusel, kui see ei ületa 50% teie maja pindalast. See 50% ei hõlma maja enda kaetud ala, kuid sisaldab kõiki olemasolevaid juurdeehitusi ja kõrvalhooneid.

Ka olemasoleva hoone suhtes on muid piiranguid…

1. Ühekorruselised tagalaiendite planeerimise reeglid

Oma maja tagaküljele saate lubatud arenduse alla lisada ühekorruselise laienduse, kui see…

• Ei ületa 4 m algsest tagaseinast (3 m, kui see pole lahti ühendatud)
• Kõrgus on alla 4 m.
• Põhja -Iirimaal peaks ühekorruseline tagumine pikendus olema 3,5 m kaugusel tagumisest piirist, kui maja tagurdab teele.

Kui lisate selle olemasolevale laiendusele, peavad need mõõtmised sisaldama nii vanu kui ka uusi lisasid.

Saate selle välja lükata kuni 6 m (eraldamata) või 8 m (eraldatud) ilma planeerimisluba hankimata. Naabrite konsultatsiooniskeem. See annab teie naabritele 21 päeva vastuväidete esitamiseks, esitades mõjuvad põhjused. Pärast seda on teie kohalikul planeerimisametil veel 21 päeva aega heakskiidu andmiseks ja maksate seadusliku arendussertifikaadi eest tasu - see tõendab, et teie lubatud arendusprojekt on seaduslik.

Seotud: George Clarke'i pikendamise planeerimise nõuanne - sealhulgas tema suurepärased näpunäited eelarve järgimiseks

2. Kahekorruselised tagumise laienduse planeerimise reeglid

Saate ehitada kahekorruselise tagumise laienduse ilma planeerimisloata, kuid see…

• Tagaseinast kaugemale ei saa minna 
• Peab olema 7 meetri raadiuses teie krundi piirist, mis asub otse selle seina vastas (Šotimaal 10 m ja Walesis 10,5 m).
• Kõrgus peab olema alla 4 m.

Kui soovite olemasolevale ühekorruselisele laiendusele lisada korruse, ei ole see lubatud arendusõiguste alusel võimalik, kui olemasolev juurdeehitus ulatub tagaseinast kaugemale kui 3 m.

3. Külgpikenduste planeerimise reeglid

Saate ehitada külglaiendi ilma planeerimisloata, kuid ainult siis, kui see on…

• Ühekorruseline ja alla 4 m kõrge 
• Mitte rohkem kui pool esialgse maja laiusest (selle kõige laiemas kohas).

Kui see kinnitatakse olemasolevale laiendusele, kehtivad ülaltoodud mõõtmised mõlemale koos ühe suurendusena.

Kui soovite, et teie külgpikendus ulatuks tagaseinast kaugemale (kuid ei oleks selle külge kinnitatud), kehtivad selle suhtes samad reeglid kui tagumistele pikendustele.

Walesis kehtivad külgpikenduste kohta erinevad reeglid-näiteks lubatud arenduse raames on võimalikud kahekorruselised konstruktsioonid.

Seotud: Ideed köögi laiendamiseks - laiendatud ruumi potentsiaali maksimeerimiseks

4. Tagaplaanide laiendamise planeerimise reeglid

Sõitke ettevaatlikult juhtudel, kui nii tagumine kui ka külgsein lükatakse välja, kuna siin kehtivad nii taga- kui ka külgpikenduste piirangud - ja see võib keeruliseks minna! Teie laiend peab…

• Pikendage tagaseinast kaugemale kui 6 m (eramu puhul 8 m).
• Olge ühekorruseline, mitte üle 4 m kõrge.
• Kogu laius ei tohi ületada poole maja laiusest.

See muudab täitepikendused, kus täidate taga- ja külgseina vahel ruumi jalajälje tasandamiseks, lubatava arengu korral. Võimalikud on ka kaks eraldi pikendust, kuid ühendatud, ümbermõõtmine ületab laiuse piiranguid ja nõuda planeerimisluba (kui te ei ole Walesis, kus kehtib poole laiuse reegel pole olemas).

Seotud: Klaasipikenduste ideed-looge valgusküllased klaasitud ruumid iga kodu suurendamiseks ja täiustamiseks

5. Kõrguse piiramise planeerimise reeglid

Laienduse kõrgus ei tohi ületada olemasoleva maja kõrgeima katuseharjajoone (või lamekatuse) kõrgust.

Räästas (kus katuse alumine osa kohtub välisseinaga) ei tohi olla kõrgemal olemasoleva maja räästast.

6. Piirangute kavandamise reeglid

Kui pikendus jääb teie piirist 2 meetri raadiusesse, ei tohi selle rääst olla kõrgem kui 3 meetrit. Lisaks, kui lisate olemasolevale laiendile need piirangud, ei kehti lubatud arendamine.

Kas ma saan oma maja esiosa pikendada?

Kui esikülg on teele suunatud, siis ei, mitte lubatud arengu reeglite alusel. Peate taotlema ehitusluba. Juhul, kui teie maja asub nurgapealsel krundil, mille külgsein on tee poole, ei saa seda ka lubatud arenduse korral laiendada.

Kui otsite meeleheitlikult lisaruumi ees, mida võite saada, võite sellele lisada veranda välisuks (max 3 ruutmeetrit), kui see ei ole kõrgem kui 3 m ja kaugemal kui 2 m piirist tee.

Seotud: Bangalote laiendamise ideed - alates katusealuste ümberehitustest kuni elegantsete talveaedadeni

Mis on „45 kraadi“ reegel?

See on seotud määratlusega, kas teie maja esikülg läheb teele või mitte, juhtudel, kui see pole selge. Kui nurk maja kõrguse ja tee vahel on üle 45 kraadi, ei loeta seda tavaliselt kiirteele ettepoole. Sama kehtib ka siis, kui maja ja tee vahel on suur vahemaa või kui teie piiri ja tee vahel on kellelegi teisele kuuluv maatükk.

Kas kõigil kinnistutel on lubatud arendusõigused?

Ei. Enne liigset põnevust ja ehitaja broneerimist pole lubatud arendustee alustav, kui…

• Elate korteris või kahekorruselises korteris. Lubatud arendus hõlmab ainult maju.
• Teie kinnisvara on noteeritud või asub rahvuspargis, Broadsis, looduskaunis piirkonnas või maailmapärandi nimistus.
• Teie LPA on välja andnud artikli 4 juhise. See võtab ära PD õigused, kui piirkonna iseloom oleks ohus.
• Teie kinnisvarale anti eluruumile kasutusmuutus.

Samuti kehtivad erieeskirjad maa suhtes, mis on liigitatud teaduslikult erihuviliseks.

Mul on vaja planeerimisluba, nii et kust alustada?

Enamik taotlusi võtab aega kuni kaheksa nädalat, välja arvatud juhul, kui need on ebatavaliselt suured või keerulised, sel juhul pikendatakse tähtaega 13 nädalani. Kui loast keeldutakse, saate selle edasi kaevata, kuid see protsess võib kesta mitu kuud, nii et parem on oma plaane kokkuleppe saavutamiseks muuta.

Kui teie projekt - või teie vara - on midagi ebatavalist, tasub palgata planeerimiskonsultant navigeerida lubade miiniväljal teie jaoks ja kiirendada kokkuleppe saavutamist, et hoida oma projekti kursis. Lihtsalt veenduge, et teie kaasatud konsultant on ettevõtte tellitud liige Kuninglik linnaplaneerimise instituut.

Kui jätkate ilma planeerimisloata, võidakse teile edastada täitmisteatis, mis käsib teil kogu tehtud töö tagasi võtta. Selle ignoreerimine on ebaseaduslik, kuid saate selle edasi kaevata.

Kas ma vajan pikendamiseks naabrite luba?

Mitte just. Kui vajate ehitusluba, konsulteerib kohalik omavalitsus protsessi käigus teie naabritega. Kui teie naabrid vaidlevad vastu, teeb asutus kindlaks teie ettepanekute mõju neile ja otsustab, kas see on vastuvõetav või mitte.

Enne seda etappi on parem oma naabritele uudiseid edastada. Saate säästa aega ja vaeva, selgitades välja nende seisukohad ja kohandades oma plaane enne, kui esitate need isegi planeerimisloa saamiseks, et konsulteerimisetapis vastuväidetest kõrvale hiilida.

Samuti on võimalik, et teie ehitajad peavad projekti käigus oma kinnistule minema ja teil on selleks vaja naabrite nõusolekut, nii et hoidke neid kõrval.

Kaaluda tuleb ka parteiseina seadust - isegi kui teie projekt kuulub lubatud arendustegevuse alla. Kui teie plaanid hõlmavad ehitamist 3-6 meetri raadiuses naabrinaisega jagatud peomüürist, siis peate võib-olla sellest kaks kuud ette teatama. Neil on 14 päeva aega nõusoleku andmiseks või sellest keeldumiseks. Peomüür on see, mis moodustab mõlema teie kinnistu struktuuri, kuid võib olla ka aiasein, mis jagab teie krunte.

Kas mu naaber võib peatada või olla vastu sellele, et minu juurdeehitus ehitatakse lubatud arenguõiguste alusel?

Ei, kuid teie huvides on nendega head suhted säilitada, seega tasub nende laiendusi kavandades nende seisukohti arvesse võtta.

Kui lähete naabrite konsultatsiooniskeemi marsruudile, et laiendada lubatud arendustegevust suuremaks, on teie naabritel võimalus esitada kehtivaid vastuväiteid.

Seotud: Vaadake, kuidas laiendus muutis selle perekonna kodu Bristolis

Kas ma saan ise juurdeehitise ehitada?

Jah. Kui teil on aega, lihaseid ja annet isetegemiseks, on see võimalus kulusid kokku hoida ja see võib olla amatööri jaoks piisavalt lihtne, kui see on lihtne disain.

Chris Thompson, kes ehitas oma kahekorruselise juurdeehituse, ütleb: "Oluline on aus olla oma tehniliste ja vastupidavusvõimete suhtes." 

Ise tehes maksis tema projekt 20% ehitaja hinnapakkumisest, mille ta alguses sai. Siiski hoiatab ta: „Ärge tehke seda, kui teie ainus motivatsioon on raha. See on suur projekt ja kui entusiasmi kaotate, jääb see lahti. Te olete veel üks isetegija, kellel on pooleli olev projekt. Soov vastu võtta väljakutse ja põnevus selle tegemisel hoiab teid edasi, kui on külm ja asjad võtavad kauem aega, kui lootsite. ”

Teie vastutate selle eest, et töö vastaks ehitusmäärustele (isegi kui teie projekt on kaetud lubatud arendusõigustega). Samuti peate uurima töö jaoks parimaid materjale, mis on tehnilisemad, kui arvate.

Näiteks katusekivid erinevad erinevate katusekaldete jaoks. Tootjatega ühenduse võtmine ja nende poolt saadetud kirjanduse lugemine võtab lisaks töötamisele kulunud tundidele aega.

Võite alati valida ja segada, tehes lihttööd ise, näiteks tühjendades saidi ja kaevatud alused, enne kui anda spetsialistidele üle drenaažiga tegelemiseks ja ehitada.

Chris lähenes oma ehitusega tegelemisel paindlikult: „Ma mõtlesin, kas mu telliskivi on kriimustatav. Põhjendasin, et peaksin proovima ja kui see järgmisel päeval prügi välja näeks, kukuks see enne tsemendi tahkumist kergesti alla. Kui ma tõesti peaksin, saaksin tellijale selle osa tegemise eest maksta.

Kui otsustate selle proffidele jätta, Ehitusmeistrite Föderatsioon on parim koht ehitaja leidmiseks. Neid kontrollitakse professionaalselt ja neile pakutakse tasuta vaidluste lahendamise teenust, kui asjad lagunevad.

Kas ma pean palgama arhitekti?

Chris, kes projekteeris ja ehitas oma kahekorruselise juurdeehituse, ütleb: "See on rigueur, kuid pole põhjust seda kasutada, kui saate plaane ise teha."

Alustuseks peate teadma, mida soovite, ja see peab olema stiililt ja planeerimisnõuetelt lihtne. Peaksite oma nõukogu veebisaidil nägema hiljutiste kohaliku planeerimise rakenduste plaane, mis annavad teile ideid ja potentsiaalselt malli, mida järgida.

Samuti peate oma ehitajale looma väga üksikasjalikud tehnilised joonised, mida järgida ja esitada ehitusmääruste kinnitamiseks. See hõlmab matemaatilisi arvutusi, mis näitavad teie kavandatud laienduse struktuurilist terviklikkust. Lisaks tuleohutuse, energiatõhususe, niiskuskindluse ja ventilatsiooni kaalutlustele.

"Need joonised on nõudlikumad," ütleb Chris, kes tegi seda ise. "Kuid kõik ehitusmäärused on Internetis saadaval. See ei ole raketiteadus, kuid nõuab teatud rakendust ja mõistmist. ”

Kui teil on aega, võite ka ise katta arhitekti projektijuhtimise ülesanded. See tähendaks koostööd LPA-ga, ehitajate palkamist, materjalide tarnimist ja probleemide lahendamist töö käigus.

Keskmine tee oleks plaanide isetegemine, kuid ehitusinseneride kontrollimine. Võite kasutada plaanipõhist joonistamisteenust veebis või kasutada ehitusfirmat, mis pakub projekteerimise ja ehitamise teenust.

Lähenege selle kujundusosale samamoodi nagu arhitekti palkamisel ja kontrollige, kas see on kaetud professionaalse vastutuskindlustusega. See kaitseb teid vigade korral. Paluge näha töönäiteid ja saada eelmiste klientide viiteid.

Seotud: Enne ja pärast: tark laiendus muudab kitsa köögi lahedaks kaasaegseks pereruumiks

Millised on laienduse ehitamise etapid?

1. Valmistage ala ette

Alustage saidile piisava juurdepääsu väljaselgitamisega ja projekti ajal elamispindade kaitsmisega ning vajadusel alternatiivse köögi/vannitoa korraldamisega.

2. Alustage eeltöödega

Seejärel lammutage kõik soovimatud ehitised ja puhastage rajatav ala. Määrake ja tühjendage ruumid materjalide või pinnase ladustamiseks. Pinnavee juhtimiseks paigaldage süvendid ja/või imbväljakud.

3. Pange alused

Kaevake välja ja märgistage alused. Asetage ja ühendage äravoolud. Pane niiskuskindlale kursusele. Aluspõranda moodustamiseks asetage kõva kiht, liiv, niiskuskindel membraan, isolatsioon ja betoon.

4. Alustage ehitust

Sel hetkel võivad seinad tõusta (tavaliselt tuuleplokid, mille väliskest on telliskivi, kui te ei vali kattekihti või midagi ebatavalisemat). Seinte tõustes saab aknalaudu ja silluseid sisestada. Ülemise korruse talad tuleks paigaldada rohkem kui ühe korruse korral.

5. Lisage katus

Esiteks välja raamide moodustamiseks sõrestikes ja viiluseintes. Lisage ventilatsiooniavad, viltimine ja latid, seejärel plaatige kogu asi plaatidega. Lisage vihmaveerennid, allavoolutorud ja vilkumine.

6. Lõpeta kest

Nüüd saate akna- ja ukseüksused paigaldada ning olemasoleva siseruumi ümber seadistada, purustades selle maja uude ossa.

7. Paigaldage sisemus

Selles viimases etapis panete põranda isolatsiooni - vajadusel koos põrandakütte torustikuga. Aluspõranda moodustamiseks valage betoonist tasanduskiht. Lõpetage oma elektritööd, torustik ja krohvimine. Lõpuks pange põrandakate, paigaldage korpused, puusepatööd ja seadmed ning kaunistage ruum.

Loodame, et meie juhend on andnud teile kindlustunde oma projekti alustamiseks. Palju õnne ja me ei jõua ära oodata, millal teie ümberkujundatud ruumi näeme.