Kuidas muuta garaaž eluruumiks, magamistoaks, kontoriks ja muuks

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Seda on nimetatud uueks pööninguks - garaaž on viimane tuba, mida perekonnad, kellel on ruumi otsas, kuid kes ei saa või ei taha kolida, peavad ümberehitamiseks.

Meie konversiooni abil saate oma konversiooni õigesti teha kinnisvaraalane nõustamine.

Ja nüüd, Admiral Loans'i uued uuringud näitavad, et võite oma kodu väärtusele lisada keskmiselt 45 000 naela - JA te ei vaja planeerimisluba!

Admiral Laenud jõudsid selle näitajani, vaadates Zoopla majahindade näitajaid, et arvutada, et ruutjalga elamispind on keskmiselt 350 naela väärt.

Seejärel vaadeldi tüüpilise ühe garaaži suurust - 128 ruutjalga - ja selgus, et lisaruumi väärtus on 45 000 naela.

Garaaži muutmine kasutatavaks elamispinnaks on taskukohane ja suhteliselt lihtne töö. Kuid enne alustamist peate kaaluma järgmist.

Kui palju maksab garaaži ümberehitamine?

Panga Santander aruande kohaselt on Ühendkuningriigi 9,3 miljonist eragaraažist 650 000 juba muudetud magamistoad (kõige populaarsem valik, 29 protsenti), samuti kodukontorid, köögipikendused, abiruumid või istumine toad. Ja veel 470 000 muudetakse täiendavaks elamispinnaks.

Santander arvutab, et keskmine garaaži ümberehitamine maksab pärast krohvimist ja kaunistamist 6300 naela. See läheb palju odavamalt kui koju kolimine koos kõigi tasude ja kuludega nagu tempelmaks. Või 30 000 naela, mis maksab keskmise pööningu teisendamiseks.

Kui teil on lahutamatu garaaž, peaks töö olema üsna lihtne ja selle võiks isegi pädev isetegija endale võtta. Kui peate tegema struktuurimuudatusi või kui teie garaaž on eraldatud, on see keerulisem töö, mis hõlmab näiteks seinte lammutamist ja maksab palju rohkem.

Kohalik ehitaja on sageli odavaim võimalus, kuid spetsialiseerunud ettevõte, näiteks Garaaži teisendusettevõte, peaks andma garantii- ja arhitektuuriteenuse. Garaaži teisendusettevõte maksab ühe garaaži ümberehitamiseks umbes 10 000 naela ja kahekordse eest 15 000 naela.

SpaceSolutions maksab ühe garaaži elamispinnaks muutmiseks umbes 11 000 naela.

Kui kaua see aega võtab, võib valmimisaeg sõltuvalt töökohast olla 10 päeva kuni mitu kuud.

Kas garaaži ümberehitamiseks on vaja planeerimisluba?

Garaaži ümberehitamiseks pole tavaliselt luba vaja, kui töö on sisemine ega hõlma hoone laiendamist. Siiski peate kõigepealt kontrollima oma kohaliku omavalitsuse planeerimisosakonda.

Garaaži, mis on loetletud kaitsealadel või asuvad kaitsealadel, on vähem lihtne teisendada. Kõikidel juhtudel peab teie ümberehitus vastama ehitusmäärustele, nii et rääkige enne alustamist oma volikogu ehitusjärelevalve osakonnaga. Mõned nõukogud vajavad ka planeerimisluba, kui muudate oluliselt oma maja välisilmet.

Planeerimisportaal annab nõu planeerimisreeglite ja ehitusmääruste kohta.

Kas ma peaksin oma garaaži ümber ehitama?

Enne lisaruumi liigset põnevust kaaluge, kas garaaži kaotamine devalveerib teie kodu.

„Kahe autoga peredele piirkonnas, kus parkimine on tsoneeritud või tasuline, on garaaž väärtuslikum kui lisatuba,” ütleb Rightmove’i John Woodhall. "Aga kui teil on maastikul palju ruumi auto parkimiseks ja töö on hästi tehtud, maksab garaaži ümberehitus dividende."

Kas ma pean kogu oma garaaži ümber ehitama?

"Tavaline ühekordne garaaž on umbes 150 ruutjalga, mis on liiga väike, et see sobiks perekonna elutuppa ja saaks uksi avada," ütleb Garage Conversion Company meeskond. "Siiski on see palju täiendavat elamispinda, kui muudate selle oma maja avatud planeeringuga osaks."

„Neile, kellel on kahekordne garaaž, võib täiuslik lahendus peituda selles, mida me nimetame„ osade ümberehitamiseks ”, tavaliselt ees või taga garaaži võib jätta muruniiduki või jalgratta hoidmiseks, ülejäänud garaaž muudetakse kasutuskõlblikuks tuba. '

Enne garaaži ümberehitamist kaaluge veel asju

1. Teie garaaži ehituskvaliteet

Kõiki garaaže ei saa ümber ehitada - mõned on vanad, halvasti ehitatud ja võivad asbestiga sõita. Kui aga teie oma ehitati professionaalselt viimase 25 aasta jooksul, see on tellistest või plokist ja on konstruktsiooniliselt hea, on teil hea võimalus see väga väikese vaevaga teisendada. Alustuseks küsige nõu oma kohaliku volikogu ehitusjärelevalve osakonna maamõõtjalt.

2. Töö praktilisus

Vaadake, kuidas garaaži ümberehitus muutis selle kodu: Vaadake ringi selles Scandi stiilis kaheksakümnendate majas Oxfordshire'is

Garaažid asuvad sageli majast erineval tasemel, seega peate võib -olla tõstma või langetama põrandaid või lagesid, kui soovite, et teie uus ruum voolaks ülejäänud kodust edasi. Garaažiuks tuleb asendada akna ja sobivate tellistega, seega veenduge, et teie ehitajal oleks juurdepääs materjalidele, mis sulanduvad ülejäänud majaga.

Aastaringselt kasutatavaks muutmiseks vajate soojendust ja isolatsiooni; samuti tuleb hinnata torustikku, valgustust ja turvalisust.

3. Kuidas ruumi kasutate?

Kui olete uue toa määranud kontoriks või hobiruumiks, võiksite selle hoida oma peamisest eluruumist eraldi; kui see saab olema elutuba või köök, peab see muust majast sujuvalt voolama, nii et peate võib -olla koputama siseseina.

4. Kas peate teisaldama katla või elektriarvesti?

Katla või elektriarvesti teisaldamine teise ruumi lisab kuludele tuhandeid naela, nii et pakkige need kahvatu värvitud puidust üksustega. Kasutades poksil kahvatut kreemikat värvi, välditakse teravat ja kitsast tunnet, mida mõned garaažid võivad kannatada.

5. Kas ma rikun oma maja välisilme?

Sa võiksid, seega tasub seda hoolikalt kaaluda. Näiteks tuleb tellised ja aknad sobitada ülejäänud majaga võimalikult lähedale.

Kas soovite rohkem projektinõuandeid? LOE: Loft -konversioonid - kuidas oma unistuste ruumi planeerida ja maksta

Kas muudate garaaži nende näpunäidete abil? Tahaksime kuulda, kuidas teil oma projektiga läks.