Üks asi, mida saate teha, et vältida gaasipumpamist, ütleb ekspert

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Gaasipumpamine on üha levinum probleem, millega ostjad kogu riigis silmitsi seisavad. Gazumped tähendab, et keegi teeb kõrgema pakkumise just nii, nagu arvasite, et teil on kinnisvara tagatud.

Asi on selles pisikeses aknas, mille vahel müüja teie pakkumise vastu võtab ja maja ostule ametlikult alla kirjutab. Kuigi gazumping on väga ebameeldiv kogemus, ei ole see ebaseaduslik - mida saate ostjana teha, et seda vältida?

Ekspertide nõuanne gaasipumpamise vältimiseks

Tavaliselt annavad kinnisvaraalase nõustamise artiklid teile tavalisi nõuandeid - olge valmis ja vaadake seda parimad hüpoteeklaenud ja saada põhimõtteliselt hüpoteek, arendada müüjaga head suhted jne. Kui ostate kodu esimest korda, a esmakordse ostja juhend aitab teil keerulises protsessis navigeerida.

Kahjuks, kui tegemist on külma kõva sularahaga, ei suuda mõned müüjad kõrgemale pakkumisele vastu seista ja ahhetav ostja on samuti kõik samad ettevalmistused paika pannud kui teie.

Kuid Ross Counsell, tellitud maamõõtja ja direktor Hea liikumine, on lisanipp, mis aitab vältida gaasipumpamist. „Oma pakkumise raames saate gazumpingu vältimiseks paluda müüjal oma kodu turult ära viia, mis vähendab teiste müüjate võimalusi pakkumisi teha,” ütleb ta.

"See on üsna tavaline tava ja müüjad teevad seda tavaliselt hea meelega - kui te seda ei tee, võite seda isegi punaseks lipuks pidada."

Muidugi võite ikkagi olla äärmiselt õnnetu ja kohtuda ebaausa müüjaga, kes ütleb, et on oma kodu turult ära võtnud, kuid tegelikult pole seda teinud. Kuid Ross rõhutab, et enamik müüjaid on ausad ja kui teil on nendega avameelne vestlus, on nad tavaliselt nõus maja turult eemaldama.

Kuid tasub meeles pidada, et nad nõustuvad suurema tõenäosusega sellega, kui ilmute usaldusväärse ostjana-ketivaba ja tõenäoliselt ei lange viimasel hetkel välja.

Proovige viimase võimalusena lukustuslepingut

Müüja panemist lukustuslepingule alla kirjutama tuleks kasutada ainult viimase abinõuna, kui olete leidnud oma unistuste maja ja soovite teha kõik endast oleneva, et seda mitte kaotada.

„Lukustamislepingud on veidi vähem levinud ja mõned müüjad võivad olla nende allkirjastamisel ettevaatlikud, kuid need on siduv leping, mis takistab neil teiste osapooltega läbirääkimisi pidada, ”selgitab Ross.

"Siiski nõuab see tavaliselt nii ostjalt kui ka müüjalt märkimisväärse tagatisraha sissemakse tegemist ja see võib olla protsessina veidi keeruline, kuid see on hea mõte, kui olete eriti mures gazumping ’.

Saab ikka gazumpedi? Ärge heitke meelt - kui olete end müünud ​​kui head potentsiaalset ostjat, võib teil siiski võimalus olla.

„Tõstke esile põhjused, miks olete maja jaoks parem kandidaat,” soovitab Ross. "Võib juhtuda, et olete esmakordne ostja ilma ketita, maksate maja eest sularahas või olete kuupäevade muutmisel täiesti paindlik."

"Teine inimene võis sind gazumpeda teha, kuid ta võis jääda purunenud ahelasse - ja see on koht, kus sul võib olla serv."