Ise ehitatud kodud - kõik, mida pead teadma

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Nii et teile meeldib legokomplekt ja soovite proovida täiskasvanud versiooni-ise ehitada? Oma kodu ehitamine pole kaugeltki lapsemäng, vaid üks suurimaid ja julgemaid samme, mida olete kunagi teinud. Kuid see võib olla ka tohutult rahuldust pakkuv ja võimalus luua endale ideaalne kodu, alates vannitoa suurusest kuni trepikujuni.

Veelgi enam, te ei vaja eelnevat kogemust, kuna saadaval on palju ekspertide abi. Näiteks Iseehitusportaal viib teid läbi erinevate ehitusvõimaluste, alates ühekordsetest kodudest kuni kohandatud hooneni koos teistega. Vaja on julgust ja pühendumist. Ja kui lõpuks sisse kolite, on saavutustunne ületamatu.

„Otsustades ehitada nullist, mitte renoveerida, saate täpselt sellise kodu, nagu soovite,” ütleb Pottoni iseehitatud direktor Paul Newman. "Ja kuna uusehitised on käibemaksuvaba, on ka kulusid kokku hoitud."

Avastage kõik, mida peate ostmise, müümise ja rahastamise kohta teadma kinnisvaraalane nõustamine

Meie maja ehitamise põhitõdede juhend hõlmab alustamist ja seda, mida saate oma eelarvest oodata.

Kuhu ma saan ehitada ja kuidas krunti leida?

Esiteks otsustage, kus soovite elada, seejärel võtke ühendust kohalike agentidega ja registreeruge veebipõhistes krundiotsingu portaalides. Samuti tasub ringi sõita, et tuvastada täitepaigad või aiakrundid. Kontrollige ka kohalikke nõukogusid uute planeerimisrakenduste osas - seejärel pöörduge otse taotleja poole, et vältida kinnisvaramaaklerite tasusid. Kohandatud koduettevõtted võivad esitada ka ettepanekuid.

PlotBrowser on tasuta veebipõhine otsinguportaal, mis sisaldab linke kohaliku omavalitsuse planeerimisrakenduste otsingutele, et saaksite hõlpsalt kontrollida maatüki planeerimise olekut.

Kui teil on oma krunt, võtke ühendust kohaliku volikoguga, et saada teavet ehitusloa saamise kohta - üksikasju selle kohta, kuidas seda teha, leiate valitsuse Planeerimisportaal. kui teie krundil on see juba olemas, kontrollige, kas planeeringu kinnitamine on endiselt kehtiv. Naabrid saavad ka oma ehituses kaasa rääkida, nii et rääkige neile plaanidest, et need kõrvale saada.

Kas ma saan olemasolevat hoonet asendada?

Jah, seega ärge hinnake krunte, millel on kinnisvara. Võite isegi osa oma aiast uue kodu jaoks kasutada. Lammutuskulud on suhteliselt odavad (umbes 5000–15 000 naela, sõltuvalt kinnistu suurusest ja asukohast).

Kui hoone on ebaturvaline (ja pole loetletud), peaks planeerimisamet toetama saidi lammutamist. Kuid veenduge, et nad lubavad teie asendamist, eriti kui see on originaalist suurem või soovite selle krundile mujale paigutada.

Kui palju maksab maja ehitamine?

Lisaks krunditasule ja sellest tulenevatele kohtukuludele on umbes 1500–3000 naela ruutmeetri kohta õiglane juhend iseehitajatele. Siiski on lisakulusid, mis võivad teid üles ajada. Näiteks sõltub teenustega liitumise hind sellest, kui lähedal on krunt olemasolevatele tarnetele.

Kas teil on oma maja ehitamisel hüpoteek?

Maja ehitamist saate hüpoteegiga rahastada, jah. Kuigi teil on vaja suhteliselt suurt tagatisraha (vähemalt 15-20 protsenti) nii maa kui ka ehituskulude katteks.

Esiteks peate maa ostmise ja ehitamise kulude jaoks paika panema ja sellest kinni pidama. See on teie projekti õnnestumiseks ülioluline. Võtke arvesse ettenägematute kulude fond, mis moodustab vähemalt 10–15 protsenti eelarvest, mis katab teie rahastamise algusest peale. Ärge tehke seda ja teil võib olla raske raha saada.

Enne maatüki otsimist hankige hüpoteeklaenuandjalt „põhimõtteline otsus”, nii et teate täpselt, kui palju saate laenu võtta.

Ehitamise projektide jaoks eraldatakse raha järk-järgult ehituse edenedes. Tavaliselt pärast etapi lõppu, kuid mõnikord enne seda, mis on teie rahavoo jaoks palju parem.

Tip näpunäide: BuildStore selgitab iseehitatud finantseerimisvõimalusi ja sisaldab juhendeid selle kohta, kuidas omahüpoteegid toimivad. Selle hüpoteeklaenude vahendajad võivad samuti aidata finantseerida.

Kes ehitab mu maja?

Kõige populaarsem marsruut on tellida arhitekt või arendaja teie kodu projekteerimiseks ja ehitamiseks. Selline võtmed kätte lahendus, mis sisaldab planeerimislube ja projekteerimistasusid, on kiireim ja kõige vähem stressirohke marsruut.

Spetsialistide majaettevõtted pakuvad sageli erinevaid pakette, sõltuvalt teie eelarvest ja sellest, kui palju soovite ise teha. See võib olla nii väike kui puitkarkassi valmistamine ja paigaldamine kuni lõpliku fikseerimise ja kaunistamiseni. Teine populaarne marsruut on palgata kohalik ehitusettevõte koos saidihalduriga, kes töötab teie jooniste järgi.

Kuidas hoida kulusid madalal?

• Pühenduge disainile varakult, kuna muudatuste tegemine ehitamise ajal võib osutuda kulukaks.
• Ehitise projektijuhtimine võib säästa umbes 15-20 protsenti teie ehituskuludest, kuid veenduge, et teil on see olemas aega, energiat ja jõudu parimate materjalide uurimiseks, hindade alandamiseks ning tehingute hankimiseks ja haldamiseks tõhusalt. Kui teil on oskusi ja aega, on täiesti isetehtud ehitus kahtlemata odavaim, kuid harva kiireim marsruut.
• Hoidke disain lihtsana ja saate ehitada mugava nelja voodiga kodu, mille jalajälg on 150 ruutmeetrit umbes 150 000–200 000 naela eest.
• Pidage meeles kviitungid alles, sest kuigi maksate käibemaksu ette, saate selle pärast ehituse lõpetamist tagasi nõuda.

Viis parimat iseehitatud maja

Parim kiire ehituse jaoks

Eelnevalt valmistatud puitkarkass aitas sellel majal valmis saada vaid 14 nädalaga.

Küsige veebist: Denwelli 3 283 ruutjalga suvila, giidi ehitamine maksis 455 000 naela, Scotframe

Parim esmakordsetele majaehitajatele

See klassikaline maalähedases stiilis majutusasutus on mõeldud neile, kes esimest korda redelile pääsevad.

Küsige veebist: Caxtoni 1740 ruutjalga suvila, juhiku ehitamine maksis 242 000 naela, puuvill

Parim looduslik konstruktsioon

Seotud: Vaadake ringi selles ainulaadses ja kaasaegses Saksa Huf Haus Lincolnshire'is

Seda hoonet on 100 % testitud kahjulike ainete suhtes ja see on allergiasõbralik.

Küsige veebist: Kausid 1210 ruutjalga bangalo, juhiste ehitamine maksab 316 000 naela, Baufritz

Parim Ameerika stiili jaoks

Osariigi ümbruses asuv veranda rõhutab seda C02-tõhusat maja.

Küsige veebist: Eritellimusel valmistatud kokkupandav kodu, Baufritz

Parim puitraamide jaoks

Dormeri aknad olid selle ilusa kinnistu omanikele kohustuslikud.

Küsige veebist: Puitkarkasside maja, 415 000 naela, puuvill

Lisateabe saamiseks on Pottoni ühepäevane sissejuhatus eneseehitusse ja maa leidmisse üks paljudest tasuta seminaridest ettevõtte Cambridgeshire'i peakorteris. Lisateabe saamiseks järgige ülaltoodud linki.

Edu!

Täiendav koopia Caroline Rodriguesilt