Füüsilisest isikust ettevõtja hüpoteegi juhend-kuidas osta kinnisvara, kui töötate ise

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Justkui hüpoteegi saamine pole tänapäeval piisavalt raske, tundub, et see muutub enda jaoks töötades palju keerulisemaks. Samal ajal kasvab füüsilisest isikust ettevõtja populaarsus pidevalt, riikliku statistikaameti hiljutised andmed näitavad, et Ühendkuningriigis on ligi 5 miljonit füüsilisest isikust ettevõtjat.

Hankige oma rahaasjad srohkem meie omadega projekti planeerimise nõuanne

Kui teie sissetulekud on ebaregulaarsed, võib füüsilisest isikust ettevõtjana hüpoteegi saamine olla keeruline-eriti kui teil pole kolmeaastast kontot näidata. Kuid kindlasti ei tohiks te oma võimalusi välistada. Selle füüsilisest isikust ettevõtja hüpoteegi juhendi koostamiseks oleme palunud John Charcoli kommertsdirektori Luke Somerseti abi. Järgige seda nõu ja saate oma hüpoteegi minimaalsete kulude ja vaevaga korda ajada.

Kas füüsilisest isikust ettevõtjana on hüpoteegi saamine kallim?

Esiteks lammutagem müüt, et füüsilisest isikust ettevõtjad seisavad silmitsi palju suuremate hüpoteekmaksetega. Peate lihtsalt suutma oma sissetuleku kohta piisavalt teavet esitada. "Seejärel peaksite saama sama hüpoteeklaenu kui sama palgaga isik täistööajaga," ütleb Luke.

"On üks peamine põhjus, miks füüsilisest isikust ettevõtja võib tähendada kallimat hüpoteeklaenu," lisab ta. "Ja see on siis, kui tavasuunaline laenuandja lükkab teid tagasi ja peate taotlema spetsialiseeritud laenuandja kaudu, kes tegeleb konkreetselt füüsilisest isikust ettevõtjatega."

Sissetuleku tõendamine - mida peate tegema?

Vabandust, inimesed, kuid on kurb tõsiasi, et kui olete füüsilisest isikust ettevõtja ja taotlete hüpoteeklaenu, peate esitama oluliselt rohkem paberimajandust. Seda peamiselt oma sissetuleku tõendamiseks, kuna tööandja ei saa teie palka garanteerida. "Üldiselt, mida kauem olete füüsilisest isikust ettevõtja olnud, seda parem," ütleb Luke. "Eriti kuna on vähem laenuandjaid, kes on valmis pakkuma hüpoteeklaenu ainult üheks aastaks."

„Enamik laenuandjaid eelistab kontode koostamist volitatud või sertifitseeritud raamatupidaja poolt. Nad tahavad näha ka teie teatatud tulu ja HMRC -le makstud maksu, nii et need dokumendid oleksid valmis. ”

Füüsilisest isikust ettevõtjate erinevad staatused

Töövõtjate ja vabakutseliste puhul korrutavad hüpoteeklaenuandjad tõenäoliselt teie päevamäära aasta tööpäevade arvuga. Enamik soovib näha ka vähemalt aastatepikkust lepingulugu ja tõendeid tulevase vahendustasu kohta.

Ainuettevõtete omanike hindamisel vaatavad hüpoteeklaenuandjad, kas teie ettevõtete tulud on viimastel aastatel suurenenud või vähenenud. Kui seda suurendatakse, kulub neil keskmiselt kaks kuni neli aastat või kui see on vähenenud, kasutavad nad tõenäoliselt madalaimat näitajat.

Mis siis, kui olete hiljuti füüsilisest isikust ettevõtja?

Kui olete alles hiljuti hakanud füüsilisest isikust ettevõtjaks, võib kodu hüpoteegi tagamine olla keerulisem. Kuid ärge loobuge lootusest, sest on veel laenuandjaid, kes teid kaaluvad. "Veenduge, et teil on tõendeid korrapärase töö kohta, ja esitage tõendid tulevaste tellimuste kohta," soovitab Luke.

Sellisel juhul on parem konsulteerida sõltumatu hüpoteeknõustajaga. Soovitame selliseid ettevõtteid nagu John Charcol või London & Country. Need võivad anda teile juurdepääsu paljudele spetsialiseeritud laenuandjatele, kes saavad hinnata iga taotlust selle individuaalsete omaduste ja asjaolude põhjal, andes teile suurema edu.

Kuidas suurendada oma võimalusi hüpoteegi tagamiseks

Ei saa päästa tõsiasjast, et teie hüpoteegi saamise võimalused suurenevad suure sissemakse omamise korral märkimisväärselt. "See aitab teil tagada ka madalama intressimäära ja vähendada igakuiseid tagasimakseid," ütleb Luke.

Puhas krediidiajalugu suurendab ka teie võimalusi hüpoteeklaenu saada. Pidage meeles, et ettevõtte omanikuna kontrollib laenuandja teie ja teie ettevõtte krediiti. "Oluline on veenduda, et teie krediidiajalugu on võimalikult heas vormis," ütleb Luke. „Sellise ettevõttega saate oma krediidiskoori ja ajalugu tasuta kontrollida Experian - tellige aruanne ja veenduge, et olete tasumata või hilinenud võlad tasunud. ”

Hüpoteegi taotlemine

Enne hüpoteegi taotlemist on oluline saada nõu nii oma raamatupidajalt kui ka hüpoteekmaaklerilt. Hüpoteekmaakler on hindamatu, kui taotlete hüpoteeklaenu ja-veelgi enam, kui olete füüsilisest isikust ettevõtja. Nad mõistavad laenuandjaid, kes on valmis laenu andma füüsilisest isikust ettevõtjatele, ja mis kõige tähtsam-nad aitavad teil leida parima pakkumise.

Seotud: Säästate maja tagatisraha eest? Need ebatavalised raha kogumise viisid on absoluutselt geenius!

Populaarsed näpunäited hüpoteeklaenude kohta füüsilisest isikust ettevõtjatele

1. Enne taotluse esitamist oodake vähemalt üks aasta füüsilisest isikust ettevõtjana
2. Laske oma kontod koostada volitatud või sertifitseeritud raamatupidaja
3. Pidage arvestust HMRC -le teatatud tulude ja tasutud maksu kohta
4. Esitage tõendeid regulaarse töö kohta ja esitage tõendid tulevaste tellimuste kohta
5. Säästke hoiustamiseks palju aega enne hüpoteegi taotlemist
6. Kontrollige oma krediidireitingut ja tasuge kõik võlad
7. Konsulteerige sõltumatu hüpoteeknõustajaga, kellel on juurdepääs spetsialiseeritud laenuandjatele