Kuidas planeerida oma pööningu ümberehitust

Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.

Kas vajate rohkem ruumi? Kuidas oleks pööningu ümberehitusega? Oma pööningu ümberehitamiseks või laiendamiseks on palju häid põhjuseid. Alustuseks on see tõenäoliselt teie kodu suurim kasutamata ruumi ruutjalg, kuid sageli kõige lihtsam ja vähem häiriv teisendada. Ja see on kindlasti kuluefektiivsem ja vähem stressirohke kui kolimine. Kui te ei pea pikendama, peate võib -olla põrandat tugevdama, soojustama ja aknaid lisama.

Me läheksime alati keldrikorruse ümberehitamiseks pööningule. Töö ei võta mitte ainult murdosa ajast, vaid on palju odavam ja ei hõlma hirmutavaid struktuurimuutusi, nagu vundamendi kaevamine ja toetamine.

Külastage meie projekti planeerimine kanal kõigi teie kodulaiendite vajaduste jaoks

Lõpetamisel premeeritakse teid valgusküllase ruumiga ja mõne potentsiaalselt vapustava vaatega ümbritsevale naabrusele. Võimalik, et parandasite ka oma kodu isolatsiooni ja vähendasite küttearveid.

Lugege edasi, et avastada kõike, mida peate teadma pööningukonversioonide kohta.

Kuidas planeerida pööningu ümberehitust

"Huvi pööningute ümberehitamise vastu suureneb, kuna majaomanikud soovivad oma kinnistutele rohkem ruumi lisada," selgitab ettevõtte tegevjuht Adrienne Minster Hinnatud inimesed. "Oleme näinud, et nõudlus pööningute konversioonide järele kasvas sel aastal peaaegu veerandi (24%) võrra, võrreldes 2020. aasta algusega."

„Oma pööningu ümberehitamine ei anna mitte ainult rohkem ruumi, vaid võib ka teie kodule lisaväärtust anda, kui otsustate müüa. Kuigi eeliseid on palju, on oluline, et võtaksite aega, et kaaluda kõiki tegureid enne tööga jätkamist. Kõigepealt peate kontrollima, kas saate oma pööninguruumi teisendada. See sõltub sisekõrgusest, katuse tüübist ja ruumist, mis teil on allkorrusel täiendava trepi jaoks. ”

Kas minu pööninguruum sobib pööningu ümberehitamiseks?

Oma pööningu ümberehituse nõuetele vastamiseks peate järgima teatavaid pea kõrguse nõudeid. Rusikareegliks on vaja 2,2 m pööningu põrandatala ülaosa ja katuseharja põhja vahel. Rusikareegel on see, et kui saate kõrgeima osa põrandast katuseni mõõta 210 cm, on teil pööningu muutmiseks piisav pea kõrgus. Mugavaks tegemiseks pööningul magamistuba või elutuba, vähemalt pool pööninguruumist peaks olema nii kõrge. Siiski võite kaaluda tualeti või vannitoa asetamist kaldus räästa alla, kus pearuum on vähem prioriteetne.

Sõjaeelseid järsu kaldkatusega hooneid on sageli kõige lihtsam ümber ehitada, kuid alati on need konstruktiivsed kaalutlused selle ruumi pööramisel ja enamik pööninguid vajavad põranda tugevdamiseks terasest talade täiendavat tuge ja katus.

Enne ehitustööde alustamist peate koostama arhitektuuriplaanid, mis vastavad kumbki lubatud arendus- või planeerimisloa nõuded ning parteiseinte lepingud, kui teie kodu on ühendatud teisega aadressil kumbki pool. Teie pööningu ümberehitamine peab läbima ka ehituskontrolli, et see oleks nõuetele vastav.

Erinevalt laiendusest, kuna pööningud on ehitamise algfaasis suhteliselt iseseisvad, on need pääseb juurde väljastpoolt - see tähendab, et saate töö ajal majas edasi elada välja.

Mis on lubatud areng?

Enamik pööningute ümberehitusi kuulub „lubatud arendustegevuse” alla - teisisõnu, te ei vaja selle saamiseks planeerimisluba. See on hea uudis, kuna planeerimisprotsess võib olla pikk ja keeruline. Kaitsealasid ja kaitsealuseid hooneid reguleerivad aga erieeskirjad ja juhised. Kui teie maja on loetletud, vajate nimekirja kantud hoone nõusolekut ja kui elate hoiualal, vajate luba kõikide ühiselamute või juurdeehitiste jaoks.

Olgu teie olukord milline tahes, vajate siiski ehitusmääruste heakskiitu ja võimalusel ka naabritega sõlmitud poolte müürilepingut.

Peate alati tagama, et:

• Eramule või paarismajale ei lisandu rohkem kui 50 kuupmeetrit pinda. Ridaelamute puhul langeb see näitaja 40 kuupmeetrini. Need arvud võtavad arvesse kõiki varasemaid pööningu täiendusi.
• Te ei tõsta olemasolevat katusekõrgust ega muuda oluliselt hoone esiosa. Seljaosa saab tavaliselt füüsiliselt ja kosmeetiliselt muuta, kuid on mõistlik konsulteerida oma kohaliku volikoguga.
• Nagu eespool mainitud, peaks konversiooni põhiosas olema 2,1 meetrit pea kõrgust.
• Iga rõdu või terrassi jaoks peate taotlema ehitusloa.

Seotud: Pööningu vannitoa ideed, et kasutada ära igas suuruses pööningute ümberehitusi

Loft -ümberehitused - teadke oma ehitusreegleid

1. Juurdepääs oma pööninguruumile

Ehituseeskirjad näevad ette, et kui pööning muudetakse magamistoaks, vannitoaks, töötoaks või mängutoaks, peab sellel olema alaline trepp. Selle juurde viivad trepid ei pea olema nii laiad kui alumiste lendude astmed. Kõige minimaalsemad paigutused meenutavad fikseeritud redelit ja keerdtrepp pakub atraktiivset lahendust, kus ruumi on vähe.

Kui kaalute teisendamise plusse ja miinuseid, vaadake ruumi, mille kaotate allpool oleval korrusel, et mahutada uued trepid, ja kontrollige eelkõige olemasolevat pea kõrgust.

2. Loft -muunduse isoleerimine

Ehitusmääruste L osas nõutakse head isolatsioonitaset. Selle peamine põhjus on see, et pööninguruumid võivad olla äärmuslike temperatuuride all, suvel võivad need olla väga kuumad ja talvel tunduda eriti jahedad.

Seinte ja lagede jaoks kasutavad spetsialistid tavaliselt jäika isolatsiooni, näiteks Celotexi isolatsiooniplaate, samas kui põrandatalade vahel kasutatakse sageli kiudtekki nagu Gyprock Rockwool. See isolatsioon peaks olema 150–250 mm paksune, et see vastaks ehitus-, soojus-, heli- ja tuleisolatsioonieeskirjadele. Samuti on soovitatav heliisolatsioon.

3. Tuleohutuseeskirjad

Tuletõrjeeeskirjad tuleks lisada teie varasematesse plaanidesse. Ehitusmaterjalid peavad vastama tulepüsivuse standarditele - teie ehitajal peaks see käes olema.

Lisateavet leiate aadressilt Tuleohutuse nõustamiskeskus.

Vähemalt peate esikusse paigaldama suitsuanduri. Kuid igal hoonel, mille põrand on üle 7,5 meetri maapinnast, peaks olema vihmutussüsteem.

Kahekorruselises kodus tuleb trepi ümber olevad siseuksed asendada tuletõkkeustega, et luua kaitstud tee pööningult allapoole esimese korruse väljapääsuni. Selliseid ettevõtteid nagu Envirograf saab uuendada teie originaaliuksi.

Kui teie ümberehituses on mitu ruumi, peate tagama katusele avariiväljapääsu. Lihtsaim ja atraktiivsem variant on paigaldada piisavalt suur tuletõrjeaken, et ronida igasse ruumi.

„Kuigi pööninguliste ümberehituste planeerimisluba pole tavaliselt vaja, on teil luba vaja katuse välispinda on vaja teatud piiridest kaugemale laiendada või muuta, soovitab Rated People's Adrienne Minster. „Kui valite oma pööningule ülemineku tegemiseks kaupmehe, on hea mõte kontrollida, kas ta on registreeritud ametlik kaubandusorganisatsioon, nagu The Chartered Institute of Building (CIOB) ja Ehitusmeistrite Föderatsioon (FMB). Ja veenduge, et neil oleks kindlustus. ”

„Nad saavad vastata kõikidele teie küsimustele, kuid saate vaadata ka planeerimisportaali (valitsuse veebipõhine veebisait planeerimine) ajakohase teabe saamiseks selliste eeskirjade kohta nagu tulekindlad uksed, põrandad ja talad, heliisolatsioon ja rohkem. '

Küsimused, mida peaksite küsima pööningute ümberehitamise spetsialistilt

• Kas neil on avalik vastutuskindlustus ja mida see hõlmab?
• Kas nad on registreeritud ametlikus kaubandusasutuses?
• Kas nad on registreeritud pädeva isiku skeemis ja kas nad hoolitsevad kõigi planeerimislubade / ehitusmääruste kinnituste eest?
• Kas nad pakuvad kindlustusega tagatud garantiisid?
• Kui kaua nad kauplevad?
• Kas nad saavad teile anda kuni kolm viidet hiljutisele tööle, mille nad on lõpetanud?
• Kas nad kasutavad alltöövõtjaid või oma töötajaid?
• Milline kogemus on nende alltöövõtjatel/töötajatel ja kas nad on kindlustatud?

Millised on pööningu ümberehitamise erinevad tüübid?

L-kujuline katusekorruse ümberehitus

"Seda tüüpi pööningu ümberehitamine on ehitatud kahe katusealuse ühendamisega: üks põhikatusel ja teine ​​tagakatusel." Rob Wood, Lihtsalt Loft selgitab. "Tulemuseks on palju suurem ruum, mida saab kasutada kas kahe magamistoa ja vannitoa või ühe suure magamistoa ja vannitoa jaoks või paljude muude kombinatsioonide jaoks. Seda tüüpi konversioon on eriti populaarne ajastuomaduste puhul. ”

Mis on hip-to-gable ja tagumise katusealuse pööningu ümberehitamine?

„Nagu pealkiri ütleb, on see kahe erineva konversioonitüübi kombinatsioon, mille tulemuseks on suur ja õhuline ruum. Planeerimisluba võidakse nõuda. ”Suur tegur, mida oma kodu parandamisel arvesse võtta.

Mis on hip-to-gable pööningu teisendamine?

„Puusa-viilkatuse pööningu saab ümber ehitada kinnistutel, millel on kaldkatus, st kaldus külg. Seetõttu on need kõige populaarsemad üksikelamutel või paarismajadel, ”selgitab Rob. "Seetõttu on katuse puusaots pikendatud viilkatuseks, st vertikaalseks seinaks, laiendades pööningu sisemist ruumi."

Mis on katuseakna pööningu ümberehitamine?

„Katuseakna- või VELUX-akna muundamine on üks lihtsamaid ja kulutõhusamaid pööningukonversioone,” selgitab Rob. Miks? „Kuna kinnistu katust ei muudeta mingil viisil ja lisatakse ainult aknad. See tähendab üldiselt, et ehitusluba pole vaja. Ruum on aga piiravam kui muud tüüpi ümberehitused. ”Seda tüüpi pööning jätab katuse algsesse olekusse, mis tähendab, et kõrgust ei pikendata.

Mis on Dormeri pööningu ümberehitamine?

"See on üks kõige populaarsemaid pööningu ümberehitamise tüüpe, kuna see tagab hea pea kõrguse. Sellel on võimalus lisada teie kinnistule kuni 50 kuupmeetrit lisaruumi. Dormer on tavaliselt ehitatud katuse kallakust välja, mis tähendab, et suurema osa töödest saab teha väljaspool tellinguid. Seda tüüpi ümberehitamiseks ei ole üldjuhul vaja ehitusluba.

Mis on Mansardi pööningu ümberehitamine?

„Mansardist pööningu ümberehitamine muudab kaldkatuse struktuuri peaaegu sirgeks, 72 -kraadise nurga all. Aknad on katusesse sisse ehitatud, kuna väikesed katusealused või isegi Julia rõdud on teostatavad. Mansardi ümberehitamine püstitatakse tavaliselt kinnistu taha. Seda peetakse sageli üheks esteetiliselt meeldivamaks pööningu ümberehitamise tüübiks. Tavaliselt on vaja planeerimisluba. ”

Loft -konversiooni eelarve koostamine

Loft -konversioonid maksavad tavaliselt 25 000–50 000 naela, kuigi nende hind ei ole täppisteadus. "Kõik projektid on erinevad," ütleb Londonis elav arhitekt Helena Riviera Väike stuudio. „Siiski maksab pööningu ümberehitamine tavaliselt 2500–3000 naela ruutmeetri kohta koos käibemaksu ja tasudega top. ”See võib tunduda hirmutav summa, kuid arvestage lisakulude saamiseks kolimiskuludega ruumi.

Vastavalt Kuninglik tellitud maamõõtjate institutsioon (RICS), keskmine pööningu ümberehitamise maksumus võrdub kolmandikuga lisatoaga kinnisvara kolimise kuludest. Samuti ennustab asutus, et see võib teie kodu väärtust 25 % suurendada.

Loft -ümberehitused - kas töö tuleb alla kirjutada?

Olenemata sellest, kas see nõuab planeerimisluba või mitte, peab teie pööningu ümberehitamise teie kohalik volikogu alla kirjutama. Kui töö on tehtud, kontrollivad nad seda, et kontrollida, kas pööning vastab tuleohutus- ja ehitusnormidele. Seejärel antakse teile lõpetamistunnistus.

Teie arhitekt või pööningu isolatsioonifirma võib selle korraldada, kuid peate veenduma, et saate sertifikaadi. Ilma selleta võite tulevikus oma kodu uuesti laenata või müüa.

Loft -konversiooniaknad - millised on võimalused?

Õigete akende valimine on iga konversiooni jaoks ülioluline, kuna sellise ruumi rõõm on päevavalguse kättesaadavus.

• Dormeri aknad pakuvad lisaruumi ja valgust, kuna klaasitud osad on tavaliselt maja fassaadiga paralleelselt paigutatud ja osa viilkatusest on nende jaoks üles tõstetud. Kuna aga katuseaknad muudavad maja välisilmet, on mõnikord vaja ehitusluba.
  Näiteks võidakse teile öelda, et teie magamisruum võib ulatuda ainult kahe kolmandikuni kogu kinnistu laiusest. Või peavad need olema aknaluugid, mitte libisevad.
• Katuseaknad või katuselambid neid on lihtne katusele paigaldada, nii et kui otsite lihtsat ja muretut võimalust, võivad need olla paremad.

Kui teie ümberehituses on mitu ruumi, peate tagama katusele avariiväljapääsu. Lihtsaim ja atraktiivsem variant on paigaldada piisavalt suur tuletõrjeaken, et ronida igasse ruumi. Sihtotstarbelised aknad on saadaval aadressilt Velux.

Kui kaua võtab pööningu ümberehitamine aega?

Lihtsa pööningu ümberehitamise saab lõpule viia 4–5 nädala jooksul ja see on kõige vähem häiriv pikendustüüp. Keerulisemate projektide jaoks võib kuluda 15-20 nädalat, millele lisandub aeg, mis kulub kohaliku planeerimisbüroo valmimistunnistuse saamiseks.

Tellingud on juurdepääsuks, kuni on olemas trepp, mis ühendab pööningut ülejäänud majaga paigaldatud, seega ei veeta materjale läbi maja ja jäätmed võivad otse rennist alla a jäta väljapoole. Töö on lärmakas, kuid ei tekita nii palju segadust kui esimese korruse laiendus.