Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.
Rishi Sunak on kinnitanud 95 -protsendilise hüpoteegi tagamise skeemi käivitamist, mille eesmärk on taastada 95 -protsendilise hüpoteegi kättesaadavus.
Seotud: Üleriigiline toob tagasi oma 90-protsendilised hüpoteegid... kas madala hoiusega hüpoteeklaenu külmutamine võib lõppeda?
Pärast peaministri kavatsust „muuta põlvkonna rent põlvkondade ostmiseks” mitu kuud tagasi, teatas Sunak, et uus skeem käivitatakse aprillis 2021 ja kestab kuni 2022.
Kuidas hüpoteeklaenu skeem toimib?
Hüpoteegi tagamise skeemi tagab või toetab valitsus, mis kõrvaldab riski laenuandjad, kes ei soovinud Covid-19 tõttu pakkuda kõrge LTV-ga (laenu väärtus) hüpoteeklaenu pandeemia. Tegelikult lõpetas enamik suuremaid laenuandjaid 2020. aasta teisel poolel 95-protsendilise hüpoteegi pakkumise, muutes paljudele maja ostmise võimatuks.
Pildikrediit: PA Video/PA Wire
Skeem piirdub kinnisvaraga, mille väärtus on kuni 600 000 naela, kuid see ei piirdu esmakordsete ostjate või teatud tüüpi kinnisvaraga, nagu skeem Help to Buy. Teoreetiliselt võib see hõlmata tohutul hulgal ostjaid - maja väärtuse ülempiir välistab ainult umbes 14 eurot protsenti Ühendkuningriigis müüdavatest kinnistutest, kuid tööstuse eksperdid ennustavad juba skeemiga seotud probleeme.
Kas skeem aitab tõesti esmakordseid ostjaid?
Pildikrediit: Future plc
Skeemi kõige olulisem küsimus on see, et see ei pruugi aidata nii paljusid esmakordseid ostjaid. Kuigi mitmed riigi suured laenuandjad, sealhulgas Lloyds, Natwest, Santander, Barclays ja HSBC on võtnud endale kohustuse Kui hakkate neid hüpoteeke pakkuma alates aprillist, ei pea nad selleks oma laenukriteeriume leevendama nii.
Enamik hüpoteeklaenuandjaid laenab keskmisest palgast vaid kuni 4,5 korda. See tähendab, et piirkondades, kus on kallim eluase, nõuab 95 -protsendiline laen tohutut aastapalka (Londonis üle 100 000 naela).
Tegevjuht Ennessi globaalsed hüpoteegid, Islay Robinson kommenteeris: „Kuigi paljud suured laenuandjad on valitsuse tänasele teadaandele pühendunud, on see Huvitav on näha, kui paljud ostjad suudavad sellist toodet tegelikult kaitsta kandideerides. '
Pildikrediit: Future Publishing Ltd
Nädala Video
Skeemi teine tõenäoline probleem on see, et see avaldab turule veelgi suuremat survet, tõstes eluasemehindu veelgi. Marc von Grundherr, üüridirektor ja kinnisvaramaakler Benham ja Reeves, kommenteeris: „Sellise kahjuliku algatuse levitamine kogu turul ei oleks nii halb, kui valitsus tegeleks ka pakkumise küsimusega. Kui teil on raskusi trepist ronimisega, peate lisama käsipuu, mitte suurendama trepi suurust. Kuid valitsus on jällegi otsustanud just seda teha. ”
Seotud: Phil Spenceril on see hoiatus, kui proovite praegu hüpoteeklaenu taotleda
Peame lihtsalt ootama ja vaatama, mis juhtub järgmisel kuul, kui kava käivitatakse.
