Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.
Siin on kohtuotsus ...
Enamiku brittide kinnisideeks on kolm asja. Ilm, tee (mis, nagu kõik teavad, muudab kõik paremaks) ja eluasemehinnad - või täpsemalt Brexiti majahinnad. Kui olete midagi meie moodi, kasutate tõenäoliselt vähemalt kord kuus Zoopla kodu hindamise tööriista, teadke seda tänava ülemmäära senti täpsusega ja sügeleb teadma, mis saab eluasemete hindadest 2019. aastal.
Seotud: Odavaimad kohad osta ja rentida Ühendkuningriigis - leidke need selle uue hinnavõrdlustööriista abil
Kuid Brexitiga silmapiiril on meie kinnisidee eluasemehindadega jõudnud uuele kõrgusele. Nationwide'i eile avaldatud aruandest selgus, et eluasemehinnad tõusid eelmise aastaga võrreldes vaid 0,2 protsenti. See on kümnes kuu järjest, mil eluaseme aastased hinnad on kasvanud alla 1 protsendi.
Selle asemel, et paanitseda ja spekuleerida selle üle, kas 31. oktoobril Euroopa Liidust lahkudes langevad eluasemehinnad alla. Küsisime mõnelt eksperdilt arvamust eluasemeturu kohta. Kas Brexit paneb eluasemehinnad langema või näeme jätkuvalt väärtuste tõusu?
Ekspertide sõnul Brexiti maja hinnad
Professionaalsete teenuste kindel vaade
Pildi krediit: David Woolley
Professionaalsete teenuste firma KPMG prognoosib Ühendkuningriigi eluasemeturu ja Brexiti eluasemehindade osas suuresti positiivset, kui peaksime 31. oktoobril tehinguga lahkuma. Ta prognoosib, et kui see stsenaarium peaks välja mängima, peaksid eluasemehinnad 2019. aastal stabiliseeruma, tõustes 2020. aastal 1,3 protsenti.
Kui aga lahkute ilma tehinguta, ei pruugi asjad sugugi nii roosilised olla. Nagu selgitab KPMG UK peaökonomist Yael Selfin:
„Eluasemeturg on olnud alates 2016. aastast aeglasel teel - muutused templimaksus ja ebakindlus seoses Brexitiga panid turu tagumisele jalale.
„Nagu meie prognoosid näitavad, näevad kokkuleppeta Brexiti korral eluasemehinnad Ühendkuningriigis 2020. aastal oluliselt alla keskmiselt 6,2 protsenti, ajaloolist vaadates on võimalik ka tõsisem kukkumine umbes 10–20 protsenti pretsedendid. '
Advokaadi seisukoht
Pildikrediit: James Merrell
Kui mõelda, kas kaaluda kodu ostmist Brexiti jätkuva ebakindluse tõttu, soovitab MJP Conveyancingu direktor ja advokaat David Pett, et esmakordsed ostjad peaks nüüd kodu otsima, mitte ootama. Siiski hoiatab ta, et see peaks olema teadlik sellest, et kokkuleppeta Brexiti korral võib tekkida majanduslangus/töökohtade kadumine. Rääkides Majaomanike liit, ta ütles:
„Esimest korda ostjad, arvestades seda, mida ma võimalike töökohtade kaotamise kohta ütlen, on õige aeg streikida. Intressimäärad jäävad madalaks ja neid võidakse veelgi vähendada ning madala hinnatõusu korral peaks olema odavam kinnisvaraturg. ” Seega peavad esmakordsed ostjad enne hüpoteeklaenu võtmist veenduma, et nad kontrollivad oma igakuiseid makseid stressitestiga laenamine. '
Ja müüjatele lisanõuandes jätkab ta: „Kui ma ostaksin kõrge väärtusega kinnisvara, kaaluksin eelarve ootamist, et näha, milliseid kärpeid tehakse, kui neid vähendatakse.
Panga vaade
Pildikrediit: Colin Poole
Nädala Video
„Tulevikku vaadates, peale ilmselge poliitilise ja majandusliku ebakindluse, on eluasemeturu suurim probleem aastal 2019. aastal muutub hüpoteeklaenude taskukohasus, ”ütleb ettevõtte tegevdirektor Russell Galley Halifax. "Keskmise palga kasv tõenäoliselt kiireneb, kuid kui prognoositakse ka intressimäära edasist tõusu, ei ole tõenäoline, et eluasemehinnad kummaski suunas oluliselt tõusevad."
Põhjusel, et Ühendkuningriik lahkub EList väljaastumislepingu ja üleminekuperioodiga, on Russell siiski Brexiti eluasemehindade suhtes ettevaatlikult optimistlik. „Eeldame, et 2019. aasta lõpuks on iga -aastane eluasemehinna kasv riigisiseselt vahemikus 2–4 %. See on pisut tugevam kui 2018. aastal, kuid tänapäevase võrdluse põhjal siiski üsna tagasihoidlik. Kuid ebakindlus Brexiti väljakujunemise ümber tähendab, et meie prognoosi mõlemal poolel on riske. ”
"Pikemas perspektiivis on eluasemeturu kõige olulisem küsimus jätkuvalt taskukohasema väljakutse lahendamine noorematele põlvkondadele dünaamilisema majaehituse kaudu."
Hüpoteekmaakleri vaade
Pildikrediit: Colin Poole
„Brexitil on juba praegu märkimisväärne mõju eluasemeturul, eriti Londonis,” ütleb John Charcoli hüpoteeklaenu tehniline juht Ray Boulger. "Nii et põhiküsimused on" kui palju hindades juba kajastub "ja" kas Brexit on oodatust parem või halvem ".
„Samuti pole eluase kaugeltki täiuslik turg, kuna nõudluse muutused võivad toimuda üsna kiiresti, kuid siiski pakkumise muutmine võtab kauem aega, eriti kui vaadata üldist pakkumist, st uute arvu ehitatud majad. TMajandus, eriti tööhõive, tarbijate usaldus, hüpoteeklaenude kättesaadavus ja intressimäärad, mõjutavad ka asju, ”jätkab Ray. "Paljud neist on omavahel seotud ja seega, vaatamata sellele, mida Mark Carney on ähvardanud, eeldan, et kui majandus pärast Brexitit liiga palju nõrgeneb, eeldan, et panga intressimäära pigem vähendatakse kui suurendatakse."
„Pikemaajalised intressimäärad langesid 2018. aasta viimases kvartalis järsult ja need langused ei kajastu veel täielikult madalamate fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenudes. Teistel ülemaailmsetel teguritel on hiljutistele intressimääradele suurem mõju olnud kui Brexitil ja see toob esile, miks oleks viga olla 2019. aasta eluasemeturgu arvestades liiga isoleeritud. Ma eeldan, et paljud laenuandjad vähendavad jaanuaris fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärasid, mis aitab parandada igakuiste kulude vähenedes potentsiaalsete ostjate meeleolu. ”
„Kokkuleppeta Brexiti vältimine on selgelt nii Ühendkuningriigi kui ka ELi huvides. Seetõttu kiidab parlament heaks minu arvates kõige tõenäolisema stsenaariumi, mis on suures osas kooskõlas Teresa mai praeguse ettepanekuga, mis tahes tagatisperioodi maksimaalse ajavahemiku jooksul kindlalt kasutusele võetud, kaotaks lühiajalise ebakindluse ja oleks seega leebe positiivne. Teisest küljest oleks kokkuleppeta Brexit eluasemehindade jaoks lühiajaline negatiivne tegur.
„Mõlemal juhul on suur mõju hindadele juba turul, kuid aktiivsuse tase kannatab seni, kuni väljavaated muutuvad selgemaks ja seega ka eluasemete arv 2019. aasta tehingud on parimal juhul sarnased 2018. aastaga, kuid tõenäoliselt veidi madalamad, mis tähendab, et tehingutasemed on olnud kuue aasta jooksul üldiselt muutumatud. ”
„Ükskõik, millise Brexiti me saame…, see kajastub eluasemeturul, nagu mujalgi, kuid eeldan, et 2019. aastal muutuvad eluasemehinnad vähe, üldine väike kasv on 1 %. Nagu alati, on piirkondlikke erinevusi, kus London näitab väikest langust ning Midlandsi ja Põhjaosa osad näitavad suurimat kasu. ”
"Põhja -Iirimaa linnad Iirimaa piiri lähedal võivad pakkuda huvitavaid Brexiti võimalusi. Kuigi Põhja -Iirimaad peetakse üldiselt Ühendkuningriigi osaks, mida Brexit kõige enam mõjutab, on piirilinnade, nagu Newry, kauplejatel võitis tohutult kasu naela langusest pärast referendumit, mõned teatasid, et 75 protsenti nende kaubavahetusest tuleb piirist lõunasse külastajaid. Brexit võib pakkuda veelgi rohkem võimalusi piiriüleseks tegevuseks! ”
Kinnisvaramaakleri vaade
Pildikrediit: Colin Poole
Kuigi õige käik teatab ainult hindade küsimisest, mitte müügihindadest, ütleb see, et nõudlus kinnisvara järele on augusti jooksul tõusma hakanud. "Paljud on pärast kolme aasta tagust rahvahääletust harjunud elama ebakindluse lõualuudes ning jätkama oma elu ja eluaseme kolimist," ütleb Miles Shipside. Parempoolne liikumine direktor ja eluasemeturu analüütik. "Kui aga läheneme järjekordsele Brexiti tähtajale, on märke sellest, et sagenev hammaste kiristamine põhjustab mõningaid kõhklusi."
„Sügisene põrge algab tavaliselt samal ajal, kui lapsed kooli lähevad, kuid sel aastal on see parimal juhul hiline ja kui ebakindlus püsib, võib sügisperioodi üldse vahele jätta ja selle tegevused uude aastasse edasi lükata, ”lisab Miles. "Need, kes kavatsevad osta või kaubelda ja suudavad närve hoida, samal ajal kui teised kõhklevad, võivad leida, et neil on soodsama kokkuleppe saavutamiseks tugevamad läbirääkimispositsioonid."
Kommenteerides 2018. aasta majahindade uuringuid, ütles seda Zoopla Insight direktor Richard Donnell. "Kuigi üldised väärtused on kasvanud 1 %, on see aeglasem kui 3,5 % kasv 2017. Aeglasem kasv on tingitud Londoni ja Ida -Inglismaa eluaseme väärtuse langusest, samas kui ülejäänud riigis on väärtused tõusnud. Šotimaal ja Walesis on väärtused kasvanud rohkem kui riigi keskmine.
"Need väärtuse muutused on palju seotud areneva eluasemetsükli ja eluaseme taskukohasusega," lisab Richard. "Londoni väärtused on alates 2010. aastast märkimisväärselt kasvanud, kuid mitmed maksumuudatused ja taskukohasuse surve põhjustavad väärtuste langust."
Veel eluasemeuudiseid: Praegu kulub Ühendkuningriigis kinnisvara müümiseks aega
Nii et teil on kõik - Londonis või kaguosas ei tundu asjad nii head. Kuid see on potentsiaalselt parem uudis inimestele, kes soovivad pääseda pealinna eluasemeredelile, ja majaomanikele mujal riigis. Siiski, kuni Brexit välja mängib, on raske milleski kindel olla.
