Inglismaa keskpank on kinnitanud intressimäärade tõstmist 0,5% võrra 3,5%ni, et pidurdada inflatsiooni, mis praegu on 10,7%.
Maja ostmine on juba väljakutse enamikule, eriti neile, kes alustavad kinnisvararedelil esimest korda. Inglise keskpanga intressimäärade tõstmine avaldab kahjulikku mõju neile, kellel pole fikseeritud intressimääraga tehingu tagatist, ja nende hüpoteeklaenude tagasimaksed suurenevad.
Pärast väljalangemist minieelarve oktoobril lükkasid paljud esmaostjad oma plaanid edasi ja neil oli palju raskem hüpoteeklaenu kindlustada.
Simon Gammon, ettevõtte juhtivpartner Knight Frank Finance ütleb: „Fikseeritud intressimääraga tagasimaksed on ka pärast minieelarvet kõrged, nii et tänane tõus 3,5%ni jäi suures osas sisse. November ja detsember on olnud kinnisvaraturul eriti vaiksed ning on selge, et paljud laenuvõtjad otsustasid minieelarve tõttu plaane edasi lükata, kuni tingimused lahenevad.
(Pildi krediit: Future PLC)
Kuidas mõjutab Inglise keskpanga intressimäärade tõstmine eri põlvkondi?
Oma hüpoteeklaenude statistika aruandes Kasuta lülitit Võrreldi summat, mida erinevad põlvkonnad oma hüpoteeklaenude eest maksid, ja seda, keda ootavad suurimad rahalised tagajärjed.
Nad leidsid, et 18–24-aastased maksid kõrgeima summa igakuiste hüpoteeklaenu tagasimaksetena, keskmiselt 1390,90 naela. Seda on vapustavalt 59% rohkem kui teisel kõige kallimal vanuserühmal 25–35-aastased, kelle igakuised tagasimaksed olid keskmiselt 874,35 naela. 55-aastastel ja vanematel oli odavaim igakuine tagasimakse, vaid 763,79 naela.
See põlvkondadevaheline lõhe ilmnes ka ostjate hüpoteeklaenu tähtaegade pikkuses. 25-34-aastastel oli hüpoteegi tähtaeg 29,44 aastat kõige pikem ja 57,25% sellest vanuserühmast on hüpoteegi tähtajaga 30 aastat või kauem. Eluasemelaenu tähtaegade pikkus vähenes vanuse kasvades, 55-aastastel ja vanematel oli keskmine eluiga 22,73 aastat.
(Pildi krediit: Future PLC)
Tim Bannister, kinnisvaraekspert aadressil Paremliikumine, usub, et Inglismaa keskpanga intressimäärade tõstmine ei mõjuta oluliselt kodukolijate käitumist.
„Oluline on meeles pidada, et turud ootasid suures osas seda tõusu ja seetõttu on see juba arvestatud paljude hüpoteeklaenuandjate fikseeritud intressimääradega. Nii et hea uudis on see, et me ei eelda, et see baasintressitõus väljendub otseselt praeguste fikseeritud hüpoteegi intressimäärade tõusus.
"Septembri lõpus nägime hüpoteeklaenude intressimäärade kiiret tõusu üle baasintressi trajektoori, seega viitab sellele, et fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude tehingute suund on järgmisena allapoole aastal. Baasintressi tõus mõjutab jälgija hüpoteeklaenu võtjaid, kuigi keskmised jälgimismäärad on praegu madalamad kui fikseeritud intressimääraga tehingud.
"Paljud inimesed kasutavad seda jõulude ja aastavahetuse vahelist aega selleks, et hinnata oma võimalusi ja kaaluda, mida nad teevad saavad endale lubada ja astuge järgmisel aastal edasi ning neid julgustatakse, kui fikseeritud intressimääraga hüpoteegid langevad oodatud.'
Tom Bill, Ühendkuningriigi elamuuuringute juht Rüütel Frank ütleb, et ei oota, et majahindade langus niipea peatuks, mis teeb parimad hüpoteegi intressimäärad veelgi olulisem. „Kõrgemad laenukulud hoiavad tehingumahud kontrolli all ja tähendavad, et hinnalangused muutuvad laialdasemaks. Eeldame, et hinnad langevad järgmise kahe aasta jooksul 10%, mitte minieelarve tõttu, vaid seetõttu, et odava võla ajastu saab läbi.
Rebecca Knight on olnud ajakirja asetoimetaja Ideaalne kodu Veebisait aastast 2022. Ta lõpetas 2018. aastal Londoni ülikooli City ajakirjanduse magistrikraadiga, enne kui alustas ajakirjanduskarjääri naiste iganädalaste ajakirjade kirjanikuna. Ta sattus kodude ja interjööride maailma pärast seda, kui liitus 2019. aastal veebikirjutajana Ideal Home veebisaidi meeskonnaga. 2020. aastal asus ta tööle koduuudiste toimetaja ametikohale Kodud ja aiad, elamine jne, päriskodud, aiandus jne ja Ideaalne kodu hõlmab kõike alates uusimast viiruspuhastushäkkist kuni järgmise suure sisustustrendini.
