Hankige ideaalse kodu uudiskiri
Liituge meie uudiskirjaga, et saada stiili- ja sisekujundusinspiratsiooni, maja ümberehitusi, projektinõuandeid ja palju muud.
Täname, et registreerusite Ideal Home'iga. Peagi saate kinnitusmeili.
Tekkis probleem. Värskendage lehte ja proovige uuesti.
Eluasemehinnad on alates pandeemiast hüppeliselt tõusnud, kuid kuna elukalliduse kriis jätkab tõusmist, siis millised on eluasemehindade prognoosid järgmiseks viieks aastaks?
2022. aasta septembris oli Ühendkuningriigi keskmine majahind 295 000 naela, mis on 26 000 naela rohkem kui 2021. aasta septembris. Kuid kuna inflatsioonimäär tõuseb 41 aasta kõrgeimale tasemele ja Inglismaa keskpank tõstab selle tulemusena intressimäärasid, jätkavad eluasemehinnad tõenäoliselt ka nende jaoks, kes soovivad osta maja?
(Pildi krediit: Future PLC)
Majahinna prognoosid järgmiseks viieks aastaks
Mitmed majandus- ja kinnisvaraeksperdid on koostanud majade hinnaennustuse järgmiseks 5 aastaks või vähemaks.
Majahinna ennustused 2023/2024
Intressimäärade tõus on 2023. ja 2024. aastal eluasemeturu prognoositud aeglustumise peamine põhjus. Kuid ekspertide arvamused lähevad lahku selle kohta, kui kiiresti jätkab Inglismaa keskpank baasintressi tõstmist, mis novembris tõsteti 3%-le.
Kinnisvaramaaklerid Savills loodab, et baasintress tõuseb 2023. aasta alguses 4%ni ja jääb sinna 2024. aasta keskpaigani, enne kui hakkab langema. Capital Economics ennustab, et baasintress tõuseb järgmisel aastal 5 protsendini, enne kui langeb 2024. aastal 3,25 protsendini.
Üldiselt ollakse siiski nõus, et hüpoteegi intressimäärad umbes 5% jääb järgmiseks kaheks aastaks normiks.
Kuna intressimäärad jäävad kõrgemaks, seda vähem saavad ostjad endale lubada kodu soetamist, mistõttu majahinnad langevad. Samuti ei soovi müüjad müüa, kui majahinnad langevad, mis suurendab eluasemeturu aeglustumist.
| Päise lahter – veerg 0 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Savills | -10% | 1% |
| Rüütel Frank | -5% | -5% |
| Kapitalimajandus* | -8.5% | -2.5% |
*Hinnad langevad 4. kvartalis võrreldes eelmise kvartaliga
Selle taustal kinnisvaramaaklerid Savills ja Knight Frank eeldab, et majahinnad langevad 2023. aastal vastavalt 10% ja 5%.
Majanduseksperdid Capital Economicsi prognoosivad, et neljandas kvartalis on eluasemehinnad 8,5% madalamad kui 2022. aasta IV kvartalis.
Kuigi ekspertide seisukohad selle kohta, kui kiiresti majahinnad langevad, on erinevad, nõustuvad nad, et 2024. aasta lõpuks hinnad on langenud umbes 10%, mis kaotab umbes poole majaomanike kasumist alates selle aasta algusest. pandeemia.
Knight Franki Ühendkuningriigi elamuuuringute juht Tom Bill ütleb: „Hüpoteeklaenude intressimäära tõus pärast minieelarvet viis selleni, et oktoober oli eluasemeturu jaoks halb kuu, täites selle ebakindlusega. Alates sellest ajast on intressimäärad juba langenud.
"Kui jätta see ühele poole, siis asjad olid nagunii muutumas. Inflatsioon saavutas augustis 40 aasta kõrgeima taseme, mistõttu Inglismaa keskpank pidi intressimäärasid kiiremini tõstma, mis omakorda suurendab hüpoteeklaenukulusid. See on peamine põhjus, miks me arvame, et eluasemehinnad langevad.
(Pildi krediit: Future PLC)
Majade hinnaennustused aastateks 2025, 2026 ja 2027
Eluasemehindade langus jääb eeldatavasti lühiajaliseks.
Savillsi elamuuuringute juht Lucian Cook ütleb: „On mitu tegurit, mis kaitsevad eluasemeturgu suurema languse ohu eest, nagu nägime pärast finantskriisi.
„Kuni käesoleva aasta augustini, mil reeglid muutusid, on nende hüpoteeklaenuandja laenuvõtjate taskukohasust tugevalt stressitesti teinud, mis on kaitsnud neid liigsete võlgade tekkimise eest. Seda koos suhteliselt tagasihoidlike tööpuuduse ootuste ja märkidega, et laenuandjad soovivad olemasolevaga koostööd teha laenuvõtjad, et aidata neil majapidamise rahaasju hallata, peaksid piirama tagasivõetud kodude arvu turule jõudmisest järgmine aasta.'
Savills prognoosib, et 2024. aastal tõusevad eluasemehinnad 1% ja 2026. aastal tõusevad 7%. hüpoteeklaenuandjad langetavad intressimäärasid järgmise 12 kuu jooksul ja baasintress langeb alates 2024. aasta keskpaigast inflatsiooni tõttu langeb.
| Päise lahter – veerg 0 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| Savills | 3.5% | 7% | 5.5% |
| Rüütel Frank | 2% | 4% | n/a |
| Kapitalimajandus* | 2% | n/a | n/a |
*Hinnad langevad 4. kvartalis võrreldes eelmise kvartaliga
Mis saab eluasemehindadest lühemas perspektiivis?
Nõudlus koduostu järele langes pärast septembrikuu minieelarvet, kuid Zoopla andmetel on enam kui 290 000 müüki veel lõpule viimas. See piirab otsest mõju eluasemehindadele.
Üleriigiliselt langesid oktoobris eluasemehinnad igakuiselt 0,9%, kuid nii väikesest langusest ei piisa, et registreerida tänavune eluasemehindade iga-aastane langus.
Capital Economics ennustab, et neljandas kvartalis on eluasemehinnad 6,8% kõrgemad kui 2021. aasta neljandas kvartalis, samas kui Knight Frank eeldab, et eluasemehinnad on aasta lõpus 6% kõrgemad kui eelmisel aastal.
(Pildi krediit: Future PLC / James French)
Kuidas kaitsta end majahinna languse eest
Majahinna languse eest kaitsmiseks võite võtta mitmeid meetmeid.
- Pange suurem tagatisraha. Kui teil on säästusid ja olete mures negatiivse omakapitali sattumise pärast, kus teie hüpoteek on väärt rohkem kui teie kodu, võiksite oma sissemakse suurust suurendada, et teil oleks väiksem hüpoteek.
- Lepi hind alla. Kui turul on vähem ostjaid, on teil parem võimalus kaubelda küsitud hind alla selle võrra, mille võrra ennustatakse eluasemehindade langust järgmise kahe aasta jooksul.
- Tehke viie aasta plaan. Igaüks, kellel on praegu vaja kodu osta, ei tohiks järgmisel aastal eluasemehindade langusest liiga kinni jääda, kui nende kolimine on keskpika või pikaajaline otsus. Kui plaanite oma uude koju jääda keskmiseks või pikaks ajaks, hakkab teie vara väärtus järk-järgult uuesti tõusma.
Teemad
Samantha Partington on erarahanduse ajakirjanik, kes on spetsialiseerunud hüpoteekidele ja kinnisvaraturule.
Viimase üheksa aasta jooksul on Samantha töötanud Daily Mailis, kaubandusveebisaidil Mortgage Solutions ja ettevõttes Property Week. Ta kirjutab regulaarselt riiklikele rahalehtedele, sealhulgas Money Mail ja Sun Money, ning toetab sisu kirjutamisega rekvisiitide tehnoloogiafirmasid.
