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George Clarke regresó a las pantallas la semana pasada, con un nuevo programa de propiedad de Channel 4: Flipping Fast de George Clarke. El programa se trata de voltear casas: comprando una casa barato, y mejorarlos para obtener una ganancia en un corto período de tiempo.
En el espectáculo, el arquitecto se une al dúo de hermanos Scarlette y Stuart Douglas, promotores inmobiliarios y expertos en remodelar casas. que tienen una serie de programas de propiedad en su haber, incluido un episodio especial de Love It Or List It y Worst House On The Calle. Casa Ideal habló con la pareja para conocer sus mejores consejos sobre cómo voltear una casa y vender una casa para obtener el mejor beneficio, incluido por qué un comerciante es uno de los factores más importantes para hacerlo bien.
Crédito de la imagen: Canal 4
El nuevo programa es una combinación de The Apprentice y Love it or List it. Ve a seis personas que reciben £ 100,000 para comenzar su viaje de "cambio de casa". La serie de seis partes, que comenzó el miércoles 25 de mayo, descubrirá quién puede obtener el mayor beneficio del desarrollo de viviendas en el transcurso de 12 meses.
Consejos para cambiar la casa de Scarlett y Stuart
1. Encuentre los mejores comerciantes que pueda
Esto es esencial, dice Scarlette, y hará que todo el proceso sea mucho más fácil. Ella nos dice: "No siempre tienen que ser los más caros, ¡pero aquellos que son consistentes, confiables y confiables harán que lo que a veces puede ser una profesión estresante sea mucho más fácil!"
2. Trabaje hacia atrás para su precio de compra
Al igual que cuando compra una propiedad para usted, primero debe evaluar el margen de beneficio potencial cuando planea cambiar una casa. Scarlette explica: "Averigüe el precio máximo de las propiedades en esa calle, cuál sería el costo de la renovación y entonces, conocer el tipo de ganancia que puede obtener ayudará a determinar cuánto ofrece por la propiedad al principio escenario.'
Crédito de la imagen: Future Plc/Douglas Gibb
Stuart está de acuerdo, y sugiere que evaluar el área en general puede dar una buena indicación de sus ganancias potenciales. 'Investigue el área en la que planea comprar. ¿Es más adecuado para viajeros o familias? ¿Los pisos o las casas proporcionarán la mejor rentabilidad financiera? Estas son preguntas estándar cuyas respuestas debe saber antes de comprometerse a comprar. A partir de aquí, puede calcular un presupuesto de renovación que le permita obtener ganancias, si sus cifras son correctas”.
3. Tener siempre un fondo de contingencia
Como cualquier proyecto inmobiliario, tener dinero reservado para problemas imprevistos puede resultar vital en el negocio de remodelación de casas. 'Una vez que decida una cantidad de presupuesto, siempre tenga en cuenta al menos el 10% como contingencia. ¡Ninguna renovación va exactamente según lo planeado!”, dice Stuart.
Crédito de la imagen: Future Plc
4. Trabaje con un mentor experimentado, o un socio, si puede
Scarlette explica: "Es un negocio complicado, así que es mejor aprender de los errores de los demás que cometer los propios". Todos debemos comenzar en alguna parte, y todos cometeremos errores, incluso los desarrolladores experimentados lo hacen. Pero si puede minimizarlos al comenzar, eso no tiene precio”.
5. Empieza pequeño
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Stuart aconsejó a los principiantes: 'Comience con algo pequeño y simple; de esta manera, puede reducir el costo de renovación y minimizar el riesgo.
“Prueba con algo como un piso de una habitación que no necesite grandes modificaciones estructurales primero. Derribar un muro de montantes aquí o allá está bien, pero los muros de carga que necesitan cálculos estructurales pueden ser bastante complejos y costosos, ¡especialmente en una primera renovación!
Flipping Fast de George Clarke está en Channel 4, miércoles a las 9 p.m.
