¿La calificación EPC afecta mi hipoteca? Los hechos explicados

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  • Dado que la sustentabilidad juega un papel cada vez más importante en el sector de la vivienda, ha habido más discusión sobre si las calificaciones de EPC afectan las hipotecas.

    Un Clasificación EPC mide la eficiencia energética de una propiedad y cuando usted está comprando o vendiendo una propiedad, la persona que vende debe mostrarle el EPC. Si se pregunta si su tasa EPC afectará su hipoteca, tiene razón. Este es un factor cada vez más importante al considerar qué propiedad comprar.

    Al igual que las pegatinas de colores en los electrodomésticos nuevos, la clasificación va de A (el más eficiente) a la G (el menos eficiente). El EPC le informará el costo de la energía y el calor de una propiedad, así como las emisiones de dióxido de carbono. También incluye información sobre qué calificación de eficiencia energética se podría alcanzar si se realizan las mejoras recomendadas.

    dormitorio azul con área de tocador de escritorio flotante blanco

    Crédito de la imagen: Future PLC/Simon Whitmore

    ¿La calificación EPC afecta mi hipoteca?

    Si está comprando una propiedad para vivir en ella, las compañías hipotecarias prestarán en propiedades con calificaciones bajas de EPC. Sin embargo, espere que hagan recomendaciones sobre posibles mejoras que podrían realizarse.

    Liz Berman, socia de agencia inmobiliaria Sociedad de la casa dice: 'El tasador evaluará los datos del EPC y detallará cualquier trabajo necesario para llevar la propiedad a una calificación mínima de 'E' en el informe de valuación. Los costes de cualquier obra se reflejarán en la cifra de valoración, y esto puede afectar a la cantidad de préstamo posible sobre la propiedad.

    El efecto de su calificación EPC en su hipoteca podría cambiar en un futuro próximo. Según las propuestas gubernamentales actuales, para 2035, todas las casas deberán tener una calificación EPC C o superior. Esto podría hacer que obtener un nuevo acuerdo hipotecario sea más difícil y potencialmente más costoso.

    Nicholas Gray, director de ventas y marketing de la promotora inmobiliaria Tierra nativa, dice: "Las estimaciones sugieren que alrededor de dos tercios de los hogares en el Reino Unido actualmente tendrían una calificación inferior a EPC C, y por lo tanto no cumplirían con esta nueva regla".

    Los nuevos planes del gobierno también podrían significar que los prestamistas hipotecarios deben tener una calificación EPC promedio de C en todas las propiedades en su libro de préstamos para 2030. Los prestamistas hipotecarios ya estarán pensando en implementar esto. Lo que significa que podría ser mucho más difícil obtener una hipoteca sobre propiedades que no son energéticamente eficientes o volver a hipotecar. Los compradores deben ser muy conscientes de esto al elegir una propiedad”.

    Una encuesta reciente de Servicios de topografía en todo el país encontró que el 71 por ciento de los profesionales de la propiedad creían que los tasadores deberían tener en cuenta EPC calificaciones al valorar una propiedad, y el 56 por ciento consideró que los prestamistas deberían reflejar las calificaciones de EPC en la hipoteca tarifas

    exteriores de casas unifamiliares

    Crédito de la imagen: Future PLC/ Colin Poole

    ¿Puede una mala calificación EPC afectarme para obtener una hipoteca?

    Sí, especialmente si tiene la intención de alquilar la propiedad. La importancia de que los inversores que compran para alquilar y los prestamistas hipotecarios les proporcionen financiación es que ahora es ilegal alquilar cualquier propiedad residencial con una calificación EPC inferior a E. Por lo tanto, los propietarios deberán realizar mejoras, como trabajos de aislamiento, para mejorar cualquier calificación F o G.

    Los prestamistas ahora necesitan pruebas de que una propiedad es una garantía adecuada para prestar y ahora están solicitando ver EPC. Si su posible propiedad de alquiler no cumple con el estándar requerido, su prestamista puede rechazar tú un hipoteca de compra para alquilar préstamo.

    ¿Qué puedo hacer si mi prestamista hipotecario rechaza un préstamo?

    Si se encuentra en esta situación, puede solicitar a los propietarios actuales que realicen cambios o completarlos usted mismo antes comprando la casa.

    Jonathan Rolande, director de House Buy Fast y fundador de la Asociación Nacional de Compradores de Propiedades dice: "Si pueden establecer que se debió al EPC, pídale al propietario actual que mejore la propiedad y vuelva a hacer el EPC".

    Si la propiedad está desocupada, usted o ellos pueden hacer el trabajo entre el intercambio y la finalización, aunque esto implica riesgos. Es decir. Si el prestamista no presta y usted se ha comprometido a comprar.

    ¿Puede una buena calificación EPC reducir mi hipoteca o tasa?

    La vivienda representa una cantidad significativa de las emisiones de carbono del Reino Unido. Un número creciente de prestamistas ahora están ofreciendo 'hipotecas verdes’. La idea detrás de esto es si se está mudando a una casa más eficiente energéticamente o haciendo que su propiedad sea más eficiente, su prestamista hipotecario lo recompensará con una tasa de interés más baja o un reembolso de su hipoteca, o ambas cosas.

    Cabe señalar que las hipotecas verdes no son necesariamente más baratas que una hipoteca estándar con un proveedor diferente. Debería poder acceder a una hipoteca verde si está comprando una casa con una calificación EPC de B o superior. También podrá hacerlo si está rehipotecando una propiedad en la que ha elevado la calificación EPC a B o superior. La elegibilidad puede variar, así que consulte con su proveedor de hipoteca.

    Casa suburbana inglesa con cartel de 'vendido'.

    Crédito de la imagen: Getty Images/iStock/Enviromantic

    Estoy vendiendo mi casa y mi comprador amenaza con retirarse debido a mi calificación EPC. ¿Puedo hacer algo?

    Los compradores pueden retirarse de la transacción de propiedad en cualquier momento. Pero si bien retirarse debido a un EPC es una posibilidad, no es común.

    "Los compradores conocerán la calificación EPC cuando encuentren la propiedad por primera vez, ya que es necesaria para cualquier venta de propiedad", dice Dave Lister de Inicio Informes de Riesgos. "Por lo tanto, es probable que ya hayan aceptado el hecho de que la propiedad tiene una calificación baja antes de comenzar la transacción de la propiedad".

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    “Sin embargo, si esto sucede, lo primero sería volver a poner en servicio otro EPC. Especialmente si el EPC es antiguo.

    "Vemos muchos EPC antiguos que están mal", dice Tim Kampel, director de Soluciones de propiedad de caja. “Por lo tanto, el primer paso sería rehacerlo. Si la calificación es la misma, le recomendamos que realice los cambios necesarios. O renegociar el precio para incorporar alguna de las mejoras recomendadas”.

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