Certificados de Eficiencia Energética para edificios catalogados, explicados

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  • ¿Conoce las directrices sobre los Certificados de Eficiencia Energética para edificios catalogados? Hay 4.000 edificios catalogados en el Reino Unido. La mayoría se construyeron antes de 1900, por lo que es poco probable que sean muy eficientes energéticamente. Pero desde que se introdujeron los EPC, el entendimiento general es que los edificios catalogados están exentos.

    Sin embargo, recientemente el gobierno ha estado impulsando una agenda para aumentar la eficiencia energética de los hogares como un paso para combatir el cambio climático. Una de las iniciativas clave fueron los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES), introducidos en 2018, que se enfoca en el sector de alquiler privado.

    Una de las principales áreas de confusión es sobre cómo se puede aplicar la legislación a los edificios y propiedades catalogados en áreas de conservación. Confusión que esperamos aclarar para usted aquí mismo.

    ¿Qué es un EPC?

    Un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) es un documento que destaca la eficiencia energética de la propiedad. utiliza un Calificaciones EPC siendo A la calificación más eficiente y G la calificación menos eficiente. Los edificios en construcción, compra o venta requieren un EPC válido. Sin embargo, hay algunas excepciones, como los edificios catalogados.

    Nicholas Gray, director de ventas y marketing de Tierra nativa, dice: 'Algunas propiedades son naturalmente mucho más eficientes energéticamente que otras. Las casas nuevas, por ejemplo, están diseñadas con estándares de energía mucho más altos que en el pasado, por lo que obtener la calificación EPC de una propiedad de época con el mismo estándar será mucho más difícil y caro.'

    Casa de la escuela exterior

    ¿Un edificio catalogado requiere un EPC?

    En el pasado, los edificios catalogados han estado exentos de los requisitos del gobierno para tener un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) si la propiedad se alquila o se vende.

    Los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES) se introdujeron en 2018 y ahora requieren que cualquier propiedad que se alquile tenga una calificación EPC de E o superior. El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local actualizó su guía sobre este tema indicando que los edificios catalogados están exentos de la requisito "en la medida en que el cumplimiento de determinados requisitos mínimos de rendimiento energético alteraría inaceptablemente su carácter o apariencia'.

    ¿Las viviendas en Áreas de Conservación están exentas de tener un EPC?

    Cuando se trata de EPC, los edificios en Áreas de Conservación tienen las mismas reglas de exención que los edificios catalogados. Cabe señalar que las Áreas de Conservación tienen diferentes niveles de control de planificación, dependiendo de si están afectadas por controles especiales. Conocidos como Instrucciones del Artículo 4, estos controles pueden restringir el trabajo que normalmente puede hacer sin permiso de planificación.

    Para averiguar si el Artículo 4 se aplica a su propiedad, comuníquese con la autoridad de planificación local.

    exterior de la casa

    Crédito de la imagen: Future PLC/ Polly Eltes

    ¿Qué otras propiedades están exentas de tener un EPC?

    Otras propiedades que están exentas de tener un EPC incluyen:

    • Edificios residenciales destinados a ser utilizados menos de cuatro meses al año
    • Alojamiento de vacaciones alquilado por menos de cuatro meses al año
    • Algunos edificios que van a ser demolidos
    • Sitios industriales, talleres y edificios agrícolas no residenciales que no usan mucha energía
    • Lugares de adoración
    • Edificios temporales que se utilizarán por menos de dos años.
    • Edificios independientes con menos de 50 metros cuadrados de superficie útil

    ¿Qué significa realmente una exención EPC?

    Estas normas establecen que el propietario de un edificio catalogado estará exento de este requisito si los requisitos mínimos de rendimiento energético "alterarían de manera inaceptable" el edificio.

    Los propietarios que enfrentan este desafío pueden solicitar una exención de EPC según algunos requisitos específicos de las regulaciones. Si se aprueba, la exención es válida por cinco años.

    Existe un desafío en equilibrar la eficiencia energética con el deber de preservar los edificios catalogados. Si no hay exención y un EPC no está disponible para un posible inquilino, los propietarios podrían ser multados.

    Sin embargo, los propietarios potenciales de edificios catalogados deben tener cuidado al realizar trabajos en un edificio catalogado. Es un delito penal emprender obras en un edificio histórico sin consentimiento.

    casa de época con porche

    Crédito de la imagen: Future PLC/Polly Eltes

    ¿Qué tipo de trabajo podría alterar inaceptablemente el carácter de un edificio?

    Las propiedades se pueden mejorar de muchas maneras y algunas tendrán un impacto mínimo en el carácter de la propiedad. Otros tendrán más. Siempre que realice dicho trabajo, es recomendable que su propiedad esté cubierta por un especialista. seguro de inmuebles catalogados.

    Adam Male, director de ingresos del agente de alquileres en línea Champiñón, explica: “Las alteraciones que podrían considerarse inaceptables y alterar el carácter de un edificio pueden incluir la instalación de ventanas y puertas de UPVC, doble acristalamiento, aislamiento de paredes externas y cambios importantes en las canaletas y el techo.’ ‘Los edificios que caerían bajo estos cambios inaceptables incluyen edificios históricos y catalogados, así como edificios dentro de una conservación área.'

    La orientación del gobierno dice que debe buscar el asesoramiento de la autoridad de planificación local, que podrá asesorarlo si necesita el consentimiento. Inglaterra histórica también puede asesorar sobre la realización de cambios en las propiedades enumeradas.

    Algunas empresas se especializan en sistemas de doble acristalamiento a prueba de corrientes de aire y simpatizantes.

    Vídeo de la semana

    También varía según la ubicación de la propiedad y English Heritage puede ofrecer asesoramiento. Tim Kampel, director de Soluciones de cajas de propiedades, dice: ‘Puede ser muy regional. Entonces, además de consultar con su consejo local, le recomendamos que se ponga en contacto con los expertos locales. Ellos podrán decirle con qué puede salirse con la suya.

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