Explicación de las clasificaciones EPC: comprensión de los certificados de rendimiento energético

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  • Cualquiera que haya comprado y vendido una casa sabrá que hay algunas siglas confusas involucradas. Pero uno que realmente debería entender es la calificación EPC de una propiedad.

    Con el 22 por ciento de las emisiones de carbono del Reino Unido provenientes del uso de energía en viviendas residenciales, la eficiencia energética de nuestros hogares está ganando más atención que nunca. Un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) mide la eficiencia energética de una propiedad en el momento de su emisión. Las calificaciones de EPC se otorgan a las propiedades y se representan en una escala de A (más eficiente) a E (menos eficiente).

    El EPC contiene información sobre el uso de energía de una propiedad y los costos típicos de energía, así como recomendaciones sobre lo que puede hacer para ahorrar energía en casa y haga que su propiedad sea más barata de administrar.

    Este documento normalizado es un requisito legal siempre que se construya, venda o alquile una propiedad. Es responsabilidad del vendedor o arrendador organizar un EPC. Pero los compradores o vendedores deben comprender este documento, para que pueda comprender cuánto costará calentar y encender la propiedad.

    Con el aumento de los costos de energía, son una herramienta útil para ver dónde la propiedad no es energéticamente eficiente y cómo se pueden realizar mejoras. Si está vendiendo o es propietario y no tiene un EPC, podría recibir una multa de hasta £ 5,000. Según las nuevas propuestas del gobierno, esto se incrementaría a £30,000 a partir de 2025.

    Además de costar menos dinero para operar, las casas que tienen calificaciones de EPC más altas generalmente tienen precios de venta más altos y son más atractivas para los compradores potenciales. Así que si quieres saber como vender tu casa rápidamente y por un precio más alto, comprender las calificaciones de EPC es un uso valioso de su tiempo.

    sala de estar con paneles de pared azul oscuro y estufa de leña

    Crédito de la imagen: Future PLC/Simon Whitmore

    ¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética?

    Un Certificado de Eficiencia Energética mide la eficiencia energética de un edificio. Junto con una calificación general, mostrará los costos de energía estimados del hogar para iluminación, calefacción y agua caliente durante los próximos tres años.

    Además de detallar la calificación actual de la propiedad, proporcionará un puntaje potencial que podría lograrse si se implementan las recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.

    Los EPC se introdujeron por primera vez en 2007 y se convirtieron en un requisito legal en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte en 2008 y en Escocia a partir de 2009. El objetivo era animar a los propietarios de viviendas y arrendadores a adoptar medidas de ahorro energético. Han ayudado a las personas a ser más conscientes de los beneficios de la eficiencia energética y han mejorado la transparencia sobre los costes de funcionamiento de las propiedades.

    Hay dos tipos de EPC: domésticos y comerciales. Si está comprando o alquilando una propiedad residencial, necesitará un EPC nacional. Las propiedades comerciales también pueden requerir un EPC, según su tamaño y para qué se utilizan.

    Calificaciones EPC: un breve resumen

    Todas las propiedades se colocan en una escala codificada por colores de la A a la G, siendo A la más eficiente con las facturas de combustible más baratas.

    La calificación EPC de una propiedad dependerá de:

    • La cantidad de energía utilizada por metro cuadrado
    • El nivel de emisiones de dióxido de carbono (en toneladas por año

    Proporciona una calificación numérica, entre 1 y 100 y ocasionalmente 120 dependiendo de las medidas de energía renovable y una calificación con letras de la A a la G, siendo la A la más alta.

    • A: 92 puntos más
    • B: 81-91 puntos
    • C: 69-80 puntos
    • D: 55-68 puntos
    • E: 39-54 puntos
    • F: 21-38 puntos
    • G: 1- 20 puntos

    Adam Male, Director de Ingresos del agente de alquileres en línea Mashroom, dice: “La calificación visualiza las calificaciones de su propiedad, con la banda A coloreada en verde oscuro y la G en rojo. El gráfico le mostrará dónde se ubica actualmente su propiedad en la tabla de calificación, con una segunda columna que destaca dónde podría clasificarse potencialmente en el futuro después de las mejoras.

    ‘Este puntaje lo calcula un asesor calificado que analizará una serie de factores para ver cómo se usa la energía dentro de la propiedad. El puntaje general proporcionará la calificación EPC para la propiedad”.

    Las construcciones nuevas tienden a tener calificaciones de EPC más altas, mientras que las casas más antiguas tienen calificaciones de EPC de alrededor de D o E. La calificación EPC promedio en el Reino Unido es D (calificación 60).

    Certificado de Eficiencia Energética: un desglose

    Es importante tener en cuenta que no todos los EPC tendrán el mismo aspecto. Los certificados creados antes de 2017 se verán ligeramente diferentes a la versión más actual, que se explicará aquí.

    La primera parte de su certificado mostrará:

    • La fecha de validez, es decir, la fecha exacta en que caducará su EPC
    • Un número de certificado
    • Una descripción de la propiedad
    • Superficie total interna, en base a las medidas tomadas por el evaluador en el momento de su visita

    El EPC se dividirá en las siguientes secciones principales:

    1. Costos energéticos actuales y potenciales

    La primera sección de un EPC analiza los costos estimados de energía de la casa divididos en iluminación, calefacción y agua caliente actualmente. Esto es útil para saber cuánto la energía de una propiedad recibos de servicios públicos será y cuánto podría ahorrar.

    Vale la pena señalar que se trata de una estimación de los costos y no se basa en la energía utilizada por los hogares individuales. Excluye la energía utilizada para el funcionamiento de electrodomésticos, como computadoras, cocinas, refrigeradores y televisores, por lo que es probable que sus facturas sean más altas.

    Las estimaciones que se muestran son útiles si está comparando propiedades, para que pueda ver cuál será más barato de ejecutar.

    2. Calificación de eficiencia energética

    La siguiente tabla mostrará qué clasificación EPC tiene su propiedad y se parece a las etiquetas energéticas de los electrodomésticos. La calificación es de la A a la G, siendo A la más eficiente y económica de ejecutar. También muestra la calificación potencial si hiciera las mejoras sugeridas.

    Clasificación EPC A a G

    Crédito de la imagen: Gob. Reino Unido

    Algunos EPC tendrán una tabla similar que muestra el desempeño ambiental de la propiedad. Esto mostrará cómo se comporta el edificio en términos de emisiones de dióxido de carbono. Nuevamente, la mejor calificación es A y la peor es G. Nuevamente mostrará el potencial que podría lograrse si se implementaran cambios.

    3. Actuación

    La siguiente parte de su certificado le dará un desglose de cada elemento de su propiedad, incluyendo su paredes, techo, piso, ventanas, calefacción principal, controles de calefacción principal, calefacción secundaria, agua caliente e iluminación.

    Después de cada uno de estos habrá una descripción y una calificación. Esto a veces se otorga de una a cinco estrellas, siendo cinco la mejor. O se dará de Muy Pobre a Muy Bueno.

    Calificaciones específicas del certificado de eficiencia energética

    Crédito de la imagen: Gob. Reino Unido

    Esta parte del EPC puede ayudarlo a comprender qué tan efectiva es la construcción de la propiedad, así como el sistema de calefacción y agua caliente, y la iluminación.

    4. Recomendaciones

    Esta parte importante del EPC enumera un desglose de las medidas recomendadas, incluidos los costos relacionados y los ahorros típicos que podría obtener. Mostrará cómo cada medida podría mejorar la eficiencia energética de la propiedad y ahora esto podría mejorar la calificación.

    Las medidas recomendadas se muestran en orden de importancia y las cifras de mejora se basan en realizar cambios en este orden. El número de recomendaciones variará.

    Mejoras enumeradas en el Certificado de Eficiencia Energética

    Crédito de la imagen: Gob. Reino Unido

    Phil Foster, director general de Me encanta el ahorro de energía, explica: 'En términos de escalar las calificaciones de la banda EPC, algunas medidas marcarán más la diferencia que otras. Reemplazar su caldera, por ejemplo, puede agregar hasta 40 puntos en su calificación EPC, lo que lo llevaría de una Banda E a una A”.

    ‘Mientras tanto, el aislamiento del desván puede sumar hasta 15 puntos, y es una mejora del hogar de costo relativamente bajo, y el aislamiento de la pared de la cavidad puede agregar 20 puntos y es posible que pueda solicitar una subvención para ayudar con esto costo. Por lo tanto, si su propiedad está cerca de entrar en una banda de EPC de mayor calificación, vale la pena considerar ambas medidas”.

    Luego, el informe enumerará las medidas alternativas que podrían considerarse para mejorar la eficiencia energética de una propiedad. Esto a menudo incluye información sobre alternativas renovables, como bombas de calor y biomasa.

    La sección final incluirá información básica, como la fecha de la evaluación, el evaluador y su organismo acreditador.

    ¿Qué es el Registro EPC?

    Todos los EPC de Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte se inscriben en un registro nacional, denominado Registro EPC. Para propiedades en Escocia, consulte el Registro EPC escocés.

    Estos registros están disponibles públicamente. Son útiles para encontrar su certificado EPC o cuando está comparando futuras casas y luego los costos potenciales involucrados en su funcionamiento. El gobierno puede usar algunos de estos datos con fines estadísticos y de investigación.

    Puede optar por no participar en el Registro EPC poniéndose en contacto con el Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades.

    Exterior de una casa de nueva construcción de cuatro dormitorios con ladrillo rojo

    Crédito de la imagen: Future PLC/Katie Lee

    ¿Cuál es la calificación EPC de mi casa?

    Puede consultar la calificación de sus propiedades y de otras propiedades en la Registro EPC. Simplemente escriba su código postal para encontrar la dirección correcta. Si su propiedad tiene un EPC válido, puede descargarlo en formato PDF y guardarlo de forma gratuita.

    Si hay algo en su informe que desea consultar, puede comunicarse con el asesor de energía que completó el informe. Debería poder acceder a sus detalles en el informe.

    ¿Por qué es importante una calificación EPC alta?

    Según los precios promedio de las propiedades, existe una correlación entre una calificación EPC más sólida y un precio de vivienda más alto. De acuerdo con MoneySupermarket.com, las propiedades con calificaciones EPC más altas pueden alcanzar valores más altos y mejorar cualquier calificación puede ser una forma importante de aumentar su precio de venta.

    Jonathan Rolande Director de House Buy Fast y Fundador de la Asociación Nacional de Compradores de Propiedades, explica: “Ahora, más que nunca, la gente es consciente de los costes de calefacción y quiere aportar su granito de arena a la medioambiente. Cuando se presentó en 2007, a nadie le importaba realmente lo que decía el EPC y compraría a pesar de todo.

    "Ahora eso ha cambiado y dada la opción de dos propiedades donde una era una D y la otra una B, casi todos comprarían la más barata para llevar la B a casa".

    'Un EPC bajo tendrá un efecto menor en el valor pero también en la venta. Los compradores de comprar para alquilar no pueden alquilar una propiedad que es F o G y en 2025 eso cambia a C. Dado que Buy to Let constituye una gran proporción del mercado del Reino Unido, el efecto de un EPC deficiente pronto tendrá un impacto más severo en el precio”.

    ¿Cómo obtengo una calificación EPC?

    En Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte, un asesor energético acreditado debe completar su EPC. Puede encontrar accesores acreditados en su área a través del Registro EPC oficial del gobierno. En Escocia, los EPC deben ser completados por organizaciones aprobadas por el gobierno.

    Un asesor energético doméstico acreditado asistirá a su propiedad para completar su evaluación. Deberán acceder a todas las habitaciones, incluido el desván, así como inspeccionar los sistemas y controles de calefacción. Tomarán medidas clave y fotografías de todos los datos clave.

    Rolande agrega: “Todas las regiones del Reino Unido necesitan un EPC antes de la venta o alquiler. En Escocia, deben exhibirse en la propiedad misma, generalmente en una caldera o armario de aireación. Hay muchos proveedores que deben estar calificados para llevarlos a cabo y el proceso es bastante sencillo”.

    exterior de la casa

    Crédito de la imagen: Future PLC/Liam Clarke

    ¿Necesito un EPC válido para alquilar mi casa?

    En una palabra, sí. Si está alquilando o vendiendo su propiedad, cualquier agente de arrendamiento debe asegurarse de que tenga una calificación EPC válida en su propiedad.

    El 1 de abril de 2018 entraron en vigor los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES). Esto requería que todas las propiedades que se alquilaran o vendieran en Inglaterra y Gales tuvieran una calificación EPC mínima de E o superior.

    El gobierno también ha anunciado cambios en los estándares MEES y ha propuesto que todas las propiedades de alquiler necesitarán una calificación EPC de C o superior para 2025. Las nuevas regulaciones se aplicarán primero a los nuevos arrendamientos, seguidos de todos los arrendamientos a partir de 2028. Esto espera hacer que los hogares sean más eficientes energéticamente y forma parte del objetivo del gobierno de ser cero neto para 2050.

    Hay algunos escenarios en los que su propiedad no necesitará un EPC. Estos incluyen si la propiedad está catalogada, en un Área de Conservación o protegida porque algunas mejoras de eficiencia energética pueden alterar inaceptablemente la apariencia de la propiedad.

    ¿Cuánto tiempo dura mi certificado EPC?

    Vídeo de la semana

    Una vez completado, un EPC es válido por 10 años. Puede usarlo varias veces dentro de este período. Si ha realizado mejoras en su propiedad y planea alquilarla o venderla, es una buena idea realizar un nuevo EPC para reflejar los cambios.

    salón con sofá gris

    Crédito de la imagen: Future PLC/Dominic Blackmore

    ¿Qué puedo hacer para mejorar mi calificación EPC?

    Un EPC enumerará recomendaciones sobre cómo puede mejorar su calificación. Le dará los costos estimados para realizar mejoras, así como los ahorros potenciales totales.

    Las recomendaciones comunes incluyen:

    • Instalar doble acristalamiento
    • Aísle su piso, techo, desván o paredes
    • Instalar paneles solares
    • Reemplazar una caldera vieja
    • Invertir en iluminación de bajo consumo
    • Utilizar energías renovables como una bomba de calor
    • instalar un medidor de inteligencia

    Estas mejoras reducirán las facturas de energía y disminuirán el impacto ambiental de la propiedad.

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