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El principio de los derechos de urbanización permitidos (o PD) es bastante sencillo: permiten realizar determinadas modificaciones en una vivienda sin necesidad de licencia urbanística.
Desafortunadamente, fueron redactados por funcionarios públicos, no conocidos por su claridad de enfoque, que intentaron cubrir la mayor cantidad posible de cambios y combinaciones de cambios en los 27,8 millones de hogares del Reino Unido, ya que pudo. Además, ¡cada una de las naciones de origen tiene su propia forma de derechos de desarrollo permitidos!
¿Qué cambios permite el desarrollo permitido?
Los principales cambios que permite el desarrollo permitido son:
- Extensiones o reformas a una casa
- Ciertos porches, puertas y ventanas
- Cobertizos, recintos para mascotas, estructuras de almacenamiento de combustible
- Pintura exterior
- puertas, muros limítrofes y vallas de menos de 2 m de altura
- Instalación de determinados equipos de microgeneración
Hay una larga lista de concesiones más inusuales, como convertir un granero en una casa y construir algunas estructuras temporales, pero también hay una larga, larga lista de estructuras complejas y detalladas. restricciones
Crédito de la imagen: Future PLC/Claire Lloyd Davis
No voy a intentar desempacar el meollo de la cuestión. derechos de desarrollo permitidos aquí, ya que encontrará algunas guías en línea muy buenas y bastante largas con muchos diagramas para ayudar a explicar los principios. Si está pensando en ejercer sus derechos de desarrollo permitidos, deberá leer estas guías con mucho cuidado. Nadie debe lanzarse a un proyecto de construcción de cualquier tamaño basado en suposiciones sobre lo que está permitido. Es demasiado complejo, con demasiados matices y salvedades.
¿Cómo debe proceder con los cambios bajo el desarrollo permitido?
Si, después de haber hecho su tarea a fondo, cree que le gustaría confiar en los derechos de desarrollo permitidos para realizar cambios en su casa, entonces, antes de contratar a un constructor o golpear un martillo, debe verificar con su consejo local que estén de acuerdo con su evaluación.
Piénselo de esta manera: ha visto algo realmente sabroso en el refrigerador. Estás bastante seguro de que está bien comerlo, pero solo consulta con tu pareja antes de hacerlo. Evita discusiones, que en el caso de comerse lo último del hummus, es agradable pero no es gran cosa; en el caso de una extensión de £100k, es mejor evitarlo.
¿Qué pasa cuando vienes a vender tu casa?
Hay una segunda muy buena razón para pedir confirmación sobre los cambios propuestos bajo el desarrollo permitido. Cuando vengas a vende tu casa, es probable que los abogados de su comprador soliciten pruebas de que los cambios que ha realizado son legales. Si no tiene una prueba sólida de esto, tendrá que cobrar en el último minuto para obtenerlo o posiblemente perderá la venta.
Esta pregunta se hace solicitando a su departamento de planificación local un Certificado de Desarrollo Legal. Envíe un conjunto simple de dibujos con un formulario que explique cómo el cambio propuesto cumple con las reglas de desarrollo permitidas y una tarifa (aproximadamente la mitad de una solicitud de permiso de planificación adecuada). Tomará un período de tiempo similar al de una aplicación de planificación. Pero la buena noticia es que no es discrecional. El oficial de planificación solo observa cómo ha interpretado las reglas, no pregunta a los vecinos ni comenta sobre el diseño.
Crédito de la imagen: Future PLC/Chris Snook
Si todo esto te parece demasiado ficticio, o si lo que propones es pequeño y simple, puedes buscar asesoramiento de un agrimensor o consultor de planificación y seguir adelante sin obtener el consejo involucrado. Deberá obtener algo por escrito, de modo que si el consejo o los futuros compradores lo cuestionan, puede presentarlo.
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Si bien aprecio que parezca incorrecto tener que pedir hacer algo que se le permite, los riesgos son demasiado altos como para no verificarlos dos veces. Si se equivoca y construye algo que el departamento de planificación descubre y decide que no cumple con los derechos de desarrollo permitidos, es posible que tomen medidas para hacer cumplir la ley.
Esto significa hacer una solicitud de planificación retrospectiva, siempre estresante, y la pena máxima podría ser tener que derribar o deshacer el trabajo por el que ha derramado sangre, sudor y lágrimas.
