- Financiamiento de la vivienda
Ganamos una comisión por los productos comprados a través de algunos enlaces en este artículo.
Comprar su primera casa es un esfuerzo costoso y, en la mayoría de los casos, cada centavo cuenta, y aquellos que buscan subirse a la escalera de la propiedad a menudo pasan años tratando de ahorrar para una casa. Afortunadamente para los compradores primerizos, existen reglas de impuestos de timbre que ofrecen exenciones exclusivas para pagar el impuesto.
Stamp Duty Land Tax, o impuesto de timbre para abreviar, es un impuesto pagado por alguien que está comprando una propiedad o terreno en Inglaterra o Irlanda del Norte. Un sistema similar de impuestos a la propiedad opera en Escocia y Gales.
Durante la pandemia, se introdujo un feriado del impuesto de timbre. Para este período, el umbral, o precio mínimo de la propiedad, en el que se activa el impuesto de timbre se elevó de £ 125,000 a £ 500,000 para todos los compradores de vivienda, lo que brinda a los que ascienden en la escalera de la propiedad la oportunidad de ahorrar hasta £15,000.
Rob Houghton, director ejecutivo de la firma de mudanzas Reallymoving, dice: "El final de las vacaciones del impuesto de timbre y el regreso del umbral original son buenas noticias para la mayoría de los primeros". compradores de tiempo, ya que una vez más son los únicos que se benefician de la exención en Inglaterra, Irlanda del Norte y Escocia, lo que significa menos competencia para las casas de inicio de otros compradores.'
¿Los compradores por primera vez tienen que pagar el impuesto de timbre?
No necesariamente, depende del precio de su casa.
Aquí hay una tabla que muestra las tasas estándar del impuesto de timbre en Inglaterra e Irlanda del Norte y las tasas que se aplican solo a los compradores primerizos.
| Porción del precio de compra | Tasa estándar del impuesto de timbre | Tasa de impuesto de timbre para compradores primerizos |
| £ 0 a £ 125,000 | 0% | 0% |
| £ 125,000 a £ 250,000 | 2% | 0% |
| £ 250,000 a £ 300,000 | 5% | 0% |
| £ 300,000 a £ 500,000 | 5% | 5% |
| £ 500,000 a £ 925,000 | 5% | 5% |
| £ 925,000 a £ 1,500,000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Así es como calcula cuánto pagará:
Si no es la primera vez que compra una casa por £ 300,000:
- En los primeros £ 125,000 pagas £ 0
- En la porción entre £125,00 y £250,000 pagas el 2% que es £2,500
- Entre £250,00 y £300,000 pagas el 5% que son £2,500
Por lo tanto, su factura total del impuesto de timbre es de £ 5,000
Gracias a las exenciones introducidas en el presupuesto de agosto de 2017, un comprador primerizo que hiciera una compra equivalente pagaría 0 £.
Según Halifax, el precio medio que pagaron los compradores primerizos en el Reino Unido el año pasado fue de 264.140 libras esterlinas. Por lo tanto, la mayoría de los compradores primerizos pagarán £0 en impuestos de timbre debido a la exención.
El gobierno tiene una mano calculadora de impuesto de timbre eso calculará su factura dependiendo de sus circunstancias. Lea nuestro Guías de hipotecas para compradores por primera vez para obtener más ayuda experta durante el proceso.
Crédito de la imagen: Future PLC/ Robert Sanderson
El alivio para compradores primerizos es diferente en Escocia.
El Sr. Houghton explica: “En Escocia, los compradores por primera vez están exentos de pagar el Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Edificios en viviendas hasta el valor de £175,000. Si el valor de la propiedad supera ese umbral, solo pagarán el impuesto sobre la proporción del precio de compra que supere las 175.000 libras esterlinas, lo que significa que se beneficiarán de un ahorro de 600 libras esterlinas.
El impuesto equivalente en Gales se llama Land Transaction Tax. No hay exenciones para los compradores por primera vez, pero no se paga ningún impuesto de timbre sobre ninguna propiedad residencial que sea su hogar principal con un precio de £ 180,000 o menos.
Impuesto de timbre para compradores primerizos: ¿cuáles son las reglas en torno a la exención?
"El alivio está destinado a aplicarse solo a los compradores de propiedades residenciales por primera vez", dice Matthew Todd, gerente nacional de asesoría e impuestos técnicos de RSM.
“La condición principal es que el comprador nunca haya tenido un interés importante en una propiedad residencial en ninguna parte del mundo. Esto incluiría una propiedad heredada de otro miembro de la familia, como un abuelo”.
El comprador por primera vez debe planear vivir en la propiedad como su hogar y, si se trata de una compra conjunta, ambos compradores deben cumplir con las condiciones de HMRC.
¿Cuándo podrían los compradores primerizos tener que pagar el impuesto de timbre?
Comprar una primera casa con un precio de más de £ 300,000 generará una factura de impuesto de timbre para los compradores, pero será menor que el pagado por alguien que asciende en la escalera de la propiedad en lugar de pisar eso.
Solo tres regiones del Reino Unido tienen un precio promedio de vivienda para compradores por primera vez que supera las £ 300,000, Londres, el sureste de Inglaterra y el este de Inglaterra.
Vídeo de la semana
Usando Londres como ejemplo, donde el comprador promedio por primera vez gastó £ 475,800, la factura del impuesto de timbre sería:
- En los primeros £ 300,000 – £ 0
- Entre £300,000 y £475,800 al 5% – £8,790.
Sin la exención del impuesto de timbre para compradores primerizos, la factura fiscal sería de 13.790 libras esterlinas. Incluso con el mejor hipoteca para compradores primerizos tarifas vigentes que son un costo de vida sin el que cualquier nuevo propietario podría prescindir.
Para los compradores primerizos que compran una propiedad que cuesta más de £ 500,000, cualquier alivio para compradores primerizos se retira por completo.
