Guía de hipotecas de compra para alquilar para alquileres y casas de vacaciones

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  • Esta guía de hipotecas de compra para alquilar le ayudará si está pensando en comprar una segunda casa o una propiedad de vacaciones. Si tiene la suerte de estar en condiciones de hacerlo, puede alquilarlo a huéspedes que paguen para aumentar sus ingresos.

    Más de 770.000 familias en Inglaterra son propietarias de una segunda casa según la Encuesta de Vivienda de Inglaterra 2018-19, el año más reciente para el que hay estadísticas oficiales disponibles. De estos, casi el 40% utiliza su segundo piso como casa de vacaciones para ellos, amigos o para alquilar a los turistas.

    No es difícil ver por qué. Puede ganar miles de libras esterlinas cada año dependiendo del encanto y la ubicación de su casa de vacaciones. Podría ser una inversión que genere ingresos regulares y ganancias a largo plazo, si aumentan los precios de la vivienda. O los ingresos podrían ayudarlo a cubrir el costo de un hipoteca en la propiedad, dejándote libre para disfrutarla en otros momentos.

    Guía de hipotecas de compra para alquilar para alquileres y casas de vacaciones

    Si le apetece ganar dinero con su refugio en el campo o en la ciudad, aquí tiene algunos consejos útiles sobre hipotecas para alquilar para comenzar.

    Elegir su propiedad y ubicación

    Los destinos pintorescos con atractivo durante todo el año que son accesibles para grandes poblaciones, como los distritos de Peak y Lake y los Cotswolds, son una victoria para los turistas. El norte de Gales y las fronteras de Gales también son lugares codiciados, según Luxurycottages.com.

    Piense en lo fácil que es llegar a su propiedad utilizando diferentes enlaces de transporte y la proximidad de su hogar a las atracciones o la costa. Si su casa está cerca de una playa o cerca de lugares turísticos, puede cobrar más.

    Los amantes de la ciudad pueden querer invertir en una plataforma urbana. El año pasado, el análisis de Vanquis encontró que las tres ciudades más rentables para ser propietario de Airbnb fueron Cardiff, Belfast y Manchester.

    exterior de una cabaña blanca de Cornualles

    Crédito de la imagen: Future PLC / Anya Rice

    Toques personales y clientes premium

    Deberá hacer un esfuerzo adicional para atraer huéspedes de calidad y cobrar una prima. Las casas de vacaciones posicionadas como escapadas premium pueden generar hasta 2,5 veces los ingresos de una propiedad estándar.

    Director ejecutivo de Luxurycottages.com Alistair Malins dice: "Todos los huéspedes quieren sentirse especiales cuando están fuera y son pequeños toques como una cesta de productos locales o una botella de vino a la llegada realmente ayudan a marcar la pauta para su estancia.

    "Poder disfrutar de algunos de los lujos que no tienes en casa, como una bañera de hidromasaje, una sauna o calentarte junto a una estufa de leña, se suman a la auténtica experiencia de hospedarte en una casa de lujo".

    Fijación de tarifas

    Hable con agentes de arrendamiento locales para averiguar la tarifa vigente para propiedades como la suya. Pregunte cuánto dura la temporada de reservas y qué tarifas puede cobrar en temporada alta y baja. Sin embargo, cuánto puede cobrar dependerá en parte de la calidad de sus reseñas en línea.

    Durante el primer año antes de recibir comentarios, es posible que desee ofrecer su propiedad con un descuento para atraer turistas y generar comentarios positivos.

    Es posible que su propiedad no siempre esté alquilada, especialmente fuera de la temporada de vacaciones. Por lo tanto, si tiene una hipoteca sobre la casa que espera pagar con los ingresos por arrendamiento, incluya algunos períodos vacíos en sus cálculos.

    Publicidad de su casa de vacaciones

    Airbnb es una de las plataformas más populares utilizadas por los propietarios de casas de vacaciones. Paga alrededor del 3% por reserva para utilizar el sitio web. Tienes que gestionar tus propias reservas y responder a las consultas de los huéspedes. Los sitios web similares incluyen Booking.com, Cottages.com y VRBO.com, anteriormente conocido como HomeAway.

    Una alternativa es pagarle a un agente inmobiliario para que comercialice su propiedad, administre el administrador de invitados y maximice los alquileres para usted. Los agentes suelen cobrar entre el 15% y el 20% de cada reserva.

    Un sofá gris en una sala de estar con una gran mesa de centro de madera y papel tapiz verde

    Crédito de la imagen: Future PLC

    Tratamiento fiscal

    Los ingresos que gane por alquilar su casa de vacaciones están sujetos a impuestos. Deberá declararlo en su declaración de impuestos anual. Luego pagará el impuesto sobre la renta al 20%, 40% o 45%, dependiendo de si es un contribuyente de tasa básica, superior o adicional.

    Más felizmente, puede calificar para una serie de beneficios fiscales en su casa de vacaciones si cumple con las reglas de Alquiler de vacaciones amueblado. Las principales reglas a tener en cuenta son que debe estar disponible para alquilar durante al menos 210 días al año y alquilarse a los huéspedes que paguen durante 105 días al año.

    Si cumple con los requisitos, puede deducir gastos de sus ganancias antes de impuestos, tales como:

    • Costos de intereses hipotecarios
    • Honorarios por publicidad o administración de propiedades
    • Limpieza y mantenimiento
    • Recibos de servicios públicos
    • Elementos del paquete de bienvenida
    • Primas de seguros

    También tiene derecho a una desgravación fiscal sobre artículos como muebles, accesorios y equipos comprados para mejorar el valor de su casa de vacaciones.

    Instalar su casa de vacaciones durante el primer año puede resultar caro. Sin embargo, no se preocupe, puede trasladar cualquier pérdida al próximo año fiscal a efectos fiscales.

    A continuación, presentamos algunas ventajas fiscales más:

    1. Alivio de tarifas para pequeñas empresas - Los propietarios de alquileres vacacionales deben registrarse para tarifas comerciales en lugar de impuestos municipales. Sin embargo, es posible que tenga derecho a un alivio de las tarifas para pequeñas empresas, lo que significa que no paga nada en absoluto. Llame a su consejo local para averiguar si está exento.
    2. Asignación por desgaste y rotura - puede reclamar una desgravación fiscal sobre los artículos nacionales que haya reemplazado porque ya no se pueden utilizar.
    3. Contribuciones a las pensiones - las ganancias que obtenga de su casa de vacaciones son elegibles para un recargo de impuestos del gobierno cuando se ingresan en su fondo de pensión.
    4. Impuesto sobre las ganancias de capital - cuando vende su propiedad, puede ser elegible para el alivio de emprendedores, el alivio de reinversión o el alivio de retención.

    Es recomendable hablar con un contador para obtener asesoramiento fiscal.

    Especialista en hipotecas y seguros

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    Necesitará una hipoteca especial para alquiler vacacional que normalmente requiere un depósito del 25%. Es mejor hablar con un agente hipotecario que pueda encontrarle el mejores tasas hipotecarias por sus circunstancias. El seguro especializado también es imprescindible. El seguro de hogar diario no cubrirá sus necesidades porque existe un mayor riesgo de daños y robo.

    Es posible que también desee una cobertura de responsabilidad pública, que le asegura si un huésped se lesiona en su propiedad. Los sitios web de comparación de precios le permitirán buscar cobertura especializada.

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