Una hipoteca en principio explicada: todo lo que necesitas saber

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  • Tan pronto como decida comenzar a buscar una nueva casa, debe solicitar una "hipoteca en principio". Esta es una estimación de cuánto está dispuesto a prestarle un banco o una sociedad de crédito hipotecario. Es posible que también escuche que se le llama "acuerdo en principio" o "decisión en principio".

    Viene en forma de certificado y una vez que tenga el suyo puede comenzar a buscar casa con confianza. Como estamos viendo actualmente el mejores tasas hipotecarias Nunca, ahora no podría ser un mejor momento para solicitar una hipoteca en principio.

    Índice de propiedad 1 del código postal de Barclays Mortgage

    Crédito de la imagen: Future PLC / Alison Hammond

    Hipotecas en principio explicadas

    Es importante destacar que este no es un compromiso vinculante de un prestamista para ofrecerle una hipoteca. Proporciona una buena indicación de lo que puede pedir prestado y muestra a otros en el mercado inmobiliario que se toma en serio la compra de una casa.

    ¿Por qué debería obtener una hipoteca en principio?

    En principio, una hipoteca le ayudará a establecer un presupuesto para que pueda ser realista sobre qué propiedades se encuentran en su rango de precios. Si esperaba comprar una propiedad más cara de lo que le permitiría la hipoteca, sabe que tiene que ahorrar un depósito mayor.

    Además, un acuerdo de principio de hipoteca de un prestamista muestra a los agentes inmobiliarios y vendedores que usted es un comprador serio. Ha comprobado cuánto puede pedir prestado y un banco o sociedad de crédito hipotecario está dispuesto a prestarle. Algunos vendedores se negarán a sacar su propiedad del mercado a menos que el comprador que hace una oferta pueda demostrar que tiene una.

    ¿Cómo obtengo una hipoteca en principio?

    Un prestamista hipotecario o un corredor hipotecario pueden producirle una hipoteca en principio. Un corredor hipotecario podrá buscar en muchos prestamistas diferentes las mejores tasas hipotecarias y la cantidad de préstamo más generosa para sus circunstancias. Algunos bancos y sociedades de crédito hipotecario ofrecerán montos de préstamos más elevados para determinadas profesiones o para hipotecas para compradores por primera vez, por ejemplo.

    Se le harán algunas preguntas básicas, como cuánto gana, cuánto gasta en facturas del hogar y costos de vida cotidianos, y qué deudas tiene. Puede tomar tan solo 15 minutos completar la solicitud; algunos prestamistas devuelven una decisión en minutos, otros en 24 horas.

    No se le pedirá que proporcione pruebas de sus ingresos o gastos en este momento. Es importante ser sincero; de lo contrario, es posible que le ofrezcan un monto de préstamo menor cuando presente una solicitud completa.

    Hipoteca nacional al 90 por ciento 1

    Crédito de la imagen: a nivel nacional

    ¿Una hipoteca en principio cuesta algo?

    No Usualmente. Si está utilizando un agente hipotecario, es posible que le cobren una tarifa por brindarle asesoramiento hipotecario si decide utilizarlo para tramitar su hipoteca.

    ¿Me verificarán mi crédito?

    Si. El prestamista revisará su informe crediticio antes de decidir ofrecerle una hipoteca y cuánto.

    Pregúntele a su corredor o prestamista si se trata de una búsqueda de crédito blanda o dura. Una búsqueda de crédito estricta significa que aparecerá en su informe de crédito, llamado huella. Otros prestamistas podrán ver que, en principio, ha solicitado una hipoteca. Varias búsquedas no dañarán su puntaje crediticio.

    Sin embargo, si un prestamista verifica su informe crediticio y ve muchas búsquedas de otros prestamistas en un período corto, puede preocuparse de que usted sea un riesgo crediticio y decida no prestarle. Las búsquedas blandas no se muestran en su informe crediticio.

    ¿Puedo ser rechazado por una hipoteca en principio?

    Si. Serás aceptado, rechazado o referido. Si es referido, significa que su solicitud ha sido enviada a un suscriptor, quien examinará más de cerca sus circunstancias antes de tomar una decisión.

    Si ha sido rechazado, afectará su calificación crediticia. Es posible que se le niegue una hipoteca en principio porque ha tenido problemas de crédito, los ingresos son demasiado bajos o sus gastos o deudas son demasiado altos.

    ¿Cuánto tiempo dura una hipoteca en principio?

    En principio, una hipoteca puede durar entre 60 y 90 días. Si caduca, deberá volver a solicitarlo, lo que podría significar una nueva búsqueda de crédito.

    Foxtons Estate Agent vendió letrero en la calle

    Crédito de la imagen: Foxtons

    ¿Cuál es la siguiente etapa en el proceso de préstamo hipotecario?

    Una vez que haya visto hogares reales y encontró una casa, es hora de iniciar una solicitud de hipoteca completa.

    Si utiliza un agente hipotecario, lo hará por usted. Si está tratando con un prestamista directamente, deberá comunicarse con él para decirle que hizo una oferta por una casa y desea continuar con su solicitud.

    Se le pedirá que proporcione prueba de sus ingresos y gastos, junto con la fuente de su depósito y su identificación, para que el prestamista pueda llevar a cabo una evaluación exhaustiva de sus circunstancias.

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    Es una buena idea comenzar a preparar su papeleo mientras busca una casa. Por lo general, debe entregarle al prestamista sus recibos de pago de los últimos tres meses o las cuentas de los últimos dos años si trabaja por cuenta propia. También deberá mostrar sus extractos bancarios de los últimos tres meses.

    Cuanto más rápido proporcione su documentación, más rápido su prestamista podrá aprobar su hipoteca para que pueda concentrarse en mudarse a la nueva casa de sus sueños.

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