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Si está pensando en comprar una casa, vale la pena tener en cuenta que hay diferentes épocas del año que se prestan a la compra de una propiedad mejor que otras.
Por ejemplo, un mercado repleto de propiedades en venta es el mejor momento para comprando una casa como comprador, ya que es más probable que pueda obtener un trato. Mientras que si hay poco disponible, podría terminar pagando por encima del precio de venta en un intento por vencer a otros compradores que también luchan por encontrar una propiedad.
Curiosamente, el mercado inmobiliario del Reino Unido se resistió a su tendencia habitual de que el verano sea un mes tranquilo este año. La demanda acumulada de movimientos después del bloqueo, así como la prisa por los compradores para asegurar su compra antes del final de el feriado del impuesto de timbre impulsó el mercado inmobiliario, lo que resultó en más de 200.000 ventas de viviendas en junio de 2021, según HMRC.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa?
Siga leyendo para descubrir las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes de los compradores de vivienda para determinar si el 2022 es el momento adecuado para dar un salto hacia la escalera de la propiedad ...
Crédito de la imagen: Future / Douglas Gibb
Comprar una propiedad es una gran inversión, desde depósitos hasta honorarios de abogado para comprar una casa. No es una decisión que deba tomarse a la ligera. Ahora que el feriado del impuesto de timbre ha terminado y la vida vuelve a una especie de normalidad a medida que salimos del bloqueo, será interesante ver qué sucede con el mercado inmobiliario en el futuro.
¿En qué época del año es mejor comprar una casa?
Tradicionalmente, la primavera y principios de otoño tienden a ser un momento popular para comprar, y el verano y el invierno son más tranquilos. “Normalmente, hay más viviendas disponibles en primavera. Las ventas suelen ser más rápidas, ya que la gente tiende a estar dispuesta a finalizar antes del verano ", dice Heather Owen, experta en planificación financiera de Quilter.
"Por el contrario, la cantidad de viviendas disponibles a finales de año tiende a disminuir a medida que los propietarios optan por quedarse durante el invierno", dice Heather. "Como normalmente hay cierres de empresas durante el período navideño, las ventas de viviendas también pueden tardar mucho más en procesarse".
¿Cuál es la mejor época del año para vender una casa?
Curiosamente, aunque la primavera y principios de otoño son el mejor momento para comprar una casa, el invierno y el verano tienden a ser los mejores momentos para vender una casa, ya que hay menos competencia en el mercado.
"Con menos propiedades disponibles en verano e invierno, su casa tendrá menos competencia y se destacará más", dice Natalie Carter, directora de Kai Carter Estates.
“Marzo suele ver un aumento en el número de viviendas a la venta. Entonces, si está buscando comprar una casa, es probable que tenga muchas más para elegir, ya que hay muchas personas que buscan mudarse de casa en la primavera ”, dice Heather.
Crédito de la imagen: Future / Brent Darby
¿En qué época del año las casas son las más baratas?
Desafortunadamente, no existe una época determinada del año en la que pueda obtener una ganga. Se trata más de las circunstancias del vendedor. “Si alguien necesita vender rápidamente por razones financieras, reubicación o tal vez una separación, puede estar más inclinado a aceptar una oferta, dice Natalie. "Ser un comprador en efectivo y / o sin una cadena aumentará su atractivo como comprador, ya que la venta puede avanzar rápidamente, a veces en tan solo 30 días".
Natalie también recomienda buscar nuevos desarrollos donde las casas estén todas terminadas, pero aún no todas vendidas. “Una vez que se construyen las casas, los desarrolladores quieren capitalizar su inversión para financiar su próximo proyecto. Si quedan algunas casas sin vender, es posible que estén dispuestos a aceptar una oferta ", dice.
¿Es 2022 un buen año para comprar una casa?
Existe un consenso general entre la industria inmobiliaria de que 2022 será el año en el que los compradores obtendrán un precio justo. "Las ventas que se acuerdan han aumentado, pero el número de ventas que se logran por encima del precio de venta se ha reducido, lo que significa que podemos comenzar a ver el fin de las guerras de ofertas que han sido tan frecuentes ", dice Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark.
Nima Ghasri, directora de GoodMove, compradores de propiedades regulados, está de acuerdo: “La demanda sigue siendo fuerte y actualmente hay escasez de propiedades para satisfacer la demanda. Así que los precios se mantienen estables y creo que continuarán haciéndolo en 2022 ”, dice Nima. Lo que significa que 2022 se ve prometedor para comenzar un lista de verificación de mudanza para hacer un cambio de hogar inteligente.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar por primera vez?
"Los últimos pronósticos de OBR sugieren un aumento inminente de la tasa de interés base del Banco de Inglaterra, que en última instancia, conducirá a mayores costos hipotecarios durante el próximo año ", dice Vadim Toader, CEO de Oportunidad.
“Al mismo tiempo, los bienes raíces se suelen considerar una sólida cobertura contra la inflación, lo que aumentará aún más los precios de las propiedades y contribuirá a que los costos hipotecarios aumenten. Desafortunadamente, tendrá un doble impacto en la asequibilidad de los compradores de vivienda ", dice.
Si está en condiciones de hacerlo, Vadim aconseja a los aspirantes a compradores de vivienda que se suban a la escalera de la propiedad. más temprano que tarde, para beneficiarse de las tasas de interés históricas más bajas actualmente disponible. "Para desbloquear estas tarifas ventajosas, los compradores necesitarán un depósito de alrededor del 20 por ciento", dice Vadim.
Si no tiene ahorros en efectivo a mano, consulte la propiedad compartida y Ayuda para comprar: préstamo con garantía hipotecaria esquemas, ofreciendo a los compradores primerizos la ayuda financiera que necesitan para comprar una propiedad.
Crédito de la imagen: Future / Olly Gordon
¿Qué edad es el mejor momento para comprar una casa nueva?
Según comparethemarket.com, la edad promedio de un comprador por primera vez en 2020 fue 34,5 en Londres y 32,2 en el resto de Inglaterra. El sitio web de comparación predice que el umbral de edad aumentará en los próximos diez años, llegando a 37 en Londres y 34,7 en el resto de Inglaterra en 2031, acreditando los precios de la vivienda como la causa del aumento.
"No hay una regla estricta y rápida. Creo que quiere ser lo suficientemente joven como para poder tener un plazo de hipoteca y pagos que sean asequibles para usted, ya que cuanto mayor es obtener, cuanto más corto sea su plazo y, por lo tanto, mayores serán sus pagos ", dice Nicola Schutrups, directora general de The Mortgage Hut.
"Sin embargo, debe tener una edad en la que tenga un historial crediticio, por lo que es muy poco probable que obtenga una hipoteca a los 18, por ejemplo".
Solía haber un umbral de edad que se cortaba a los 55 años, pero los prestamistas se dan cuenta de que las personas viven más tiempo. "Vemos prestamistas que aprobarán una hipoteca para personas de hasta 80 años, con reembolsos hasta que alcancen los 100", dice Nicola. "Para un prestamista, alguien con una pensión se considera más confiable porque no puede ser despedido de su pensión".
¿Es el mejor momento para comprar una casa durante una recesión?
Una recesión generalmente se considera un mal momento para comprar una casa, ya que los salarios son más bajos y más personas se encuentran sin trabajo. Sin embargo, hay ventajas para comprar en una recesión. La principal es que los precios de la vivienda tienden a bajar y, por lo tanto, es posible que obtenga más por su dinero.
“En última instancia, si nos fijamos en cualquier período de cinco años, los precios de la vivienda han subido y la propiedad es una gran inversión a largo plazo. Por lo tanto, comprar durante una recesión es una buena idea, siempre que pueda obtener un buen trato ”, dice Nicola.
¿Cómo ha afectado Covid 19 los patrones de compra de vivienda?
Desde la pandemia, ha habido un cambio en las prioridades de los compradores de vivienda. Un jardín privado, un espacio para una oficina en casa y el acceso a espacios verdes abiertos son ahora mucho más importantes. “La casa se ha convertido en mucho más que las cuatro paredes que la rodean.
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"Con 2020 a nuestras espaldas, un año en el que todos hemos pasado la mayor parte de nuestras vidas dentro de nuestros hogares, donde vivimos nunca se ha sentido más importante", dice Lisa Crush, directora de ventas y marketing de Peabody. "La apreciación de la gente del espacio que habita, su entorno inmediato y el estilo de vida que se puede disfrutar en él, es más importante que nunca", dice Lisa.
