Honorarios de abogado para comprar una casa explicados por expertos

Ganamos una comisión por los productos comprados a través de algunos enlaces de este artículo.

Comprender los honorarios de un abogado para comprar una casa puede ser como entrar en un campo de minas legal. Comprar una propiedad inevitablemente conlleva mucha jerga técnica, toneladas de papeleo y mucha comunicación entre las diferentes partes.

Por lo tanto, debe encontrar un equipo en el que pueda confiar para hacer el trabajo de manera efectiva, eficiente y legalmente correcta.

‘Comprando una casa es probable que sea la transacción más importante de su vida, por lo que elegir quién actuará en su nombre es algo importante a tener en cuenta ", dice Mick Fallon, Director y Abogado de Transmisiones Abogados de Howells.

Honorarios de abogado por comprar una casa, explicado

Esta guía de preguntas y respuestas desglosará los honorarios de los abogados por comprar una casa y el papel que desempeña un abogado o un transportista en la compra de una casa.

Hemos incluido una lista detallada de lo que puede esperar pagar por sus servicios de expertos. Descubriendo todos los costos ocultos y revelando cómo elegir al experto adecuado para el trabajo.

1. ¿A cuánto ascienden los honorarios de los abogados por la compra de una casa?

Los costos varían de un abogado a otro, pero la mayoría cobran un porcentaje del valor de la propiedad o una tarifa fija, que tiende a oscilar entre £ 500 y £ 1,500. ‘

El precio generalmente se basará en la cantidad de tiempo que su transportista cree que necesitará gastar. sobre el asunto y el nivel de riesgo que creen que está involucrado ", dice James Smith, director y procurador de Holden Smith.

Tenga en cuenta que, como ocurre con la mayoría de las cosas, obtiene lo que paga. “Las empresas que cobran tarifas de transmisión muy bajas se centran en mantener bajos los costos internos. Con márgenes muy pequeños, su prioridad es completar tantos casos como sea posible ", dice Mick. "Mientras que los abogados más costosos probablemente tendrán una carga de casos menor, lo que les permitirá dedicar más tiempo a su asunto".

Una vez que tenga un buen abogado en su lugar, estará un paso más cerca de planificar su lista de verificación de mudanza.

2. ¿Qué hace un abogado?

"En términos muy simples, transfieren el título legal de una propiedad de una persona a otra", dice James. Hay una gran cantidad de trámites relacionados con la compra de una casa, con muchos formularios para completar y una gran cantidad de evidencia que debe proporcionarse, como prueba de identificación y prueba de fondos. Todos estos deben enviarse a su abogado.

Luego trabajarán con todo el papeleo, así como también obtendrán un borrador del contrato y otros documentos necesarios, como el título de las escrituras de la propiedad que está comprando. También realizarán búsquedas en la propiedad para descubrir posibles riesgos ocultos.

"A menudo hay problemas con los derechos de paso adecuados, consentimientos para trabajos recientes realizados y cláusulas onerosas en las escrituras que restringen lo que un comprador puede hacer con la tierra", dice James. "También establecerán si la propiedad que está comprando es de dominio absoluto o arrendamiento".

"Si hay un prestamista hipotecario, también se espera que el abogado actúe en su nombre y también gestione sus numerosos requisitos", dice James.

Una vez que se recopile toda la información, su abogado preparará un informe para usted y analizará los riesgos con usted antes de comprar. Una vez que esté satisfecho con sus búsquedas y haya respondido a todas las consultas, le informará que está listo para intercambiar contratos y la compra se vuelve legalmente vinculante.

3. ¿Cuánto tardan las búsquedas de traspaso?

"Para el medio ambiente, el agua y el drenaje y la mayoría de las otras búsquedas especializadas, normalmente esperaría que los resultados fueran disponible dentro de una semana o dos después de que su transmisor o abogado haya enviado la solicitud ", dice David Jabbari, director ejecutivo de Reino Unido transportadores, Muve.

Las búsquedas de autoridades locales varían de un ayuntamiento a otro. "Por lo general, algunos pueden cambiar una búsqueda en unos pocos días, mientras que otros pueden demorar un mes o más", dice David.

Algo a tener en cuenta actualmente es que la escasez de personal y las interrupciones relacionadas con Covid-19 están afectando actualmente la velocidad a la que se pueden realizar las búsquedas. "Varios consejos están tardando mucho más de lo habitual en procesar las solicitudes de búsqueda, a veces hasta tres meses", advierte.

4. ¿Qué son los desembolsos de traspaso?

Estos son costos de terceros incurridos por su abogado que el comprador debe pagar y están separados de los honorarios del abogado. "Su abogado deberá descargar escrituras del Registro de la Propiedad, por ejemplo, y enviar búsquedas con la autoridad local, todo lo cual tiene un costo", dice James.

5. ¿Hay alguna tarifa adicional que deba pagar?

Hay búsquedas y tarifas inevitables que se deben realizar para completar el proceso de compra de una casa. "Esto incluirá el impuesto de timbre, búsquedas de autoridades locales para cosas como aplicaciones de planificación, ambientales, búsquedas de agua y drenaje, seguro de indemnización, tasas de registro de la propiedad, búsquedas de quiebras y tasas de transferencia bancaria ", dice Mick.

Mick sugiere solicitar un desglose de los honorarios de los abogados para comprar una casa para que sepa exactamente qué cantidades de dinero se destinan a cada lugar.

James está de acuerdo: "Siempre es una buena idea discutir su caso con su abogado preferido. Y pídales que le informen sobre las áreas en las que se podrían incurrir en costos adicionales antes de darles instrucciones ", dice.

6. ¿Cuándo debo pagarle a mi abogado?

"Como con la mayoría de las cosas, tiende a pagar una pequeña cantidad por adelantado a su abogado y luego la cantidad restante es vence una vez que se completa el proceso y ha cambiado en la nueva casa ", dice Pete Mugleston, MD y experto en dinero a Asesor de dinero en línea.

Sin embargo, todas las empresas funcionan de manera ligeramente diferente. Algunos pueden solicitar pequeños incrementos para cubrir los costos durante todo el proceso y algunos abogados trabajarán sin finalización ni honorarios.

Asegúrese de saber cómo le facturará el abogado que elija. "Investigar un poco antes de comprometerse con algo es una buena idea, de modo que pueda encontrar una empresa que se adapte a sus limitaciones financieras", dice Mick.

7. ¿Cuáles son los honorarios de abogado por comprar una casa en efectivo?

Técnicamente, podría ahorrar dinero en algunas tarifas de transmisión al comprar una casa en efectivo al omitir las búsquedas que generalmente requiere un proveedor de hipotecas. Como comprobaciones y valoraciones de asequibilidad.

Sin embargo, aunque es opcional, asegúrese de no dejarse en una posición vulnerable. "Con menos procesos legales involucrados, es posible que los problemas potenciales a la propiedad que normalmente surgirían durante los controles legales normales no se hagan evidentes al pagar en efectivo", dice Mick.

8. ¿Cómo elijo al abogado adecuado?

La investigación es clave para encontrar a la persona adecuada para manejar las legalidades de la compra de su casa y las recomendaciones son un buen lugar para comenzar.

"Es probable que su banco o agente hipotecario pueda recomendar a alguien con quien trabaje, y también también vale la pena pedir recomendaciones a familiares y amigos ", dice Nicola Schutrups, directora general de La cabaña hipotecaria.

Asegúrese de sentirse cómodo hablando con su abogado elegido. "Haga preguntas sobre quién se ocupará de su archivo. ¿Qué experiencia tiene esa persona? Y cómo lo contactaremos y lo mantendremos actualizado durante la transacción ", dice James.

"No hay nada peor el día de la finalización que tratar de averiguar dónde están sus llaves y tener que hablar con un centro de llamadas con una persona desconocida que no está familiarizada con su archivo".