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Una nueva investigación ha revelado que los compradores por primera vez que utilizan el programa de préstamos con garantía hipotecaria respaldado por el gobierno en realidad tienen que desembolsar más dinero al comprar una casa.
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El gobierno introdujo el plan de préstamos con garantía hipotecaria Help to Buy como una forma de ayudar a miles de posibles propietarios a subir a la escalera de la propiedad. El plan presta a los compradores hasta el 20 por ciento, o el 40 por ciento si vive en Londres, del precio de una casa nueva sin intereses durante cinco años.
Ayuda para comprar un plan de préstamos con garantía hipotecaria
Parecía una solución de ensueño para muchos. primera vez compradores que habían estado ahorrando para una propiedad, reduciendo el hipoteca. Sin embargo, la investigación realizada por el servicio de mudanza
realmente conmovedor ha revelado que el esquema ha permitido a los desarrolladores aumentar los precios para los compradores que utilizan el préstamo de capital.
Crédito de la imagen: Oliver Gordon
Reallymoving descubrió que, en promedio, el uso del préstamo de capital de Help to Buy agregó un 10% adicional a los precios de las propiedades en los 12 meses hasta septiembre de 2019.
Los compradores de Yorkshire se enfrentan a las primas de ayuda para la compra más elevadas, de hasta el 21,6 por ciento. Seguido por West Midlands, que enfrenta primas del 21,5 por ciento.
Sin embargo, el problema no termina con el proceso de compra. Cuando se trata de vender, muchos propietarios de Help to Buy pueden quedarse con un valor neto negativo o tener dificultades para competir con los nuevos desarrollos que ofrecen Help to Buy.
Crédito de la imagen: Oliver Gordon
El plan de préstamos sobre acciones está actualmente abierto a cualquier comprador que tenga suficiente para un depósito del cinco por ciento. Sin embargo, a partir de abril de 2021 estará restringido solo a compradores primerizos y se introducirán límites de precios regionales.
Al hablar con El sol, Rob Houghton de reallymoving señaló que los desarrolladores son los que "cosechan los beneficios" del esquema, no los compradores.
"En muchos casos [compradores por primera vez] simplemente no tienen el depósito necesario para explorar otras opciones, como comprar una casa de segunda mano, que puede ofrecer un valor considerablemente mejor", explica.
Crédito de la imagen: Oliver Gordon
"Es importante que quienes utilizan el esquema consideren su estrategia de salida, incluso si pueden o no pagar los reembolsos del préstamo además de su hipoteca cuando el período sin intereses llegue a su fin ”, agrega.
Si bien el esquema ha ayudado a muchos aspirantes a propietarios de viviendas a dar un paso en la escalera de la propiedad, ya no es la única opción que existe.
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"Hay más hipotecas disponibles ahora, como hipotecas del 95%, lo que significa Ayuda para comprar podría no ser tan necesario para aquellos que luchan por reunir su depósito ", dice Paula Higgins de los Alianza de propietarios.
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"Es importante que los compradores primerizos investiguen antes de ingresar a una sala de exposición. Podrían decidir que una casa más antigua podría ser más adecuada y mantener su valor a largo plazo ", añade.
Asegúrese de hacer su tarea antes de optar por utilizar el programa Ayuda para comprar.
