Guía paso a paso para alquilar su casa - alquilar una propiedad

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Antes de considerar alquilar su casa, lea nuestra guía de alquileres y arrendamientos de propiedades.

¿Estás pensando en alquilar tu casa? Ya sea que esté invirtiendo en una propiedad o simplemente alquilando una casa existente, hay muchas maneras de aprovechar al máximo el alquiler de su propiedad. Siga nuestra guía paso a paso para alquilar su espacio.

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1. Haz tu investigación

Eche un vistazo a los tipos de propiedades que se alquilan en su área y la cantidad de alquiler que piden. Sea realista, incluso si ama totalmente su pequeño apartamento, puede haber algunas desventajas que desanimen a la gente. Cuanta más investigación haga, mejor idea tendrá sobre el tipo de precio que puede lograr. Recuerda que tienes que pagar impuestos sobre las ganancias que obtengas, así que haz tus sumas y verifica si es la opción adecuada para ti.

2. Encuentra un buen agente

Si planea utilizar un agente de arrendamiento, también debe comenzar a buscar las diferentes opciones en su área, incluido el servicio que ofrecen y cuánto cobran. Si alguno de sus amigos o familiares es propietario, pídale recomendaciones. Un agente de arrendamiento le cobrará una tarifa de búsqueda / arrendamiento (alrededor del 7-10%) y una tarifa de administración (alrededor del 6-10%). Estos se deducirán cada mes. También tendrá que pagar una tarifa de "Registro / inventario", una tarifa para redactar el contrato de arrendamiento y otras tarifas de mantenimiento (como un certificado de Gas Safe). Si desea administrar la propiedad usted mismo, ahorrará considerablemente en costos.

3. Prepara tu casa

Antes de alquilar su propiedad, vale la pena verificar que la caldera y todos sus electrodomésticos estén en buen estado de funcionamiento. También es bueno contratar a un electricista para que revise su lugar. Piense detenidamente si desea dejar su propiedad amueblada. Una propiedad completamente amueblada atraerá a más personas, pero significa que usted es responsable de los artículos que proporciona.

4. Vet posibles inquilinos

Es posible que desee conocer a posibles inquilinos antes de aceptar cederles su propiedad, o puede que prefiera dejarla en manos de su agente de arrendamiento, si utiliza uno. Si opta por utilizar un agente, ellos realizarán comprobaciones de crédito y de referencia de los posibles inquilinos para garantizar que todo sea confiable. De lo contrario, deberá hacerlo usted mismo. Este proceso debería tomar alrededor de 48 horas y una vez completado significa que puede seguir adelante y establecer una fecha de mudanza con los inquilinos.

5. Esquema de depósito de arrendamiento

La mayoría de los agentes de arrendamiento resolverán el depósito por usted. Debería costar alrededor de seis semanas de alquiler. El depósito debe registrarse en el DPS (Servicio de protección de depósitos). Puede hacer esto en línea, o sus agentes autorizados retendrán el depósito y lo resolverán por usted.

6. Cantar el contrato de arrendamiento y trasladar a los inquilinos

Puede hacer que se agreguen cláusulas al contrato de arrendamiento, incluso las cosas obvias pueden valer la pena señalar (por ejemplo, mantener un pequeña propiedad ventilada puede ser una buena cláusula, especialmente si ha instalado extractores de aire y espera que los inquilinos utilicen ellos). Una vez que los agentes hayan recibido todo el dinero y se haya firmado toda la documentación necesaria, pueden entregar las llaves a los inquilinos en el día de Check In. Si está realizando su propio registro, recuerde hacer una lista de inventario detallada. También vale la pena señalar el contador de luz / contador de gas / cómo funciona la caldera, etc.

7. Deshazte de las emociones

Si ha pasado los últimos 10 años restaurando su casa con amor, prepárese para algunos momentos difíciles cuando la alquile. Nadie tratará su propiedad de la manera en que lo ha hecho usted y nadie sabrá exactamente cuántas horas de mujer dedicaron a colgar ese papel tapiz o pintar toda esa madera. Si bien puede estipular condiciones en el contrato de arrendamiento, prepárese para que su lugar se arruine un poco. Confíe en nosotros, estamos hablando por experiencia.

8. Ahorra algo de dinero

Vale la pena tener un fondo para sobornos para cubrir cualquier reparación que deba hacerse, desde calderas hasta lavadoras, todo tipo de cosas pueden salir mal en las propiedades alquiladas. Asegúrese de que se le pueda contactar fácilmente. Incluso si no está administrando la propiedad, es bueno estar disponible para hacer frente a cualquier emergencia.

9. Requerimientos legales

Cuando se trata de ser un arrendador, hay más regulaciones que cumplir de las que se puede imaginar. Para ponerlo en perspectiva, actualmente existen alrededor de 150 leyes que los propietarios deben cumplir al alquilar una propiedad, según Marca de propiedad ARLA.

Al comienzo de un contrato de arrendamiento, los propietarios deben realizar los cheques del derecho a alquilar de acuerdo con las leyes de inmigración, proteger los depósitos y tener todos los trámites esenciales en su lugar. Si bien no es un requisito legal, ciertamente es una muy buena idea tener un contrato de arrendamiento por escrito para que tanto usted como su inquilino comprendan sus derechos y responsabilidades.

La seguridad de sus inquilinos es muy importante, por lo que debe realizar un control de seguridad del gas todos los años. También es una buena idea asegurarse de que todos los aparatos eléctricos y el cableado también se prueben con regularidad. Finalmente, no hace falta decir que su propiedad de alquiler debe estar equipada con detectores de humo en cada piso y protectores de monóxido de carbono cuando sea necesario.

Por ley, necesitará un EPC (certificado de eficiencia energética) para su propiedad de alquiler y, a partir del 1 de abril de este año, deberá ser de grado EPC, que su agente de arrendamiento puede ayudarlo a organizar. No podrá comercializar la propiedad sin uno, por lo que debe ordenarlo lo antes posible; tienen una validez de 10 años.

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¡Feliz alquiler de casa!