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Si nunca antes ha comprado una casa, es posible que el traspaso de la propiedad ni siquiera se le haya ocurrido como un paso que requiere mucho tiempo para comprar una casa. Este paso intermedio desde la aceptación de una oferta por una casa hasta el intercambio de contratos puede ser un momento muy frustrante y, a menudo, costoso.
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Para que se lleve a cabo el traspaso de la propiedad, necesitará un abogado, un topógrafo y hipoteca corredor ordenado, y eso puede ser bastante abrumador. Especialmente sabiendo que al menos un tercio de los acuerdos aún fracasan después de que se ha aceptado una oferta.
Sin embargo, según el gurú de la propiedad Phil Spencer, hay tres cosas que debe evitar si desea asegurarse de que la transmisión de la propiedad se realice sin problemas.
1. Elegir al abogado equivocado
"Usted es un comprador realmente efectivo como su abogado", explica Phil en su podcast MoveIQ. "Has hecho el trabajo de pierna, has acordado el precio. Todo depende de ti. A partir de aquí, no podrá hacer mucho más para administrar y supervisar la transacción ".
Crédito de la imagen: Jeff Spicer / PA Archive / PA Images
Conseguir un abogado que sea rápido y proactivo es crucial para impulsar el trato, de modo que pueda intercambiar esos contratos sin problemas.
Si no está seguro de a qué abogado acudir para la ubicación, el presentador de la ubicación le sugiere pedir recomendaciones. "No hay nada de malo en preguntarle al agente inmobiliario porque el agente inmobiliario estará muy familiarizado con el bien de quién y la rapidez de quién ", dice.
2. Asustarse por el informe del topógrafo
Deberá realizar una encuesta para que usted y el banco puedan evaluar la propiedad. Sin embargo, Phil señala que la encuesta solo señalará problemas con la propiedad, como húmedo y grietas, no sus puntos buenos.
Crédito de la imagen: Emma Knott
"La gente se asusta un poco al pensar, Dios mío, que se está cayendo", explica en su podcast. "Realmente puede ayudar a las personas cuando tienen la encuesta en la mano hablar con el encuestador por teléfono".
"Lo más probable es que el topógrafo sea mucho más abierto y honesto en una conversación por teléfono", añade. Entonces, si desea hacer preguntas como "¿qué piensa?" O incluso: "¿Lo compraría?", Esta es su oportunidad de obtener una opinión de un experto.
Si eliges no ir con la casa, al final, asegúrate de que sea por las razones correctas.
3. No perseguir las cosas
Hay un límite en la cantidad de persecuciones que podrá realizar. Si la otra parte no está lista para intercambiar contratos, no hay nada que pueda hacer.
Crédito de la imagen: Ti-Media
Sin embargo, Phil todavía sugiere perseguir las cosas tanto como puedas. "Quiero saber en cada etapa, quién está esperando a quién y dónde ha llegado todo", explica.
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“Hay muchas cosas que deben suceder antes de intercambiar contratos. Es un proceso que se puede acelerar ", añade.
Es posible que todavía esté esperando a otras personas, pero al menos sabrá que ha hecho todo lo posible para asegurarse de que el trato en la casa de sus sueños se lleve a cabo.
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¿Seguirás el consejo de Phil?
