Todo lo que necesita saber sobre la venta de una propiedad heredada, por un experto líder

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Vender una propiedad heredada es una triste realidad, pero una realidad no obstante. Nima Ghasri, directora de compradores de propiedades regulados, Buen movimiento comparte cinco consejos para vender un hogar que ha heredado y cómo evitar los obstáculos que surgen con frecuencia.

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‘Vender su propiedad en circunstancias normales puede ser una situación estresante, más aún cuando se trata de un duelo ", explica Nima. “Los pasos adicionales necesarios para vender una propiedad heredada pueden aumentar lo que ya es un momento exigente. Por eso es importante asegurarse de seguir los pasos necesarios ".

"Si bien el papeleo puede aumentar considerablemente, algunos elementos de la venta de una propiedad siguen siendo los mismos y vale la pena tenerlo en cuenta", dice Nima.

"Vale la pena instruir a un topógrafo colegiado para que realice una inspección de la propiedad, de modo que pueda tomar medidas para rectificar cualquier problema importante que desanime a los compradores o reduzca el valor de su casa ". Al vender cualquier propiedad que Nima advierte," Es importante hacer que la propiedad se vea lo más atractiva posible a la vista para garantizar que los espectadores se vayan con una buena y duradera impresión ".

5 consejos para vender una propiedad heredada

1. Verifique el testamento

"Al heredar una propiedad, el primer paso es asegurarse de que el aspecto legal de las cosas esté cubierto" es el primer consejo. Verifique el testamento "indica el nombre del albacea, la persona a cargo de la herencia del fallecido. Y los beneficiarios, los que heredarán la herencia, explica Nima.

“La propiedad compartida puede complicar un poco las cosas a la hora de tomar esas decisiones importantes. Pero los siguientes pasos son solicitar una concesión de sucesiones del Registro de sucesiones. Si hay más de un albacea, hay consejos sobre el formulario de solicitud de sucesión y las notas de orientación, así como una guía práctica del gobierno sobre cómo hacer esta parte del proceso ".

2. Solicitar legalización

“La sucesión le da al albacea la autoridad legal para actuar en nombre del fallecido. Se les dará acceso a cosas como cuentas bancarias, inversiones y cualquier otra cosa que sea relevante para la propiedad. Por lo general, una concesión de legalización de sucesiones tarda entre seis y ocho semanas en llegar. Y luego, las cuestiones de herencia finalizadas y el patrimonio pueden llevar de tres a seis meses, o incluso más tiempo, dependiendo de las cosas, por ejemplo, si es una gran propiedad con varias cuentas bancarias, propiedades, etc.

3. Habla con los expertos

"Puede conseguir que un abogado actúe en su nombre para proporcionar servicios de sucesión si desea evitar el papeleo adicional, y aunque es posible que esté tratando con miembros de la familia durante el proceso, siempre es bueno cubrirse y evitar discusiones adicionales ".

Añadiendo: "Si ya está pensando en hacer un trabajo en la propiedad, es una buena idea obtener una topógrafo autorizado lo antes posible, el HMRC también requerirá una cifra precisa para la validación propósitos ".

4. Consulta los requisitos del impuesto a la herencia

"El impuesto a la herencia se paga sobre las propiedades de más de £ 325.000 a una tasa del 40 por ciento", explica Nima. "Sin embargo, existen algunas variantes de esto, por ejemplo, no tendrá que pagar ningún impuesto a la herencia si se transmite al cónyuge o pareja civil del fallecido, a una organización benéfica o una comunidad deportiva aficionada club.'

"Si el fallecido dejó la herencia a sus hijos o nietos, el umbral sube a £ 475,000 que también se aplica a los o hijastros también ", y agregó:" Solo tenga en cuenta que es posible que tenga que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre las ganancias que obtenga de la propiedad.'

5. Actualizar para realizar una venta

"Es una buena idea renovar una propiedad heredada antes de venderla, y aunque puede ser difícil cambiar la casa de un ser querido, por lo general es más deseable para los compradores una vez que la propiedad se ha renovado "Nima aconseja.

“Gran parte de la decisión de actualizar dependerá de sus circunstancias y de lo que sea mejor para usted. Aquellos que buscan una venta rápida querrán aprovechar al máximo su tiempo y dinero con algunos toques ligeros. Cosas como una buena limpieza, una nueva capa de pintura en colores neutros e incluso deshacerse de las alfombras viejas y reemplazarlas por pisos de madera pueden marcar una gran diferencia ".

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Añadiendo: "Siempre vale la pena considerar las mejores prácticas a la hora de vender". Asegúrese de permitir que entre mucha luz natural en la propiedad y busque ordenar las habitaciones de los muebles que quedan en la propiedad durante la visualización.

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"No olvide que es el exterior de la propiedad lo que los compradores potenciales verán primero, así que asegúrese de ordenar los jardines delanteros y traseros, lavar a chorro cualquier pavimento y limpiar y pulir las ventanas ", concluye Nima.