¿Habrá una caída del precio de la vivienda en 2021? Los expertos comparten sus predicciones

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Los precios de la vivienda en el Reino Unido continúan aumentando, rompiendo todos los récords y subvirtiendo todas las predicciones de una caída del precio de la vivienda en 2021. Sin embargo, muchos expertos inmobiliarios continúan prediciendo una desaceleración del mercado inmobiliario.

Como el vacaciones de timbre comienza a disminuir hacia fines de septiembre, y Informe del índice de precios de la vivienda de Halifax la primera caída en los precios de la vivienda este año ¿podría finalmente estar en las cartas la advertencia de caída de los precios de la vivienda para 2021? Hemos hablado con expertos inmobiliarios para revelar qué sucederá con los precios de la vivienda en 2021 y más allá.

¿Habrá una caída del precio de la vivienda en 2021?

Existe un sólido consenso entre los profesionales inmobiliarios de que no debemos entrar en pánico por una caída del precio de la vivienda en el futuro inmediato.

"En los últimos 18 meses, muchos de nosotros hemos reevaluado lo que queremos de nuestros hogares", comenta Gráinne Gilmore, directora de investigación deZoopla. "La 'carrera por el espacio', junto con un aumento en la demanda causado por la exención del impuesto de timbre, ha impulsado los precios de las propiedades a pesar de la incertidumbre constante sobre la pandemia".

La reapertura de los viajes de verano puede resultar en una ligera "moderación" de los precios de la vivienda, pero Gráinne Tenga cuidado de señalar que esperan que el crecimiento se mantenga en territorio positivo durante el resto de este año. Esto se debe a la afluencia continua de más y más compradores en un mercado donde la oferta es escasa.

"Más compradores se embarcarán en hacer cambios durante el verano, especialmente a medida que las empresas comiencen a confirmar la flexibilidad a largo plazo prácticas laborales para los trabajadores de oficina, lo que brinda a muchos propietarios más opciones cuando se trata de elegir dónde vivir ", dijo explica. "Además, los compradores primerizos se están volviendo más activos en el mercado".

Mike Scott, analista jefe de la agencia inmobiliaria Yopa, explica en detalle este punto, diciendo: "A partir de los índices de precios de la vivienda recientes, está claro que el impulso del mercado de la vivienda aún se está construyendo a medida que avanzamos hacia el final del bloqueo".

“Si bien indudablemente habrá una desaceleración en la tasa de actividad después de la reciente fecha límite del impuesto de timbre, no esperamos que esto dé lugar a una caída de precios. Es probable que los precios sigan aumentando durante al menos el resto de 2021, y probablemente hasta principios de 2022, ya que la oferta es todavía muy limitado y la gente está buscando seguir adelante con sus vidas después de la pandemia, lo que para muchos significará mudarse casa.'

El fin del éxodo de las ciudades

Sin embargo, hasta cierto punto, el destino de los precios de la vivienda dependerá de las características regionales. Algunos expertos inmobiliarios predicen que incluso si los precios de la vivienda continúan aumentando, lo harán mucho más lentamente en áreas rurales que aumentaron en popularidad con los compradores durante la pandemia.

Chris Salmon, director de operaciones de especialistas en traspaso Servicios legales de renuncia explica que esperan ver una caída de los precios de las viviendas en las zonas rurales con el fin del feriado del timbre y el regreso a la oficina. "Los precios en estas áreas se han inflado enormemente debido al éxodo de las ciudades cuando comenzó el trabajo a distancia", agrega.

Las principales ciudades, algunas de las cuales han experimentado una desaceleración del mercado inmobiliario, tienen menos probabilidades de ver fluctuaciones sustanciales en los precios de la vivienda de cualquier manera. Chris Salmon cree que una caída importante del precio de la vivienda en las áreas urbanas es muy poco probable en este momento. - "Las caídas de la demanda debidas al final de la festividad del timbre deberían compensarse con la reintroducción de 95% hipotecas.’

El rayo de luz posterior a octubre para los compradores

Aunque es muy poco probable que el Reino Unido vea una caída del precio de la vivienda, lo que realmente importa en este momento es el ritmo al que los precios de la vivienda siguen aumentando. El final de las vacaciones del impuesto de timbre es el primer marcador de una desaceleración muy gradual, explica Ross Counsell, topógrafo colegiado y director de compradores de propiedades, Buen movimiento.

"Ahora que el feriado del Stamp Duty ha llegado a su fin (al menos en su formato actual, habrá una reducción escalonada en las tarifas hasta septiembre), podemos esperamos ver una disminución en la demanda de propiedades a partir de octubre una vez que finalice oficialmente el plazo, y con menos demanda, los precios de la vivienda son más baratos ", dijo. dice.

Parte de esta disminución tendrá que ver simplemente con el hecho de que muchas personas que han querido mudarse se habrán mudado, lo que provocará una disminución general en las transacciones de viviendas. “Las aprobaciones hipotecarias también pueden declinar, ya que muchas personas que buscan mudarse de casa el año pasado ya lo habrían hecho, impulsadas por el deseo de no perderse la fecha límite de las vacaciones de timbre. Esta es una gran noticia para quienes compran por primera vez, especialmente para aquellos que pueden haber tenido dificultades para comprar una casa el año pasado ".

Ross es optimista sobre la estabilización del mercado de la vivienda a finales de año. "Aunque no podemos decirlo con certeza, no puedo prever de ninguna manera que los precios de la vivienda sigan subiendo durante todo el año", dice.

"Creo que estamos llegando al final de los precios de la vivienda inalcanzables y el mercado comenzará a calmarse en los próximos meses, con suerte retomando la normalidad después de octubre".

Esto significa que podemos ver algo así como un retorno a las tasas de crecimiento de los precios de la vivienda prepandémicos del 1 al 4 por ciento en comparación con los aumentos del 10 por ciento que hemos visto en algunas regiones del Reino Unido durante el año pasado.