Conversiones de sótanos: consejos de expertos y consejos para convertir una bodega

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  • Las conversiones del sótano pueden proporcionar una excelente solución para crear más espacio en su hogar. Especialmente si vive en una zona urbana donde el valor de la tierra es alto y no quiere sacrificar parte de su jardín.

    Con la desaceleración del mercado de la vivienda, muchos de nosotros estamos buscando formas de crear espacio adicional en nuestros hogares sin tener que mudarnos. Sin embargo, no creo que las conversiones del sótano impliquen cavar debajo de todo el jardín delantero para crear un gimnasio / estacionamiento / cine / servicio de varios pisos. Muchas casas victorianas y eduardianas ya tienen sótanos con cimientos sólidos que las hacen ideales para la conversión.

    Dado que la integración de la ventilación y la luz natural es mucho más complicada cuando se va bajo tierra, y sin mencionar que es más costoso, un diseño inteligente y una planificación cuidadosa son esenciales.

    Por lo tanto, tenemos todos los consejos y los consejos que necesita para que una conversión en el sótano sea un éxito.

    una extensión del sótano con una sala de estar, un gran sofá amarillo y una biblioteca / estantería

    ¿Cuánto cuestan las conversiones del sótano?

    En cuanto a los costos, es más barato empujar hacia afuera (extensión lateral o trasera) que hacia arriba (hacia el desván). Bajar al sótano suele ser la forma más cara de ampliar su casa.

    Si ya tiene una bodega o un sótano para convertir, puede esperar pagar entre £ 10,000 y £ 30,000. Sin embargo, si necesita excavar un nuevo sótano desde cero, esto puede costar entre £ 40,000 y £ 100,000.

    Los costos serán más altos si, por ejemplo, vive en un edificio antiguo que podría requerir apuntalamiento o si hay desagües debajo de su casa que deben mudarse.

    Si está utilizando un espacio de bodega existente, permita £ 1,200 por metro cuadrado. Si es necesario rebajar el piso, haga un presupuesto de £ 1,650 por metro cuadrado, y si es necesario excavar un nuevo sótano, permita £ 3,500 por metro cuadrado.

    Además, tenga en cuenta que los arquitectos suelen cobrar entre el 12 y el 15% de la tarifa de construcción en un proyecto pequeño y entre el 7 y el 8% en uno grande.

    Dependiendo de su área, el tipo y el valor de su propiedad, excavar aún puede ser una opción viable y podría ser la más gratificante. Alan King del agente inmobiliario Jackson-Stops y personal explica "una habitación en el sótano puede agregar £ 10,000 a £ 60,000 al valor de su casa".

    Puede recuperar el costo de agregar una sala de juegos cuando venga a vender, pero un dormitorio adicional podría agregar hasta £ 10,000 al valor de su hogar, y una oficina podría agregar £ 20,000.

    La parte posterior de una extensión del sótano en una casa de época grande

    Crédito de la imagen: Future Publishing Plc / Rachael Smith

    Cómo convertir un sótano

    1. Primero formule su informe

    La primera etapa del proceso de ampliación del sótano es crear su informe de diseño. Esto debe abordar para qué pretendes usar el espacio y la estética general que te gustaría crear. Echa un vistazo a estos ideas de la habitación del sótano por inspiración.

    "Sin una planificación cuidadosa, sería fácil terminar con una gran zona mal iluminada con usos limitados", dice Richard Gill, asociado de Diseño de Paul Archer.

    El problema con cualquier espacio subterráneo siempre será la luz. Simplemente no tiene la misma superficie de cielo disponible que tendría a nivel del techo.

    "Al realizar la conversión, nuestro principal objetivo es encontrar formas inteligentes de llevar la luz a los niveles inferiores", dice el arquitecto Alan Crawford de La Asociación Crawford. “Esto se puede hacer incorporando un pozo de luz para crear una conexión visual con el mundo de arriba. Incluso una pequeña claraboya que permita vislumbrar el cielo azul puede marcar la diferencia ".

    Un sótano con una gran sala de estar hundida.

    Crédito de la imagen: Simon Brown

    Dado el gran gasto asociado con los proyectos subterráneos, donde se destinará la mayor parte del presupuesto excavación y apuntalamiento, paga dividendos para establecer un espacio acogedor y brillante que agrega valor real a su hogar.

    Si su prioridad es crear un espacio luminoso y aireado, piense detenidamente cómo se logrará. "Ya sea que esté convirtiendo un sótano debajo de la casa o excavando parte del jardín delantero o trasero para crear el nuevo sótano, considere la posibilidad de excavar entre 200 y 300 mm adicionales para aumentar la altura del piso al techo del nuevo espacio ", aconseja Alan.

    "Mantener el flujo de esta manera no aumentará drásticamente el costo, pero hará que la habitación se sienta menos claustrofóbica al instante. Especialmente en combinación con una claraboya o un tragaluz ".

    "No caiga en la trampa de escatimar en la altura del piso al techo", agrega William McGuinness, director de Arquitectos UV. "Debe asegurarse una altura mínima de 2,7 m".

    una cocina en el sótano con isla grande

    Crédito de la imagen: Jonathan Gooch

    2. Busque experiencia

    La clave para establecer una zona aireada y llena de luz a menudo implica contratar a un profesional para formular el concepto de diseño.

    Si bien muchas empresas de construcción de sótanos ofrecen sus propios servicios de diseño internos, contratar a un diseñador recomendado podría marcar la diferencia entre un sótano eficiente y uno espectacular. "Involucrar a un arquitecto cambia el enfoque hacia la creación de hermosos espacios", dice Richard Gill.

    "Podrán abordar cuestiones como cómo conectar el sótano con la casa principal y cómo maximizar la luz natural, al mismo tiempo que la hacen estéticamente agradable".

    Una vez que su arquitecto haya elaborado los planos generales, un ingeniero estructural deberá verificarlos.

    una conversión de sótano con ventanas de estilo crítico de piso a techo con vista a un pequeño patio con escalera de caracol

    3. Considere los aspectos prácticos

    Hay una gran cantidad de elementos esenciales de diseño y construcción en los que pensar antes de enviar su solicitud de planificación.

    Por ejemplo, tenga en cuenta que una estrategia de escape en caso de incendio deberá tenerse en cuenta en los planes. “Las condiciones del suelo y el nivel freático también deben investigarse adecuadamente antes de llevar a cabo cualquier diseño detallado. Debe implementarse una estrategia clara de impermeabilización ", dice Siobhan Maguire, directora asociada de Paul Archer Design.

    Su nuevo sótano puede estar por debajo del nivel del nivel freático, y si este es el caso, hay un número de métodos de impermeabilización disponibles, incluido el tanque externo hasta la cavidad interior drenada recubrimiento. Consulte con su arquitecto o constructor para ver cuál es el más apropiado para usted.

    También deberá instalar calefacción central o suelo radiante.

    Una extensión del sótano con una escalera abierta y un área de oficina con escritorio y almacenamiento

    Crédito de la imagen: James Balston

    4. Informe a sus vecinos

    Es aconsejable que sus vecinos estén de su lado desde el principio. "A diferencia de las ampliaciones habituales, los proyectos de sótanos pueden causar problemas masivos con los vecinos", dice William. "Esto se basará en gran medida en historias que podrían haber escuchado sobre desarrollos que salieron mal".

    una conversión de sótano con escritorio y almacenamiento

    Crédito de la imagen: Colin Poole

    5. Obtenga permiso de planificación

    En un momento, fue posible crear una extensión de sótano bajo Desarrollo permitido. En estos días, sin embargo, las posibilidades de que eso suceda son muy poco probables. "Muchas autoridades han tomado medidas drásticas", dice William.

    “En algunos distritos de Londres, cualquier desarrollo subterráneo requiere automáticamente un consentimiento formal. O si introduce un pozo de luz, por ejemplo, necesitará un permiso de construcción debido a la alteración del exterior ".

    Y si su casa está en una llanura aluvial o en riesgo de inundación, es probable que se le niegue el permiso de construcción. Tendrá que obtener la aprobación de los reglamentos de construcción y, si su casa está en la lista, necesitará el consentimiento para la construcción en la lista.

    En consecuencia, es esencial tener en cuenta el tiempo y el costo adicionales de la planificación en el cronograma de su proyecto. Para obtener más información sobre lo que se requiere, visite planningportal.gov.uk.

    6. Contrata a un contratista

    Puede llamar a un contratista dedicado al sótano oa un constructor de renombre para que lleve a cabo el trabajo de construcción. El primero suele costar más.

    "Algunos son mejores que otros", dice William. "Es un trabajo muy especializado, así que haga su tarea y asegúrese de que su contratista tenga la experiencia relevante".

    el exterior de una propiedad de época grande con una conversión en el sótano

    Crédito de la imagen: Mark Luscombe-Whyte

    7. Administra tu presupuesto

    Es vital vigilar de cerca la cantidad de dinero que ha asignado a la extensión de su sótano durante la construcción. Además, como lo haría con cualquier plan de extensión, es una buena idea reservar un fondo de contingencia del 10 por ciento en caso de que surja algún problema.

    8. Esté preparado para el largo plazo

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    Como un conversión de altillo, la conversión de la construcción de un sótano es un gran trabajo y puede llevar de 1 a 12 meses terminarla.

    El tiempo que llevará una conversión dependerá del tamaño del proyecto. Pero un trabajo promedio de 70-80 metros cuadrados tomará alrededor de 12 semanas para excavar y 12 semanas para acondicionar.

    Contactos útiles para la conversión de su sótano

    Estas empresas pueden ayudar con su proyecto:

    • Diseñe su hogar ofrece un servicio de pago por uso
    • Real Instituto de Arquitectos Británicos para arquitectos de tu zona
    • El centro de información del sótano ofrece información sobre el desarrollo y uso de sótanos
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