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Después del referéndum de la UE, ¿qué tan reales están resultando ser las terribles predicciones para el mercado inmobiliario del Reino Unido? Recopilamos las últimas predicciones de precios de la vivienda para el Brexit
Recuerde aquellos inocentes días previos al referéndum de la UE cuando la vida parecía tan simple...
Si sucediera lo impensable, dijo el canciller George Osborne en mayo, el Brexit marcaría el comienzo de una caída del 18% en los precios de la vivienda. Mientras tanto, los agentes inmobiliarios advirtieron sobre la caída de los precios en 2.300 libras esterlinas (7.500 libras esterlinas en Londres), los inversores inmobiliarios comenzaron a incluir cláusulas brexit en los acuerdos comerciales, permitiendo que los agentes vieran el perspectiva de que los alquileres caigan a medida que los inquilinos privados regresen a la UE, y el sector de la propiedad comercial predijo una pérdida en la demanda si las empresas se reubicaban en otras partes del UE.
Y eso fue incluso antes de que se llegara a los efectos de las fluctuaciones monetarias y los posibles movimientos en la tasa de interés.
Entonces, ahora que el Brexit es una realidad, ¿fue todo un farol y bravuconería? A continuación, presentamos un resumen de las últimas noticias inmobiliarias del Brexit:
18 de julio de 2016: Los precios de las propiedades en Londres están cayendo debido al Brexit, dice el Independiente. El número de recortes en los precios de venta aumentó un 163 por ciento en los 12 días posteriores al referéndum, según cifras de la firma de investigación inmobiliaria LondonRes. “Pero los descuentos posteriores al Brexit no han logrado alentar a la gente a comprar… Las cifras sugieren que los vendedores entienden que deben bajar los precios de venta para deshacerse de las casas. Los compradores, por otro lado, son más exigentes, ya que quieren asegurar acuerdos que los protejan de una posible caída de precios ".
15 de julio de 2016: Los buscadores de viviendas han estado negociando descuentos en propiedades solicitando precios durante algún tiempo, y los vendedores ahora están ajustando sus expectativas tras el referéndum de la UE, según el Estándar de la tarde. Paul Mahoney, director gerente de asesores inmobiliarios de Nova Financial, dice: "Con la incertidumbre en el mercado muchos compradores quieren un edulcorante para que se sientan más cómodos haciendo un transacción. Los compradores deberían aprovechar esta incertidumbre y la ralentización de las transacciones en su beneficio ". En mayo, el promedio El descuento sobre el precio inicial de venta de una propiedad en el Reino Unido fue de más de £ 25,000, casi £ 4,000 en comparación con Enero.
14 de julio de 2016:
El guardián informa sobre el Banco de Inglaterra que mantiene las tasas de interés en 0.5%: “El Banco advirtió a los hogares que un recorte de tasas era seguro si la situación económica no mejoraba durante el próximo mes. En el acta de su reunión de julio, el Comité de Política Monetaria dijo que sin un regreso a condiciones más normales “la mayoría de los miembros del comité esperan que la política monetaria se relaje en agosto”. El Banco advirtió que espera "caídas considerables" en los valores de las propiedades comerciales en los próximos meses y también revisó a la baja la perspectiva de los precios de la vivienda ".
13 de julio de 2016: Siguiendo el Consejo de prestamistas hipotecarios‘Estadísticas de préstamos mensuales de mayo, David Brown, director ejecutivo de agente inmobiliario Marsh y Parsons, comenta: “Es alentador ver un repunte de la actividad hipotecaria en mayo después de la pausa de abril, que fue causada principalmente por los propietarios que hicieron una pausa para respirar después de haber corrido para superar el aumento del impuesto de timbres. Lo que es particularmente alentador es que los compradores por primera vez han podido capitalizar la retirada de los inversores del mercado, con casi 4.000 compradores más capaces de dar su primer paso en la escalera de la propiedad este mayo que en el mismo mes pasado año. Esto concuerda con lo que hemos estado viendo en el principal mercado de Londres; que los compradores primerizos están haciendo heno mientras brilla el sol y aprovechándose de la menor competencia de los posibles propietarios.
“Si bien aún se desconocen los efectos del Brexit, no hay nada que sugiera que la actividad de préstamos hipotecarios disminuirá demasiado. De hecho, a pesar de toda la ambigüedad que puede haber traído el Brexit, todavía hay aliento para aquellos pensando en comprar y mudarse ''. Esto fue antes de que el Banco de Inglaterra se abstuviera de recortar las tasas de interés esperado.
12 de julio de 2016: El mercado inmobiliario de Londres se encontraba completamente paralizado durante la votación del Brexit, informa el El estándar de la noche y ha comenzado a deslizarse de acuerdo con el último índice de precios de venta compilado por el sitio web de búsqueda de propiedades Home.co.uk. Es una de las primeras investigaciones publicadas desde el referéndum y sugiere que el resultado inclinó el mercado inmobiliario de Londres en reversa con los precios de venta con una caída del 1,1 por ciento en el pasado mes. "Es demasiado pronto para apreciar completamente las consecuencias del Brexit para el mercado inmobiliario del Reino Unido, pero las indicaciones iniciales son ciertamente preocupantes", dice el director de Home.co.uk, Doug Shepherd.
7 de julio de 2016: Prestamista hipotecario Halifaxha publicado sus últimas estadísticas de precios de la vivienda, que muestran que el crecimiento anual de los precios se redujo un 0,8% entre mayo y junio de este año en el período previo a la votación del referéndum de la UE. Ellos predicen que el ritmo podría enfriarse aún más debido al resultado de la salida. Según el índice de precios de la vivienda de Halifax, los precios subieron un 1,3%
en junio en comparación con mayo. Sin embargo, el crecimiento interanual se redujo a 8,4 por ciento.
ciento del 9.2 por ciento en mayo. Halifax dijo que la tasa de crecimiento fue inferior al 1,4 por ciento en mayo.
al 1,2 por ciento en junio. Esta cifra fue del 1,5 por ciento en abril, 2,9 por ciento
por ciento en marzo y 3,0 por ciento en febrero. Martin Ellis, economista de vivienda de Halifax, dijo: “Existe evidencia de que el ritmo subyacente del crecimiento de la vivienda puede estar disminuyendo. casa
los precios continúan aumentando, aunque a un ritmo más lento, pero esto precedió
el resultado del referéndum de la UE, por lo que es demasiado pronto para determinar
cualquier impacto desde entonces ".
6 de julio de 2016:
Agente inmobiliario hoy informa sobre la advertencia del gobernador del Banco de Inglaterra, Mark Carney, de que "las condiciones serán difíciles" para los futuros prestatarios hipotecarios en algún momento durante la vigencia de sus hipotecas. "Carney también dice que las tasas de interés futuras pueden ser a la baja, lo que en teoría sería una buena noticia para los posibles compradores, pero también advierte a los compradores que eviten altos niveles de deuda ". Estate Agent Today cita la predicción del prestamista hipotecario Bluestone Group de que es probable que el crecimiento del precio de la vivienda sea moderado, particularmente en Londres y el sudeste, lo que refleja la marcada disminución de la confianza del consumidor... y potencialmente los primeros signos de repatriación voluntaria de Ciudadanos de la UE ".
4 de julio de 2016: “Antes del referéndum de la UE, se informó ampliamente que los precios de las propiedades bajarían sustancialmente si el país votar para irse ", dice Jerald Solis, Director de Adquisiciones y Desarrollo Comercial de Property Investment consultoría Experiencia Invertir. “Ahora que se ha confirmado el brexit, la mayoría de los sectores de la industria inmobiliaria creen que no habrá muchos cambios drásticos en el futuro. Aún no se ha demostrado que los precios de las propiedades caerán, pero lo que es evidente es que el brexit abrirá ciertas oportunidades que potencialmente permitirán que el sector prospere.
"Los compradores nacionales pueden adoptar una actitud de esperar y ver qué pasa, sin embargo, hemos visto compradores extranjeros aprovechando la oportunidad de comprar una propiedad en el Reino Unido a un precio con descuento debido a los tipos de cambio favorables actuales, ya que el resultado fue Anunciado. Algunos inversores están ahorrando hasta un 10 por ciento en sus compras.
“Si bien los compradores nacionales pueden inclinarse a ser más cautelosos en tiempos de incertidumbre económica, la verdad es que los fundamentos siguen siendo los mismos. Todavía hay una enorme escasez de viviendas en el Reino Unido y la gente todavía necesita un lugar para vivir, es probable que las tasas de interés aumenten. siguen siendo bajos y la promesa del gobierno de entregar más viviendas no satisfará la demanda requerida para el previsible futuro.
“Es posible que el entorno actual aún no favorezca a los compradores por primera vez, ya que los inversores extranjeros se apresuran a aprovechar al máximo sus ganancias cambiarias. También podemos encontrar que la cantidad de propiedades a la venta disminuye mientras los propietarios se abstienen de vender, sin embargo, esto matará de hambre al mercado de la propiedad y podría impulsar aún más los precios, dado que la oferta será mayor limitado.
“Dado que el mercado inmobiliario del Reino Unido todavía está reaccionando al voto de Abandono, todavía es demasiado pronto para determinar completamente el efecto, pero hemos descubierto que hasta ahora ha tenido poco efecto. El mercado inmobiliario del Reino Unido ha sido considerado históricamente como un refugio seguro por los inversores extranjeros, tanto en las crisis económicas como en las épocas de prosperidad, y no tenemos ninguna evidencia de que esto vaya a cambiar ".
30 de junio de 2016: United Overseas Bank de Singapur ha dejado de obtener préstamos sobre propiedades de Londres, dice El guardián. La decisión de Gran Bretaña de abandonar la UE ha causado conmoción en todo el mundo y los inversores temen que brexit desencadenará una nueva crisis inmobiliaria, ya que el menor crecimiento y la incertidumbre afectarán negativamente al mercado.
30 de junio de 2016: De acuerdo a Semana de la propiedad, los acuerdos de inversión que estaban en marcha antes del referéndum "se encuentran ahora bajo una nube de incertidumbre, y se espera que los compradores al menos busquen una renegociación en el precio". Estos incluyen la venta de la tienda Mulberry en New Bond Street de Londres, Cannon Place de Hines en la City de Londres, un gran centro comercial escocés y Waverley Gate en Edimburgo. Se están suspendiendo muchos acuerdos, dice Property Week, o cuando hay cláusulas brexit, se están aplicando.
29 de junio de 2016: El estándar de la noche ofrece algunas noticias positivas para los compradores primerizos, que apuntan a un "verano largo y lento de negocios por delante" y a la cámara baja precios, y es probable que la incertidumbre en el mercado continúe hasta que se designe un nuevo primer ministro y probablemente más allá. The Standard cita la predicción de KPMG de una caída nacional del cinco por ciento en los precios de la vivienda, mientras que las áreas de Londres que dependen de ciudadanos de la UE, como South Kensington y Angel, bien pueden experimentar caídas de precios.
Video de la semana
29 de junio de 2016: Aunque todavía no se ha sentido el impacto total del Brexit en el mercado de la vivienda, dice Esto es dinero, la National Building Society informó que los precios de la vivienda continuaron aumentando en junio, en un 0,2%. Las estadísticas del último índice del banco muestran que el precio promedio de una propiedad en el Reino Unido es ahora de £ 204,968.
Imagen: Casas cayendo por Imágenes Dinero tiene licencia bajo CC por 2.0
