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En medio de un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y una demanda de vivienda sin precedentes, los propietarios pueden sentir que pueden relajarse en lo que es un mercado de vendedores. Sin embargo, ni siquiera el mercado inmobiliario más popular puede garantizar que su casa se venda. Especialmente si está vendiendo una casa en un área urbana en este momento, es posible que ya esté experimentando la dificultad inesperada.
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Afortunadamente, la mayoría de las razones por las que una casa no se vende son fácilmente identificables y rectificables y encajan en una lista corta. Expertos de compradores de propiedades regulados, Buen movimiento han revelado siete razones comunes por las que su casa no se vende, además de formas sencillas de resolverlas.
"Aunque el año pasado ha sido estelar para el mercado inmobiliario, hay muchas personas que luchan por vender su casa", dice Nima Ghasri, directora de GoodMove. "Hay muchas razones comunes por las que su casa podría no venderse, y aunque hay cosas que no puede cambiar, como la falta de jardín o estar cerca de una carretera muy transitada, hay cosas que puede hacer para ayudar a rectificar estos problemas y hacer que su casa tenga el comprador final ¡apelación!'
Las 7 razones principales por las que su casa no se vende
1. La casa está cerca de una carretera muy transitada o de alta velocidad.
Si bien no puede cambiar la ubicación de su casa, hay algunas cosas que puede hacer para evitar algunos de los ruidos que provienen de vivir cerca de una carretera con mucho tráfico. Invierta en ventanas de doble o incluso triple acristalamiento para ayudar a bloquear el ruido, o incorpore follaje alto o vallas en su jardín para bloquear la vista y el sonido de los automóviles; solo tenga cuidado de no bloquear demasiado luz. En el jardín, intente agregar elementos de agua para enmascarar el ruido o, si es posible, puede reducir el nivel de su jardín para reducir cualquier sonido no deseado de la carretera.
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2. La casa no tiene jardín
Crédito de la imagen: Futuro
Si su casa no tiene jardín y esto es un factor decisivo para un comprador potencial, lamentablemente no hay mucho que pueda hacer. Especialmente en este momento, las casas con jardines tienen una gran demanda, mientras que las que no tienen, no tanto. Sin embargo, puede trabajar para hacer que cualquier espacio al aire libre que tenga sea lo más deseable posible, incluso si se trata de un pequeño patio, patio o balcón.
Intente agregar tanta vegetación como pueda al espacio al aire libre, a través de plantas, macetas, hierbas y árboles pequeños que ayudarán a dar la impresión de un jardín. Hasta ideas de patio vaya, algunas plantas en macetas pueden marcar una gran diferencia. A veces no se trata del jardín, sino más bien de mostrar que su propiedad tiene el potencial de pasar tiempo al aire libre.
3. La casa tiene señales de humedad.
Crédito de la imagen: Future PLC / Jamie Mason
La humedad puede ser un gran motivo de preocupación para un comprador potencial. El truco es abordarlo temprano y tomar medidas para evitarlo, ya que si se deja desatendido, realmente puede ser perjudicial para su hogar y desanimar a los compradores.
Asegúrese de que su hogar esté bien calentado y ventilado y use un ventilador o deshumidificador para combatir la condensación o el exceso de vapor de las duchas. Echa un vistazo a nuestro mejor deshumidificador guía si está buscando invertir en uno nuevo.
La pintura antimoho también ayudará a proteger sus paredes del moho, pero asegúrese de combatir el problema y no solo enmascararlo con pintura.
4. Los vecinos son ruidosos
Los vecinos son una gran consideración para los compradores potenciales, y nadie quiere ser tomado por sorpresa por vecinos ruidosos después de mudarse a su nueva casa. No se sorprenda si muchos compradores potenciales preguntan por los vecinos durante las visitas a la propiedad.
Tratar con vecinos ruidosos siempre será incómodo, pero la mejor manera de solucionarlo es abordar el problema cortésmente en persona. Si una conversación educada no funciona, puede probar con notas amables, manteniendo un registro del ruido. interrupción y, finalmente, una vez que haya agotado todas las opciones de cortesía, hable con las autoridades locales para Consejo.
5. El estacionamiento en la propiedad es un problema
Crédito de la imagen: David Giles
No tener un espacio de estacionamiento designado puede ser un gran problema para los compradores potenciales. Una vez más, no puede hacer nada con respecto a un espacio de estacionamiento si no tiene uno. Sin embargo, es una buena idea abordar este problema con los compradores potenciales y dejarles información que explique dónde Los aparcamientos más cercanos son, las conexiones de transporte público, cuánto cuesta o lo que usted hace actualmente. estacionamiento.
6. El precio de venta es demasiado alto
Es fundamental asegurarse de valorar correctamente su casa antes de ponerla en el mercado. Sobrevalorar su propiedad realmente desanimará a los compradores. Si el precio de venta no refleja el valor de la casa, los compradores no querrán hacer una oferta.
Cuanto más tiempo permanezca su propiedad en el mercado, más cansados estarán los posibles compradores. Siempre es una buena idea asegurarse de que su propiedad tenga un valor razonable. Consiga un agente inmobiliario experimentado con un conocimiento profundo de su área para asegurarse de que no se encuentre en una posición en la que su casa se valore más abajo en el proceso de venta.
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7. La casa huele
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¡Nadie quiere comprar una casa que huele! Dicen que el olor a pan recién horneado o ropa crujiente son algunos de los secretos para vender casas, pero si no tienes tiempo para cocinar antes de una visita, usa ambientadores o perfumados. difusores de lengüeta y asegúrese de que su casa esté bien ventilada.
La humedad es una de las principales cosas que los compradores potenciales podrán detectar a través del olor, gracias a su distintivo olor a humedad, así que asegúrese de tratar también las áreas problemáticas. Trate de mantener a raya también los olores de las mascotas: lave toda la ropa de cama de las mascotas y mantenga a los perros afuera durante las visitas.
