Ganamos una comisión por los productos comprados a través de algunos enlaces de este artículo.
Los compradores frustrados informan que las subastas de ofertas cerradas son una medida cada vez más común por parte de los agentes inmobiliarios cuando varios compradores están interesados en una propiedad. Las ofertas cerradas son esencialmente como una subasta a ciegas, sin ninguna forma de saber lo que ofrecen los demás.
¿Qué debe hacer si un agente inmobiliario lo ha invitado a presentar una oferta sellada por una casa que desea comprar?
¿Vale la pena contratar a un agente inmobiliario local tradicional en la era de los agentes inmobiliarios en línea?
El juego de un vendedor
Ross Counsell, topógrafo colegiado y director de Buen movimiento, dijo lo siguiente acerca de las ofertas selladas: "Una venta de oferta sellada es un juego de vendedores; la pelota está completamente en su cancha y, por lo general, pueden obtener más de lo esperado por su propiedad. Para los compradores, aunque existen ventajas como la posibilidad de obtener una propiedad de forma rápida y por menos dinero (normalmente), existen muchos riesgos a tener en cuenta ".
Crédito de la imagen: Future PLC
En particular, Ross advierte contra la etapa final del proceso de oferta sellada, cuando el comprador puede pensar que puede relajarse porque la suya fue la oferta ganadora. Resulta que nada está garantizado y aún podría salir perdiendo: "Para cualquier comprador que se encuentre en una subasta sellada, sea consciente de cosas como el gazumping, cuando alguien hace una oferta más alta a la propiedad y tiene éxito, incluso después de que su oferta es hecha. Además, es importante recordar que una oferta sellada no es legalmente vinculante y el vendedor no tiene la obligación de ir concluya la venta después de la oferta, ya que tienen derecho a resistir y esperar una oferta "mejor" ".
En otras palabras, la venta de la casa aún podría fracasar en el último minuto o, peor aún, el vendedor podría retrasar las cosas por seguir esperando ofertas. Por estas razones, Ross recomienda que, como comprador, "evalúe minuciosamente sus opciones y decida si esto es algo que le gustaría seguir o no". Puede ser fácil pagar de más por una propiedad con una oferta sellada porque no quiere perder nada, así que tenga un presupuesto en mente y asegúrese de cumplirlo ".
Crédito de la imagen: Future PLC / Fiona Walker-Arnott
También dice que la forma en que entregue su oferta puede marcar la diferencia: "Si se toma en serio la propiedad y la proceso y, a continuación, publique su oferta en persona, ya que de esta manera está creando una buena impresión y una relación más sólida con el vendedor. Es una buena idea incluir una fecha límite para recibir una respuesta en su carta de oferta, para asegurarse de no perder el tiempo y dejar en claro que se toma en serio la propiedad ".
Cuando una oferta sellada podría funcionar para usted
Hay situaciones en las que participar en una subasta de oferta sellada puede jugar a su favor. Específicamente, "los compradores en efectivo tienden a tener la ventaja en la licitación sellada, por lo que si esta es una opción factible para usted, puede serle muy útil. También aconsejaría a cualquier comprador que esté pasando por el proceso que tenga una hipoteca en principio para que esté listo para comenzar si su oferta es exitosa ".
Relacionado: Tenga cuidado con FON: obtenga un trato en una nueva casa con estos consejos de expertos para negociar el precio de la vivienda
Crédito de la imagen: Future Publishing Plc / Chris Snook
Video de la semana
Si está en condiciones de convertirse en un comprador en efectivo, entonces puede obtener una mejor relación calidad-precio en una casa mediante la presentación de una oferta sellada. Los vendedores prefieren los compradores en efectivo, siempre, y el vendedor puede elegir su oferta porque es en efectivo. Como ocurre con todas las cosas, una subasta de oferta sellada no es ni buena ni mala, pero si no es lo que esperaba y está tentado a ofrecer por encima del presupuesto, es más prudente alejarse. "En última instancia", dice Ross, "el proceso de licitación sellada no es para todos, pero si se toma en serio la propiedad, entonces podría ser ventajoso para los compradores. Solo asegúrese de comprender los riesgos para asegurarse de que este proceso sea adecuado para usted ".
