Construcción de una extensión en una casa: qué hacer, dónde comenzar y permiso de planificación, explicado

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  • ¡Hola casa de sus sueños! Al construir una extensión en una casa, incluso por unos pocos metros, realmente puede hacerla suya y obtener el espacio que tiene trabajando más duro para apoyar su estilo de vida. Esperamos mucho más de nuestras propiedades ahora, y preferimos cocinar y comer juntos, entretenernos, trabajar y hacer ejercicio en casa.

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    Una extensión bien ejecutada también puede pagarse por sí misma agregando valor. La buena noticia es que, gracias a los derechos de Desarrollo Permitido, puede agregar espacio sin verse atrapado en la burocracia con su Autoridad de Planificación Local.

    Construir una extensión en una casa: por dónde empezar

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    Crédito de la imagen: Chris Snook / Future PLC

    La guía definitiva para estos es el Gobierno Derechos de desarrollo permitidos para los jefes de hogar: orientación técnica

    . ¡Un premio para todo aquel que pueda permanecer despierto hasta el final! El detalle varía ligeramente en Escocia, Gales y Irlanda del Norte

    Sin embargo, le agradecemos que desee una guía de primera línea, y ahí es donde entramos nosotros. Estas son las respuestas a tus grandes preguntas ...

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    ¿Qué extensión de tamaño puedo construir sin permiso de planificación?

    Esto depende de qué tan grande sea tu parcela y de lo que ya está en ella. Puede construir una extensión bajo las reglas de "desarrollo permitido" siempre que no exceda el 50% del área de terreno donde se asienta su casa. Ese 50% excluye el área cubierta por la casa en sí, pero incluye las adiciones y dependencias existentes.

    También existen otras restricciones, todas relativas a su edificio existente ...

    1. Reglas de planificación de la extensión trasera de una sola planta

    En la parte trasera de su casa, puede agregar una extensión de una sola planta en Desarrollo permitido, siempre que ...

    • No supera los 4 m de la pared trasera original (3 m si no está separado)
    • Tiene menos de 4 m de altura.
    • En Irlanda del Norte, una extensión trasera de un solo piso debe estar dentro de los 3,5 m del límite trasero si la casa da a una carretera.

    Si está adjuntando esto a una extensión existente, estas medidas deben incorporar tanto las adiciones antiguas como las nuevas.

    Puede empujarlo a 6 m (no separado) u 8 m (separado), sin tener que obtener permiso de construcción, a través del Esquema de consulta de vecinos. Esto les da a sus vecinos 21 días para objetar, dando razones válidas. Después de eso, su Autoridad de Planificación Local tiene otros 21 días para otorgar la aprobación y usted paga una tarifa por un Certificado de Desarrollo Legal, prueba de que su proyecto de Desarrollo Permitido es legal.

    Extensión de la caja de vidrio trasera

    Crédito de la imagen: Future PLC

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    2. Reglas de planificación de la extensión trasera de dos pisos

    Puede construir una extensión trasera de dos pisos sin permiso de planificación, pero ...

    • No puede ir más de 3 m más allá de la pared trasera 
    • Debe estar a menos de 7 m del límite de su parcela que está directamente enfrente de ese muro (10 m en Escocia y 10,5 m en Gales).
    • Tiene que tener menos de 4 m de altura.

    Si desea agregar un piso a una extensión de un solo piso existente, esto no será posible bajo los Derechos de desarrollo permitidos si la adición existente se extiende más allá de la pared trasera en más de 3 m.

    3. Reglas de planificación de extensiones laterales

    Puede crear una extensión lateral sin permiso de planificación, pero solo si es ...

    • De una sola planta y menos de 4 m de altura 
    • No más de la mitad del ancho de la casa original (en su punto más ancho).

    Si se adjuntará a una extensión existente, las medidas anteriores se aplican a ambos juntos como una sola ampliación.

    Si desea que su extensión lateral sobresalga más allá de la pared trasera (pero no esté unida a ella), está sujeta a las mismas reglas que las extensiones traseras en términos de cuánto sobresale.

    Existen diferentes reglas sobre las extensiones laterales en Gales; por ejemplo, las estructuras de dos pisos son posibles bajo Desarrollo Permitido.

    Ampliación de cocina en retorno lateral con ventanas de techo

    Crédito de la imagen: Future PLC

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    4. Reglas de planificación de la extensión posterior más lateral

    Pise con cuidado en los casos en los que tanto la pared trasera como la lateral saldrán, ya que las restricciones en las extensiones traseras y laterales se aplican aquí, ¡y puede complicarse! Tu extensión debe…

    • Extienda no más de 6 m más allá de la pared trasera (u 8 m para una casa unifamiliar).
    • Ser de un piso, no más de 4 m de altura.
    • Tener un ancho total que no supere la mitad del ancho de la casa.

    Esto hace que las extensiones de "relleno", donde se llena un espacio entre la pared trasera y lateral para cuadrar la huella, sean factibles con el desarrollo permitido. También son posibles dos extensiones separadas pero conectadas, los diseños envolventes excederán el ancho restricción y requiere permiso de construcción (a menos que esté en Gales, donde la regla de "la mitad del ancho" no existe).

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    Crédito de la imagen: Future PLC

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    5. Reglas de planificación de límite de altura

    La altura de la extensión no debe exceder la altura de la línea de cumbrera del techo más alta (o techo plano) de la casa existente.

    Los aleros (donde la parte más baja del techo se encuentra con la pared exterior) no deben ser más altos que los aleros de la casa existente.

    6. Reglas de planificación de restricción de límites

    Si la extensión se ubicará a menos de 2 m de su límite, sus aleros no pueden superar los 3 m. Además, si está adjuntando una extensión a una existente que excede esas limitaciones, el desarrollo permitido no se aplica.

    ¿Puedo extender el frente de mi casa?

    Si el frente da a una carretera, entonces no, no bajo las reglas de Desarrollo Permitido. Tendría que solicitar un permiso de construcción. En los casos en que su casa se encuentra en una parcela de esquina donde la pared lateral da a la carretera, esto tampoco se puede extender bajo un desarrollo permitido.

    Si está desesperado por cualquier espacio adicional en el frente que pueda ganar, podría agregar un porche a un puerta exterior (máx. 3 m2) siempre que no supere los 3 my más de 2 m del límite con El camino.

    Si no puede extenderse en la parte delantera, un porche aún podría brindarle un espacio de almacenamiento útil para abrigos y zapatos

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    ¿Qué es la regla de los 45 grados?

    Esto se relaciona con la definición de si su casa da a una carretera o no, en los casos en que no esté claro. Si el ángulo entre la elevación de la casa y la carretera es de más de 45 grados, normalmente no se considerará que da a la carretera. Lo mismo es cierto si hay una distancia considerable entre la casa y la carretera, o si hay un terreno de propiedad de otra persona entre su límite y la carretera.

    ¿Todas las propiedades tienen derechos de desarrollo permitidos?

    No. Antes de emocionarse demasiado y contratar un constructor, la ruta de Desarrollo Permitido no es un comienzo si ...

    • Vives en un piso o dúplex. El desarrollo permitido solo cubre casas.
    • Su propiedad está listada o ubicada en un Parque Nacional, los Broads, un Área de Belleza Natural o un Sitio del Patrimonio Mundial.
    • Su LPA ha emitido una instrucción del Artículo 4. Esto retira los derechos de DP cuando el carácter de un área estaría amenazado.
    • A su propiedad se le ha otorgado "cambio de uso" a una vivienda.

    También existen reglas especiales para las tierras clasificadas como de especial interés científico.

    Necesito permiso de planificación, ¿por dónde empiezo?

    La mayoría de las solicitudes demoran hasta ocho semanas, a menos que sean inusualmente grandes o complejas, en cuyo caso el límite de tiempo se extiende a 13 semanas. Si se rechaza el permiso, puede apelar, pero este proceso puede demorar varios meses, por lo que es mejor que modifique sus planes para llegar a un acuerdo.

    Si su proyecto, o su propiedad, es algo fuera de lo común, vale la pena contratar a un consultor de planificación. para navegar por el campo minado de permisos para usted y agilizar el logro de un acuerdo para mantener su proyecto en marcha. Solo asegúrese de que el consultor que contrate sea un miembro colegiado de la Real Instituto de Urbanismo.

    Si continúa sin el permiso de planificación, podría recibir una notificación de cumplimiento que le ordene deshacer todo el trabajo que ha realizado. Es ilegal ignorar esto, pero puede apelar.

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    Crédito de la imagen: Future PLC

    ¿Necesito el permiso de mis vecinos para una extensión?

    No exactamente. Si necesita un permiso de construcción, la autoridad local consultará a sus vecinos como parte del proceso. Si sus vecinos se oponen, la autoridad determinará el impacto sobre ellos de sus propuestas y decidirá si es aceptable o no.

    Es mejor haberle dado la noticia a sus vecinos antes de esta etapa. Puede ahorrar tiempo y molestias al determinar cuáles son sus puntos de vista y posiblemente modificar sus planes incluso antes de enviarlos para el permiso de planificación para eludir las objeciones en la etapa de consulta.

    Además, es posible que sus constructores necesiten ir a su propiedad durante el proyecto y necesitará el consentimiento de sus vecinos para eso, así que manténgalos a su lado.

    También hay que tener en cuenta la Ley del Muro de las Fiestas, incluso si su proyecto está incluido en el Desarrollo Permitido. Si sus planes implican construir o excavar dentro de los 3 a 6 m de una pared medianera que comparte con un vecino, es posible que deba avisarle con dos meses de anticipación. Tienen 14 días para dar o rechazar el consentimiento. Una pared medianera es aquella que forma la estructura de ambas propiedades, pero también podría ser una pared de jardín que divide sus parcelas.

    ¿Puede mi vecino detener u objetar la construcción de mi extensión bajo los Derechos de Desarrollo Permitidos?

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    crédito de imagen: Future PLC

    No, pero le conviene mantener una buena relación con ellos, por lo que vale la pena tener en cuenta sus opiniones al planificar su nueva extensión.

    Si va a seguir la ruta del Esquema de consulta de vecinos para una extensión más grande bajo Desarrollo permitido, sus vecinos tienen la oportunidad de presentar objeciones válidas.

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    ¿Puedo construir una extensión yo mismo?

    Si. Si tiene el tiempo, la fuerza y ​​el talento para el bricolaje, es una forma de reducir costos y podría ser lo suficientemente sencillo para un aficionado si se trata de un diseño simple.

    Chris Thompson, quien construyó su propia extensión de dos pisos, dice: "Es importante ser honesto acerca de las habilidades técnicas y de resistencia de uno".

    Al hacerlo él mismo, su proyecto costó el 20% de la cotización del constructor que recibió al principio. Sin embargo, advierte: "No lo hagas si tu única motivación es el dinero. Es un gran proyecto y si pierdes el entusiasmo, se despegará. Serás otro aficionado al bricolaje con un proyecto a medio terminar. El deseo de aceptar un desafío y la emoción de hacerlo es lo que te mantiene en movimiento cuando hace frío y las cosas tardan más de lo que esperabas ".

    Usted será responsable de asegurarse de que el trabajo cumpla con las regulaciones de construcción (incluso si su proyecto está cubierto por los Derechos de Desarrollo Permitidos). También deberá investigar sobre los mejores materiales para el trabajo, que es más técnico de lo que piensa.

    Por ejemplo, las tejas se diferencian para adaptarse a diferentes inclinaciones del techo. Ponerse en contacto con los fabricantes y leer la literatura que le envían le llevará tiempo además de las horas que dedica a trabajar.

    Siempre puede adoptar un enfoque de selección y mezcla haciendo los trabajos no calificados usted mismo, como limpiar el sitio y excavar para las zapatas, antes de entregar a los profesionales para abordar el drenaje y construir.

    Chris adoptó un enfoque flexible para abordar su construcción: "Me preguntaba si mi albañilería estaría a la altura. Racionalicé que debería intentarlo y que si parecía basura al día siguiente, volvería a bajar fácilmente antes de que el cemento se endureciera. Si realmente tuviera que hacerlo, podría pagarle a un albañil para que hiciera esa parte.

    Si decide dejarlo en manos de los profesionales, Federación de Maestros Constructores es el mejor lugar para comenzar a buscar un constructor. Son examinados profesionalmente y cuentan con el beneficio de un servicio gratuito de resolución de disputas, en caso de que las cosas se derrumben.

    Un proyecto de extensión trasera parcialmente construido en una casa en Cheshire, Reino Unido

    Crédito de la imagen: Alamy

    ¿Tengo que contratar un arquitecto?

    Chris, que diseñó y construyó su propia extensión de dos pisos, dice: "Es de rigor, pero no hay razón para usar una si puede hacer los planos usted mismo".

    Para empezar, tienes que saber lo que quieres y tiene que ser simple en su estilo y requisitos de planificación. Debería poder ver los planes de las aplicaciones de planificación local recientes en el sitio web de su consejo, lo que le dará ideas y posiblemente una plantilla a seguir.

    También deberá crear dibujos técnicos muy detallados para que su constructor los siga y presente para la aprobación de las regulaciones de construcción. Esto implica cálculos matemáticos que muestran la integridad estructural de su extensión propuesta. Además de consideraciones sobre seguridad contra incendios, eficiencia energética, protección contra la humedad y ventilación.

    "Estos dibujos son más exigentes", dice Chris, que lo hizo él mismo. “Pero todas las normas de construcción están disponibles en línea. No es ciencia espacial, pero requiere cierta cantidad de aplicación y comprensión ".

    Si tiene tiempo, también podría cubrir las tareas de gestión de proyectos de un arquitecto. Esto significaría ponerse en contacto con la LPA, contratar constructores, suministrar materiales y resolver problemas durante el trabajo.

    El término medio sería hacer los planos con bricolaje, pero hacer que un ingeniero estructural los revise. Puede utilizar un servicio de dibujo de planos en línea o una empresa de construcción que ofrezca un servicio de "diseño y construcción".

    Aborde la parte de "diseño" de la misma manera que lo haría al contratar a un arquitecto y verifique que esté cubierto por un seguro de indemnización profesional. Esto le protege en caso de errores. Solicite ver ejemplos de trabajo y obtenga referencias de clientes anteriores.

    Extensiones sencillas como esta pequeña adición lateral podrían ser un desafío agradable para un constructor de bricolaje seguro

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    ¿Cuáles son las etapas de la construcción de una extensión?

    1. Prepara el área

    Comience clasificando el acceso adecuado al sitio y protegiendo los espacios en los que se vivirá durante el proyecto y estableciendo arreglos alternativos de cocina / baño si es necesario.

    2. Comienza las obras preliminares

    Crédito de la imagen: Alamy Stock Photo

    A continuación, demuele las estructuras no deseadas y despeje el sitio donde se va a construir. Asignar y despejar espacios que se utilizarán para el almacenamiento de materiales o tierra vegetal. Instale cárcavas y / o sumideros para gestionar el agua superficial.

    3. Establecer las bases

    Crédito de la imagen: Alamy Stock Photo

    Excavar y marcar los cimientos. Coloque y conecte los desagües. Ponga el curso a prueba de humedad. Coloque duro, arena, una membrana a prueba de humedad, aislamiento y hormigón para formar el piso base.

    4. Comienza la construcción

    Crédito de la imagen: Alamy Stock Photo

    En este punto, las paredes pueden levantarse (generalmente bloques de brisa con una piel exterior de ladrillo, a menos que esté optando por un revestimiento o algo más inusual). Los alféizares y dinteles de las ventanas se pueden insertar a medida que se elevan las paredes. Las vigas del piso superior deben instalarse si va a haber más de un piso.

    5. Agrega el techo

    Crédito de la imagen: Alamy Stock Photo

    Primero, en armaduras y muros a dos aguas para formar el marco. Agregue ventilaciones, fieltro y listones, luego coloque todo en mosaico. Agregue canalones, bajantes y tapajuntas.

    6. Termina el caparazón

    Crédito de la imagen: Alamy Stock Photo

    Ahora puede instalar unidades de ventanas y puertas, y reconfigurar su espacio interior existente abriéndolo a la parte nueva de la casa.

    7. Encajar el interior

    Crédito de la imagen: Alamy Stock Photo

    Video de la semana

    En esta última etapa, colocaría el aislamiento del piso, junto con cualquier tubería de calefacción por suelo radiante, si es necesario. Vierta una regla de hormigón para formar un contrapiso. Completa tu electricidad, fontanería y enlucido. Finalmente, coloque su piso, ajuste los gabinetes, carpintería y electrodomésticos, y decore el espacio.

    Esperamos que nuestra guía te haya dado la confianza para comenzar tu proyecto. Mucha suerte y estamos ansiosos por ver su espacio transformado.

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