Cómo convertir un garaje en un espacio habitable, dormitorio, oficina y más

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Se le ha llamado el nuevo loft: el garaje es la última habitación que las familias que están considerando para la conversión se están quedando sin espacio, pero que no pueden, o no quieren, mudarse.

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Y ahora, una nueva investigación de Admiral Loans revela que podría agregar un promedio de £ 45,000 al valor de su casa, ¡Y no necesita permiso de planificación!

Admiral Loans llegó a esa cifra al observar las cifras de precios de la vivienda de Zoopla para calcular que un pie cuadrado de espacio habitable vale un promedio de £ 350.

Luego examinó el tamaño de un garaje individual típico (128 pies cuadrados) y descubrió que el espacio adicional vale £ 45,000.

Convertir un garaje en un espacio habitable utilizable es un trabajo asequible y relativamente sencillo. Pero antes de comenzar, deberá considerar lo siguiente.

¿Cuánto cuesta convertir un garaje?

Según un informe del banco Santander, de los 9,3 millones de garajes privados en Reino Unido, 650.000 ya se han convertido en dormitorios (la opción más popular, con un 29 por ciento), así como oficinas en el hogar, extensiones de cocina, cuartos de servicio o asientos habitaciones. Y otros 470.000 se convertirán en espacio habitable adicional.

Santander calcula que la conversión media de un garaje cuesta 6.300 libras esterlinas, una vez enlucido y decorado. Eso resulta mucho más barato que mudarse a casa, con todas las tarifas y costos como el impuesto de timbre. O las 30.000 libras esterlinas que cuesta convertir un loft medio.

Si tiene un garaje integral, el trabajo debería ser bastante simple e incluso podría ser realizado por un bricolaje competente. Si necesita hacer cambios estructurales o si su garaje está separado, será un trabajo más complejo que involucrará derribar paredes, por ejemplo, y costará mucho más.

Un constructor local suele ser la opción más barata, pero una empresa especializada, como la Empresa de conversión de garaje, debe brindar un servicio de garantía y arquitectura. Garage Conversion Company cobra alrededor de £ 10,000 para convertir un garaje individual y £ 15,000 por el doble.

Soluciones espaciales cobra alrededor de £ 11,000 para convertir un solo garaje en un espacio habitable.

En cuanto a cuánto tiempo tomará, el período de tiempo para completarlo puede ser desde 10 días hasta varios meses, dependiendo del trabajo.

¿Necesito un permiso de construcción para convertir un garaje?

Por lo general, no se requiere permiso para la conversión de un garaje, siempre que el trabajo sea interno y no implique la ampliación del edificio. Sin embargo, primero debe consultar con el departamento de planificación de su autoridad local.

Los garajes que están listados o ubicados en áreas de conservación serán menos sencillos de convertir. En todos los casos, su conversión deberá cumplir con las Normas de construcción, así que hable con el departamento de control de construcción de su consejo antes de comenzar. Algunos ayuntamientos también requerirán un permiso de planificación si va a cambiar sustancialmente el exterior de su casa.

Portal de planificación cuenta con asesoramiento sobre normativa urbanística y normativa de edificación.

¿Debo convertir mi garaje?

Antes de entusiasmarse demasiado con el espacio adicional, considere si perder su garaje devaluará su hogar.

"Para las familias con dos automóviles en un área donde el estacionamiento está dividido en zonas o con una prima, un garaje será más valioso que una habitación adicional", dice John Woodhall de Rightmove. "Pero si tiene mucho espacio fuera de la carretera para estacionar su automóvil y el trabajo está bien hecho, la conversión de su garaje dará sus frutos".

¿Necesito convertir todo mi garaje?

"Un garaje individual estándar tiene aproximadamente 150 pies cuadrados, lo cual es demasiado pequeño para caber en una sala de estar familiar y poder abrir las puertas", dice el equipo de Garage Conversion Company. "Sin embargo, es mucho espacio de vida adicional si lo convierte para que se convierta en una parte de planta abierta de su casa".

"Para aquellos con un garaje doble, la solución perfecta puede residir en lo que llamamos una" conversión de piezas ", donde normalmente la parte delantera o trasera del garaje puede conservarse para albergar la cortadora de césped o su bicicleta, mientras que el resto del garaje se convierte en un útil habitación.'

Más cosas a considerar antes de convertir un garaje

1. La calidad de construcción de su garaje

No todos los garajes se pueden convertir; algunos son viejos, están mal construidos y podrían estar cargados de amianto. Sin embargo, si el suyo fue construido profesionalmente en los últimos 25 años, está hecho de ladrillo o bloque y tiene una estructura sólida, es muy probable que pueda convertirlo con muy poco esfuerzo. Empiece por recibir consejos de un topógrafo del departamento de Control de Edificios de su ayuntamiento local.

2. Los aspectos prácticos del trabajo

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Los garajes suelen estar en un nivel diferente al de la casa, por lo que es posible que deba subir o bajar pisos o techos si desea que su nueva habitación fluya desde el resto de su hogar. La puerta del garaje deberá ser reemplazada por una ventana y ladrillos a juego, así que asegúrese de que su constructor tenga acceso a materiales que se mezclen con el resto de su casa.

Necesitará calefacción y aislamiento para que pueda utilizarse durante todo el año; También es necesario evaluar la plomería, la iluminación y la seguridad.

3. ¿Cómo usarás el espacio?

Si ha designado la nueva habitación como una oficina o una sala de pasatiempos, es posible que desee mantenerla separada de su espacio vital principal; si va a ser una sala de estar o una cocina, tendrá que fluir sin problemas desde el resto de la casa, por lo que es posible que deba atravesar una pared interior.

4. ¿Necesitarás mover una caldera o un contador de electricidad?

Mover la caldera o el medidor de electricidad a otra habitación agrega miles de libras al costo, así que encájelos con unidades de madera pintadas de color pálido. El uso de un color crema pálido en la caja evita la sensación rígida y estrecha que pueden sufrir algunos garajes.

5. ¿Echaré a perder el exterior de mi casa?

Podría, por lo que vale la pena considerarlo detenidamente. Por ejemplo, los ladrillos y las ventanas deben combinarse lo más posible con el resto de la casa.

¿Quieres más consejos sobre proyectos? LEER: Conversiones de loft: cómo planificar y costar el espacio de sus sueños

¿Va a convertir su garaje con estos consejos? Nos encantaría saber cómo le ha ido con su proyecto.