Lo único que puede hacer para evitar ser sorprendido, según un experto

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El gazumping es un problema cada vez más común al que se enfrentan los compradores de todo el país. Ser sorprendido significa que alguien hace una oferta más alta tal como pensaba que tenía una propiedad asegurada.

Se trata de esa pequeña ventana entre que el vendedor acepta su oferta y firma formalmente la compra de la casa. Aunque es una experiencia muy desagradable, el gazumping no es ilegal, así que, como comprador, ¿qué puede hacer para evitarlo?

Consejo de experto para evitar el galope

Por lo general, los artículos de asesoramiento inmobiliario le brindarán el asesoramiento estándar: prepárese, eche un vistazo a la mejores tasas hipotecarias y obtener una hipoteca en principio, desarrollar una buena relación con el vendedor, etc. Si es la primera vez que compra una vivienda, guía para compradores por primera vez le ayudará a navegar a través del complicado proceso.

Desafortunadamente, cuando se trata de dinero contante y sonante, algunos vendedores no podrán resistir una oferta más alta, y el comprador desconcertante también habrá puesto todos los mismos preparativos en su lugar que usted.

Sin embargo, Ross Counsell, topógrafo colegiado y director de Buen movimiento, tiene un consejo adicional para ayudar a protegerse contra el gazumping. "Como parte de su oferta, para tratar de evitar el gazumping, puede pedirle al vendedor que retire su casa del mercado, lo que reducirá las posibilidades de que otros vendedores hagan ofertas", dice.

"Esta es una práctica bastante estándar y los vendedores suelen estar felices de hacer esto; incluso podría considerarlo una señal de alerta si no es así".

Por supuesto, aún podría ser extremadamente desafortunado y encontrarse con un vendedor deshonesto que dice que ha sacado su casa del mercado, pero en realidad no lo ha hecho. Sin embargo, Ross enfatiza que la mayoría de los vendedores son honestos, y si usted tiene una conversación franca con ellos, generalmente aceptarán sacar la casa del mercado.

Pero vale la pena recordar que será más probable que estén de acuerdo con esto si usted aparece como un comprador confiable, sin cadenas y con pocas probabilidades de que se retire en el último minuto.

Pruebe un acuerdo de bloqueo como último recurso

Lograr que el vendedor firme un acuerdo de garantía solo debe utilizarse como último recurso si ha encontrado la casa de sus sueños y desea hacer todo lo que esté a su alcance para no perderla.

"Los acuerdos de bloqueo son un poco menos comunes y algunos vendedores pueden ser cautelosos a la hora de firmarlos, pero son un acuerdo vinculante que les impide negociar con otras partes ", explica Ross.

"Sin embargo, generalmente requiere que tanto el comprador como el vendedor hagan un depósito considerable, y puede ser un poco complicado como proceso, pero es una buena idea si está particularmente preocupado por gazumping ".

¿Todavía te estás quedando boquiabierto? No se desanime: si se ha vendido a sí mismo como un buen comprador potencial, aún podría tener una oportunidad.

"Resalta las razones por las que eres un mejor candidato para la casa", sugiere Ross. "Puede ser que sea un comprador por primera vez sin cadena, que esté pagando la casa en efectivo o que sea completamente flexible en las fechas de mudanza".

"La otra persona puede haberte sorprendido, pero podría estar atascada en una cadena rota, y ahí es donde puedes tener la ventaja".