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La estrella de Homes Under the Hammer nos da su consejo experto sobre cómo conseguir una ganga en la sala de ventas.
¿Cuántas veces has visto Homes Under The Hammer y has pensado: "Me encantaría intentarlo"? Sabemos que tenemos. Pero, ¿le ha desanimado la idea de enfrentarse cara a cara con un promotor inmobiliario experto en una subasta? O terminar con una propiedad con daños por humedad / hundimiento / fuego: el destino de muchas pobres almas que han aparecido en el programa.
Si es así, te escuchamos. Por eso contamos con la ayuda del hombre principal, Martin Roberts. "Comprar una propiedad en una subasta es una forma emocionante y gratificante de asegurar su casa", nos dice Martin. “Sobre todo porque, una vez que cae el mazo, sabes que la propiedad es tuya. Sin gazumping. No ir y venir entre usted y el proveedor. Sin proceso de ventas largo y prolongado. En lo que respecta a la compra de una propiedad, es una de las rutas más rápidas y fáciles ".
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"Por supuesto, las salas de subastas también son excelentes lugares para encontrar ofertas inmobiliarias, pero debido a que está legalmente comprometido a comprar una vez que haya colocado la oferta ganadora, necesita saber en qué se está metiendo ". Con eso en mente, aquí está la guía definitiva de Martin sobre cómo comprar una casa en subasta.
Crédito de la imagen: Katie Lee
1. Antes de comenzar a buscar casa, vaya a una subasta como observador
Una sala de subastas puede parecer bastante abrumadora para un novato. Escuchará mucha jerga inusual y se sorprenderá de la rapidez con la que el subastador trabaja en los lotes. Entonces, si es nuevo en el proceso, asista a algunos de antemano y observe. Hagas lo que hagas, ¡NO HAGAS UNA OFERTA! Las empresas de subastas pueden diferir en la forma en que llevan a cabo sus subastas, por lo que debe tener una idea de lo que puede esperar como un poco de un ensayo general y luego, cuando realmente aceptes la oferta, te parecerá aún más familiar.
2. Pon tus finanzas en orden
Si confía en la venta de otra propiedad para comprar, no haga una oferta por una propiedad antes de haber vendido la suya, en otras palabras, antes de que se haya completado. "La visualización positiva que tuvo la semana pasada está muy lejos de una venta determinada", aconseja Martin. "Hasta entonces, hay una serie de cosas que podrían hacer que la venta" se caiga de la cama ". Por lo tanto, no debe asumir que ninguna propiedad está realmente vendida hasta que la haya completado por completo ".
Si ha puesto su corazón en una propiedad de subasta, es un juego arriesgado hacer una oferta antes de que esté absolutamente seguro de que tendrá las ganancias de la otra propiedad firmemente en sus manos. Pujar y ganar un lote de subasta podría resultar en que usted tenga que completar la compra de la subasta sin los ingresos de su venta. No puede echarse atrás y el resultado más probable será que necesite Bridging Finance hasta que se venda su primera propiedad y se le transfiera el dinero. Bridging Finance puede ser costoso, así que siéntate en tus manos si no quieres estar en esta situación.
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3. Organizar una encuesta
Crédito de la imagen: Colin Poole
Asegúrese siempre de realizar una encuesta completa antes de decidirse a ir a la subasta y ofertar. Esto es especialmente en propiedades más antiguas o en aquellas que claramente necesitan una renovación. Si eso no es posible en el período de tiempo, al menos visite la propiedad con alguien que sepa lo que está haciendo y pueda detectar problemas potenciales. De esta manera, sabrá qué problemas puede tener la propiedad y podrá tenerlos en cuenta en sus cálculos para los costos de renovación.
"Uno de los errores más comunes con los que me encuentro es que la gente subestima la cantidad de trabajo que se necesita y los costos de reparación asociados", dice Martin.
4. Solicite un paquete legal
Lea el paquete legal con anticipación si lo hay y discuta el contenido de este con su abogado. Asegúrese de que su abogado haya comprobado los títulos de propiedad y las condiciones especiales de venta. Si bien los paquetes legales pueden estar disponibles en la subasta, no lo deje para entonces para familiarizarse con su contenido.
5. Establecer un límite de precio
crédito de la imagen: Spike Powell
"Siempre establezca un límite de precio máximo en la propiedad y ADÉJESE", dice Martin. "En la emoción de la sala de subastas, es muy fácil dejarse llevar, por lo que es importante que se discipline para pujar solo hasta su máximo".
Video de la semana
Para calcular su máximo, trabaje hacia atrás desde el valor final, teniendo en cuenta los costos de renovación, los costos financieros y legales y, por supuesto, un pago por su tiempo.
Martin Roberts presentará un especial de bricolaje único de 12 a 2 p.m. el lunes 2 de abril de 2018, BBC Radio 2. Puede enviar un correo electrónico a Martin de antemano con sus dilemas y desastres de bricolaje en [email protected]
Con suerte, Martin te ha dado la confianza para dar el paso. ¡Nos encantaría saber cómo le va en la subasta!
