Desarrollo permitido: lo que puede construir sin permiso de planificación, desde lofts hasta oficinas en el jardín.

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¿Quiere ampliar su hogar, pero no puede afrontar la idea de solicitar y esperar los permisos de planificación? No busque más porque revelamos los proyectos de renovación de viviendas que normalmente puede abordar con un desarrollo permitido.

Sabemos que tratar de averiguar qué proyectos no necesitan permiso de planificación puede ser un campo minado, por lo que hoy hemos investigado lo que se puede construir sin permiso de planificación. Si ama su comunidad pero necesita más espacio, evite el estrés de mudarse y los costos involucrados mejorando su hogar.

La lista de renovaciones en el hogar que puede hacer sin necesidad de permiso puede ser más larga de lo que cree. En el momento de escribir este artículo, estas adiciones al hogar se pueden realizar sin problemas. Pero SIEMPRE le aconsejamos que revise rápidamente el sitio web de su ayuntamiento antes de realizar un trabajo costoso.

Desarrollo permitido: lo que puede construir sin permiso de planificación

1. Agregar una conversión de loft estándar

Es la renovación de viviendas preferida después del año pasado, ya que los propietarios buscan mejorar en lugar de mudarse. La mayoría de las conversiones de loft se incluyen en el "desarrollo permitido"; en otras palabras, no necesita permiso de planificación para tener uno.

En la mayoría de las áreas del Reino Unido, no necesitará permiso de construcción siempre que la conversión del desván no sea más alta que la parte más alta del techo y se use un material similar al resto de la casa.

Por supuesto, cualquier forma de idea de conversión de loft que va más allá de su espacio de techo permitido requiere permisos, así que verifique antes de embarcarse en cualquier ambicioso ideas de ampliación de bungalow. Si vive en un área designada como un parque nacional o sitios del Patrimonio Mundial, no se le permitirá una extensión de techo.

Si vive en una casa adosada, la conversión puede tener una asignación de volumen de 40 metros cúbicos de espacio adicional. Las casas unifamiliares y adosadas pueden tener 10 metros cúbicos adicionales por encima de esto. Sin embargo, la ampliación del techo no puede colgar sobre la pared exterior de la casa.

Nuestra guía sobre cómo planificar una conversión de loft ofrece más consejos para planificar y calcular el costo del espacio de sus sueños

2. Agregar una extensión de una sola planta

Puede que le sorprenda descubrir que no necesita permiso de planificación para construir una extensión de una sola planta. Sin embargo, tendrá que cumplir con una larga lista de condiciones, incluido el tamaño, la altura y la inclinación del techo de la extensión. La construcción de una extensión de una sola planta es posible sin permiso, si sigue estas regulaciones, informe a los expertos en Cotización de MyJob:

• La extensión está construida en el costado o en la parte trasera de la casa.
• No se puede extender más allá de la pared trasera en 3 metros para una propiedad adjunta o 4 metros para una casa independiente
• Los materiales de construcción deben ser similares a los de la propiedad existente.
• Ocupa menos del 50% del terreno que rodea la propiedad.
• Debe tener menos de 4 metros de altura o 3 metros si está a 2 metros de un límite
• Los aleros o crestas no deben ser más altos que la propiedad original.

Toda tu necesidad de saber: Construyendo una extensión en una guía de la casa - qué hacer, por dónde empezar y permiso de obra, explicado

3. Instalar una sala de jardín

Ideas de diseño de sala de jardín nunca han sido tan populares, ya que los propietarios buscan agregar un valioso espacio adicional para oficinas en el hogar, gimnasios y más. La popularidad de las ideas de salas de jardín en los últimos 12 meses no ha sido una sorpresa, como una forma efectiva de agregar una habitación adicional sin una extensión o la necesidad de planificación (en la mayoría de los casos).

Si su edificio está lejos de la casa, ocupa menos del 50 por ciento del jardín y tiene menos de 15 metros cuadrados, o en algunos casos 30 metros cuadrados, es poco probable que necesite un permiso de construcción o la aprobación de las regulaciones de construcción. Sin embargo, hay excepciones, como si tiene la intención de usar la habitación para dormir, así que consulte en línea en planningportal.gov.uky consulte con el departamento de planificación de su consejo local.

”Los derechos de Desarrollo Permitido que normalmente permitirían edificios de jardín separados solo se aplican a jardines de viviendas individuales. Y, por lo tanto, es poco probable que los jardines comunales o que pertenezcan a pisos califiquen ", advierte Jo en Espacio Modulr. “Estos incluyen Ubicación dentro del área de conservación; ubicación dentro del cerco de un edificio protegido; ubicación dentro de un parque nacional o área de excepcional belleza natural. Y donde una carretera / sendero se encuentra más allá de los límites de un jardín "

"El uso de cualquier edificio de jardín está restringido a fines" relacionados con el disfrute de una vivienda ", esencialmente para uso doméstico", explica Jo. "Los derechos de desarrollo permitidos también pueden ser eliminados por órdenes locales o por otras restricciones de planificación que pueden haber sido impuestas en permisos de planificación anteriores". Si tiene dudas, consulte primero.

4. Reemplazar ventanas y puertas

Las nuevas ventanas y puertas francesas o para el patio pueden ser totalmente transformadoras para cualquier propiedad, tanto de forma atea como en una nota práctica para ayudar con un hogar más eficiente desde el punto de vista energético. La buena noticia es que no necesita ningún permiso para reemplazar ventanas de vidrio simple o doble, a menos que su casa esté en la lista, donde deberá solicitar permiso. Puede reemplazar todas las ventanas de su hogar, siempre que el estilo sea similar al de las ventanas existentes. También debe asegurarse de que proporcionen el mismo o mejor aislamiento.

El portal de planificación establece que lo siguiente no suele necesitar permiso de planificación:

• Reparaciones, mantenimiento y mejoras menores, como volver a pintar marcos de puertas y ventanas
• Inserción de nuevas ventanas y puertas que tengan una apariencia similar a las que se usaron en la construcción de la casa (nota: una nueva ventana salediza se tratará como una extensión y puede requerir permiso)
• Instalación de acristalamiento secundario interno.

5. Reconfigurar el plano de planta interno

Si alguna vez viste Kirstie Allsopp en Ámalo o enumeralo, sabrá cuánta diferencia puede hacer la demolición de paredes interiores, creando diseños de planta abierta más utilizables.

Puede reconfigurar el plano de la planta sin obtener un permiso de planificación, siempre que no amplíe la superficie total de la propiedad. Las reglas de desarrollo permitidas le permiten llevar a cabo remodelaciones interiores, sin embargo, deberá seguir la construcción orientación normativa para los elementos clave del trabajo, es decir, cualquier cambio estructural, donde los muros de soporte están necesario.

Busque la ayuda de un ingeniero estructural para que le ayude con este proceso.

6. Instalar paneles solares

Según un informe del gobierno de 2020, más de 970.000 hogares del Reino Unido tienen paneles solares, y los números están aumentando rápidamente. Los propietarios de viviendas que deseen sumarse al creciente número estarán encantados de saber que es posible agregar paneles solares sin planificación.

El portal de planificación advierte: "En muchos casos, es probable que la instalación de paneles solares en el techo se considere" desarrollo permitido "según la ley de planificación sin necesidad de solicitar un permiso de planificación. Sin embargo, existen importantes excepciones y salvedades que deben observarse ".

7. Levantar vallas y muros alrededor de los límites.

Puede erigir, mantener o alterar cualquier cerca, puerta o muro que rodee su propiedad siempre que estén dentro de los límites y no superen 1 m de altura. Cualquier cosa más allá de eso, junto con los edificios listados, deberá consultar y solicitar un permiso de planificación.

8. Eleve el espacio con una extensión trasera de dos pisos

Puede construir una extensión trasera de dos pisos sin permiso de planificación, pero debe cumplir estrictamente con las siguientes pautas:

• La extensión no puede superar los 3 m más allá de la pared trasera.
• Debe estar a menos de 7 m del límite de su parcela que está directamente enfrente de ese muro (10 m en Escocia y 10,5 m en Gales).
• La construcción debe tener menos de 4 m de altura.

Vale la pena señalar que si desea agregar un piso a una extensión de un solo piso existente, esto no será posible bajo los derechos de desarrollo permitidos si la adición existente se extiende más allá de la pared trasera en más de 3m.

9. Agregar una extensión lateral

Puede crear una extensión lateral sin permiso de planificación, pero solo si es ...

• De una sola planta y menos de 4 m de altura
• No más de la mitad del ancho de la casa original en su punto más ancho

Si la extensión lateral se une a una extensión existente, las medidas anteriores se aplican a ambas construcciones como una sola ampliación. Si desea que su extensión lateral se extienda más allá de la pared trasera (pero no esté unida a ella), está sujeta a las mismas reglas que las extensiones traseras en términos de cuánto sobresale.

10. Poner un porche

No es necesario que envíe una solicitud de permiso de construcción al construir un porche si el piso no excede los 3 metros cuadrados y no está a más de 3 metros sobre el nivel del suelo. También deberá asegurarse de que ninguna parte del porche esté a menos de 2 metros de cualquier límite de la casa o una carretera.

Sin embargo, deberá tener cuidado si saca la puerta de entrada de la propiedad por el porche. Luego se convierte en parte de la propiedad y potencialmente sujeto a permisos de planificación.

11. Construye un invernadero

No necesita permiso para conservatorio si se adhiere a las estrictas normas de altura y anchura. El portal de planificación dice: "Los invernaderos se rigen por las mismas normas de planificación que cualquier ampliación o ampliación de una casa". Esta guía es para invernaderos típicos de una sola planta. Agregar un invernadero a una casa se considera un desarrollo permitido y no requiere una solicitud de permiso de planificación, siempre que se cumplan estos límites y condiciones ".

El invernadero no debe cubrir más de la mitad del terreno alrededor de la casa y no debe ser más alto que el techo más alto. Sin embargo, si la propiedad es de una sola planta, el invernadero no puede tener más de 4 metros.

12. Construye un cobertizo

Si el área del piso del cobertizo o la habitación al aire libre es menor de 15 metros y no se usa para dormir, no es necesario que aplique ninguna normativa de construcción. Sin embargo, es mejor verificar su proyecto con las autoridades locales en caso de que sea necesario presentar dibujos arquitectónicos.

13. Invierta en una conversión de sótano

Los expertos de MyJobQuote aconsejan que puede convertir su sótano sin permiso de planificación, siempre y cuando no planee:

• Realice cambios en la estructura exterior.
• Úselo como alojamiento adicional
• Excavar

14. Instale una plataforma elevada

Cree la terraza al aire libre perfecta con un área de terraza elevada, sin la necesidad de ningún permiso. La instalación de terrazas u otras plataformas elevadas dentro de su jardín se llena bajo el desarrollo permitido. Es decir, siempre que la construcción no esté a más de 30 cm del suelo y no cubra más del 50 por ciento del área del jardín. Ver todos nuestros Ideas para terrazas de jardín y diseños para parcelas grandes y pequeñas

15. Instale tragaluces o tragaluces

¡Transforma un pequeño espacio oscuro instantáneamente llenándolo de luz! Los tragaluces o tragaluces nuevos normalmente no requieren una solicitud de permiso de planificación, dicen las pautas del portal de planificación. Eso, por supuesto, siempre que sigan estas reglas estrictas:

• Las ventanas no sobresalen más de 150 mm más allá del plano de la pendiente del techo.
• No son más altos que la parte más alta del techo.
• Si se colocan en una pendiente de techo de elevación lateral, deben tener vidrios oscuros y no abrir o estar a más de 1,7 metros sobre el nivel del piso.

"Sin embargo, si se crea un volumen adicional, puede tratarse como una extensión y se aplicarán reglas independientes".

Esta lista curada ofrece opciones que mayo ser posible hacerlo con los derechos de desarrollo permitidos, pero siempre debe consultar con la autoridad de planificación local. Algunas autoridades locales pueden haber eliminado los derechos de desarrollo permitidos al introducir una dirección de "Artículo 4", lo que significa que aún necesitará solicitar un permiso de planificación para obras que normalmente estarían cubiertas por el iniciativa. Comuníquese con la oficina de planificación de su consejo local para obtener detalles y orientación sobre los próximos pasos.

Siempre es mejor obtener un Certificado de desarrollo legal de su autoridad local para cualquier trabajo que esté realizando, confirmando que el proyecto se encuentra dentro de los derechos de desarrollo permitidos. Para más información visite planningportal.co.uk.

¿Qué es el desarrollo permitido?

Derechos de desarrollo permitidos: la capacidad de realizar ciertos tipos de trabajo en una propiedad de su propiedad sin la necesidad de un permiso de planificación. Estos se introdujeron en mayo de 2013. Desde entonces se han hecho permanentes en el Parlamento.

El alcance de los derechos de desarrollo permitidos inicialmente aumentó los límites de tamaño para la profundidad de las extensiones domésticas de una sola planta de 4 a 8 m (para casas unifamiliares). Y de 3 a 6 m (para todas las demás casas) por un período de tres años, siempre que no estuvieran en áreas protegidas. Esta es ahora una legislación formal.

Esta es una buena noticia, ya que el proceso de planificación puede ser largo y complicado. Sin embargo, hay reglas y pautas especiales que rigen las áreas de conservación y los edificios catalogados. Si su casa está en la lista, necesitará un Consentimiento para la construcción en la lista. Si vive en un área de conservación, necesitará permiso para cualquier buhardilla o extensión.

Cualquiera que sea su situación, aún necesitará la aprobación del Reglamento de Construcción y posiblemente un Acuerdo de Muro de Fiesta con sus vecinos.

Siempre debe asegurarse de que:

• No se agregarán más de 50 metros cúbicos de espacio a una casa unifamiliar o adosada. Para las casas adosadas, esta cifra se reduce a 40 metros cúbicos. Estas cifras tienen en cuenta las adiciones anteriores al desván.
• No está elevando la altura del techo existente ni alterando significativamente el frente del edificio. Por lo general, la espalda se puede cambiar física y cosméticamente. Pero es aconsejable consultar con su consejo local para estar seguro.
• Como se mencionó anteriormente, debe haber 2,1 metros de altura de la cabeza en la parte principal de la conversión.
• Debe solicitar el permiso de obra para cualquier balcón o terraza.

Es importante que los propietarios tengan en cuenta que los derechos de desarrollo permitidos pueden estar más restringidos en "áreas designadas", que incluyen:

• Areas de conservación
• Parques Nacionales
• Un área de excepcional belleza natural
• Un sitio de herencia Mundial
• Norfolk o Suffolk Broads

¡Bien, es hora de comenzar a ahorrar para la próxima adición!