Permiso de planificación - todo lo que necesita saber - Extensiones

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Ya sea que desee convertir, ampliar o construir una nueva, asegúrese de tener permiso primero

El proceso de planificación puede ser abrumador, pero la buena noticia es que hay una serie de proyectos que se pueden construir bajo Desarrollo Permitido (PD), sin necesidad de solicitar un permiso de planificación. Seguir la ruta de la DP ahorra tiempo, dinero y molestias, al tiempo que agrega valor a su hogar.

1. ¿Cuáles son las formas fáciles de extender?

Si bien la DP le permite realizar cambios en su hogar sin obtener un permiso de planificación, debe cumplir con las pautas relacionadas con el tamaño y la apariencia.

Todavía hay procedimientos a seguir y las regulaciones difieren entre Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte. Se deben cumplir las regulaciones de construcción y si vive en un área de conservación, es probable que los derechos de DP sean más restringidos, así que consulte con su autoridad local.

También existen diferentes requisitos para los edificios catalogados. Visite planningportal.gov.uk para conocer todos los detalles de lo que está permitido. En general, siempre que su propiedad no se haya ampliado en el pasado, puede ampliar en un cincuenta por ciento de el área total de tierra alrededor de su casa, pero recuerde que las dependencias y los cobertizos cuentan para esto porcentaje.

2. Cómo planificar las ampliaciones de la planta baja

Una extensión trasera es una forma obvia de agregar espacio y, a menudo, convertirá una cocina pequeña en una sala de estar espaciosa y de planta abierta. Para extensiones de una sola planta, puede construir hasta 3 m desde la parte trasera de una casa adosada y 4 m desde una casa, y en Inglaterra un cambio temporal a las pautas de DP significa que esto se ha duplicado a 6 my 8 m respectivamente hasta 30 Mayo de 2019.

Si desea extenderse bajo los cambios temporales, tendrá que pasar por el esquema de consulta gratuita de vecinos para obtener la aprobación previa.

Las extensiones laterales solo pueden ser de una sola planta hasta 4 m de altura y no más de la mitad del ancho de la casa original. Los retornos laterales solo pueden agregar unos pocos metros, pero transformarán un interior y no tendrán ningún impacto en el tamaño o la distribución del jardín. Existen reglas adicionales para las extensiones de la planta baja con respecto a la altura, los aleros y la proximidad al límite, que también se pueden encontrar en el portal de planificación del gobierno.

3. ¿Qué más puedo construir?

Las conversiones de loft son una de las adiciones más asequibles. Una empresa local de loft sabrá lo que está permitido bajo la DP, pero como guía, no debe exceder los 40 metros cúbicos para una casa adosada o 50 metros cúbicos para una casa adosada o adosada. Esto da lugar a las buhardillas traseras para hacer espacio para un dormitorio y un baño.

Es posible excavar y convertir un sótano o sótano existente en un espacio habitable bajo DP. Sin embargo, es un proceso costoso y largo, y necesitará una empresa especializada para excavar y hacerlo impermeable. Siempre que no modifique el espacio, las conversiones de garaje se incluyen en la DP, al igual que la construcción de una sala de jardín como oficina en casa, estudio de arte o lugar de reunión de adolescentes.

Para permanecer dentro de la DP, las dependencias no deben medir más de 2,5 m si están dentro de los 2 m del límite del jardín. El uso es un problema adicional: las dependencias construidas bajo DP no se pueden usar como alojamiento autónomo, necesitará permiso de planificación para esto.

4. ¿Qué sigue?

Solicite un Certificado de Desarrollo Legal, que demuestre que se permitió el trabajo. Si decide vender su propiedad, los compradores querrán ver evidencia de que una extensión o conversión de loft se llevó a cabo legalmente.

5. Cómo obtener el permiso de construcción

Para proyectos de varios pisos o cuando el nivel de derechos de propiedad intelectual que quedan en su propiedad no es suficiente, deberá solicitar el consentimiento de planificación. La oficina de planificación puede tardar hasta ocho semanas en considerar una solicitud y se debe pagar una tarifa.

Las conversiones de loft con balcón o donde el espacio del techo necesita ser modificado, también requerirán permiso, al igual que las conversiones de garaje independientes y sótanos donde se agrega un pozo de luz. Su autoridad local también puede tener una política específica que regule la construcción que debe cumplir.

6. ¿Qué es un acuerdo de muro de partidos?

Si está construyendo hasta el muro límite o excavando cerca de uno, necesitará un acuerdo de Party Wall, así como el consentimiento por escrito de sus vecinos. Si se oponen, deberá contratar a un topógrafo para que supervise el proceso. Encuentre uno a través de la Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

¿Quiere más consejos de planificación y extensión? LEER: Extensiones de cocina: cómo diseñar, planificar y costear el espacio de sus sueños

7. Cómo navegar por el proceso de planificación

Jude Tugman, cofundadora de Architect Your Home, comparte sus consejos para navegar el proceso de solicitud de planificación.

Invierta en un plan elaborado profesionalmente

Los planificadores siempre responden mejor a los planes elaborados por profesionales, ya que muestran claramente sus intenciones e incluyen toda la información relevante.

Cómo lidiar con el rechazo

Si su solicitud es rechazada, debe comprender el razonamiento detrás de ella. Si solo necesita hacer algunos cambios menores, hágalo y luego vuelva a enviarlo. Pero si las razones son sustanciales, puede reconsiderar sus planes o presentar una apelación.

¿Qué pasa con la regulación de la construcción?

Además del permiso de construcción, también deberá asegurarse de que su construcción cumpla con las regulaciones de construcción.

No olvides la parte L

Es un requisito del Reglamento de Construcción para la conservación de combustible y energía para aumentar la eficiencia energética. Como ocurre con la mayoría de los requisitos de los reglamentos de construcción, generalmente se basan en buenas prácticas y su arquitecto sabrá cómo cumplirlos.

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¿Está en el proceso de solicitar un permiso de planificación para el proyecto de ampliación de su hogar? Esperamos que esta práctica guía te ayude a hacerlo de la manera correcta.