Cómo planificar la conversión de su loft

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¿Necesito más espacio? ¿Qué tal una conversión de loft? Hay muchas buenas razones para convertir o ampliar su loft. Para empezar, es posiblemente el espacio sin usar más grande en pies cuadrados de su hogar, pero a menudo es el más simple y menos perturbador de convertir. Y ciertamente es más rentable y menos estresante que mudarse de casa. Si no tiene que extender, todo lo que necesita hacer es fortalecer el piso, aislar y agregar ventanas.

Siempre optaríamos por una conversión de loft en lugar de una conversión de sótano. El trabajo no solo tomará una fracción del tiempo, es mucho menos costoso y no implicará cambios estructurales desalentadores, como excavar y apuntalar sus cimientos.

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Al finalizar, será recompensado con un espacio lleno de luz y algunas vistas potencialmente fabulosas del vecindario circundante. También es posible que haya mejorado el aislamiento de su hogar y reducido sus facturas de calefacción en el proceso.

Siga leyendo para descubrir todo lo que necesita saber sobre las conversiones de loft.

Cómo planificar una conversión de loft

"El interés en las conversiones de loft está aumentando a medida que los propietarios buscan agregar más espacio a sus propiedades", explica Adrienne Minster, CEO de Personas clasificadas. "Hemos visto un aumento de la demanda de conversiones de loft en casi una cuarta parte (24%) en lo que va de año, en comparación con el comienzo de 2020".

“La conversión de su loft no solo puede proporcionar más espacio, sino que también puede agregar valor a su hogar si decide vender. Si bien existen muchos beneficios, es importante que se tome el tiempo para considerar todos los factores antes de avanzar en el trabajo. En primer lugar, deberá comprobar que puede convertir el espacio de su loft. Esto depende de la altura interna, el tipo de techo y el espacio disponible en la planta baja para una escalera adicional ".

¿El espacio de mi ático es adecuado para una conversión de loft?

Hay ciertos requisitos de altura de la cabeza que debe cumplir para que su conversión de loft cumpla con los requisitos. Como regla general, necesita 2,2 m entre la parte superior de la viga del piso del desván y la parte inferior de la viga cumbrera. Como regla general, si puede medir 210 cm desde el piso hasta el techo en la parte más alta, tiene suficiente altura de cabeza para una conversión de loft. Para hacer un cómodo dormitorio del ático o sala de estar, al menos la mitad del espacio del desván debe ser así de alto. Sin embargo, podría considerar colocar un retrete o baño debajo del alero inclinado, donde el espacio para la cabeza es menos prioritario.

Los edificios de antes de la guerra con techos inclinados suelen ser los más fáciles de convertir, pero siempre habrá estructuras Consideraciones al girar este espacio y la mayoría de los lofts necesitan soporte adicional de vigas de acero para fortalecer el piso y techo.

Antes de comenzar cualquier trabajo de construcción, deberá tener planos arquitectónicos elaborados, que cumplan con los requisitos de permisos de urbanización o planificación, así como acuerdos de muros de fiesta si su casa está unida a otra en cualquier lado. La conversión de su loft también debe pasar las inspecciones de control del edificio para que cumpla con las normas.

A diferencia de una extensión, debido a que los lofts son relativamente autónomos en las primeras etapas de construcción, se puede acceder desde el exterior, lo que significa que puede seguir viviendo en la casa mientras se realiza el trabajo fuera.

¿Qué es el desarrollo permitido?

La mayoría de las conversiones de loft se incluyen en el "desarrollo permitido"; en otras palabras, no necesita permiso de planificación para tener uno. Esta es una buena noticia, ya que el proceso de planificación puede ser largo y complicado. Sin embargo, hay reglas y pautas especiales que rigen las áreas de conservación y los edificios catalogados. Si su casa está en la lista, necesitará un Consentimiento de construcción catalogada, y si vive en un área de conservación, necesitará permiso para cualquier buhardilla o ampliación.

Cualquiera que sea su situación, aún necesitará la aprobación del Reglamento de Construcción y posiblemente un Acuerdo de Muro de Fiesta con sus vecinos.

Siempre debe asegurarse de que:

• No se agregarán más de 50 metros cúbicos de espacio a una casa unifamiliar o adosada. Para las casas adosadas, esta cifra se reduce a 40 metros cúbicos. Estas cifras tienen en cuenta las adiciones anteriores al desván.
• No está elevando la altura del techo existente ni alterando significativamente el frente del edificio. Por lo general, la parte posterior se puede cambiar física y cosméticamente, pero es aconsejable consultar con su consejo local para estar seguro.
• Como se mencionó anteriormente, debe haber 2,1 metros de altura de la cabeza en la parte principal de la conversión.
• Debe solicitar el permiso de obra para cualquier balcón o terraza.

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Conversiones de loft: conozca las normas de construcción

1. Acceso a su espacio loft

Las normas de construcción estipulan que si el loft se va a convertir en dormitorio, baño, estudio o sala de juegos, debe tener una escalera permanente. Las escaleras que conducen a él no tienen por qué ser tan anchas como los escalones de los tramos inferiores. Los arreglos más mínimos se asemejan a una escalera fija y una escalera de caracol ofrece una solución atractiva donde el espacio es reducido.

Al sopesar los pros y los contras de la conversión, observe el espacio que perderá en el piso de abajo para acomodar las nuevas escaleras y verifique en particular la altura de la cabeza disponible.

2. Aislar una conversión de loft

La parte L de las normas de construcción insiste en un buen nivel de aislamiento. La razón principal de esto es que los espacios tipo loft pueden estar sujetos a temperaturas extremas, haciendo mucho calor en verano y sintiendo más frío en invierno.

Para paredes y techos, los especialistas generalmente usan un aislamiento rígido como los paneles aislantes Celotex, mientras que una manta de fibra como Gyprock Rockwool se usa a menudo entre las vigas del piso. Este aislamiento debe tener un grosor de 150-250 mm para cumplir con las normas de construcción sobre aislamiento térmico, acústico y contra incendios. También se aconseja insonorización.

3. Regulaciones contra incendios

Las regulaciones contra incendios deben incorporarse en sus primeros planes. Los materiales de construcción deben cumplir con los estándares de resistencia al fuego; su constructor debe tener esto a mano.

Obtenga más información en el Centro de consejos de seguridad contra incendios.

Como mínimo, deberá instalar un detector de humo en el pasillo. Sin embargo, cualquier edificio con un piso a más de 7.5 metros sobre el suelo debe tener un sistema de rociadores.

En una casa de dos pisos, las puertas internas alrededor de la escalera deben reemplazarse con puertas cortafuegos para crear un camino protegido desde el ático hasta la salida de la planta baja. Empresas como Envirograf pueden actualizar sus puertas originales.

Si hay varias habitaciones en su conversión, debe proporcionar una salida de emergencia al techo. La opción más sencilla y atractiva es instalar una ventana de escape en caso de incendio lo suficientemente grande como para pasar por ella en cada espacio.

"Si bien normalmente no se necesita permiso de planificación para las conversiones de loft, se requerirá permiso si necesidad de ampliar o modificar el espacio exterior del techo más allá de ciertos límites ", advierte Adrienne de Rated People Catedral. "Al seleccionar un comerciante para que se encargue de la conversión de su loft, es una buena idea comprobar si está registrado en un organismo comercial oficial como The Chartered Institute of Building (CIOB) y la Federación de Maestros Constructores (FMB). Y asegúrese de que tengan seguro ".

"Podrán responder cualquier pregunta que pueda tener, pero también puede consultar el Portal de planificación (el sitio web en línea del gobierno para planificación) para obtener información actualizada sobre normativas tales como puertas resistentes al fuego, suelos y vigas estructurales, aislamiento acústico y más.'

Preguntas que debe hacerle a un especialista en conversión de loft

• ¿Tienen seguro de responsabilidad civil y qué cubre?
• ¿Están registrados en un organismo comercial oficial?
• ¿Están registrados en un esquema de persona competente y se encargarán de todos los permisos de planificación / aprobaciones de regulaciones de construcción?
• ¿Ofrecen garantías respaldadas por seguros?
• ¿Cuánto tiempo llevan operando?
• ¿Pueden darle hasta 3 referencias de trabajos recientes que hayan completado?
• ¿Utilizan subcontratistas o sus propios empleados?
• ¿Qué experiencia tienen sus subcontratistas / empleados y están cubiertos por un seguro?

¿Cuáles son los diferentes tipos de conversión de loft?

Conversión de buhardilla con buhardilla en forma de L

"Este tipo de conversión de loft se construye conectando dos buhardillas: una en el techo principal y la otra en el techo trasero" Rob Wood, Director de Simplemente Loft explica. “El resultado es un espacio mucho más grande, que se puede utilizar para dos dormitorios y un baño o para un dormitorio y un baño grandes, o para muchas otras combinaciones. Este tipo de conversión es particularmente popular en las propiedades de la época ”.

¿Qué es una conversión de loft de loft de loft a dos aguas y buhardilla trasera?

"Como sugiere el título, esta es una combinación de los dos tipos diferentes de conversiones, lo que da como resultado un espacio amplio y aireado. Es posible que se requiera un permiso de planificación. ”Un factor importante a tener en cuenta para las mejoras de su hogar.

¿Qué es una conversión de loft de cadera a hastial?

“Se puede realizar una conversión de loft de loft a dos aguas en propiedades que tienen un techo a cuatro aguas, es decir, un lado inclinado. Por lo tanto, son más populares en propiedades adosadas o adosadas, explica Rob. "El extremo a cuatro aguas del techo se extiende por lo tanto en un techo a dos aguas, es decir, una pared vertical, extendiendo el espacio interior del desván".

¿Qué es una conversión de loft con claraboya?

"La conversión de un tragaluz o una ventana VELUX es una de las conversiones de loft más simples y rentables de construir", explica Rob. ¿Por qué? “Como el techo de la propiedad no se modifica de ninguna manera y solo se agregan ventanas. Por lo general, esto significa que no se requiere permiso de construcción. Sin embargo, el espacio es más restrictivo que otros tipos de conversiones ". Este estilo de loft deja el techo en su estado original, lo que significa que la altura no se extiende.

¿Qué es una conversión de loft Dormer?

“Este es uno de los tipos más populares de conversión de loft, ya que proporciona una buena cantidad de altura de cabeza. Tiene la capacidad de agregar hasta 50 metros cúbicos de espacio adicional a su propiedad. La buhardilla generalmente se construye con la pendiente del techo, lo que significa que la mayor parte del trabajo se puede realizar desde un andamio en el exterior. Este tipo de conversión generalmente no requiere permiso de construcción.

¿Qué es una conversión de loft Mansard?

“La conversión de un desván abuhardillado altera la estructura de un techo inclinado a una pendiente casi recta, en un ángulo de 72 grados. Las ventanas están integradas en el techo como pequeñas buhardillas o incluso balcones tipo Julieta. La conversión de buhardilla generalmente se erige en la parte trasera de una propiedad. A menudo se considera uno de los tipos de conversión de loft más agradables desde el punto de vista estético. Por lo general, se requiere permiso de planificación ".

Cómo presupuestar la conversión de su loft

Las conversiones de loft generalmente cuestan entre £ 25,000 y £ 50,000, aunque su precio no es una ciencia exacta. "Todos los proyectos son diferentes", dice la arquitecta londinense Helena Riviera de Un pequeño estudio. "Sin embargo, la conversión de un loft suele costar entre £ 2.500 y £ 3.000 por metro cuadrado, con IVA y tasas en arriba ". Puede parecer una cantidad abrumadora, pero considere el costo de mudarse de casa para obtener el espacio.

De acuerdo con la Real institución de topógrafos (RICS), el costo de la conversión promedio de un loft equivale a un tercio del costo de mudarse a una propiedad con una habitación adicional. La institución también predice que podría aumentar el valor de su hogar en un 25 por ciento.

Conversiones de loft: ¿es necesario cerrar el trabajo?

Ya sea que requiera permiso de planificación o no, la conversión de su loft deberá ser firmada por su consejo local. Una vez finalizado el trabajo, lo inspeccionarán para comprobar que el loft cumple con las normas de seguridad contra incendios y de construcción. A continuación, se le entregará un certificado de finalización.

Su arquitecto o empresa de aislamiento de loft puede organizarlo, pero debe asegurarse de obtener el certificado. Sin él, podría tener dificultades para volver a hipotecar o vender su casa en el futuro.

Ventanas de conversión de loft: ¿cuáles son las opciones?

Elegir las ventanas adecuadas es crucial para cualquier conversión, ya que el placer de un espacio así es la disponibilidad de luz natural.

• Ventanas abuhardilladas ofrecen espacio adicional para la cabeza y luz, ya que las unidades acristaladas normalmente se colocan paralelas a la fachada de la casa, y una sección del techo inclinado se eleva para acomodarlas. Sin embargo, debido a que las buhardillas cambian la apariencia exterior de una casa, a veces se requiere un permiso de planificación.
  Por ejemplo, es posible que le digan que su buhardilla solo puede atravesar dos tercios del ancho total de la propiedad. O tienen que ser ventanas de guillotina, no corredizas.
• Tragaluces o tragaluces son fáciles de instalar planos en el techo, por lo que si está buscando una opción simple y sin complicaciones, puede ser una mejor opción.

Si hay varias habitaciones en su conversión, debe proporcionar una salida de emergencia al techo. La opción más sencilla y atractiva es instalar una ventana de escape en caso de incendio lo suficientemente grande como para pasar por ella en cada espacio. Las ventanas de diseño específico están disponibles en Velux.

¿Cuánto tiempo lleva la conversión de un loft?

Una simple conversión de loft se puede completar en 4 a 5 semanas y es el tipo de extensión menos disruptivo. Los proyectos más complejos pueden tardar entre 15 y 20 semanas, más el tiempo necesario para obtener un certificado de finalización de la oficina de planificación local.

Los andamios se utilizan para el acceso hasta que la escalera que une el loft con el resto de la casa está instalado, por lo que no se transportan materiales a través de la casa y los desechos pueden ir directamente por un conducto a un salta afuera. El trabajo será ruidoso, pero no creará tanto desorden como una extensión en la planta baja.