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Probablemente no sabía que agregar a su socio a las escrituras hipotecarias puede resultar en cargos adicionales por impuestos de timbre. Rara vez se habla de esta trampa potencial de cambiar quién está en su hipoteca, pero puede resultar en una factura de impuestos inesperada y considerable.
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Antes de que entre en pánico, agregar un socio a su hipoteca no significa automáticamente que tendrá que pagar más impuestos de timbre. La mayoría de los casos en los que un socio o cónyuge compra la propiedad y luego agrega el nombre de su socio a las escrituras son sencillos y no darán lugar a cargos adicionales.
Sin embargo, hay una situación común en la que este será el caso que debe conocer.
Crédito de la imagen: Veronica Rodriguez
Adición de socio a la advertencia de impuesto de timbre hipotecario
Según Pete Mugleston, MD y experto en hipotecas en
Asesor hipotecario en línea el primer y "caso más común" en el que deberá pagar el impuesto de timbre después de agregar a su socio al hipoteca "es si la persona que se une a la hipoteca está adquiriendo una parte mayor de la propiedad, o toda la cuota.'"Si la cantidad que están pagando para comprar la hipoteca es mayor que el umbral actual del impuesto de timbre, debe informar a HMCR y pagar el cargo", explica.
Lo que esto significa en la práctica es que si, por ejemplo, compró una casa por £ 500,000 y tiene £ 400,000 en su hipoteca y luego decide transfiera la mitad de eso a su pareja o cónyuge, su parte de la hipoteca superará el umbral, que es de £ 125,000 a partir del 1 de abril 2021. A continuación, deberán pagar el impuesto de timbre sobre las 75.000 libras esterlinas que superen ese umbral.
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Afortunadamente, esta regla no afecta a las parejas o cónyuges que van a la mitad en el momento de la compra de la vivienda.
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"El impuesto de timbre no suele pagarse si usted está adquiriendo una parte igual de la propiedad o si se le ha transferido el capital social como regalo, pero es siempre es recomendable ponerse en contacto con HMRC para verificar todas las implicaciones fiscales de agregar a alguien a su hipoteca antes de continuar ", Pete explica.
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Si necesita declarar su nuevo copropietario de propiedad, puede obtener más información sobre cómo hacerlo en el sitio web gov.uk.
No se deje atrapar por una fuerte factura de impuestos.
