Ganamos una comisión por los productos comprados a través de algunos enlaces de este artículo.
Comprar vs alquilar es un debate que muchas personas comenzarán a tener a los veinte años. ¿Debería escatimar y ahorrar para poder pagar una casa propia lo antes posible? ¿O sería igual de acomodado si continuara apartando lo justo para el alquiler?
Relacionado: Ahorrar para un depósito ahora es más fácil a medida que Zoopla revela que el alquiler se ha vuelto más asequible
Según una nueva investigación, si elige comprar su propia casa, podría estar £ 3,727 mejor al año que alquilando. La investigación realizada por Halifax reveló que alquilar una casa es más caro en todas las regiones del Reino Unido que comprar una propiedad.
Comprar vs alquilar
Crédito de la imagen: Colin Poole
En promedio, se descubrió que los inquilinos pagaban hasta £ 311 más al mes que un comprador por primera vez en su hipoteca. Mientras que un inquilino paga £ 747 en promedio, un comprador por primera vez solo entrega £ 728.
Londres tenía la diferencia más significativa entre lo que los inquilinos y los compradores primerizos estaban desembolsando en alquileres e hipotecas. Si bien los precios de la vivienda en Londres pueden ser elevados, presionar para comprar una propiedad temprano en la capital podría ahorrarle 311 libras esterlinas al mes.
El sureste quedó en segundo lugar por los mayores ahorros de los propietarios de viviendas, en comparación con sus contrapartes de alquiler. Se descubrió que los inquilinos pagaban £ 2,475 más que los propietarios de viviendas al año.
Halifax basó sus estadísticas en los costos de vivienda combinados, incluida una hipoteca sobre una casa de tres dormitorios en diciembre de 2019, en comparación con el alquiler promedio de una propiedad similar.
Crédito de la imagen: Oliver Gordon
En 2009, los inquilinos estaban mejor que los propietarios, ahorrando £ 209 al año. Sin embargo, en la última década, el alquiler se ha disparado en £ 186 a medida que ha crecido la demanda de propiedades de alquiler. Por el contrario, los costos de los propietarios de viviendas solo han aumentado en £ 150.
"La brecha general entre la compra y el alquiler de una vivienda se encuentra en su margen más pequeño en 10 años", dice Russell Galley, director gerente de Halifax. "Pero esto enmascara algunas variaciones regionales significativas en las que los propietarios están logrando ahorros considerables en los costos mensuales".
“Los londinenses pueden ahorrar al máximo la compra de una vivienda en comparación con el alquiler. Si bien las compras en el sureste y suroeste de Inglaterra y el norte de la frontera con Escocia también están obteniendo beneficios ”, añade. "Los compradores de dos tercios de las regiones del Reino Unido están ahorrando más de 1.000 libras esterlinas al año viviendo en una casa de su propiedad".
¿Qué ahorrarás a largo plazo?
De acuerdo con una investigación de la Asociación de prestamistas hipotecarios intermediarios, podría obtener 352.500 libras esterlinas mejor comprando una casa que alquilando durante 30 años.
La investigación calculó que los reembolsos mensuales de la hipoteca sobre el precio medio de una vivienda de 230.000 libras esterlinas serían 133.700 libras esterlinas más baratas que pagar el alquiler durante 30 años en la misma propiedad.
Crédito de la imagen: David Merewether
Eso sin mencionar que al final del período, los propietarios de viviendas también tendrían 218.800 libras esterlinas en equidad al cancelar su hipoteca inicial del 95 por ciento del préstamo sobre el valor de esa cantidad.
Sin embargo, la investigación no tuvo en cuenta precio de la casa aumenta, ni tuvo en cuenta una caída en el valor de las propiedades. Basó su reclamo en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios que se mantienen en el nivel bajo que están ahora.
Los investigadores descubrieron que si las tasas de interés se mantuvieran en estos niveles, un propietario podría pagar £ 317,900, mientras que los inquilinos privados podrían pagar £ 451,600 en alquiler durante las próximas tres décadas.
Crédito de la imagen: Ti-Media
El alquiler se calculó comenzando en el promedio nacional de £ 11,292 al año según lo calcula Homelet, y aumentando en un 2 por ciento cada año.
El informe afirmó que incluso si las tasas hipotecarias subieran, tendrían que ser superiores al 11,5 por ciento durante la vigencia de un préstamo antes de que la compra y el alquiler tuvieran los mismos rendimientos financieros.
Las tasas hipotecarias históricamente bajas actuales se sitúan alrededor del 2,45 por ciento para una corrección de dos años. Esto significa que mensualmente hipoteca los reembolsos son bajos en comparación con los alquileres que han seguido aumentando durante el mismo período.
Crédito de la imagen: Colin Poole
"Los beneficios a largo plazo de ser propietario de una vivienda no se limitan solo al valor de la propiedad y al potencial para que los precios de la vivienda aumenten ", Kate Davies de The Intermediary Mortgage Lenders Association dijo al Correo en línea.
"Los propietarios de viviendas también pueden ahorrar cientos de miles de libras en comparación con sus contrapartes de arrendamiento privado", agrega.
Relacionado: Los alquileres en ESTAS ciudades del norte están aumentando más rápido que en el resto del Reino Unido
Video de la semana
Si necesita un incentivo para comenzar a ahorrar para un depósito, ahí está: un caso sólido para comprar en el debate entre comprar y alquilar.
Es posible que deba sacrificar sus almuerzos de Starbucks y Pret durante algunos años. Pero piense cuántas baguettes césar de pollo más podrá pagar cuando finalmente suba a la escalera de la propiedad.
