¿Qué es un inquilino? Lo que necesitas saber sobre el alquiler de una habitación

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Aumentar sus ingresos alquilando una habitación en su casa podría ser una buena manera de gana dinero desde tu casa para pagar sus tasas hipotecarias y facturas de energía cada vez mayores.

Según una encuesta reciente del sitio web de alquiler SpareRoom, más personas están considerando acoger a un inquilino para ayudar con los costos crecientes, y el 91% de los propietarios de viviendas que anteriormente habían tenido un inquilino dijeron que considerarían encontrar uno nuevamente. Además, una persona adicional en el hogar podría brindar compañía y hacer que su hogar se sienta menos vacío. “Recientemente encuestamos a más de 300 personas que recientemente habían comenzado a alquilar una habitación y el 12 % dijo que la compañía fue un factor en su decisión”, dice Matt Hutchinson, director de comunicaciones globales de SpareRoom. "Por supuesto, el dinero es útil, pero muchas personas también disfrutan del lado social de tener a alguien más en la casa, especialmente aquellos que viven solos".

¿Qué es un inquilino?

A diferencia de una configuración de inquilino y propietario, un inquilino comparte su espacio y su hogar, viviendo junto a usted en su casa por un período de tiempo y una renta mensual acordados. Para decidir si compartir su casa con un huésped es adecuado para usted, hemos reunido consejos claros sobre lo que medios para acoger a un huésped, estableciendo claramente las reglas, así como los pros y los contras de este tipo de alquiler configuración.

(Crédito de la imagen: Future PLC / Simon Whitmore)

¿Es un inquilino una buena idea?

Depende de lo que quieras de tu huésped. Si tiene una habitación libre de tamaño decente y está feliz de compartir sus espacios vitales, como el baño, cocina y sala de estar, entonces recibir a un huésped podría ser su boleto para ganar algo de dinero extra cada uno. mes.

Una de las desventajas de alquilar una habitación a un huésped es perder su espacio personal. Si eso es una preocupación, alquilar la habitación a un huésped solo durante la semana laboral podría ser un buen compromiso. “Puedes disfrutar de la compañía de tener una presencia adicional en la casa, pero aún así tener el lugar para ti solo durante el fin de semana”, dice Judy Niner, cofundadora de MondaytoFriday.

Cómo anunciar tu habitación

Ya sea que esté anunciando en un sitio en línea como árbol de goma, de lunes a viernes o SpareRoom, o a través del boca a boca, debe dejar claro desde el principio lo que está ofreciendo y cuánto cuesta en el anuncio. 'La comunicación por adelantado de las reglas o preferencias de la casa significa que todos tienen claro cómo arreglo funcionará y todos pueden sentirse cómodos al compartir un hogar”, dice Judy Niner, de De lunes a viernes.

SpareRoom tiene una lista de preguntas útiles que puede hacerles a los huéspedes potenciales en su sitio web, como por ejemplo, ¿por qué se muda? ¿Por qué quieres alojarte en lugar de un piso compartido tradicional? La compañía también sugiere hacer algunas preguntas sobre los hábitos diarios de sus posibles huéspedes; ¿A qué hora necesitará usar el baño en la mañana? ¿Cuáles son tus horas de trabajo? ¿Tienes amigos en la zona?

‘Lo más importante es encontrar el inquilino adecuado para ti. Vivirás con la persona a la que le alquiles la habitación, por lo que es vital que te tomes tu tiempo. ¿Estás buscando a alguien que pague las cuentas, sea respetuoso y fácil de tener cerca y eso es todo? ¿O también estás buscando a alguien con quien pasar el tiempo?’ dice Matt.

(Crédito de la imagen: Future PLC)

Cómo calcular cuánto cobrar a un huésped

Un buen punto de partida es buscar en Gumtree para averiguar cuál es la tarifa vigente en su área. SpareRoom tiene un índice de datos de alquiler en línea según lo que puede cobrar por una habitación. Pero, como guía, Matt revela que el alquiler promedio de una habitación en el Reino Unido para un huésped (incluidas las facturas) es actualmente de £ 660, siendo Londres la ciudad más cara para alquilar una habitación en el Reino Unido, con alquileres de £ 935.

Si está alquilando una habitación solo durante la semana laboral, Judy recomienda cobrarle a su huésped de cuatro a cinco séptimas partes de un alquiler de tiempo completo. “Si una habitación como la suya costaría normalmente £ 850 por mes por tiempo completo, ofrézcala por alrededor de £ 500-550”, dice ella.

Recuerde, cuando calcule cuánto alquiler le cobrará a su huésped cada mes, tenga en cuenta el costo mensual gastos de la casa, como gas, electricidad, agua y uso de banda ancha.

Firma un contrato

Aunque no se requiere un contrato de arrendamiento, es una buena idea un acuerdo por escrito firmado por el propietario y el inquilino. "No es necesario que sea muy formal, pero significa que ambas partes tienen claras las reglas o expectativas para que el arreglo de vivienda funcione cómodamente para ambas partes", dice Judy. “También salvaguarda los derechos de cada parte para apoyar el éxito del arreglo”, dice.

“Es importante indicar en el contrato cuánto es el alquiler, cuándo vence, cómo se manejarán las facturas y cuánto se ha pagado el depósito”, dice Matt.

Un inventario también podría ser útil para ayudar a prevenir disputas con el depósito cuando el inquilino se mude. Fotografíe elementos, como muebles, pisos y tratamientos de ventanas, para ayudar a mostrar el estado de la habitación del huésped.

Clasifique las certificaciones de salud y seguridad

Debe tomar medidas para garantizar que su hogar sea seguro y que su huésped no sufra lesiones debido a la condición de su propiedad. Todos los muebles deben cumplir con las normas de seguridad contra incendios y todos los aparatos de gas deben ser revisados ​​anualmente por un Seguro para gasolina ingeniero registrado. También debe verificar que todos los artículos eléctricos, como teteras y tostadoras, también sean seguros de usar.

(Crédito de la imagen: Future Plc/David Giles)

Considere el costo, los impuestos y los permisos

Si vives solo, perderás tu descuento de ocupación individual en el impuesto municipal, que actualmente tiene un 25% de descuento en su factura, a menos que su huésped esté estudiando a tiempo completo en un colegio o universidad.

También debe verificar que está legalmente autorizado a alquilar una habitación a un huésped. Por ejemplo, si tiene una hipoteca, es posible que necesite el permiso de su prestamista antes de alquilar una parte de su casa. Y, si eres un arrendatario, alquilar una casa o vivir en un propiedad de propiedad compartida, es posible que primero deba obtener el acuerdo del propietario. Además, es una buena idea ponerse en contacto con la aseguradora de su hogar ya que, aunque podría aumentar su prima, debe asegurarse de que sus pertenencias aún estén protegidas.

¿En qué consiste el esquema de alquiler de habitaciones?

El gobierno lanzó el plan Rent a Room para incentivar a los propietarios de viviendas y a los inversores inmobiliarios a alquilar habitaciones libres en sus casas. Ofrece una desgravación fiscal para el propietario siempre que la habitación alquilada esté amueblada y se encuentre en su vivienda única o principal.

Sin embargo, hay algunas cláusulas. Cualquier dinero ganado hasta £7,500 de su(s) inquilino(s) por año está libre de impuestos. Si gana más, debe pagar impuestos sobre el exceso. Para calificar para la exención de impuestos, la habitación debe estar dentro de su vivienda principal y estar amueblada y cualquier mueble debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios. También debe estar al día con sus cheques registrados anuales de Gas-Safe para todos los aparatos de gas. Visita www.citizensadvice.org.uk para más detalles.

¿Tiene derechos un inquilino?

Si comparte su hogar y espacio vital con el huésped, como la cocina o el baño, entonces se les conoce como inquilinos u ocupantes excluidos, lo que significa que tienen menos derechos que un arrendatario. Por ejemplo, como arrendador, no tiene que firmar un contrato de arrendamiento ni retener su depósito en un sistema de protección de depósitos. Además, no tiene que dar un largo período de preaviso si desea rescindir el acuerdo.

Sophie Vening es una periodista y editora independiente con más de 16 años de experiencia escribiendo sobre casas y propiedades. Ha trabajado para algunos de los títulos de propiedad, autoconstrucción y decoración de interiores más importantes del Reino Unido, incluidos Grand Designs, Ideal Home, House Beautiful, Build It, The Metro Homes & Property y The Evening Standard Homes & Propiedad.

Le gusta escribir sobre temas complejos de una manera fácil de entender.