Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Οι κτηματομεσίτες Knight Frank αποκάλυψαν στην πενταετή πρόβλεψή τους για τις τιμές των κατοικιών ότι μπορούμε να περιμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται το 2022 και το 2023, αλλά με πολύ πιο αργό ρυθμό από τους αριθμούς που έσπασαν ρεκόρ στην αρχή αυτού έτος.
Τιμές σπιτιών ανεβαίνουν σταθερά από τότε που άνοιξε ξανά η αγορά κατοικίας το 2020. Νωρίτερα αυτό το μήνα, η Halifax ανέφερε ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν με τον ταχύτερο ρυθμό από το 2007. Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών έφτασε σε ετήσια αύξηση 11 τοις εκατό τον Μάρτιο, το υψηλότερο επίπεδο που έχει παρατηρηθεί έκτοτε μέσα του 2007.
Ωστόσο, στην πρόβλεψή τους για τις τιμές των κατοικιών που κυκλοφόρησαν σήμερα το πρωί, Ιππότης Φρανκ αποκάλυψε ότι αναμένει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα αρχίσει να επιβραδύνεται στο 5% φέτος και θα επιβραδυνθεί στο 1% το 2023, καθώς ο αντίκτυπος του κόστους ζωής είναι αισθητός.
Πίστωση εικόνας: JTim / Future PLC
Πρόβλεψη τιμής κατοικίας Knight Frank
«Η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου αψήφησε τη βαρύτητα κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Η στενή προσφορά, τα χαμηλά επιτόκια, ο συσσωρευμένος πλούτος των νοικοκυριών και η επιθυμία για περισσότερο χώρο και πράσινο έχουν συνωμοτήσει παράγουν διψήφια αύξηση των τιμών των κατοικιών τον τελευταίο χρόνο», εξηγεί ο Tom Bill, επικεφαλής της βρετανικής έρευνας για κατοικίες στο Knight Ειλικρινής. «Πιστεύουμε ότι το 2022 είναι όταν αυτό αρχίζει να χαλαρώνει και η ανάπτυξη επιστρέφει σε μονοψήφια επίπεδα».
«Προβλέπουμε ότι οι τιμές του Ηνωμένου Βασιλείου θα αυξηθούν κατά 5 τοις εκατό φέτος, με αρκετούς παράγοντες να λειτουργούν ως τροχοπέδη στην αχαλίνωτη ανάπτυξη που σημειώθηκε τους τελευταίους μήνες παρά το τέλος της τέλος χαρτοσήμου διακοπές τον περασμένο Σεπτέμβριο.
«Πρώτον, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να αυξάνονται παράλληλα με τα επιτόκια», εξηγεί. «Η σύγκρουση στην Ουκρανία μπορεί να επιβραδύνει τον ρυθμό αυτής της εξομάλυνσης, αλλά η Τράπεζα της Αγγλίας θα είναι κάτω πίεση για να ανταποκριθεί στις πληθωριστικές πιέσεις βραχυπρόθεσμα και στην οικονομική ανάκαμψη του Ηνωμένου Βασιλείου μακροπρόθεσμα όρος.'
Πίστωση εικόνας: David Parmiter
Ωστόσο, ο μεγαλύτερος παράγοντας που αναμένεται να έχει αντίκτυπο είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. «Η έλλειψη προσφοράς ήταν η μόνη μεγαλύτερη αιτία της ισχυρής αύξησης των τιμών των κατοικιών και τα πρώτα σημάδια αυτή την άνοιξη δείχνουν ότι τα επίπεδα των αποθεμάτων αυξάνονται», προσθέτει.
Δεξιά κίνηση αποκαλύπτει ότι αναμένει παρόμοια επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών το δεύτερο εξάμηνο του 2022. ‘Υπάρχουν αντίθετοι άνεμοι που φαίνεται πιθανό να αφαιρέσουν τον τρέχοντα αφρό της αγοράς το δεύτερο εξάμηνο του έτους», εξηγεί ο Tim Bannister, Διευθυντής Περιουσιακών Δεδομένων της Rightmove. «Μόλις είδαμε τα επιτόκια να αυξάνονται ξανά και προβλέπονται περαιτέρω σταδιακές αυξήσεις για το έτος που θα αυξήσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για ορισμένους. Ο πληθωρισμός και οι αυξήσεις του κόστους ζωής είναι επίσης πιθανό να επηρεάσουν την οικονομική προσιτότητα των αγοραστών και το κλίμα της αγοράς».
Θα πέσουν οι τιμές των ακινήτων το 2023;
Τι σημαίνει όμως αυτό για τις τιμές των κατοικιών το 2023; Ο Knight Frank προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ωστόσο με πολύ πιο αργό ρυθμό, αποκαλύπτοντας αυτό αν και ο «αγώνας για το διάστημα» μπορεί να έχει ηρεμήσει, μετά από διαδοχικά lockdown θα εξακολουθεί να είναι η κινητήρια δύναμη για αγοραστές.
Πηγή εικόνας: Oliver Gordon
Βίντεο της εβδομάδας
«Για πολλούς ανθρώπους, η ισορροπία μεταξύ επαγγελματικής και προσωπικής ζωής μετά τον Covid απέχει πολύ από το να έχει καθοριστεί και η ζήτηση θα εξακολουθήσει να τροφοδοτείται από την επιθυμία να βελτιωθούν οι ρυθμίσεις διαβίωσης μετά από διαδοχικές τα lockdown, σε πολλές περιπτώσεις που επιτρέπονται από τη συσσώρευση πλούτου των νοικοκυριών και το γεγονός ότι πολλοί τομείς της οικονομίας είχαν καλή απόδοση κατά τη διάρκεια της πανδημίας», λέει ο Tom Νομοσχέδιο. «Ωστόσο, πιστεύουμε ότι η συμπίεση του κόστους ζωής θα δαγκώσει σκληρότερα το 2023 και αναμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 1% προτού αρχίσουν να αυξάνονται σιγά σιγά ξανά».
Οι τιμές των κατοικιών δεν δείχνουν σημάδια πτώσης τα επόμενα πέντε χρόνια, αν και η αύξηση των τιμών αναμένεται να επιβραδυνθεί. Συνολικά, ο Knight Frank προβλέπει ότι θα δούμε σωρευτική αύξηση της τιμής των κατοικιών κατά 13,6 τοις εκατό τα επόμενα πέντε χρόνια.
