Οι φορολογικές ζώνες και το κόστος του Συμβουλίου εξηγούνται από εμπειρογνώμονες

Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

Για τους περισσότερους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες σπιτιού, ο δημοτικός φόρος είναι μόνο ένα από εκείνα τα αναπόφευκτα πράγματα που πρέπει να πληρώνονται κάθε χρόνο. Αλλά όταν φθάνει ο μηνιαίος λογαριασμός σας, σκέφτεστε για το πώς υπολογίζεται και σε τι πραγματικά προορίζεται; Και αν μόλις μετακομίσατε, ξέρετε τη διαφορά μεταξύ του παλιού και του νέου σας δημοτικός φόρος κατά τη μετακόμιση σπιτιού?

Εν ολίγοις, το τι πληρώνετε εξαρτάται από το ποια δημοτική φορολογική ζώνη αποτιμάται το σπίτι σας. «Η πληρωμή του δημοτικού φόρου σας είναι ζωτικής σημασίας», λέει ο Chris Henry, Επικεφαλής του δημοτικού φόρου και παροχών στο Havering Council. «Χρηματοδοτεί τόσες πολλές σημαντικές υπηρεσίες στις οποίες βασίζονται οι άνθρωποι.» Πρόσφατη έρευνα από τον κτηματομεσίτη του Λονδίνου Μπένχαμ και Ριβς αποκάλυψε τον τρέχοντα φορολογικό λογαριασμό του δημοτικού συμβουλίου του Λονδίνου στα τεράστια £4.993.798.878 ετησίως.

Αλλά δεν είναι όλοι που ζουν στην περιοχή σαςΗ ea πληρώνει το ίδιο ποσό δημοτικού φόρου. Μπορεί κάλλιστα να διαπιστώσετε ότι δεν πληρώνουν όλοι στο δρόμο σας το ίδιο ποσό με εσάς.

Εδώ θα σας καθοδηγήσουμε στον τρόπο με τον οποίο τα τοπικά συμβούλια υπολογίζουν πόσα πρέπει να πληρώσετε, πώς να προσδιορίσετε σε ποια δημοτική φορολογική ζώνη βρίσκεται η περιουσία σας και τι να κάνετε εάν νομίζετε ότι πληρώνετε περισσότερα από εσάς πρέπει.

Τι είναι ο δημοτικός φόρος;

Ο δημοτικός φόρος είναι η ετήσια αμοιβή που χρεώνει το τοπικό συμβούλιο σε κάθε νοικοκυριό στην περιοχή του.

Paul Honeyben από την ομάδα πολιτικής στο Συμβούλια του Λονδίνου εξηγεί: «Ο δημοτικός φόρος είναι σημαντικός για να διασφαλιστεί ότι οι τοπικές αρχές διαθέτουν τους πόρους που χρειάζονται για να χρηματοδοτήσουν υπηρεσίες για τους κατοίκους τους».

«Τα συμβούλια είναι υπεύθυνα για ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών», συνεχίζει ο Paul, «από συλλογές κάδων και δρόμο καθαρισμός μέχρι την κοινωνική περίθαλψη, τη δημόσια υγεία και πολλές άλλες κρίσιμες υπηρεσίες που δεν είναι πάντα έτσι ορατός.'

Ο δημοτικός φόρος είναι ένας εγχώριος φόρος ιδιοκτησίας που επιχειρεί να διασφαλίσει ότι κάθε νοικοκυριό πληρώνει το δίκαιο μερίδιό του. Μαζί με άλλες κρατικές επιχορηγήσεις, τα χρήματα από τους δημοτικούς φόρους προορίζονται για την πληρωμή μιας ολόκληρης σειράς υπηρεσιών.

Θα μπορούσαμε κανονικά να θεωρούμε ότι αυτά είναι ελεύθερα στη χρήση, αλλά συνιστούν σημαντικό κόστος για τη συντήρηση των συμβούλων. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Αθλητικά κέντρα, συντήρηση πάρκων και άλλων χώρων αναψυχής
• Αστυνομία και πυροσβεστικές υπηρεσίες
• Συλλογή και επεξεργασία απορριμμάτων, απορριμμάτων και ανακύκλωσης
• Βιβλιοθήκες και άλλοι εκπαιδευτικοί πόροι
• Οργανισμοί προτύπων περιβαλλοντικής υγείας και εμπορίας
• Διαχείριση μητρώων θανάτων, γεννήσεων και γάμων
• Υπηρεσίες και συντήρηση μεταφορών και οδών
• Διοργάνωση τοπικών εκλογών

Κάθε μεμονωμένο τοπικό συμβούλιο αποφασίζει πώς θα διαθέσει τα χρήματα που λαμβάνει από τους δημοτικούς φόρους. Το επίπεδο χρηματοδότησης συγκεκριμένων υπηρεσιών του τοπικού συμβουλίου θα ποικίλλει από τη μια περιοχή της χώρας στην άλλη ανάλογα με τις ανάγκες και τις προτεραιότητες του συγκεκριμένου τοπικού συμβουλίου.

Συνήθως, τα νοικοκυριά πληρώνουν τον ετήσιο δημοτικό φόρο σε 10 μηνιαίες δόσεις. Στη συνέχεια, για τους δύο τελευταίους μήνες αυτού του έτους πληρωμής, δεν απαιτούνται περαιτέρω δόσεις.

Το ποσό που πληρώνετε εξαρτάται από την αποτίμηση του ακινήτου σας και από τη χώρα που ζείτε. Παράγοντες που συμβάλλουν στο πόσα μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Σε ποιο συγκεκριμένο εύρος αποτίμησης βρίσκεται το ακίνητό σας
• Πόσο αποφάσισε το συμβούλιο να χρεώσει για τη διατήρηση των υπηρεσιών
• Οι δικές σας προσωπικές συνθήκες

Γιατί πρέπει να πληρώσω δημοτικό φόρο;

Όλοι στο Ηνωμένο Βασίλειο ηλικίας 18 ετών και άνω υποχρεούνται να πληρώσουν δημοτικό φόρο.

«Ο δημοτικός φόρος βοηθά στην πληρωμή για τη συλλογή των κάδων μας ή για τον καθαρισμό των δρόμων», εξηγεί ο Chris Henry από Συμβούλιο Διοίκησης, «αλλά είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε ότι ένα σημαντικό ποσό βοηθά στη χρηματοδότηση της φροντίδας ενηλίκων και παιδιών και υποστηρίζει μερικούς από τους πιο ευάλωτους ανθρώπους στις κοινότητές μας».

Ένα πλήρες φορολογικό νομοσχέδιο του συμβουλίου βασίζεται σε τουλάχιστον δύο ενήλικες που ζουν μαζί στο ίδιο σπίτι. Τα ζευγάρια που ζουν μαζί έχουν κοινή ευθύνη για την πληρωμή οποιουδήποτε φόρου του δημοτικού συμβουλίου – αυτό είναι γνωστό ως «βαριά υπόχρεο». Ακόμα κι αν υπάρχει μόνο ένα όνομα που εμφανίζεται στο λογαριασμό, εξακολουθείτε να είστε υποχρεωμένοι ως ζευγάρι και ως ιδιώτες για κάθε λογαριασμό που λαμβάνετε.

Απαιτείται να κάνετε μια πληρωμή για τον δημοτικό φόρο σας μόνο όταν σας εκδοθεί λογαριασμός στο όνομά σας - ή, ως ζευγάρι, επιδοθείτε με έναν κοινό λογαριασμό φορολογουμένων.

Κανονικά θα είναι ένα άτομο που ζει σε ένα ακίνητο (είτε είναι ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής) το οποίο είναι υπεύθυνο και υπόχρεο για την πληρωμή οποιουδήποτε φορολογικού λογαριασμού του δήμου. Αλλά μερικές φορές θα πέσει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να πληρώσει.

Εάν πιστεύετε ότι μπορεί να είστε υπεύθυνοι για ένα ακίνητο στο οποίο δεν μένετε, Συμβουλές Πολιτών παραθέτει λιγότερο ξεκάθαρα παραδείγματα για τις οποίες μπορεί να ευθύνεται ένας ιδιοκτήτης.

Πώς υπολογίζεται ο δημοτικός φόρος;

Για να υπολογίσετε τον δημοτικό φόρο σας πρέπει να γνωρίζετε τρία πράγματα:

• σε ποια ζώνη αποτίμησης βρίσκεται το σπίτι σας
• τι χρεώνει το τοπικό σας συμβούλιο για ακίνητα σε αυτό το συγκρότημα
• Είτε δικαιούστε απαλλαγή είτε έκπτωση από την υποχρέωση εξόφλησης του λογαριασμού

Αξίζει να σημειωθεί ότι τυχόν ανακαινίσεις σπιτιού που μπορεί να πραγματοποιήσετε, όπως επεκτάσεις και μετατροπές σοφίτας, μπορεί να επηρεάσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας και τον δημοτικό φόρο σας. Και ανάλογα με το μακιγιάζ του νοικοκυριού σας, θα μπορούσατε ενδεχομένως να δικαιούστε έκπτωση – μερικές φορές έως και 25%.

Τι είναι οι δημοτικές φορολογικές ζώνες;

Το ποσό του δημοτικού φόρου που πληρώνετε βασίζεται σε μια αποτίμηση της περιουσίας σας που λήφθηκε από το Γραφείο Αξιολόγησης (ή VOA) το 1991.

Ένας εκπρόσωπος της VOA λέει ότι «οι φορολογικές αποτιμήσεις του Συμβουλίου βασίζονται στην αξία των ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικούς σκοπούς. Διαφορετικές τιμές τοποθετούν τις ιδιότητες σε διαφορετικές «ζώνες». Από αυτήν την αποτίμηση το ακίνητό σας θα είχε τοποθετηθεί σε μια συγκεκριμένη ζώνη που αντιστοιχεί σε μια σειρά αξιών.»

Ένα ακίνητο θα τοποθετηθεί σε μία από τις οκτώ ζώνες, με το Α έως το Η (το Α να είναι το χαμηλότερο) σύμφωνα με την εκτιμώμενη αξία του την 1η Απριλίου 1991.

Αν και οι τιμές των ακινήτων μπορεί να έχουν αυξηθεί ή μειωθεί από τότε, αυτό δεν επηρεάζει ένα καθορισμένο εύρος, εκτός εάν και έως ότου πραγματοποιηθεί αναπροσαρμογή του δημοτικού φόρου.

Φορολογική ζώνη του Συμβουλίου	Εύρος τιμών
ΕΝΑ	Έως 40.000 £
σι	£40,000-£52,000
ντο	£52,000-£68,000
ρε	£68,000-£88,000
μι	£88,000-£120,000
φά	£120,000-£160,000
σολ	£160,000-£320,000
H	Πάνω από 320.000 £

Υπάρχουν διαφορετικά συγκροτήματα ιδιοκτησίας στη Σκωτία:

Φορολογική ζώνη του Συμβουλίου	Εύρος τιμών
ΕΝΑ	Έως 27.000 £
σι	£27,000-£35,000
ντο	£35,000-£45,000
ρε	£45,000-£58,000
μι	£58,000-£80,000
φά	£80,000-£106,000
σολ	£106,000-£212,000
H	Πάνω από 212.000 £

Τα συγκροτήματα ιδιοκτησίας επανεκτιμήθηκαν στην Ουαλία το 2003. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα 9 διαφορετικές ζώνες (A-I) με προσαρμοσμένα εύρη τιμών:

Φορολογική ζώνη του Συμβουλίου	Εύρος τιμών
ΕΝΑ	Έως 44.000 £
σι	£44,000-£65,000
ντο	£65,000-£91,000
ρε	£91,000-£123,000
μι	£123,000-£162,000
φά	£162,000-£223,000
σολ	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
Εγώ	Πάνω από 424.000 £

Ο δημοτικός φόρος δεν ισχύει στη Βόρεια Ιρλανδία – αντ' αυτού υπάρχει μια τροποποιημένη έκδοση των εγχώριων συντελεστών.

Για τα νεόδμητα ακίνητα, γίνεται αξιολόγηση από την Υπηρεσία Αξιολόγησης στην Αγγλία και την Ουαλία. Τα νέα ακίνητα στη Σκωτία αποτιμώνται από το Scottish Assessors Association (SAA).

Μπορείτε να ελέγξετε τη ζώνη φορολογίας του δήμου σας στο gov.uk ιστότοπος (Αγγλία & Ουαλία):

Για ακίνητα στη Σκωτία, μπορείτε να αναζητήσετε τη φορολογική ζώνη του δημοτικού συμβουλίου μέσω του SAA.

Πώς υπολογίζονται τα ακίνητα για δημοτικό φόρο

Είναι ο ρόλος της VOA (για την Αγγλία και την Ουαλία) και της SAA (για τη Σκωτία) να ορίσουν μια δημοτική φορολογική ζώνη για νέα ακίνητα. Φροντίζουν επίσης ότι τα υπάρχοντα ακίνητα βρίσκονται στη σωστή φορολογική ζώνη του δημοτικού συμβουλίου.

«Κατά την αξιολόγηση του δημοτικού φόρου ενός ακινήτου, εξετάζουμε προσεκτικά διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους, του χαρακτήρα και της τοποθεσίας του.» εξηγεί ένας εκπρόσωπος της VOA. «Κάθε συγκρότημα εξαρτάται από τα δεδομένα της μεμονωμένης περίπτωσης. Αυτό σημαίνει ότι μικρές διαφορές μπορούν να οδηγήσουν σε ιδιότητες που έχουν διαφορετικές ζώνες.

Η ζώνη στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο μπορεί να αλλάξει. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που θα μπορούσαν να σημαίνουν ότι ένα ακίνητο ανατιμάται, για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο γίνει μικρότερο ή επεκταθεί.

Επίσης, εάν υπάρχει αλλαγή στη χρήση ή τον σκοπό του ακινήτου (για παράδειγμα, εάν αναφέρεται μια επαγγελματική χρήση), τότε και αυτό μπορεί να επηρεάσει το εύρος αποτίμησης.

Όταν ένα νέο ακίνητο έχει χτιστεί ή έχει γίνει αλλαγή χρήσης (για παράδειγμα, μετατροπή από μη οικιακό κτίριο σε σπίτι ή διαμερίσματα) θα γίνεται εκτίμηση για το δημοτικό φορολογικό εύρος του.

Εάν μετακομίσετε σε ένα ακίνητο που δεν έχει ήδη δημοτικό φορολογικό συγκρότημα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το δημοτικό συμβούλιο. Στη συνέχεια θα παρέχουν το Γραφείο Αξιολόγησης (VOA) ή Scottish Assessors Association (SAA) με τα στοιχεία του ακινήτου που χρειάζονται για να το εκχωρήσουν σε ένα συγκρότημα.

Εάν ανακαινίζετε το ακίνητό σας, αξίζει να σκεφτείτε πώς μπορεί να επηρεάσει το ποσό του δημοτικού φόρου που πληρώνετε, καθώς οποιαδήποτε σημαντική αύξηση στην αξία ενός σπιτιού λόγω ανακαινίσεων θα μπορούσε να σας οδηγήσει σε υψηλότερη αποτίμηση ζώνη.

Παρόλα αυτά, ο δημοτικός φόρος σας δεν θα αυξηθεί αμέσως. Μόνο εάν και όταν το ακίνητό σας διατεθεί προς πώληση, η Υπηρεσία Αξιολόγησης του Γραφείου (VOA) θα εκχωρήσει νέα αξία και ζώνη.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν η VOA χρειάζεται περισσότερες πληροφορίες, μπορεί να κανονίσει μια επίσκεψη στο κατάλυμα. Αυτό συνήθως απαιτεί μόνο μια επιθεώρηση του εξωτερικού του ακινήτου.

Τι συμβαίνει όμως εάν πιστεύετε ότι η φορολογική σας ζώνη του δημοτικού συμβουλίου είναι εσφαλμένη;

Σε πρώτη φάση, αξίζει να κάνετε λίγη έρευνα πριν κάνετε μια έκκληση. Κάντε μερικές ερωτήσεις σχετικά με παρόμοια ακίνητα με τα δικά σας στην περιοχή σας.

Ο Chris Henry από το Havering Council λέει «Μπορείς αμφισβητήστε την αποτίμηση της ζώνης φορολογίας του δήμου σας στο gov.uk ή καλέστε τη VOA στο 03000 501501 για περισσότερες πληροφορίες.

Αλλά με όλα, φροντίστε πρώτα να κάνετε τα μαθήματά σας. Ο εκπρόσωπος της VOA συμφωνεί. «Όταν απευθύνετε έκκληση για την τρέχουσα μπάντα σας», λένε, «θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η μπάντα σας θα μπορούσε να ανέβει σε αντίθεση με την πτώση, με βάση την ανάλυση των αποδεικτικών στοιχείων που παρασχέθηκαν και συγκεντρώθηκαν.»

Τι πληρώνω για κάθε δημοτική φορολογική ζώνη;

Ανάλογα με την κατηγορία τιμών στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας, θα χρεωθείτε διαφορετικά ποσά συμβουλιο ταx από το τοπικό σας συμβούλιο.

Το τελικό ποσό που εμφανίζεται στον λογαριασμό σας εξαρτάται από τη φορολογική ζώνη του δημοτικού συμβουλίου του ακινήτου σας και από το πόσα χρήματα χρειάζεται να συγκεντρώσει η τοπική δημοτική αρχή για να διατηρήσει ή να βελτιώσει τις υπηρεσίες.

Κάθε χρόνο μεταξύ Δεκεμβρίου και Φεβρουαρίου, τα τοπικά συμβούλια θα επεξεργάζονται τους προϋπολογισμούς τους για τους επόμενους 12 μήνες. Σε αυτό το σημείο, εκθέτουν και τις προβολές τους δημοτικός φόρος επίπεδα. Τότε θα λάβετε συνήθως το δικό σας δημοτικός φόρος λογαριασμός για το επόμενο έτος τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο.

Ο Paul Honeyben από το London Councils λέει: «Κάθε δήμος του Λονδίνου ορίζει το δικό του επίπεδο δημοτικού φόρου, αν και αυτές οι εξουσίες υπόκεινται σε σημαντικό έλεγχο από την κεντρική κυβέρνηση. Για παράδειγμα, η μέγιστη επιτρεπόμενη αύξηση το επόμενο έτος θα είναι 3% στους δήμους του Λονδίνου χωρίς να προκληθεί τοπικό δημοψήφισμα.»

Τα συμβούλια έχουν την εξουσία να αυξήσουν τους λογαριασμούς έως και 2%. Εάν ένα συμβούλιο προτείνει αύξηση άνω του 2%, τότε πρέπει να ζητήσει άδεια για αυτό μέσω τοπικού δημοψηφίσματος. Ένα επιπλέον 1% μπορεί να προστεθεί από συμβούλια που έχουν την ευθύνη για την κοινωνική μέριμνα.

Υπάρχουν απαλλαγές από το δημοτικό φόρο;

Υπάρχουν λίγες εξαιρέσεις. Αν και δεν είναι ο κανόνας, ορισμένα ακίνητα απαλλάσσονται από το δημοτικό φόρο. Επίσης, ανάλογα με τις προσωπικές συνθήκες, ορισμένα άτομα δεν χρειάζεται να πληρώσουν καθόλου δημοτικό φόρο – χωρίς να υπολογίζονται ή να «αγνοούνται» όταν πρόκειται για οφειλή δημοτικού φόρου.

«Ισχύουν μια σειρά από εκπτώσεις και απαλλαγές, όπως α δημοτικός φόρος έκπτωση για ένα άτομο για όσους ζουν μόνοι ή άτομα που έχουν αναπηρία.» εξηγεί ο Paul Honeyben από το London Councils. «Όσοι έχουν χαμηλά εισοδήματα μπορεί επίσης να είναι επιλέξιμοι για φορολογική στήριξη του δήμου για μείωση του λογαριασμού τους. Εάν συμβαίνει αυτό, τότε ένα νοικοκυριό μπορεί να μπορεί να υποβάλει αίτηση για έκπτωση στον φορολογικό λογαριασμό του δημοτικού συμβουλίου».

Μπορεί να «αγνοηθείτε» για δημοτικό φόρο εάν είστε:

• Κάτω των 18 ετών
• 18 ή 19 ετών και σε πλήρη εκπαίδευση
• ηλικίας 25 ετών και επωφελούνται από τον Οργανισμό Χρηματοδότησης Εκπαίδευσης και Δεξιοτήτων
• φοιτητής πλήρους φοίτησης στο πανεπιστήμιο ή στο κολέγιο
• μόνιμος φροντιστής – για κάποιον που δεν είναι σύζυγος ή σύντροφος ή παιδί κάτω των 18 ετών
• μια φοιτήτρια νοσοκόμα

Υπάρχουν επίσης άλλες ειδικές εξαιρέσεις που αφορούν βοηθούς ξένων γλωσσών και όσους εμπλέκονται στη διπλωματική υπηρεσία.

Οι απαλλαγές από το δημοτικό φόρο δεν είναι αυτόματες και πρέπει να υποβάλλονται αίτηση, ακόμη και αν αντιστοιχείτε σαφώς σε εκείνες που συνήθως «αγνοούνται».

Εάν όλοι στο νοικοκυριό σας αγνοούνται, μπορεί να περιμένετε να λάβετε μείωση έως και 50% στον δημοτικό φόρο σας. Μπορεί επίσης να δείτε έκπτωση 25% στον λογαριασμό σας εάν:

• ζήσε μόνος σου
• ζείτε σε ένα νοικοκυριό όπου όλοι, εκτός από εσάς, αγνοούνται.

Υπάρχουν επίσης εκπτώσεις στον δημοτικό φόρο, εάν συμμετέχετε σε ορισμένα προγράμματα μαθητείας. Απαιτούνται έγγραφα και δήλωση από τον εργοδότη σας για να αποδείξετε ότι όντως πληροίτε τις προϋποθέσεις.

Εάν διαπιστώσετε ότι σας έχει δοθεί έκπτωση δημοτικού φόρου κατά λάθος, πρέπει να το αναφέρετε στο δημοτικό συμβούλιο. Εάν δεν το κάνετε, ενδέχεται να επιβληθεί πρόστιμο. Επίσης, το συμβούλιο μπορεί να ζητήσει την επιστροφή οποιασδήποτε έκπτωσης λάβατε κατά λάθος.