Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Με τη συνολική διαδικασία να είναι σημαντικά ταχύτερη και ευκολότερη από την αγορά ενός σπιτιού μέσω περισσότερων τυπικές διαδρομές, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί η αγορά ενός ακινήτου σε δημοπρασία γίνεται δημοφιλής αγορά κατοικίας επιλογή. Ποια είναι όμως η καλύτερη διαδικασία για το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο σε δημοπρασία; Ο πλήρης οδηγός μας τα εξηγεί όλα.
Για να διεξαχθεί ομαλά μια πώληση και αγορά με πλειστηριασμό ακινήτων, ο αγοραστής πρέπει να κάνει την έρευνά του, να έχει νομική εκπροσώπηση και, το πιο σημαντικό, να διασφαλίσουν ότι διαθέτουν χρηματοδότηση ώστε να είναι έτοιμοι να ανταλλάξουν και να ολοκληρώσουν εντός 56 ημερών από κερδίζοντας μια προσφορά.
Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε όλα όσα χρειάζεστε αγοράζοντας ένα σπίτι στη δημοπρασία, ακολουθούμενες από κορυφαίες συμβουλές από ειδικούς για την καλύτερη στρατηγική υποβολής προσφορών σε ηλεκτρονική δημοπρασία.
Πίστωση εικόνας: Future Plc
Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο σε δημοπρασία
Σύμφωνα με την Essential Information Group, το one-stop-shop για όλες τις δημοπρασίες ακινήτων, η δραστηριότητα δημοπρασιών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο γνώρισε τεράστια ανάπτυξη τον τελευταίο χρόνο. Με τα αναφερόμενα κέρδη από τις πωλήσεις δημοπρασιών ακινήτων να αυξάνονται από £469 εκατομμύρια τον Σεπτέμβριο του 2020 σε £539,5 εκατομμύρια τον Σεπτέμβριο του 2021.
Πρόκειται για μια εντυπωσιακή αύξηση 15 τοις εκατό. «Από επίδοξους επενδυτές που εμπνέονται από επιτυχημένες εκπομπές όπως το Homes Under the Hammer, μέχρι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά αναζητώντας εναλλακτικούς τρόπους για να μπείτε στη σκάλα της ιδιοκτησίας, όλο και περισσότεροι αγοραστές και πωλητές διερευνούν τη δημοπρασία», λέει ο Jamie Cooke, Διευθύνων Σύμβουλος στο iamsold.co.uk.
1. Πόσο κοστίζει η πώληση σε δημοπρασία;
Είναι πιθανό να χρεωθείτε ένα τέλος εισόδου για να καλύψετε το κόστος της καταχώρισης του ακινήτου σας στον κατάλογο δημοπρασιών και μια προμήθεια εάν το ακίνητό σας πωληθεί, είτε ως ποσοστό της τιμής πώλησης είτε ως διαμέρισμα τέλη.
Θα σας ζητηθεί επίσης να πληρώσετε και να παρέχετε ένα νομικό πακέτο που θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως έγγραφα τίτλου, τοπικές αναζητήσεις, ενεργειακή απόδοση, συμβάσεις μίσθωσης ή λεπτομέρειες διαχείρισης εάν το ακίνητο είναι μίσθωση, για παράδειγμα. Διατίθεται στον ιστότοπο της δημοπρασίας για υποψήφιους αγοραστές και μπορεί να κοστίσει μέχρι περίπου 500 £.
«Αναλυτικά όλα τα πράγματα που συνήθως θα ανακαλύψατε αργότερα στη συνέχεια κατά τη διάρκεια της μεταφοράς διαδικασία κατά την αγορά με ιδιωτική συνθήκη (τον τρόπο που οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν και πωλούν τα σπίτια τους),» λέει ο Jamie Cook.
2. Πόσο κοστίζει η αγορά σε δημοπρασία;
Το κόστος αγοράς ενός σπιτιού μπορεί να ποικίλλει πάρα πολύ. «Υπάρχει κάτι για κάθε προϋπολογισμό σε δημοπρασία. είτε αναζητάτε μια ευκαιρία είτε κάτι θεαματικό», λέει ο Jamie Cooke, «Στο iamsold.co.uk, η υψηλότερη αξία έκπτωσής μας ήταν 1,3 εκατομμύρια £ και η χαμηλότερη ήταν η γη για 300 £!»
Colin Secomb, Joint Managing Partner σε solicitors Λιούις Ντένλεϊ, υπενθυμίζει στους αγοραστές να μην ξεχάσουν αμοιβές δικηγόρου για αγορά σπιτιού. Επίσης, για να προσέχετε τυχόν κρυφά κόστη στα συμβόλαια πριν υποβάλετε μια προσφορά.
«Λάβετε υπόψη τυχόν πρόσθετα κόστη που συχνά περιλαμβάνονται στις συμβάσεις δημοπρασίας, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν και του πωλητή νομικές αμοιβές και προμήθειες πώλησης του πωλητή έως και τρία τοις εκατό της τιμής αγοράς», Colin λέει.
Πίστωση εικόνας: Future Plc
3. Πώς κάνετε μια προσφορά;
Κάθε ακίνητο θα αναγράφεται με ενδεικτική τιμή. Ο πωλητής θα έχει επίσης μια αποθεματική τιμή, η οποία θα διατηρείται εμπιστευτική, αναφέροντας λεπτομερώς το ελάχιστο που είναι διατεθειμένος να δεχτεί.
- Προσφορά αυτοπροσώπως: Μερικοί οίκοι δημοπρασιών θα σας προμηθεύσουν με ένα κουπί (ή κάτι παρόμοιο) το οποίο κρατάτε ψηλά καθώς λέτε προφορικά την προσφορά σας δυνατά. Ο υπεύθυνος της δημοπρασίας θα καταστήσει σαφές κατά τη διαδικασία υποβολής προσφορών πού και ποια είναι η τρέχουσα προσφορά στην αίθουσα. Εάν δεν μπορείτε να υποβάλετε προσφορά αυτοπροσώπως, κάποιος, όπως ένας αντιπρόσωπος ή ο δικηγόρος, μπορεί να υποβάλει προσφορά για λογαριασμό σας. Ορισμένοι δημοπρασίες θα δέχονται επίσης προσφορές μέσω τηλεφώνου ή πληρεξουσίου, αλλά ο υπεύθυνος της δημοπρασίας θα χρειαστεί γραπτή επιβεβαίωση από εσάς και μια επιταγή για την κατάθεση για να μπορέσει να δεχτεί την προσφορά σας.
- Διαδικτυακή υποβολή προσφορών: Για τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες, υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους μπορείτε να υποβάλετε προσφορά – ζωντανή ηλεκτρονική υποβολή προσφορών και διαδικτυακός πληρεξούσιος. Με την ηλεκτρονική υποβολή προσφορών, μπορείτε να παρακολουθήσετε την αντίστροφη μέτρηση της δημοπρασίας στο διαδίκτυο και να υποβάλετε τις προσφορές σας ζωντανά. Εάν δεν μπορείτε να υποβάλετε ζωντανή προσφορά, μπορείτε να υποβάλετε εκ των προτέρων την υψηλότερη προσφορά σας μέσω διαδικτύου μεσολάβησης. Η υποβολή προσφορών με αντιπρόσωπο ρυθμίζεται αυτόματα και θα ειδοποιηθείτε εάν η προσφορά σας έχει καλύψει την τιμή αποθεματικού.
Εάν ένα ακίνητο δεν φτάσει την αποθεματική τιμή κατά την υποβολή προσφορών, το ακίνητο δεν θα πωληθεί. Ωστόσο, εάν εξακολουθείτε να ενδιαφέρεστε να αγοράσετε, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή μετά την πραγματοποίηση της δημοπρασίας.
4. Πώς πληρώνετε για ένα σπίτι δημοπρασίας;
Η παραδοσιακή μέθοδος πλειστηριασμού είναι όταν το ακίνητο δημοπρατείται σε πλειοδότες «στο δωμάτιο», καθώς και διαδικτυακά, τηλεφωνικά και μέσω αντιπροσώπου. Μόλις πέσει το χαλίκι, ο πλειοδότης κερδίζει και πρέπει να ανταλλάξει συμβόλαια και να πληρώσει αμέσως μια προκαταβολή 10%. Στη συνέχεια, έχουν 28 ημέρες για να ολοκληρώσουν την πώληση.
Η σύγχρονη μέθοδος δημοπρασίας μοιάζει λίγο με την υποβολή προσφορών σε στυλ eBay και πραγματοποιείται μόνο διαδικτυακά. Όταν η τελική προσφορά γίνει αποδεκτή, δεν χρειάζεται να ανταλλάξετε συμβόλαια αμέσως. Ο αγοραστής πληρώνει ένα τέλος κράτησης (όχι προκαταβολή), το οποίο δεν επιστρέφεται εάν αποχωρήσετε από την αγορά. Στη συνέχεια, έχετε 56 ημέρες για να ανταλλάξετε συμβόλαια και να ολοκληρώσετε την αγορά. Αυτή η διαδρομή δίνει στον αγοραστή περισσότερο χρόνο για να τακτοποιήσει τα οικονομικά του.
5. Πώς πληρώνετε για μια επιτυχημένη προσφορά;
Ιστορικά, οι δημοπρασίες ήταν κυρίως ανοιχτές σε αγοραστές και επενδυτές σε μετρητά. Σήμερα, είναι πολύ πιο εύκολο να αγοράσετε ένα σπίτι σε πλειστηριασμό με υποθήκη. «Υπάρχουν κριτήρια που πρέπει να πληρούνται και δεν είναι όλα τα ακίνητα που δημοπρατούνται επιλέξιμα για υποθήκη για λόγους όπως είναι μια μη τυποποιημένη δομή ή έχει σύντομη μίσθωση», λέει ο διευθύνων σύμβουλος Jinesh Vohra στο Sprive.com.
«Θα χρειαστεί να εξασφαλίσετε μια υποθήκη επί της αρχής και είναι καλή ιδέα να έχετε μια ανεξάρτητη υποθήκη έγινε αποτίμηση του ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής σας είναι πρόθυμος να δανείσει το ακίνητο», λέει Jinesh. «Δεν θέλετε να κάνετε προσφορές για ένα ακίνητο πάνω από την τιμή που έχει αποτιμηθεί. Εάν το κάνετε, μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο.»
Πίστωση εικόνας: Future PLC
6. Ποιοι είναι οι κίνδυνοι από την αγορά ακινήτου σε δημοπρασία;
Όπως συμβαίνει με κάθε αγορά υψηλού κόστους, υπάρχει πάντα ένας κίνδυνος όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ανεξάρτητα από τη διαδρομή που θα ακολουθήσετε για να το αγοράσετε. «Μπορεί να συνειδητοποιήσετε ότι το ακίνητο δεν είναι ακριβώς αυτό που θέλετε ή μπορεί να μην είναι κατάλληλο για τις περιστάσεις σας», λέει ο Jamie Cooke.
Επιπλέον, σε αντίθεση με μια παραδοσιακή αγορά σπιτιού, μια δημοπρασία είναι δεσμευτική μόλις γίνει αποδεκτή η νικήτρια προσφορά. Έτσι, εάν αποσυρθείτε από την πώληση, θα χάσετε τυχόν χρήματα που έχετε ήδη πληρώσει και θα είστε υπόχρεοι για βαριά διοικητικά τέλη.
Ωστόσο, εφόσον μελετάτε τα μικρά γράμματα στο νομικό πακέτο, με τη βοήθεια ενός δικηγόρου, θα πρέπει να είστε σε καλή θέση για να γνωρίζετε ακριβώς τι αγοράζετε – προκειμένου να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση και να μειώσετε τυχόν κίνδυνο.
«Το να κάνετε την εργασία σας στο ακίνητο πριν πάτε σε δημοπρασία και να δεσμευτείτε να αγοράσετε ένα είναι το κλειδί», λέει ο Dale Anderson, MD of Fabrik Invest.
7. Ποια είναι τα οφέλη από την αγορά ακινήτου σε δημοπρασία;
Υπάρχει μια καλή πιθανότητα να βρείτε πολλά και μπορείτε να προχωρήσετε γρήγορα καθώς η ανταλλαγή και η ολοκλήρωση της διαδικασίας γίνονται συνήθως εντός 28 ημερών. Επιπλέον, δεν μπορείς να σε «μπουκώσει» αφού κερδίσει η προσφορά σου, επειδή τα συμβόλαια υπογράφονται αμέσως.
8. Τι πρέπει να κάνετε πριν πάτε σε δημοπρασία;
Κάντε τη δέουσα επιμέλεια για το σπίτι στο οποίο προσφέρετε. Αυτό απαιτεί επίσκεψη στο ακίνητο, έρευνα της περιοχής και πιθανή οργάνωση μιας ανεξάρτητης έρευνας και αποτίμηση κατοικίας.
«Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τις τιμές για τις οποίες τείνουν να πουλήσουν τα ακίνητα, τότε μπορείτε να ορίσετε μια ρεαλιστική μέγιστη προσφορά», λέει ο Jamie Williams, Specialist Property Finance Expert στο Pure Property Finance.
Πρέπει επίσης να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι έχετε τα κεφάλαια άμεσα διαθέσιμα και επίσης να τακτοποιήσετε τα κτίρια ασφάλιση να ισχύει την ημέρα της δημοπρασίας, καθώς αυτή είναι η ημέρα που ανταλλάσσετε και είστε νομικά υποχρεωμένοι να αγοράσετε το ιδιοκτησία.
9. Τι πρέπει να ζητήσω από έναν πράκτορα πριν από τη δημοπρασία;
Ζητήστε τους να περιγράψουν με σαφήνεια τη σχετική διαδικασία και να παράσχουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο της δημοπρασίας. «Ελέγξτε ποιος είναι υπεύθυνος για τις χρεώσεις και εάν υπάρχουν χρεώσεις πωλητή που πρέπει να πληρώσετε, καθώς αυτό μπορεί να διαφέρει από πάροχο σε πάροχο», λέει ο Jamie Cooke.
Πίστωση εικόνας: Future Plc
Κορυφαίες συμβουλές για την καλύτερη στρατηγική υποβολής προσφορών σε ηλεκτρονική δημοπρασία
Καταχωρίστε τον λογαριασμό σας
Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε οργανωμένο λογαριασμό με τον οίκο δημοπρασιών, ώστε να μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά. Σημειώστε πότε λήγει η δημοπρασία, ώστε να μην χάσετε την ευκαιρία να υποβάλετε την προσφορά σας. Κατά μέσο όρο μένουν ζωντανά για περίπου επτά έως 30 ημέρες», λέει ο Jamie Cooke.
Επιλέξτε το όριο σας
Βεβαιωθείτε ότι κάνετε προσφορές με το πορτοφόλι σας, όχι με την καρδιά σας. Είναι εύκολο να παρασυρθείς από τη συγκίνηση της στιγμής. «Πάντα να μένετε εντός των δυνατοτήτων σας, να είστε πλήρως ενημερωμένοι για τη διαδικασία και να επικοινωνείτε με τον αντιπρόσωπό σας εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις», λέει ο Jamie Cooke
Κάντε την έρευνά σας
Βίντεο της εβδομάδας
Διαβάστε τους όρους και τις προϋποθέσεις και λάβετε όσες περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο προτού υποβάλετε την προσφορά σας. «Χρησιμοποιήστε ιστότοπους όπως η Rightmove και η Zoopla και κάντε μια γνώμη αποτίμησης μέσω ορισμένων τοπικών κτηματομεσιτών που δραστηριοποιούνται σε αυτήν την περιοχή», λέει ο Dale. «Βεβαιωθείτε ότι έχετε καλή αξία, ώστε η αγορά σας να έχει σταθερή οικονομική λογική.»
Να έχετε καλό WiFi
Βεβαιωθείτε ότι σας το internet είναι γρήγορο και η ευρυζωνική σύνδεση είναι καλή, δεν θέλετε να χάσετε το σπίτι των ονείρων σας ή μια καταπληκτική επένδυση επειδή το Wi-Fi διακόπτεται.
