Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, αξίζει να έχετε κατά νου ότι υπάρχουν διαφορετικές εποχές του χρόνου που προσφέρονται για αγορά ακινήτου καλύτερα από άλλες.
Για παράδειγμα, μια αγορά γεμάτη ακίνητα προς πώληση είναι η καλύτερη στιγμή αγοράζοντας ένα σπίτι ως αγοραστής, καθώς είναι πιο πιθανό να μπορέσετε να λάβετε μια συμφωνία. Ενώ αν υπάρχουν λίγα διαθέσιμα, θα μπορούσατε να καταλήξετε να πληρώσετε πάνω από τη ζητούμενη τιμή σε μια προσπάθεια να κερδίσετε άλλους αγοραστές που επίσης αγωνίζονται να βρουν ένα ακίνητο.
Είναι ενδιαφέρον ότι η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου διέλυσε τη συνήθη τάση του καλοκαιριού που είναι ένας ήσυχος μήνας φέτος. Η περιορισμένη ζήτηση για μετακινήσεις μετά το lockdown, καθώς και η βιασύνη για τους αγοραστές να εξασφαλίσουν την αγορά τους πριν από το τέλος του η αργία του τέλους χαρτοσήμου τροφοδότησε την αγορά ακινήτων, με αποτέλεσμα περισσότερες από 200.000 πωλήσεις κατοικιών τον Ιούνιο του 2021 σύμφωνα με HMRC.
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι;
Διαβάστε παρακάτω, για να μάθετε τις απαντήσεις σε μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις αγοραστών σπιτιού για να μάθετε εάν το 2022 είναι η κατάλληλη στιγμή για να κάνετε ένα άλμα στη σκάλα του ακινήτου…
Πίστωση εικόνας: Future/ Douglas Gibb
Η αγορά ακινήτων είναι μια τεράστια επένδυση, από καταθέσεις έως αμοιβές δικηγόρου για αγορά σπιτιού. Δεν είναι μια απόφαση που πρέπει να παίρνετε ποτέ ελαφρά. Με τις διακοπές των τελών χαρτοσήμου τώρα να έχουν τελειώσει και τη ζωή να επιστρέφει σε κάποιο είδος κανονικότητας καθώς βγαίνουμε από το lockdown, θα είναι ενδιαφέρον να δούμε τι θα συμβεί στην αγορά ακινήτων στο μέλλον.
Ποια εποχή του χρόνου είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι;
Παραδοσιακά, η άνοιξη και οι αρχές του φθινοπώρου τείνουν να είναι μια δημοφιλής εποχή για αγορά, με το καλοκαίρι και το χειμώνα να είναι πιο ήσυχα. «Την άνοιξη συνήθως υπάρχει περισσότερο απόθεμα κατοικιών. Οι πωλήσεις συχνά πραγματοποιούνται πιο γρήγορα, καθώς οι άνθρωποι τείνουν να θέλουν να ολοκληρώσουν πριν από το καλοκαίρι», λέει η Heather Owen, Expert Financial Planning στο Quilter.
«Αντίθετα, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών αργότερα μέσα στο έτος τείνει να μειώνεται καθώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιλέγουν να μείνουν στη θέση τους για το χειμώνα», λέει η Heather. «Καθώς συνήθως κλείνουν επιχειρήσεις κατά την περίοδο των Χριστουγέννων, οι πωλήσεις κατοικιών μπορεί επίσης να διαρκέσουν πολύ περισσότερο για να διεκπεραιωθούν».
Ποια είναι η καλύτερη εποχή του χρόνου για να πουλήσετε ένα σπίτι;
Είναι ενδιαφέρον ότι, αν και η άνοιξη και οι αρχές του φθινοπώρου είναι η καλύτερη εποχή για να αγοράσετε ένα σπίτι, ο χειμώνας και το καλοκαίρι τείνουν να είναι οι καλύτερες στιγμές για να πουλήσετε ένα σπίτι - καθώς υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός στην αγορά.
«Με λιγότερα ακίνητα διαθέσιμα το καλοκαίρι και το χειμώνα, το σπίτι σας θα έχει λιγότερο ανταγωνισμό και θα ξεχωρίζει περισσότερο», λέει η Natalie Carter, Διευθύντρια της Kai Carter Estates.
«Συχνά τον Μάρτιο παρατηρείται αύξηση του αριθμού των κατοικιών προς πώληση. Έτσι, αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, τότε είναι πιθανό να έχετε πολύ περισσότερα να διαλέξετε, καθώς υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να μετακομίσουν σπίτι την άνοιξη», λέει η Heather.
Πίστωση εικόνας: Future/ Brent Darby
Ποια εποχή του χρόνου είναι τα φθηνότερα σπίτια;
Δυστυχώς, δεν υπάρχει πραγματικά μια συγκεκριμένη εποχή του χρόνου που μπορείτε να πάρετε μια ευκαιρία. Αφορά περισσότερο τις συνθήκες του πωλητή. «Αν κάποιος χρειάζεται να πουλήσει γρήγορα για οικονομικούς λόγους –μετακόμιση ή ίσως χωρισμό– μπορεί να είναι πιο διατεθειμένος να δεχτεί μια προσφορά», λέει η Natalie. «Το να είστε αγοραστής με μετρητά ή/και χωρίς αλυσίδα θα αυξήσει την απήχησή σας ως αγοραστή, καθώς η πώληση μπορεί να προχωρήσει γρήγορα, μερικές φορές σε μόλις 30 ημέρες».
Η Natalie συνιστά επίσης να εξετάσουμε τις νέες εξελίξεις όπου τα σπίτια είναι όλα τελειωμένα, αλλά δεν έχουν ακόμη πουληθεί όλα. «Μόλις κατασκευαστούν τα σπίτια, οι προγραμματιστές θέλουν να κεφαλαιοποιήσουν την επένδυσή τους για να χρηματοδοτήσουν το επόμενο έργο τους. Εάν μερικά σπίτια παραμείνουν απούλητα, μπορεί να είναι έτοιμοι να δεχτούν μια προσφορά», λέει.
Είναι το 2022 μια καλή χρονιά για αγορά σπιτιού;
Υπάρχει μια γενική συναίνεση μεταξύ του κλάδου ακινήτων ότι το 2022 θα είναι το έτος όπου οι αγοραστές θα έχουν μια δίκαιη τιμή. «Οι πωλήσεις που έχουν συμφωνηθεί έχουν αυξηθεί, αλλά ο αριθμός των πωλήσεων που επιτυγχάνονται πάνω από την ζητούμενη τιμή έχει μειωθεί, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούμε να αρχίσετε να βλέπετε ένα τέλος στους πολέμους προσφορών που ήταν τόσο διαδεδομένοι», λέει ο Nathan Emerson, Διευθύνων Σύμβουλος στο Σήμα ιδιοκτησίας.
Η Nima Ghasri, Διευθύντρια της GoodMove αγοραστών ακινήτων, συμφωνεί: «Η ζήτηση παραμένει ισχυρή και επί του παρόντος υπάρχει έλλειψη ακινήτων για την κάλυψη της ζήτησης. Έτσι οι τιμές παραμένουν σταθερές και πιστεύω ότι θα συνεχίσουν να το κάνουν το 2022», λέει ο Nima. Αυτό σημαίνει ότι το 2022 φαίνεται πολλά υποσχόμενο ένα ξεκίνημα λίστα ελέγχου μετακόμισης να αλλάξει ένα έξυπνο σπίτι.
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για αγορά για τους αγοραστές για πρώτη φορά;
«Τελευταίες προβλέψεις OBR υποδηλώνουν επικείμενη αύξηση των βασικών επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας, η οποία θα οδηγήσει τελικά σε υψηλότερο κόστος στεγαστικών δανείων τον επόμενο χρόνο», λέει ο Vadim Toader, Διευθύνων Σύμβουλος της Ευκαιρία.
Ταυτόχρονα, η ακίνητη περιουσία θεωρείται συνήθως μια σταθερή αντιστάθμιση έναντι του πληθωρισμού, που θα οδηγήσει τις τιμές των ακινήτων ακόμη υψηλότερα και θα συμβάλει στην αύξηση του κόστους των στεγαστικών δανείων. Δυστυχώς, θα έχει διπλό αντίκτυπο στην οικονομική προσιτότητα των αγοραστών κατοικιών», λέει.
Εάν είστε σε θέση να το κάνετε, ο Vadim συμβουλεύει τους επίδοξους αγοραστές κατοικιών να πηδήξουν στη σκάλα του ακινήτου νωρίτερα παρά αργότερα, προκειμένου να επωφεληθούν από τα χαμηλότερα ιστορικά επιτόκια αυτή τη στιγμή διαθέσιμος. «Για να ξεμπλοκάρουν αυτά τα ευνοϊκά επιτόκια, οι αγοραστές θα χρειαστούν περίπου κατάθεση 20 τοις εκατό», λέει ο Vadim.
Εάν δεν έχετε αποταμιεύσεις μετρητών, ελέγξτε τις κρατικές αποταμιεύσεις κοινή ιδιοκτησία και Βοήθεια για αγορά: Μετοχικό Δάνειο προγράμματα, τα οποία προσφέρουν στους αγοραστές για πρώτη φορά την οικονομική βοήθεια που χρειάζονται για να αντέξουν οικονομικά ένα ακίνητο.
Πίστωση εικόνας: Future/ Olly Gordon
Ποια ηλικία είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι;
Σύμφωνα με το comparethemarket.com, η μέση ηλικία ενός αγοραστή για πρώτη φορά το 2020 ήταν 34,5 στο Λονδίνο και 32,2 στην υπόλοιπη Αγγλία. Ο ιστότοπος σύγκρισης προβλέπει ότι το όριο ηλικίας θα αυξηθεί τα επόμενα δέκα χρόνια, φτάνοντας τα 37 στο Λονδίνο και τα 34,7 στην υπόλοιπη Αγγλία το 2031, πιστώνοντας τις τιμές των κατοικιών ως αιτία για την άνοδο.
«Δεν υπάρχει σκληρός και γρήγορος κανόνας. Νομίζω ότι θέλετε να είστε αρκετά νέοι ώστε να μπορείτε να έχετε διάρκεια υποθήκης και πληρωμές που είναι προσιτές για εσάς, όσο μεγαλώνετε όσο πιο σύντομη είναι η θητεία σας και επομένως τόσο υψηλότερες οι πληρωμές σας», λέει ο Nicola Schutrups, Διευθύνων Σύμβουλος στο The Mortgage Hut.
«Ωστόσο, πρέπει να είστε σε ηλικία που να έχετε πιστωτικό ιστορικό, επομένως είναι πολύ απίθανο να πάρετε μια υποθήκη στα 18, για παράδειγμα.»
Υπήρχε ένα όριο ηλικίας που έκοβε στα 55, αλλά οι δανειστές συνειδητοποιούν ότι οι άνθρωποι ζουν περισσότερο. «Βλέπουμε δανειστές που θα εγκρίνουν ένα στεγαστικό δάνειο για άτομα ηλικίας έως 80 ετών, με αποπληρωμή μέχρι να φτάσουν τα 100», λέει ο Nicola. «Για έναν δανειστή, κάποιος με σύνταξη θεωρείται πιο αξιόπιστος επειδή δεν μπορεί να απολυθεί από τη σύνταξή σου».
Είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι σε περίοδο ύφεσης;
Η ύφεση θεωρείται γενικά μια κακή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι, καθώς οι μισθοί είναι χαμηλότεροι και περισσότεροι άνθρωποι βρίσκονται χωρίς δουλειά. Ωστόσο, υπάρχουν πλεονεκτήματα στις αγορές σε περίοδο ύφεσης. Το μεγαλύτερο είναι ότι οι τιμές των κατοικιών τείνουν να πέφτουν, και επομένως μπορεί να λάβετε περισσότερα για τα χρήματά σας.
«Τελικά, αν κοιτάξετε οποιαδήποτε πενταετία, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί και τα ακίνητα είναι μια εξαιρετική μακροπρόθεσμη επένδυση. Επομένως, η αγορά σε περίοδο ύφεσης είναι μια καλή ιδέα, υπό την προϋπόθεση ότι μπορείτε να πάρετε μια καλή συμφωνία», λέει ο Nicola.
Πώς έχει επηρεάσει ο Covid 19 τα μοτίβα αγοράς σπιτιού;
Από την πανδημία, υπήρξε μια αλλαγή στις προτεραιότητες των αγοραστών σπιτιού. Ένας ιδιωτικός κήπος, ο χώρος για ένα γραφείο στο σπίτι και η πρόσβαση σε ανοιχτό χώρο πρασίνου γίνονται πλέον πολύ πιο σημαντικά. «Το σπίτι έχει γίνει πολύ περισσότερα από τους τέσσερις τοίχους που το περιβάλλουν.
Βίντεο της εβδομάδας
«Με το 2020 πίσω μας, μια χρονιά που όλοι περάσαμε το μεγαλύτερο μέρος της ζωής μας μέσα στα σπίτια μας, όπου ζούμε δεν αισθανθήκαμε ποτέ πιο σημαντική», λέει η Lisa Crush, Διευθύντρια Πωλήσεων και Μάρκετινγκ της Peabody. «Η εκτίμηση των ανθρώπων για τον χώρο που κατοικούν, το άμεσο περιβάλλον τους και τον τρόπο ζωής που μπορεί κανείς να απολαύσει από αυτόν, είναι πιο σημαντική από ποτέ», λέει η Λίζα.
