Επεξήγηση της αποτίμησης σπιτιού και των καλύτερων διαδικτυακών εργαλείων για χρήση

instagram viewer
  • Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.

  • Η αποτίμηση κατοικίας είναι ένα σημαντικό μέρος της διαδικασίας πώλησης και αγοράς ακινήτων. Για να διασφαλίσετε ότι το σπίτι σας πουλάει στη σωστή τιμή και, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, πρέπει να ορίσετε μια δίκαιη τιμή.

    Αυτό θα περιλαμβάνει πολλή ανεξάρτητη έρευνα, καθώς και τη συλλογή ενός αριθμού εκτιμήσεων από τους τοπικούς κτηματομεσίτες σας.

    Οι αποτιμήσεις των σπιτιών εξηγούνται

    Σε αυτό το άρθρο, εξηγούμε όλους τους παράγοντες που εμπλέκονται στη διαδικασία αποτίμησης κατοικιών είτε αγοράζετε είτε πουλάτε – από πώς να επιλέξετε τη σωστή προσφορά αποτίμησης κτηματομεσίτη και να προετοιμάσετε το σπίτι σας για επιθεώρηση, με τα καλύτερα διαδικτυακά εργαλεία διαθέσιμος.

    Τέλος της βεράντας Εδουαρδιανό σπίτι εξωτερικό με μπλε πόρτα

    Πίστωση εικόνας: Future Plc

    Αν είσαι αγοράζοντας ένα σπίτι, μια αποτίμηση ακινήτων θα πρέπει να πραγματοποιηθεί από έναν έμπειρο και εγκεκριμένο επιθεωρητή RIC που θα επισκεφθείτε το σπίτι που σκοπεύετε να αγοράσετε και παρέχετε μια αναφορά που περιγράφει λεπτομερώς τα ευρήματα από την επιθεώρησή τους.

    «Θέλετε να διασφαλίσετε ότι το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε αξίζει αυτό που σκοπεύετε να ξοδέψετε», λέει ο Vadim Toader, Διευθύνων Σύμβουλος και Ιδρυτής της Ευκαιρία. Επιπλέον, οι περισσότεροι πάροχοι στεγαστικών δανείων θα επιμείνουν σε ένα, επίσης.

    Σε τι βασίζεται η αποτίμηση κατοικίας;

    Η αποτίμηση της κατοικίας βασίζεται στο μέγεθος, την ηλικία, την τοποθεσία και την κατάσταση του ακινήτου. Η τοπική περιοχή –τι είναι και τι έχει να προσφέρει– παίζει επίσης, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως τα τοπικά σχολεία, τα δημόσια μέσα μεταφοράς, ο θόρυβος και τα επίπεδα εγκληματικότητας.

    «Αυτό που αξίζει να θυμόμαστε είναι ότι τελικά, ένα ακίνητο αξίζει μόνο ό, τι ένας αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει», λέει ο Dave Sayce, ιδρυτής και διευθυντής στο Συγκρίνετε την κίνηση μου.

    Μεγάλη μονοκατοικία από τούβλα με λευκό γκαράζ εξωτερικό

    Πίστωση εικόνας: Future Plc

    Πώς μπορώ να μάθω την αξία ενός σπιτιού;

    Το πρώτο βήμα είναι να κάνετε κάποια δική σας έρευνα σε παρόμοια ακίνητα στην περιοχή. Αν σκοπεύετε να πουλήστε το σπίτι σας, θα σας δώσει ένα καλό σημείο εκκίνησης για την αποτίμηση και τον καθορισμό τιμής πώλησης για το δικό σας ακίνητο. Εάν αγοράσετε, θα σας βοηθήσει να βρείτε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε.

    «Ξεκινήστε ερευνώντας τις τοπικές τιμές κατοικιών, εξετάζοντας πόσα παρόμοια ακίνητα έχουν πουληθεί στην περιοχή σας», λέει ο Dave. «Οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται συχνά, επομένως όσο πιο πρόσφατη είναι η πώληση, τόσο πιο ακριβής θα είναι η εκτίμηση».

    Εάν πουλήσετε, θα χρειαστεί να κανονίσετε τρεις αποτιμήσεις κτηματομεσιτών. Μην επιλέγετε αυτόματα τον αντιπρόσωπο που σας δίνει την υψηλότερη αποτίμηση, καθώς, εάν την έχουν υπερεκτιμήσει, θα δυσκολευτείτε να πουλήσετε. Ένας καλός εμπειρικός κανόνας είναι να ακολουθήσετε τη μεσαία τιμή ή να υπολογίσετε έναν μέσο όρο.

    Τι είναι η έκθεση αποτίμησης κατοικίας;

    Όταν αγοράζετε ένα σπίτι θα χρειαστείτε μια έκθεση αποτίμησης που θα εκπονηθεί από εγγεγραμμένο επιθεωρητή του Royal Institution of Chartered Surveyors' Surveyors (RICS). Ένας ενυπόθηκος δανειστής θα το ζητήσει για να διασφαλίσει ότι πληρώνετε μια δίκαιη τιμή για το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε.

    «Δεν είναι τόσο λεπτομερής όσο άλλοι διαθέσιμοι τύποι έρευνας, συνήθως έχει μόνο δύο έως τρεις σελίδες, καθώς είναι απλά παρέχοντάς σας μια συνολική αποτίμηση του ακινήτου και τυχόν προφανή ελαττώματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την τιμή», λέει Ντέιβ.

    Τι ψάχνει ένας τοπογράφος στην αποτίμηση μιας κατοικίας;

    Η αποτίμηση θα βασίζεται στις γνώσεις του επιθεωρητή για την περιοχή, καθώς και στην ποιότητα της κατοικίας προς πώληση.

    «Οι κύριοι δείκτες που μπορεί να αναζητήσει ο επιθεωρητής περιλαμβάνουν μια σύντομη επιθεώρηση της συνολικής κατάστασης του ακινήτου, εάν το κτίριο έχει εκσυγχρονισμένο ή ανακαινισμένο, αν ο αριθμός των δωματίων που δηλώθηκε είναι ακριβής και πώς συγκρίνεται με άλλα σπίτια στην περιοχή», λέει ο Dave.

    Ένα πράγμα που πρέπει να σημειώσετε είναι ότι, σε αντίθεση με άλλες οικιακές έρευνες, δεν θα λάβετε συμβουλές για εργασίες συντήρησης και επισκευής που απαιτούνται, αλλά αυτοί οι παράγοντες θα ληφθούν υπόψη όταν ο επιθεωρητής συντάξει την έκθεσή του/της.

    Κτίριο-μια-επέκταση-σε-ένα-σπίτι-αυλή

    Πίστωση εικόνας: Future PLC

    Τι είναι η αποτίμηση κατοικίας HPI;

    Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών, αλλιώς γνωστός ως HPI, είναι ένα εθνικό στατιστικό στοιχείο που δείχνει αλλαγές στις αξίες των ακινήτων στην Αγγλία, τη Σκωτία, την Ουαλία και τη Βόρεια Ιρλανδία.

    Τα δεδομένα είναι διαθέσιμα σε εθνικό, καθώς και σε περιφερειακό επίπεδο, καθώς και σε νομούς, τοπικές αρχές και δήμους του Λονδίνου. «Συγκριτικά μόνο τις τιμές των ακινήτων με βάση την προηγούμενη τιμή αγοράς και την κίνηση στην αγορά στην περιοχή από την αγορά», λέει ο Vadim. «Είναι μια βασική αποτίμηση και συνήθως λιγότερο ακριβής σε σύγκριση με πιο προηγμένες αποτιμήσεις.»

    Τι μειώνει την αξία του ακινήτου;

    Ο κύριος λόγος για τη χαμηλή αποτίμηση είναι ένα ακίνητο σε κακή κατάσταση, όπως διαρροές στέγες, ζημιές στο εξωτερικό του ακινήτου και αισθητή υγρασία. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες ανακαινίσεις και βελτιώσεις στο σπίτι που, αν και μπορεί να είχαν ωφελήσει τον πωλητή εκείνη την εποχή, μπορούν στην πραγματικότητα να υποτιμήσουν ένα σπίτι.

    «Το να γκρεμίσετε έναν τοίχο κρεβατοκάμαρας για να δημιουργήσετε ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο αντί να έχετε δύο δωμάτια μεσαίου μεγέθους μπορεί να είναι επιθυμητό για εσάς, αλλά μπορεί να μειώσει σημαντικά την αξία του σπιτιού σας», λέει ο Dave. Ομοίως, το να απαλλαγείτε από το μπάνιο για χάρη του ντους μπορεί επίσης να είναι κακή ιδέα. «Σε πολλούς ανθρώπους αρέσει η επιλογή να κάνουν μπάνιο και οι γονείς προτιμούν να κάνουν μπάνιο τα παιδιά τους παρά να τα κάνουν ντους», λέει ο Dave.

    Πώς προετοιμάζω το σπίτι μου για αποτίμηση;

    Αν και οι περισσότεροι από τους παράγοντες που χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση της αξίας ενός ακινήτου είναι εκτός ελέγχου, υπάρχουν μερικοί βήματα που μπορείτε να κάνετε για να διασφαλίσετε μια ομαλή αποτίμηση από έναν επιθεωρητή ακινήτων της Chartered RIC κατά την πώληση Σπίτι. «Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι καθαρό και καλά παρουσιασμένο, με όσο το δυνατόν λιγότερη ακαταστασία. Ανοίξτε όλα τα παράθυρα για να μπει πολύ φυσικό φως, καθώς αυτό θα σας βοηθήσει πραγματικά να παρουσιάσετε το σπίτι σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο», λέει ο Vadim. «Επίσης, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν δυσάρεστες έντονες μυρωδιές, όπως ζώα ή κάδοι», λέει.

    Ένα λευκό σαλόνι με κοραλί ροζ πολυθρόνες και μαύρα κρεμαστά φωτάκια σε μια γωνία

    Πίστωση εικόνας: Future PLC/ Robert Sanderson

    Ο Dave προτείνει επίσης να βεβαιωθείτε ότι η πρόσβαση είναι διαθέσιμη για ολόκληρη την ιδιοκτησία, όπως κλειδιά για παράθυρα, υπαίθρια υπόστεγα, γκαράζ και τη σοφίτα. «Οποιεσδήποτε απαγορευμένες περιοχές μπορούν να επισημανθούν και να εμφανιστούν στον αγοραστή, ενθαρρύνοντας την αμφιβολία», λέει ο Dave.

    Συμβουλεύει επίσης τη σύνταξη φακέλου με όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποίηση για το ακίνητο. «Η κατοχή εγγράφων όπως η πολεοδομική άδεια ή ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης μπορεί να εμπνεύσει εμπιστοσύνη στην ιστορία του ακινήτου», λέει ο Dave.

    Τα καλύτερα διαδικτυακά εργαλεία για χρήση;

    Βίντεο της εβδομάδας

    Αν θέλετε να μάθετε την αξία ενός σπιτιού από την άνεση του σπιτιού σας, ο Vadim προτείνει τους παρακάτω χρήσιμους ιστότοπους: Ευκαιρία, Zoopla, Δεξιά κίνηση και Μωβ Τούβλα.

    αλλαγή ευρυζωνικής σύνδεσης 1

    Πηγή εικόνας: David Merewether

    Αυτά τα εργαλεία συνήθως σας ζητούν να εισαγάγετε τον ταχυδρομικό σας κώδικα, μετά τον οποίο θα σας παράσχουν έναν εκτιμώμενο αξία παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή σας, η οποία μπορεί να χρησιμεύσει ως καλή ένδειξη της αξίας ενός ακινήτου», λέει Βαντίμ.

    click fraud protection
    Πώληση φασαρίας ιδιωτικά; Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε

    Πώληση φασαρίας ιδιωτικά; Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε

    Οικιακή χρηματοδότηση Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων ...

    read more
    Ασφάλιση όταν αγοράζετε ένα σπίτι: τι χρειάζεστε;

    Ασφάλιση όταν αγοράζετε ένα σπίτι: τι χρειάζεστε;

    Οικιακή χρηματοδότηση Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων ...

    read more
    Ασφάλιση αυτοκατασκευής: τη χρειάζομαι και τι καλύπτει;

    Ασφάλιση αυτοκατασκευής: τη χρειάζομαι και τι καλύπτει;

    Οικιακή χρηματοδότηση Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων ...

    read more