Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
.Τι είναι η ελεύθερη ιδιοκτησία; Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, ορισμένοι από τους όρους μπορεί να σας φανούν υπερβολικοί, εάν δεν καταλαβαίνετε τις συνέπειες του τι σημαίνουν.
Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι ιδιοκτησίας όταν αγοράζοντας ένα σπίτι («ιδιοκτησία» που σημαίνει τη γη και τα κτίρια σε αυτή τη γη) στην Αγγλία και την Ουαλία - ελεύθερη ιδιοκτησία και μίσθωση. Ζητάμε από μια ομάδα ειδικών να μοιραστούν συμβουλές ιδιοκτησίας για να περιγράψετε με σαφήνεια τι σημαίνει να αγοράσετε μια ελεύθερη ιδιοκτησία σε ένα ακίνητο.
Τι είναι η ελεύθερη ιδιοκτησία;
«Freehold είναι ο «ανώτερος» ή «ανώτερος» τίτλος απλώς και μόνο επειδή ο ελεύθερος κάτοχος κατέχει την ιδιοκτησία απολύτως (π.χ. δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός στην ιδιοκτησία τους), εξηγεί η Jane Lonergan, Partner και Head of Property, Wilsons Solicitors LLP.
«Όλο το ακίνητο έχει ελεύθερη ιδιοκτησία, αλλά ο ελεύθερος κάτοχος μπορεί να μισθώσει το ακίνητο σε έναν ενοικιαστή, δίνοντάς του το δικαίωμα να καταλάβει το ακίνητο για μια χρονική περίοδο («ο όρος»). Για ένα καθορισμένο ποσό (μια εφάπαξ πληρωμή - «η τιμή αγοράς» και/ή μια περιοδική πληρωμή που ονομάζεται «το ενοίκιο») και υπό ορισμένες προϋποθέσεις (όλες ορίζονται σε ένα έγγραφο που ονομάζεται «η μίσθωση»). Στη συνέχεια, ο ενοικιαστής έχει μίσθωμα στο ακίνητο.»
«Μια ελεύθερη ιδιοκτησία είναι ουσιαστικά ιδιοκτησία σπιτιού με την πιο αληθινή έννοια της λέξης», εξηγεί ο Διευθυντής του Μπένχαμ και Ριβς, Marc von Grundherr.
Πίστωση εικόνας: Μέλλον
Πώς μπορώ να ξέρω εάν ένα ακίνητο είναι δωρεάν;
«Εάν παίρνετε μια σύντομη μίσθωση κατοικίας, είναι εύκολο – θα σας δοθεί μίσθωση (που ονομάζεται σύμβαση μίσθωσης), συμβουλεύει η Jane Lonergan. «Είναι λίγο πιο δύσκολο να το πει κανείς με μια μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας. Το Κτηματολόγιο διατηρεί οριστικά αρχεία ιδιοκτησίας γης στην Αγγλία και την Ουαλία. Οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο για το ακίνητο θα αναφέρουν ξεκάθαρα εάν έχετε να κάνετε με την ελεύθερη ιδιοκτησία ή τη μίσθωση ενός ακινήτου.»
Η Jane συνεχίζει εξηγώντας: «Τα διαμερίσματα είναι σχεδόν πάντα ενοικιαζόμενα – κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος κατέχει τη μίσθωση στο διαμέρισμά του μέσα σε ένα μεγαλύτερο «μπλοκ» ελεύθερης ιδιοκτησίας. Ένας κοινός διακανονισμός είναι ότι η ελεύθερη ιδιοκτησία ανήκει σε εταιρεία περιορισμένης ευθύνης της οποίας οι μέτοχοι είναι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Όσον αφορά τα ενοικιαζόμενα σπίτια, συνιστάται μια πιο προσεκτική προσέγγιση. Μπορεί να υπάρχουν καλοί λόγοι για μια κατοικία να είναι μίσθωση (π.χ. για να διασφαλιστεί η διατήρηση των κοινόχρηστων χώρων), αλλά προσέξτε το ενοίκιο του εδάφους! Μπορεί να ξεκινάει παραπλανητικά χαμηλά, αλλά οι μισθώσεις προβλέπουν μερικές φορές τον πολλαπλασιασμό του κατά διαστήματα, που σημαίνει ότι γίνεται γρήγορα γελοία υψηλός!».
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ανησυχίες σχετικά με το ενοικιαζόμενο σπίτι σας, αξίζει να επισκεφτείτε έναν δικηγόρο, καθώς υπάρχει νομοθεσία που θα μπορούσε να σας προσφέρει την ευκαιρία να αγοράσετε το ελεύθερο κτήμα.
Η ελεύθερη ιδιοκτησία σημαίνει ότι κατέχετε τη γη;
«Εσείς είστε κάτοχος του κτιρίου καθώς και της γης στην οποία βρίσκεται και το όνομά σας είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο και στον ελεύθερο κάτοχο», δηλώνει ο Marc von Grundherr. «Δεν υπάρχει επίσης χρονικό όριο ή ημερομηνία λήξης, επομένως η γη και τα πάντα σε αυτήν είναι δικά σας μέχρι να αποφασίσετε να πουλήσετε. ‘
Ποιο είναι το όφελος από την κατοχή μιας ελεύθερης ιδιοκτησίας;
Πίστωση εικόνας: Future/ Emma Lewis
«Η πλήρης ιδιοκτησία αυτής της γης και το γεγονός ότι δεν χτυπάει το ρολόι είναι ίσως το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για την αγορά ενός ελεύθερου σπιτιού», λέει ο Marc von Grundherr. «Πολύ συχνά οι ιδιοκτήτες σπιτιών παρασύρονται από το χαμηλό μίσθωμα και αυτό μπορεί να είναι ένα δαπανηρό ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί όταν επιδιώκεται η παράτασή του.
«Επιπλέον, δεν υπάρχουν χρεώσεις υπηρεσιών ή ενοίκιο εδάφους, επομένως ένα σπίτι μίσθωσης είναι απίθανο να παρουσιάσει οικονομικές εκπλήξεις. Υπάρχει επίσης πολύ μεγαλύτερη αίσθηση ελέγχου με την έννοια ότι μπορείτε να αναλάβετε οποιαδήποτε συντήρηση όπως και όταν απαιτείται, αντί να περιμένετε από τον ελεύθερο κάτοχο να το κάνει σε ένα μισθωμένο σπίτι.»
Ένα άμεσο όφελος από την κατοχή ενός μεριδίου της ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα, είναι να έχετε τον έλεγχο του τι πληρώνετε ως ενοίκιο εδάφους. Το ενοίκιο εδάφους είναι ένα κόστος που κάθε μισθωτής πρέπει να πληρώσει για να συντηρήσει το κτίριο κ.λπ. - σκεφτείτε εάν υπάρχει ένα δοχείο αποταμίευσης για τυχόν επισκευές που μπορεί να χρειαστεί να πραγματοποιηθούν. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να χρεώνουν υψηλά κόστη για το ενοίκιο του εδάφους και ποτέ δεν ελέγχετε πού ξοδεύονται αυτά τα χρήματα.
Η κατοχή μιας ιδιοκτησίας σημαίνει ότι έχετε τον πλήρη έλεγχο της ιδιοκτησίας. Ακόμα κι αν πρόκειται για κοινό μερίδιο σε μια ελεύθερη ιδιοκτησία, όταν ένα ακίνητο χωρίζεται σε πολλά διαμερίσματα, το ελεύθερο κτήμα θα μοιράζεται εξίσου μεταξύ των τριών χωριστών κατοικιών εντός.
Είναι ασφαλές να αγοράσετε ακίνητα σε ελεύθερη ιδιοκτησία;
«Μια διεξοδική έρευνα οποιουδήποτε ακινήτου κατά τη διαδικασία αγοράς θα πρέπει να εγείρει προβλήματα σχετικά με την ασφάλεια ενός κτιρίου», συμβουλεύει ο Marc von Grundherr. «Φυσικά, ως ελεύθερος κάτοχος είναι δική σας ευθύνη να επιλύσετε τυχόν προβλήματα. Και έτσι τα μεγάλα πράγματα που πρέπει να προσέξετε είναι θέματα όπως η καθίζηση ή ακόμα και το ιαπωνικό Knotweed. Καθώς αυτά μπορούν να προκαλέσουν σοβαρά διαρθρωτικά ζητήματα που μπορεί να είναι επικίνδυνα μακροπρόθεσμα».
Συνεχίζει προειδοποιώντας. «Η κατάσταση του φυσικού αερίου και των ηλεκτρικών είναι επίσης ένας τομέας στον οποίο πρέπει να εστιάσουμε, καθώς αυτά μπορεί να είναι δυνητικά επικίνδυνα αν δεν είναι εντάξει.»
Ποια είναι τα μειονεκτήματα της κατοχής μιας ιδιοκτησίας;
Πίστωση εικόνας: Future/ Colin Poole
«Μην ξεγελαστείτε να πιστεύετε ότι επειδή είστε ο ελεύθερος κάτοχος, μπορείτε να αφήσετε την περιουσία σας και τη γη στην οποία βρίσκεται να ερειπωθεί», προειδοποιεί ο Διευθύνων Σύμβουλος της StripeHomes, Τζέιμς Φόρεστερ.
«Έχετε την ευθύνη να διατηρήσετε τον πυρήνα του κτιρίου, όπως τους εξωτερικούς τοίχους και στέγη, καθώς και το ίδιο το οικόπεδο.» Αυτό ισχύει για το αν μένετε μόνοι σας στο ακίνητο ή το νοικιάζετε έξω. Γιατί αυτό θα είναι δική σας ευθύνη ως ελεύθερος κάτοχος.
Βίντεο της εβδομάδας
«Επομένως, όταν αγοράζετε μια ελεύθερη ιδιοκτησία, είναι σημαντικό να λαμβάνετε υπόψη αυτές τις πρόσθετες δαπάνες σε ετήσια βάση. Ο καλύτερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να ακολουθήσετε τον κανόνα του 1%. Ουσιαστικά, εάν δεσμεύσετε έναν προϋπολογισμό ίσο με το 1% της τιμής αγοράς του ακινήτου σας, θα μπορείτε εύκολα να αντέξετε οικονομικά να συντηρήσετε το σπίτι σας κατάλληλα.»
Αυτό ουσιαστικά ισοδυναμεί με το κόστος πληρωμής ενοικίου εδάφους σε ένα διαμέρισμα. Είναι η ασφάλιση ότι καλύπτονται τυχόν πιθανά έξοδα, για τυχόν επισκευές στέγης ή δομικές αλλαγές που πρέπει να γίνουν.
