Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Η κατανόηση των αμοιβών δικηγόρου για την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να μοιάζει σαν να εισέρχεστε σε ένα νόμιμο ναρκοπέδιο. Η αγορά ενός ακινήτου συνοδεύεται αναπόφευκτα με πολλές τεχνικές φρασεολογία, τόνους γραφειοκρατίας και μεγάλη επικοινωνία μεταξύ διαφορετικών μερών.
Πρέπει λοιπόν να βρείτε μια ομάδα που να εμπιστεύεστε για να κάνει τη δουλειά αποτελεσματικά, αποδοτικά και νομικά σωστά.
‘Αγορά σπιτιού είναι πιθανό να είναι η μεγαλύτερη συναλλαγή της ζωής σας, επομένως είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το ποιος θα ενεργήσει για εσάς», λέει ο Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor στο Howells Solicitors.
Εξηγούνται οι αμοιβές δικηγόρων για την αγορά σπιτιού
Πίστωση εικόνας: Future Plc
Αυτός ο οδηγός Q&A θα αναλύει τις αμοιβές των δικηγόρων για την αγορά ενός σπιτιού και τον ρόλο που διαδραματίζει ένας δικηγόρος ή ένας μεταφορέας στην αγορά ενός σπιτιού.
Έχουμε συμπεριλάβει μια λεπτομερή λίστα σχετικά με το τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για τις εξειδικευμένες υπηρεσίες τους. Αποκαλύψτε όλα τα κρυφά κόστη και αποκαλύψτε πώς να επιλέξετε τον κατάλληλο ειδικό για τη δουλειά.
1. Πόσες είναι οι αμοιβές των δικηγόρων για την αγορά κατοικίας;
Τα έξοδα διαφέρουν από δικηγόρο σε δικηγόρο, αλλά τα περισσότερα χρεώνουν είτε ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου είτε μια πάγια αμοιβή, η οποία τείνει να κυμαίνεται μεταξύ 500 και 1.500 £. ‘
Η τιμή θα βασίζεται συνήθως στο χρόνο που ο μεταφορέας σας πιστεύει ότι θα χρειαστεί να αφιερώσει για το θέμα και το επίπεδο κινδύνου που πιστεύουν ότι εμπλέκεται», λέει ο James Smith, Διευθυντής και Δικηγόρος στο Χόλντεν Σμιθ.
Λάβετε υπόψη ότι, όπως συμβαίνει με τα περισσότερα πράγματα, παίρνετε ό, τι πληρώνετε. «Οι εταιρείες που χρεώνουν πολύ χαμηλά τέλη μεταφοράς επικεντρώνονται στη διατήρηση του εσωτερικού κόστους σε χαμηλά επίπεδα. Με πολύ μικρά περιθώρια, προτεραιότητά τους είναι να ολοκληρώσουν όσο το δυνατόν περισσότερες υποθέσεις», λέει ο Mick. «Ενώ οι πιο δαπανηροί δικηγόροι πιθανότατα θα έχουν μικρότερο φόρτο υποθέσεων, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να αφιερώνουν περισσότερο χρόνο στο θέμα σας».
Μόλις έχετε έναν καλό δικηγόρο, είστε ένα βήμα πιο κοντά στον προγραμματισμό σας λίστα ελέγχου μετακόμισης.
2. Τι κάνει ένας δικηγόρος;
«Με πολύ απλά λόγια, μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου από ένα άτομο σε άλλο», λέει ο James. Υπάρχει πολλή γραφειοκρατία που σχετίζεται με μια αγορά σπιτιού, με πολλά έντυπα που πρέπει να συμπληρώσετε και έναν τεράστιο όγκο αποδεικτικών στοιχείων που πρέπει να προσκομιστούν – όπως απόδειξη ταυτότητας και απόδειξη χρηματικών ποσών. Όλα αυτά πρέπει να σταλούν στον δικηγόρο σας.
Στη συνέχεια, θα επεξεργαστούν όλα τα έγγραφα, καθώς και θα λάβουν ένα προσχέδιο σύμβασης και άλλα απαραίτητα έγγραφα, όπως ο τίτλος ιδιοκτησίας για το ακίνητο που αγοράζετε. Θα πραγματοποιήσουν επίσης έρευνες στο ακίνητο για να αποκαλύψουν τυχόν κρυφούς κινδύνους.
«Υπάρχουν συχνά ζητήματα με επαρκή δικαιώματα διέλευσης, συναινέσεις για πρόσφατες εργασίες που πραγματοποιήθηκαν και επαχθείς ρήτρες στις πράξεις που περιορίζουν το τι μπορεί να κάνει ένας αγοραστής με τη γη», λέει ο James. «Θα διαπιστώσουν επίσης εάν το ακίνητο που αγοράζετε είναι ελεύθερο ή μισθωμένο.»
«Εάν υπάρχει στεγαστικός δανειστής, ο δικηγόρος αναμένεται επίσης να ενεργήσει για λογαριασμό του και να διαχειριστεί επίσης τις πολλές απαιτήσεις τους», λέει ο James.
Μόλις συλλεχθούν όλες οι πληροφορίες, ο δικηγόρος σας θα ετοιμάσει μια αναφορά για εσάς και θα αντιμετωπίσει τυχόν κινδύνους μαζί σας πριν από την αγορά. Μόλις ικανοποιηθεί με τις αναζητήσεις του και απαντήσει σε όλα τα ερωτήματα, θα σας ενημερώσει ότι είστε έτοιμοι να ανταλλάξετε συμβόλαια και η αγορά θα γίνει νομικά δεσμευτική.
Πίστωση εικόνας: Future Plc
3. Πόσο χρόνο χρειάζονται οι μεταφορικές αναζητήσεις;
«Για τις περιβαλλοντικές αναζητήσεις, το νερό και την αποχέτευση και τις περισσότερες άλλες ειδικές αναζητήσεις, θα περίμενε κανείς κανονικά τα αποτελέσματα να είναι διαθέσιμο εντός μίας ή δύο εβδομάδων αφότου ο μεταφορέας ή ο δικηγόρος σας υποβάλει το αίτημα», λέει ο David Jabbari, Διευθύνων Σύμβουλος του Ηνωμένου Βασιλείου μεταφορείς, Muve.
Οι έρευνες των τοπικών αρχών διαφέρουν από δήμο σε δήμο. «Κάποιοι μπορούν συνήθως να γυρίσουν την αναζήτηση μέσα σε λίγες μέρες, ενώ άλλοι μπορεί να χρειαστούν έναν μήνα ή περισσότερο», λέει ο David.
Κάτι που πρέπει να έχουμε κατά νου αυτή τη στιγμή είναι ότι οι ελλείψεις προσωπικού και οι διακοπές που συνδέονται με τον Covid-19 επηρεάζουν επί του παρόντος την ταχύτητα με την οποία μπορούν να πραγματοποιηθούν οι αναζητήσεις. «Σήμερα, ορισμένα συμβούλια χρειάζονται πολύ περισσότερο χρόνο από το συνηθισμένο για να επεξεργαστούν αιτήματα αναζήτησης, μερικές φορές έως και τρεις μήνες», προειδοποιεί.
4. Τι είναι οι εκταμιεύσεις μεταφοράς;
Πρόκειται για έξοδα τρίτων που επιβαρύνουν τον δικηγόρο σας και τα οποία πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής και είναι ξεχωριστά από τα έξοδα δικηγόρου. «Ο δικηγόρος σας θα χρειαστεί να κατεβάσει πράξεις από το Κτηματολόγιο, για παράδειγμα, και να υποβάλει αναζητήσεις στην τοπική αρχή, όλα αυτά συνεπάγονται κόστος», λέει ο James.
5. Υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις που πρέπει να πληρώσω;
Υπάρχουν αναπόφευκτες αναζητήσεις και χρεώσεις που πρέπει να γίνουν για να ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού. «Αυτό θα περιλαμβάνει φόρο χαρτοσήμου, αναζητήσεις τοπικών αρχών για πράγματα όπως εφαρμογές σχεδιασμού, περιβαλλοντικά, αναζητήσεις νερού και αποχετεύσεων, ασφάλιση αποζημίωσης, τέλη κτηματολογίου, αναζητήσεις πτώχευσης και χρεώσεις τραπεζικής μεταφοράς», λέει Μικ.
Ο Mick προτείνει να ζητήσετε ανάλυση των αμοιβών του δικηγόρου για την αγορά ενός σπιτιού, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς ποια χρηματικά ποσά πηγαίνουν.
Ο Τζέιμς συμφωνεί: «Είναι πάντα καλή ιδέα να συζητάτε την υπόθεσή σας με τον δικηγόρο που προτιμάτε. Και ζητήστε τους να σας ενημερώσουν για τυχόν τομείς όπου θα μπορούσαν να προκύψουν πρόσθετες δαπάνες προτού τους δώσετε οδηγίες», λέει.
Πίστωση εικόνας: Future Plc
6. Πότε πρέπει να πληρώσω τον δικηγόρο μου;
«Όπως με τα περισσότερα πράγματα, τείνετε να πληρώνετε ένα μικρό ποσό προκαταβολικά στον δικηγόρο σας και, στη συνέχεια, το υπόλοιπο ποσό είναι οφείλεται μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία και έχετε ανταλλάξει στο νέο σπίτι», λέει ο Pete Mugleston, MD και Money Expert στο Online Money Advisor.
Ωστόσο, όλες οι εταιρείες λειτουργούν ελαφρώς διαφορετικά. Κάποιοι μπορεί να ζητήσουν μικρές προσαυξήσεις για την κάλυψη του κόστους καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας και ορισμένοι δικηγόροι θα εργαστούν χωρίς ολοκλήρωση, χωρίς αμοιβή, βάση.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πώς θα σας χρεώσει ο δικηγόρος που θα επιλέξετε. «Το να κάνετε λίγη έρευνα πριν δεσμευτείτε για οτιδήποτε είναι μια καλή ιδέα, ώστε να μπορείτε να βρείτε μια εταιρεία που να ταιριάζει με τους οικονομικούς σας περιορισμούς», λέει ο Mick.
7. Ποιες είναι οι αμοιβές του δικηγόρου για την αγορά σπιτιού με μετρητά;
Τεχνικά, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χρήματα σε ορισμένα έξοδα μεταφοράς όταν αγοράζετε ένα σπίτι με μετρητά, παραλείποντας τις αναζητήσεις που συνήθως απαιτούνται από έναν πάροχο στεγαστικών δανείων. Όπως έλεγχοι προσιτής τιμής και αποτιμήσεις.
Ωστόσο, αν και προαιρετικό, βεβαιωθείτε ότι δεν αφήνετε τον εαυτό σας σε ευάλωτη θέση. «Με λιγότερες νομικές διαδικασίες που εμπλέκονται, είναι πιθανό πιθανά ζητήματα για το ακίνητο που θα προέκυπταν κανονικά κατά τη διάρκεια των κανονικών νομικών ελέγχων να μην γίνουν εμφανή κατά την πληρωμή με μετρητά», λέει ο Mick.
Πίστωση εικόνας: Future Plc
8. Πώς επιλέγω τον κατάλληλο δικηγόρο;
Η έρευνα είναι το κλειδί για την εύρεση του κατάλληλου ατόμου που θα χειριστεί τη νομιμότητα για την αγορά του σπιτιού σας και οι συστάσεις είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε.
«Η τράπεζά σας ή ο μεσίτης ενυπόθηκων δανείων πιθανότατα θα μπορεί να συστήσει κάποιον με τον οποίο συνεργάζεται, και είναι επίσης αξίζει επίσης να ζητήσετε συστάσεις από την οικογένεια και τους φίλους», λέει ο Nicola Schutrups, Διευθύνων Σύμβουλος στο Η Καλύβα Υποθηκών.
Βίντεο της εβδομάδας
Βεβαιωθείτε ότι αισθάνεστε άνετα να μιλήσετε με τον επιλεγμένο δικηγόρο σας. «Κάντε ερωτήσεις σχετικά με το ποιος θα ασχοληθεί με το αρχείο σας. Τι εμπειρία έχει αυτό το άτομο; Και πώς θα επικοινωνήσουν μαζί σας και θα ενημερώνονται κατά τη διάρκεια της συναλλαγής», λέει ο James.
«Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο την ημέρα της ολοκλήρωσης από το να προσπαθείτε να μάθετε πού βρίσκονται τα κλειδιά σας και να πρέπει να μιλήσετε σε ένα τηλεφωνικό κέντρο με ένα άγνωστο άτομο που δεν είναι εξοικειωμένο με το αρχείο σας.»
